Tomterveien 95

Tomterveien 95, 1408 KRÅKSTAD
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 65, bruksnummer 9, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 411 kvm.

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller 110 kvm: Vindfang, gang, bad, vaskerom, to boder, walk-in closet, kontor, kjellerstue, soverom.
1. etasje 126 kvm: Vindfang, gang, bad, stue/spisestue, kjøkken, tre soverom.
2. etasje 71 kvm: Gang, bad, stue, kjøkken, rom benyttet som soverom, soverom.

BRA-e:
Anneks 1, 21 kvm: To boder og bad.

Anneks 2, 23 kvm: Stue/soverom og kjøkken.

Dobbelgarasje 47 kvm: Garasje med bod.

BRA-b:
Enebolig:
1. etasje 13 kvm: Innglasset veranda med tilstøtende vegg.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 32 kvm: Veranda.
2. etasje 14 kvm: Veranda.

Eneboligen inneholder 282 kvm. P-ROM og 25 kvm. S-ROM (innvendige boder, walk-in closet og innglasset terrasse med tilstøtende vegger er medregnet i boligens sekundærareal).

2. etasje i eneboligen har et totalt gulvareal (GUA) på 87 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 71 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 16 kvm.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Rom benyttet som soverom i 2. etasje i eneboligen har en størrelse og utforming som begrenser bruken av rommet.

Det gjøres oppmerksom på at deler av arealene i anneks 1 ikke er tilgjengelig for oppmåling, grunnet manglende gangbart gulv.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.04.2025, utført av Anticimex v/Ståle Gran Skøien.

Det gjøres oppmerksom på at NS3940:2023 i utgangspunktet krever at en boenhet innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, soverom, bad og toalett) for å kunne klassifiseres som internt bruksareal/BRA-i.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av 2. etasje, samt kjeller i eneboligen og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjene er av den grunn ikke godkjente til varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av anneks 1, samt anneks 2 og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Se pkt. ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre- og betongkonstruksjoner. Fasader med stående trepanel som er malt. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takplater. Ytterdører og vinduer med karmer av tre. Balkongdører og vinduer med 2- og 3-lags glass fra byggeår, 1983, 2006, 2009 og 2014. Takvinduer med karmer av tre og PVC. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt 32% TG1, 46% TG2, 9% TG3 og 13% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Anneks 1: Tilstandsgrad 3 er valgt pga. høy alder og slitasje. Det er observert spor etter aktivitet av gnagere.
- Vedovn i kjellerstue: Avstand fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig.
- Elektrisk anlegg (anneks 1 og 2): Det elektriske anlegget bærer preg av egeninnsats. Det er observert forhold som kan medføre berøringsfare av spenningsførende deler (gjelder anneks 1).

TG2:
Våtrom/bad 1. etasje (hovedbygg): Tilstandsgrad 2 er valgt for hele våtrommet på bakgrunn av alder, slitasje og andre registrerte avvik.
- Tettesjiktet, sluk, vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at restlevetid er usikker.
- Registrert bomlyd under enkelte fliser (årsak ukjent).
- Tettesjikt ikke i klem med klemring i sluk.
- Ingen/redusert ventilasjon i rommet.
Våtrom/bad 2.etasje (hovedbygg): Deler av våtrommet har fått TG2 på bakgrunn av:
- Tilluftsspalte er minimal.
- Servantskap har svelleskader.
- Registrert bomlyd under enkelte fliser.
- Vannrør, avløpsrør og tettesjikt av eldre årgang.
Våtrom/bad underetasje (hovedbygg): Tilstandsgrad 2 er valgt for hele våtrommet på bakgrunn av alder, slitasje og andre registrerte avvik.
- Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen.
- Tettesjiktet, sluk, vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at restlevetid er usikker.
- Sluket er isolert inne i dusjsonen.
- Tettesjikt ikke i klem med klemring i sluk.
Våtrom/vaskerom (Hovedbygg): Tilstandsgrad 2 er valgt for hele våtrommet på bakgrunn av alder, slitasje og andre registrerte avvik.
- Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater.
- Deler av vann- og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.
Kjøkken 2.etasje (hovedbygg): Deler av kjøkken har fått TG2 på bakgrunn av alder og slitasje.
- Ukjent om ventilator gir tilstrekkelig avtrekk.
- Vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier usikker restlevetid.
- Kjøkkeninnredning og gulvoverflater bærer preg av alder/slitasje.
- Stedvis knirk i gulvflater.
Kjøkken 1.etasje (hovedbygg): Deler av kjøkken har fått TG2 på bakgrunn av alder og slitasje.
- Vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier usikker restlevetid.
- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper eller komfyrvakt.
- Stedvis riper/hakk i overflate gulv.
Kjøkken (anneks 2): Tilstandsgrad 2 er valgt for hele kjøkkenet på bakgrunn av alder, slitasje og andre registrerte avvik.
Annet:
- Overflate gulv bærer stedvis preg av slitasje i øvrige rom (hovedbygg).
- Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje i øvrige rom (anneks 2).
- Det registreres saltutslag/kalkutslag på yttervegg under trapp (underetasje).
- Overflate gulv bærer stedvis preg av slitasje og sprekker mellom gulvbord, samt noe knirk enkelte steder.
- Underetasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren.
- Underetasjen har gulv under bakkenivå som er opplektet.
- Det registreres svartpapp i konstruksjonen (underetasjen).
- Boder bærer preg av slitasje.
- Fukt- og sotskjolder på skorstein/himling.
- Innvendig trapp fra spisestue ned til kjellerstue har åpninger i trapp/rekkverk på mer enn 0,10 meter.
- Innvendig trapp fra gang til underetasje mangler håndløper på begge sider.
- Registreres knirk i trapp fra 1.etasje til 2.etasje
- Det er ikke adkomst til loft/råloft i hoveddel og anneks for inspeksjon.
- Innredet loft 2.etasje bærer preg av slitasje og fuktmerker samt mugg er observert på undertak i kneloft.
- Krypekjeller har marginal inspeksjonsmulighet.
- Det er noe målbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 25 mm i stue/gang i 2.etasje.
Tekniske anlegg m.m (ikke inkludert i andre rom):
- Varmtvannsbereder, vannrør, hovedstoppekran og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid.
Elektrisk anlegg:
- Det foreligger ikke kursfortegnelse eller oversikt over alle sikringer.
- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).
Yttervegger/tak, fasader, vinduer og konstruksjon m.m:
- Panel på hovedbygg og anneks 2 bærer stedvis preg av alder/slitasje.
- Vinduer på hovedbygg og anneks fra eldre årgang på bakgrunn av alder
- Takvinduer i rom benyttet som soverom bærer preg av slitasje og elde.
- Ytterdører i anneksene bærer preg av slitasje og alder. Innsettingsdetaljer rundt vinduer og dører er mangelfulle på befaringstidspunktet (anneks 1).
- Taktekkingen på anneks 2 bærer preg av alder og slitasje.
- Fuktmerker og mugg observert på undertak i kneloft på øst-vendt side.
- Taktekkingen på anneks 2 bærer preg av elde og slitasje.
- Terrassebord bærer stedvis preg av slitasje og rekkverkshøyden er under 1,0 meter (hovedbygg).
- Terrasse/platting mangler rekkverk ved høyder over 0,5 meter (ved anneks 1).
- Utvendige trapper mangler rekkverk/håndløper og har stedvis sprekker/riss.
- Drenering på bakgrunn av alder.
- Garasje/frittstående bygg har blitt vurdert på bakgrunn av tilstand og slitasje.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

2022: Utvidet veranda med bod, samt nye terrassebord og nytt, vedlikeholdsfritt rekkverk.
2023: Ny kledning mot øst, på garasje. Kledningen ble grunnet og malt to strøk. Taket på garasjen er vasket og malt med takmaling.
2021: Nytt tak på eneboligen, samt blekket pipe. Ny panel på østsiden av boligen. Byttet sikringsskap og innhold, fra skrusikringer til automatsikringer.
2010: Byttet vindu på bad, tre soverom, kjøkken og to vinduer i stue.
2010: Nytt kjøkkengulv og nytt kjøkken med benkeplate i stein.

Enebolig over tre etasjer, som gir deg småbrukfølelsen. Boligen ligger på en vakker tomt, på over fire mål med to boenheter. Boligens 2. etasje har vært utleid med leieinntekter på kr 10.000,- pr. mnd. På tomten står det også to anneks. Anneks 1 består av to boder og bad. Anneks 2 består av stue/soverom og kjøkken. Parkering i dobbelgarasje, samt på egen gårdsplass.

1. ETASJE:

Entré: Man kommer inn i en romslig entré med parkett på gulv og lyse vegger. Mulighet for oppheng/entrémøbel i hjørnet. Himling med malt panel og downlights.

Stue/spisestue: Det første som fanger blikket når man trer inn i stuen, er det unike taket i heltre med utskårne paneler i et geometrisk sirkelmønster. Denne håndverksmessige detaljen gir rommet en varm og lun atmosfære, samtidig som det tilfører særpreg. Hvitmalte vegger og parkett på gulvet. Sentralt i rommet er det plassert en peisovn som gir god varme. Stuen er romslig og har åpen løsning til spisestuen der det er god plass til langbord. Fra stuen er det utgang til stor veranda på 32 kvm. Deler av verandaen er innglasset. Her kan man sitte ute, selv om det skulle komme en regnskur.

Kjøkken: Tidløst og romslig kjøkken fra 2010 med parkett på gulv. Kjøkkeninnredning med lyse, profilerte fronter og benkeplate i mørk stein. Planlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Høyskap med integrert komfyr/mikro og nedfelt induksjonstopp i benkeplate. Dekorativ stein mellom kjøkkenbenk og overskap. Integrert oppvaskmaskin og et frittstående kjøleskap med frysedel. Kjøkkenet har en hyggelig spiseplass ved vinduet.

Bad: Flislagt baderom av god størrelse fra ukjent år, med sluk fra byggeår. Badet har flislagt gulv med varme og vegghengt servantskap med benkeplate av laminat. Det er to nedfelte servanter med ett-greps armatur, speil, skap og overbelysning med stikkontakter på vegg over servanter, samt høyskap på vegg. Videre er rommet utstyrt med integrert badekar kledd med fliser og badekarmatur tilkoblet hånddusj, samt frittstående toalett.

Soverom: I 1. etasje er det tre soverom med god størrelse. Soverom 1 har skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng. Vegger med lys, gul tapet i kombinasjon med panel. Soverom 2 har parkett på gulv og hvitmalte vegger, med himling av panel. Her er det også garderobe langs den ene veggen. Soverom 3 er også av god størrelse og har god plass seng, nattbord og skrivepult. Her er det plassbygde skap. Deler av dette soverommet er på godkjente byggetegninger betegnes som bod.

2. ETASJE:

Boligens 2. etasje har vært utleid. Etasjen består av rom benyttet som kjøkken, rom benyttet som stue, rom benyttet som bad og to rom benyttet som soverom. Loftetasjen er på godkjente byggetegninger betegnet som disponibelt rom.

Rom benyttet som stue: Skråtak med trepanel i himlingen og lys tapet på veggene. Rommet har god plass til sofaseksjon, samt spisestue. Fra stuen er det utgang til veranda på 14 kvm.

Rom benyttet som kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite, slette fronter og benkeplate av laminat. Heldekkende oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Lyse fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Under overskap er det belysning og stikkontakter. Frittstående oppvaskmaskin, komfyr med platetopp og kjøleskap med frysedel, samt vanndispenser. Gulvflate er belagt med laminat og malte/tapetserte veggflater, i kombinasjon med panel. På kjøkkenet er det plass til spisebord og stoler.

Rom benyttet som bad: Tidløst baderom med skråtak og takvindu. Flislagt med lyse fliser på vegger og gulv. Vegghengt toalett med innebygget sisterne og delvis gulvstående/vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant. Hyller og speil på vegg over servant. I hjørnet er det et dusjkabinett med skyvedører av glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj.

Rom benyttet som soverom: Rommet har skråtak med hvit panel i taket. Lys blå panel på deler av veggene, i kombinasjon med slettmalte vegger. Integrert garderobeskap i veggen for oppbevaring av klær som gir god utnyttelse av rommet. I etasjen er det også et mindre rom som har blitt benyttet som soverom.

KJELLER:

Rom benyttet som kjellerstue: Tak og vegger er kledd i hvitmalt trepanel. Sentralt i rommet er det plassert en rustikk peis i teglstein, som tilfører en varm atmosfære. Utformingen av rommet gir mulighet for inndeling av soner. Integrert bokhylle på den ene veggen som blir en lesekrok. Rommet er på godkjente byggetegninger betegnet som disponibelt rom.

Rom benyttet som bad: Flislagt bad med sluk fra byggeår. Det er varme i gulv og flislagte vegger, samt himling. Badet har vegghengt servant med ett-greps armatur. Innmurt speil, belysning og skap på vegg. Dusj på gulv med forheng. Dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Frittstående toalett. Avtrekksvifte plassert på vegg. Rommet er på godkjente byggetegninger betegnet som disponibelt rom.

Vaskerom: Flislagt vaskerom med gulvvarme. Sluk er fra ukjent årstall. Integrert skyvedørsgarderobe og vegghengte/gulvstående vaskeromsinnredning. Rommet er innredet med gode oppbevaringsmuligheter og smarte løsninger for maksimal plassutnyttelse. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder er fra 2003.

Rom benyttet som soverom: I kjelleretasjen er det et soverom som har plass til diverse soveromsmøbler. Rommet er på godkjente byggetegninger betegnet som disponibelt rom.

Rom benyttet som kontor: I etasjen er det også et stort kontor som kan møbleres med skrivebord, stol, kommode og hylleløsninger. Rommet er på godkjente byggetegninger betegnet som disponibelt rom.

Kjelleretasjen har egen utgang.

Boder/oppbevaring: Boligen har godt med oppbevaringsmuligheter. I kjelleretasjen er det flere boder, samt rom benyttet som walk in-closet. I tilknytning til terrassen er det en utvendig bod. I tillegg er det bod i tilknytning til garasjen samt svært gode oppbevaringsmuligheter i anneksene.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Integrerte hvitevarer på kjøkkenet.

Følger ikke med salget: Lysekronen i stuen.

Oppvarming med elektrisitet kombinert med ildsteder og varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på hele eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.10.1980.

Midlertidig brukstillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Terreng planeres med fall fra veggene.
2. Trapper skal ha rekkverk/håndlist på begge sider.
3. Luftehatter på taket må monteres snarest.
4. Takrenner og nedløpsrør er ikke montert.
5. Isolerte luftekanaler på loftet må monteres snarest.
6. Innredning i to soverom må gjøres ferdig snarest.
7. Husbrannslange må anskaffes.
8. 2.etg. er ikke innredet og trapp er ikke montert.
9. Kjellertrapp mangler.
10. Kjellergulv må støpes snarest.
11. Innredningsarbeider i kjeller gjenstår.
12. Dør til terreng må holdes stengt.
13. Fyringsanlegg må godkjennes av Ski feiervesen.

Selger kan bekrefte at samtlige punkter er utført.

Kjøper overtar videre ansvar for dette

Det foreligger ferdigattest på garasjen, datert 15.08.1990 og for vedskjul som er datert 14.06.1978.

Det gjøres oppmerksom på at det er blitt gjort endringer i boligen etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt.

Endringer som avviker fra godkjente byggetegninger:
- Deler av det ene soverommet i 1. etasje er ikke godkjent til varig opphold. Tidligere bod har blitt en forlenget del av soverommet.
- 2. etasje er betegnet som disponibelt rom på originale byggetegningene men benyttes i dag som en utleieleilighet. Den er innredet med to soverom, bad, kjøkken og stue.
- Deler av kjelleretasjen har blitt endret. Disponibelt rom har blitt bad, hobbyrom har blitt soverom og øvrige rom benyttes som kjellerstue, samt kontor.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av 2. etasje, samt kjeller i eneboligen og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes til varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Det gjøres også oppmerksom på at det samme gjelder for innredning av anneks 1, samt anneks 2 og det er heller ikke her tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 9673, tinglyst 30.06.1988, type heftelse: Erklæring: Omhandler bestemmelse om vei og rett til vann fra grunnen i eiendom med gnr. 65, bnr.9.

Dagboknr 9721, tinglyst 10.08.2005, type heftelse: Avtale om veirett. Rett til adkomstvei til sin prosjekterte bolig på eiendommen med gnr. 65, bnr. 3.

Dagboknr 4878, tinglyst 27.04.2005, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledninger. Rett til legging, drift og vedlikehold av felles privat avløpsanlegg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Boligen har en utleiedel i 2. etasje som tidligere har vært utleid. Eiendommen er registrert med to boenheter, men det foreligger ikke godkjente byggetegninger som gir varig opphold for boligens 2. etasje.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er gjennomført radonmåling på denne boligen og verdiene er innenfor kravet.

2. etasjen har vært utleid for kr 10.000,- pr. måned.

Eiendommen ligger i rolige og naturskjønne omgivelser, omkranset av skog og flotte friluftsområder med mye bær og sopp. Her er det enkelt å finne roen, samtidig som det er kort vei til alt du trenger i hverdagen. Ca. halvannen km til bademulighet ved Vietjern.

Kun 5 km unna ligger Kråkstad sentrum. Her finner du både barnehage, barne- og ungdomsskole, samt Kråkstadhallen, som er et aktivt samlingspunkt for det lokale idrettslaget Kråkstad IL. Idrettslaget tilbyr et bredt utvalg av aktiviteter som fotball, håndball, innebandy, volleyball, ski, svømming og turn. I tilknytning til skolen finnes både ballbinge og lekeplasser som er tilgjengelige for barn utenom skoletid, mens gressbanen ligger praktisk til ved idrettsplassen like ved.

Ski sentrum er også en kort kjøretur unna boligen. Her finner du alt fra dagligvare og shopping til kultur og fritidsaktiviteter. Ski Storsenter byr på over 145 butikker og spisesteder, i tillegg til caféer, restauranter, bibliotek, kinosenter, bowling og flere offentlige tjenester.

Ski har svært gode kollektivforbindelser, både med buss og tog. En ny og moderne togstasjon finner du i sentrum av Ski. Follobanen stod ferdig i desember 2022. Dette reduserte reisetiden med tog mellom Ski og Oslo S ned til kun 11 minutter, med opptil åtte avganger i timen.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Det er flere barnehager i området. Kråkstad barnehage og Nordre Øyen barnehage ligger ca. 5 minutters kjøretur fra boligen. Nærmeste barne- og ungdomsskole er Kråkstad skole. Videregående skoler i Ski.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 4.604 kvm. Tomten er opparbeidet med singlet gårsdplass med rom for mange biloppstillingsplasser, steinlagt adkomstvei, stort plenareal, trær, prydbusker og diverse beplantning. Tomten er også godt egnet for å etablere grønnsakshage.

Parkering i dobbelgarasje, samt på egen gårdsplass. Det er mulighet for å montere elbillader.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Boligen er tilknyttet septiktank.  
Minirenseanlegget og vannbrønnen er delt mellom denne eiendommen og naboen i Tomterveien 97.

Eiendommen er regulert til jord- og skogbruk i henhold til reguleringsplan for ¨Landbruksområdene i søndre del av Ski kommune¨, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 29.05.1978.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer det følgende hensynssoner:
- H220: Gul støysone iht. T-1442.
- H210: Rød støysone iht. T-1442.
- H570_4: Bevaring kulturmiljø.
- LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14.382,- for 2024. I dette inngår gebyr for renovasjon, feiing/tilsyn og slam.

Minirenseanlegget og vannbrønnen er delt mellom denne eiendommen og naboen i Tomterveien 97. Det må påregnes å være med på vedlikehold og eventuelle fremtidige påkostninger på anlegget og brønnen.

Boligen er tilknyttet septiktank. Denne tømmes en gang i året og har en kostnad på ca. kr 10.000,-. Denne kostnaden deles med naboen i nr. 97.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 36.000,- pr. år./ 30.000 kWh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 16.265,-

Boligen er tilknyttet mobilt bredbånd (50 GB) fra Telia som har avgift på kr 876,-pr. mnd.

Eiendommen har parabolantenne. Kostnad vil variere i forhold til hvilket tilbud som ønskes. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.881.811,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7.527.245-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

197 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
218 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 118 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Elin Frich

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger pr stk/overtagelse: kr 2.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0050/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.2550

Sist oppdatert: 07. mai 2025 kl. 12:03