Tangenheia 27

Tangenheia 27, 4904 TVEDESTRAND
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 59, bruksnummer 409, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 203 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 99 kvm: Gang, vaskerom, soverom, bad, bod, kjøkken og stue.
Loftsetasje 68 kvm: Gang, stue, tre soverom, to boder og bad.

BRA-e:
Garasje 36 kvm: Garasje.

Åpent areal:
1. etasje 101 kvm: Terrasse.
Loftsetasje 7 kvm: Balkong.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 80 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 68 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 kvm.
Garasjens uinnredede loft har et areal på 24 kvm som i sin helhet er klassifisert som ALH, og er dermed ikke måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.04.2026 utført av Anticimex AS v/Tom Henning Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 2019. Bygget er oppført med støpt plate på mark, yttervegger av trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning, og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttertaket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med takstein fra byggeår med undertak av duk. Takrenner og nedløp er i metall. Boligen har vinduer med karmer og ramme av tre fra byggeåret, med unntak av takvinduer som er fra 2021. Entrédøren har glassfelter og sikkerhetslås, og balkong- og terrassedør er fra byggeåret. Innvendige dører er profilerte. Det er utgang fra stue til en balkong på 7 m² og en terrasse på 101 m², begge i trekonstruksjon med rekkverk av metall og glass og gulv belagt med terrassebord. Innvendig er det en trapp med konstruksjoner og rekkverk av tre.

Frittstående garasje oppført i 2022. Bygningen er en trekonstruksjon på støpt gulv mot grunn. Fasaden er kledd med stående trekledning. Taket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med takstein.

Det elektriske anlegget har sikringsskap plassert i gangen og i garasjen. Anlegget er sikret med automatsikringer. Det er gjennomført el-tilsyn datert 14.11.2024 uten anmerkninger.

Det er installert komfyrvakt, godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling i boligen.

Det er ingen TG2 eller TG3 i tilstandsrapporten.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Vaskerom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon: På grunn av våtrommets utforming og plassering mot yttervegg og tilstøtende våtrom er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader.
Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelig stakeluke gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet.
Loft - innredet
- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er i praksis en lukket konstruksjon. Ifølge bildedokumentasjon (byggetegninger) ser det ut til at konstruksjonsoppbygningen er korrekt.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Badet i 2. etasje ble ferdigstilt av faglærte i 2021. I den forbindelse ble det også satt inn et takvindu. I 2021 ble det i tillegg satt inn et vindu for å få godkjent et soverom i 2. etasje. Selger opplyser videre at det kan ha vært mus på et kott vinteren 2026, hvor det ble observert gnagespor på en lekematte. En liten glipe i musebåndet er nå fikset, og det er ikke funnet flere spor i ettertid.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2021:
- Etablering av baderom på innredet loft med flislagt gulv, gulvvarme, flislagte vegger, spileplater i himling og installasjon av sanitærutstyr. Utført av fagfolk.
- Installert takvindu på bad med karmer/ramme av tre.
- Satt inn vindu på soverom i 2. etasje (godkjent rømningsvei). Innredet rommet.
- Opparbeidet hagen og uteområdet (Oveland utemiljø). Terrassen ble også utvidet og pergola satt opp.

2022:
- Ferdigstilt og oppført ny garasje med loft.

Annet:
- Satt inn vask og flere skap på vaskerom.
- Malt flere rom.
- Utført rens av balansert ventilasjon av Agder/Telemark Ventilasjon i 2025.
- Nytt glassrekkverk på forlengelse av terrasse.
- Natursteinmur mot nabotomt, med oppført gjerde på toppen.
- Sparkla og malt bod, samt lagt opp elektrisk.
- Satt inn solskjerming i flere rom (Kjells markiser)
- Elbillader.
- Elektriske screens på de tre vinduene stue 1. etg. mot utsikten fra Kjells Markiser.

Nevnte påkostninger har blitt gjort i selgers eiertid fra 2020-2026.

Enebolig oppført i 2019 over to plan, med støpt plate på mark, yttervegger og etasjeskillere i trekonstruksjoner. Saltak i tre, tekket med takstein. Vinduer med trekarmer er fra byggeåret, mens takvinduer er fra 2021. Boligen har et mekanisk balansert ventilasjonssystem og sentralstøvsuger. Oppvarming skjer primært via vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje og på bad i loftsetasjen. Frittstående garasje på 36 m² ble oppført i 2022.

KJØKKEN 1. ETASJE:
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og kjøkkenøy. Benkeplate i laminat med nedfelt vask. Integrerte hvitevarer: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap. Ventilator er innebygd i platetopp/innredning. Komfyrvakt er installert. Vannrør av type rør-i-rør.

BAD 1. ETASJE:
Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Utstyrt med vegghengt servantinnredning, dusjhjørne med dører, badekar og vegghengt toalett. Rør-i-rør-system for vann. Mekanisk avtrekk.

VASKEROM 1. ETASJE:
Flislagt gulv med gulvvarme. Utstyrt med gulvstående servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør, varmtvannsbereder og hovedstoppekran er plassert her. Mekanisk avtrekk. Det er egen utgang/grovinngang fra vaskerom.

BAD LOFTSETASJE:
Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Innredet med vegghengt møbel med dobbel, ovenpåliggende servant. Dusjnisje med glassvegg og -dør. Vegghengt toalett. Rør-i-rør-system for vann. Mekanisk avtrekk.

Overflater:

Gulv: Laminat og fliser. Fliser på bad og vaskerom.
Vegger: Malte veggflater.
Himling: Malte flater og spileplater på bad i loftsetasje.

Lagring:
Boligen har en innvendig bod i første etasje og to innvendige boder i loftsetasjen. Ventilasjonsaggregat og sentralstøvsuger er plassert i en av bodene på loftet. I tillegg er det en dobbelgarasje på 36 m² med et uinnredet lagringsloft på 24 m² gulvareal.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrert kjøleskap, to stekeovner (en med mikrobølgeovn), koketopp og oppvaskmaskin.

Følgende medfølger uansett ikke i handelen: Taklampe over spisebord, taklampe i stue 1. etg, fjærlampe på soverom i 2. etg, taklampe på soverom i 1. etg, to korktavler i gang 1. etg. og gardena slangetrommel på utsiden av huset.

Vi viser ellers til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk. Boligen varmes i hovedsak opp med (luft til vann) vannbåren gulvvarme. Det er vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje og på bad på innredet loft. I 2. etasje er det også en veggmontert ovn som medfølger.
Boligen har balansert ventilasjon.

Eneboligen er oppført i 2019. Det foreligger ferdigattest for oppføring av bolig, datert 17.10.2019. Ferdigattestene kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg en frittstående garasje oppført i 2022. For garasjen ble det gitt tillatelse til oppføring med dispensasjon for endret avkjørsel i vedtak datert 04.01.2022. Det er utstedt ferdigattest for nybygg garasje datert 28.05.2022. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 21.06.2018 og for garasjen datert 07.01.2022. Tegningene stemmer med dagens bruk, etter endring av garasje fra sammenhengende med boligen (opprinnelige tegninger) til frittstående (nye tegninger). Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Huset er opprinnelig satt opp av Hetland Agder. Garasjen er fra Igland Garasjen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

2015/957716-1/200 16.10.2015 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: GLITRE NETT AS
ORG.NR: 982 974 011
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Avtale om grunnrettigheter til jordkabler - 24kV
Med flere bestemmelser
Overført fra: KNR: 4213 GNR: 59 BNR: 351

2015/957745-1/200 16.10.2015 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: GLITRE NETT AS
ORG.NR: 982 974 011
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Avtale om grunnrettigheter til nettstasjon
Med flere bestemmelser
Overført fra: KNR: 4213 GNR: 59 BNR: 351

Kommentar til tinglyste dokumenter: Glitre Nett AS har tinglyst generell rettighet til ledningsnett og kabler, samt nettstasjon for fremtidig og nødvendig tilgang/vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Det tas forbehold om avvik i utfylt energiattest.

Eiendommen er på Tangenheia i Tvedestrand, et etablert og barnevennlig boligområde i Tvedestrand. Herfra er hverdagslogistikken enkel. Tvedestrand barneskole (1-7) og Lyngmyr skole (8-10) er begge bare en kort kjøretur unna på rundt tre minutter, og det er flere barnehager i nærheten, som Lyngbakken og Blåbærskogen naturbarnehage. Det er også gangfelt til sentrum og skolene fra Tangenheia.

De daglige innkjøpene kan gjøres hos Coop Extra eller Joker i sentrum. For et bredere utvalg av butikker og tjenester er Grisen Storsenter kun fem minutter unna med bil. Det finner man Rema1000, Kiwi, Meny og mye mer til både hverdag og shopping. I Tvedestrand sentrum finner man sjarmerende steder som Bonzo cafe og bakeri for fersk bakst, og Fiskespesialen, kjent for sine velsmakende fiskekaker. Det er også restauranter og spisesteder i sentrum og fra eiendommen kan man nå sentrum til fots på ca. 15 min via snarvei.

Området byr på rike muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Om sommeren er Tvedestrand badepark i Tjenna et populært samlingspunkt for familier, med sandstrand og vannaktiviteter. Fra Tvedestrand har du også tilgang til hele Raet nasjonalpark, med en unik skjærgård som kan utforskes med egen båt eller rutebåt/taxibåt til bilfrie øyer som Sandøya og Lyngør. Fra eiendommen har man fritt skue utover Tvedestrandsfjorden hvor man kan følge med på båtlivet som er aktivt i området.

Kollektivtilbudet er godt, med busstopp ved Svarttjennbakken innen gangavstand og Grenstøl bussterminal en kort kjøretur unna, som gir gode forbindelser videre. Til Arendal eller Risør sentrum tar det ca. 20-30 min. i bil fra eiendommen.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Eiertomt på 720,5 kvm. Tomten er opparbeidet med blant annet grus, støttemur, biloppstillingsplass, plenarealer og diverse beplantning. Oppgitt tomteareal er hentet fra digital matrikkel. Oppgitt/anslått areal kan avvike noe fra nøyaktig areal, eiendomsgrenser er oppgitt som nøyaktig i grunnkart mottatt fra kommunen. Bygningsmassen ser ut til å være innenfor tomtegrenser.

Eiendommen har en frittstående garasje oppført i 2022. I tillegg er det biloppstillingsplass på egen tomt. Det er montert elbillader i garasjen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Det understrekes likevel at dette kan endre seg i fremtiden (til privat, felles vei, med andre beboere i området).

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse i henhold til detaljregulering Tangenheia (ID: 118), datert 21.02.2012, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er fordelt på delareal for boligbebyggelse (713 m², feltnavn BF4) og grønnstruktur (8 m², feltnavn o_G3, utgått).

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2017 - 2029 (ID: 143), vedtatt 07.02.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Planen inneholder en hensynssone (H910) som bestemmer at eldre reguleringsplaner, som Tangenheia-planen, fortsatt skal gjelde. Dette betyr at detaljreguleringen har forrang foran kommuneplanen.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen. Det nevnes likevel at det er en bolig under oppføring på nabotomt, Tangenheia 31 og i fremtiden kan det også bli bygget hus på Tangenheia 29 (nærmest).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Årsprognose kommunale avgifter for 2026:
Vann (forbruk og abonnement) kr. 5.322,-
Avløp (forbruk og abonnement) kr. 7.827,-
Feiing kr. 383,-
Renovasjon kr. 5.044,-
Eiendomsskatt kr. 14.624,-

Kommunale avgifter er kr. 33.200,- for inneværende år. I dette inngår ovennevnte beløp. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 14.647,- pr. år. / 13.963 kwh. pr. år. Dette inkluderer elbillader og en husstand på fire.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.796,-.
Velavgift er kr 300,- pr. år til Tangenheia Vel (frivillig).
Boligen er tilknyttet fiber fra Telenor.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
 Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 1 523 427,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 093 708,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er eiendomsskatt i Tvedestrand kommune.

6 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

172 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
173 590,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
193 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
7 073 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 093 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ingvild Haugo og Sigurd Sunde Sortland

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 9 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Tvedestrand kommune  kr 4 950,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 17 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 39 399,00
Foto inkl. drone  kr 6 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 47-0034/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.2634

Sist oppdatert: 21. april 2026 kl. 21:37