Vitbankveien 8

Vitbankveien 8, 3414 LIERSTRANDA
Kommunenummer 3312, gårdsnummer 17, bruksnummer 76

Totalt bruksareal BRA: 389 kvm.

BRA-i:
Kjeller:
109 kvm: To soverom, to ganger, bad, vaskerom, stue, kjøkken og tre boder.

1. etasje:
118 kvm: Entré, gang, to bad, kjøkken, vaskerom, spisestue, stue og tre soverom.

2. etasje:
98 kvm: To ganger, bad, kjøkken, stue og tre soverom.

Loft:
19 kvm: To loftsrom, delvis åpent.

BRA-e:
Garasje:
45 kvm: Garasje og to boder.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje:
27 kvm: Platting.

2. etasje:
20 kvm: Balkong.

Loftet har et totalt gulvareal (GUA) på 26 kvm, men grunnet skråtak og lav takhøyde er kun 19 kvm måleverdig som bruksareal. Arealene med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 kvm. Arealer bak knevegger og lignende er ikke medtatt som ALH.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.05.2026 utført av Anticimex AS v/Jostein Jacobsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en hel tomannsbolig oppført i 1955, med tilbygg fra 1979. Bygget er oppført med grunnmur av betong, yttervegger av trekonstruksjoner og etasjeskillere av tre. Utvendig er fasadene kledd med stående og liggende trekledning. Taket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med takstein fra tidlig 1980-tall. Boligen har vinduer med karmer av tre og plast fra varierende årstall, hvor de nyeste er fra 2021 og 2022. Entrédøren er fra 1987, mens balkong- og terrassedører er fra 1979 og ukjent årstall. Det er en terrasseplatting på 27 m² på bakkeplan og en balkong/veranda på 20 m² tilknyttet 2. etasje. Skorsteinen er en teglsteinspipe fra byggeåret.

Garasjen er en frittstående bygning fra 1985. Den er oppført i trekonstruksjoner med stående trekledning og har et saltak tekket med takstein.

Sikringsskap er plassert i gang/entré og i kjeller. Anlegget er av eldre, ukjent årstall med enkelte senere oppgraderinger. Det er opplyst om at det kan være liten kapasitet, og det mangler kursfortegnelse for skapet i kjelleren. Det mangler samsvarserklæring på anlegget, og det er registrert forhold som tyder på behov for utvidet kontroll.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Vaskerom 1. etasje
- Helhetsvurdering: Gulvbelegg viser tegn til slitasje, utettheter i overganger og levetiden vurderes til å være passert. Gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt med enkelte svanker/fordypninger. Det vanntette sjiktet har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Våtrom - Vaskerom i kjeller
- Helhetsvurdering: Det er observert fuktskade i innkasset del til varmtvannsbereder, muligens forårsaket av kondens på vannrør. Vaskekjelleren har ikke fullverdig vanntett sjikt på gulv- og veggflater, noe som ikke oppfyller dagens forventninger til et våtrom.

Våtrom - Bad 2. etasje
- Helhetsvurdering: Det er observert tegn til riss og sprekker i flisfuger. Det vanntette sjiktet har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Både vannrør av kobber og avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

Rom under terreng - Kjeller
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking i utlektet veggkonstruksjon hvor det er påvist tegn på råteskader inne i konstruksjonen ved kjøkken. I dette området ble det observert dampsperre, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer. Det er ikke kjent om det er en pågående fuktskade.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Skorsteiner inne i boligen: Skorsteinen har ikke fire frie sider.

Yttervegger inkl. fasader
- Helhetsvurdering: Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, og det er observert råteskader. Det er ikke klaring mellom utvendig kledning og vannbord/beslag over vinduer og etasjeskillerbånd, noe som har ført til råteskader. Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser tegn til slitasje, elde og stedvise råteskader. Det er liten klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag under vinduet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad 1. etasje
- Helhetsvurdering: Det er observert tegn til slitasje i flisfuger i dusjsonen, lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt, og fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig. Både vanntett sjikt og vannrør av kobber har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Innredningen har slitasje og skader.

Våtrom - Bad i kjeller
- Helhetsvurdering: Det er slitasje og tegn på svertesopp i fuger. Fallforhold i sluksonen kunne ikke vurderes, og fall utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig. Vanntett sjikt har usikker fremtidig funksjon grunnet alder. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Rommet grenser mot område med fuktskader.

Kjøkken - Kjøkken 1. etasje
- Overflate vegg: Det er registrert svelleskader på veggoverflaten over kjøkkenarmatur.
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Kjøkken - Kjøkken i kjeller
- Helhetsvurdering: Veggflater har betydelig slitasje og skader. Innredningen har høy slitasje og skader.

Kjøkken - Kjøkken 2. etasje
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Annet: Det er opplegg for vaskemaskin i rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innvendig stoppekran: Innvendig stigerør for kaldtvann har ingen isolering, og det er observert kondensproblemer.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Deler av boligens avløpsrør, særlig av støpejern, har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen ved vaskerom i kjeller var ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Andre rom - 1. etasje
- Overflate vegg: Veggflater har stedvis slitasje og skader.
- Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med riper og hakk.
- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Andre rom - 2. etasje
- Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med riper, hakk samt svelling av skjøter.

Rom under terreng - Kjeller
- Overflate vegg: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn.
- Overflate gulv: Det er observert tegn til sprekker og skader i gulvfliser.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Helhetsvurdering: Loftet var delvis utilgjengelig for inspeksjon. Det er observert misfarging på undertak og ved lufterør. Dampsperren er av pappfolie. Takkonstruksjonen har skjevheter og svanker. Luftespaltene er stedvis tettet, og det er uisolerte ventilasjonsrør. Det er tegn på kondensmerker i isolasjon ved kott.

Innvendige trapper - Kjellertrapp
- Tilstand: Trappen bærer preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader.

Innvendige trapper - Kjellertrapp til boder
- Tilstand: Trappen bærer preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader.

Innvendige trapper - Loftstrapp
- Tilstand: Trappen bærer preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader.

Innvendige trapper - Trapp til 2. etasje
- Tilstand: Trappen bærer preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader.

Etasjeskiller og gulv på grunn
- Kjeller: Det er målt lokale høydeforskjeller opptil 15-17 mm.
- 1. etasje: Det er målt lokale høydeforskjeller opptil 17 mm.
- 2. etasje: Det er målt lokale høydeforskjeller opptil 28 mm.

Vinduer og ytterdører
- Ytterdører og omramming: Dørene viser symptomer på slitasje/skader.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Taket er inspisert fra bakkeplan med begrensninger. Taktekkingen har høy alder, slitasje og punktvise skader. Undertaket har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Vindskier viser tegn til slitasje, elde og råteskader. Snøfangerutstyr er ikke etablert. Takgjennomføringer viser begynnende tegn til slitasje.

Balkonger - Balkong/veranda tilknyttet 2. etasje
- Helhetsvurdering: Det vanntette sjiktet har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon, og det er tegn på at papp har løsnet fra blikk. Det kan ikke verifiseres at det er tilstrekkelig ventilasjon/luftespalte.

Terrasse / platting - Terrasseplatting
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen og rekkverk viser tegn til høy slitasje.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Det er registrert enkelte moderate riss og avskalling av maling/murpuss på grunnmuren.

Drenering
- Helhetsvurdering: Dreneringen har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Det er stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren, og fuktsperren er stedvis ikke avsluttet med beslag/topplist. Det kan ikke verifiseres om det er etablert fuktsperre langs hele muren.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre byggverk - Garasje
- Helhetsvurdering: Fasadematerialer viser tegn til slitasje og elde. Det er liten avstand mellom kledning og terreng. Yttertaket har usikker fremtidig funksjon grunnet alder og slitasje. Porter og ytterdør viser tegn til slitasje og skader.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Varmepumper: Service er utført ifølge eier, men tilstanden er ikke vurdert av bygningssakkyndig.

Terrasse / platting - Terrasseplatting
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelse grunnet lav høyde.

Stikkledninger og tanker
- Oljetank: Oljetanken er ifølge eier sanert, men forholdet er ikke videre undersøkt og dokumentasjon er ikke fremlagt.

Helse, miljø og sikkerhet

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Fremlagt tilsynsrapport: Det foreligger tilsynsrapport fra feiervesenet med anmerkninger på pipe. Utbedringer må påregnes.

Innvendige trapper - Kjellertrapp
- Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider, inntrinn er mindre enn 0,25 meter, og det er åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Innvendige trapper - Kjellertrapp til boder
- Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider, har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 meter og vurderes som bratt. Trappen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Innvendige trapper - Loftstrapp
- Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider, har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 meter, inntrinn er mindre enn 0,25 meter og vurderes som bratt. Trappen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Innvendige trapper - Trapp til 2. etasje
- Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider, inntrinn er mindre enn 0,25 meter og har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 meter. Trappen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Balkonger - Balkong/veranda tilknyttet 2. etasje
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter og oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Utvendig trapp
- Rekkerkshøyde og lysåpninger: Rekkverket har vertikale åpninger større enn 10 cm og oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er utført arbeid på vinduer i 2021, hvor ett vindu i andre etasje ble skiftet, og tre vinduer i kjeller ble utvidet og skiftet. I 2023 ble det gjort ombygging i kjelleren. Selger opplyser at det er observert svarte flekker i hjørner i kjelleren. Det er montert ny kurs i kjelleren (2021), utført som vennetjeneste uten dokumentasjon. Brannvesenet har gitt beskjed om at pipen skal fores inn. Oljetanken er fjernet. Selger har ikke selv bodd i boligen.

Integrert oppvaskmaskin på kjøkkenet (2. etasje) medfølger i handelen.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet (1. etasje) medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, platetopp, kjøleskap, mikrobølgeovn og stekeovn.

Integrert oppvaskmaskin på kjøkkenet (kjelleretasje) medfølger i handelen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Luft-til-luft varmepumpe og peisinnsats i stue i 2. etasje. Luft-til-luft varmepumpe og peisovn i stue i 1. etasje. Luft-til-luft varmepumpe i stue i kjelleretasje. Gulvvarme på alle bad, stue (kjeller) og soverom (kjeller). Videre har boligen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2024, utført av Drammensregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Brennbart materiale er montert på/inntil 1/2-steins skorsteinsvange (vegg i kjeller og gulv/kjøkkenbenk i 1. etasje - 2. etasje/loft lot seg ikke kontrollere), skorsteinen er tildekket (kjeller), brennbart materiale er montert for nær feie/sotluke og skorstein er noe slitt (bør rehabiliteres på sikt). Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
Siste feiing ble utført 06.06.2023 med merknad om at det deles røykløp.

Eiendommen har nedgravd oljetank, selger opplyser om at tanken er sanert (renset og etterfylt med masser). Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av horisontaldelt tomannsbolig datert 05.11.1955 med godkjente byggetegninger fra 1954.

Det er gitt ferdigattest for tilbygg/ombygging av tomannsbolig datert 17.01.1983 med godkjente byggetegninger datert 27.03.1979. Tiltaket omfattet tilbygg i 1. etasje med to soverom, gang og utvidelse av stue samt utvidelse av stue i 2. etasje.

Det er gitt byggetillatelse for oppføring av dobbelgarasje med to boder datert 18.10.1985 med godkjente byggetegninger datert 16.09.1985. Tiltaket ble ikke ferdigstilt med ferdigattest. Ifbm. oppføring av garasjen ble det gitt en avstandserklæring fra naboeiendommen (gnr. 17/bnr. 81), hvor det anføres at garasjen kan bygge så nær grensen som det er praktisk mulig og at kravet til minsteavstand til naboeiendommen fravikes.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er gitt ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 03.04.2024. Tiltaket omfattet bruksendring av areal i kjeller (tilhørende bruksenhet i 1. etasje) til kjellerstue, soverom, bad, kontor, trapperom samt gang og fasadeendring (større vinduer i kjeller) samt lysgraver.

Megler anfører at det ikke foreligger godkjente byggetegninger for loftetasjen i bygningen i kommunens arkiv. Det er derfor ikke mulig å kontrollere om bruk av innvendige rom og trappeløsning til etasjen er i tråd med kommunens oppfatning av godkjent bruk. Dog er det rimelig å anta at etasjen ikke er godkjent for varig opphold. Kjøper overtar videre risiko for forholdet.

Dagens planløsning avviker noe fra godkjente byggetegninger som ligger i kommunens byggesaksarkiv. Det er i utgangspunktet ikke gjort søknadspliktige bruksendringer, men oppholdsrommene er internt omdisponert. Dette gjelder følgende rom: Vaskerom i kjeller er godkjent som gang. Kjøkken i kjeller er godkjent som kjellerstue. Vaskerom i 1. etasje er opprinnelig soverom. Del av kjøkken i 2. etasje er opprinnelig et soverom. To soverom i 2. etasje (tilbygget del) er godkjent som salong. Endring av rommets formål (fra hoveddel til hoveddel) er i utgangspunktet unntatt søknadsplikt forutsatt at det ikke medfører vesentlige endringer i godkjent planløsning. I tillegg må alle tekniske krav for rommets formål opprettholdes. Det er uklart om endringen medfører vesentlige endringer eller om byggtekniske krav er opprettholdt. Kjøper overtar risikoen for dette.

Ytterdør tilknyttet vaskerom i 1. etasje er opprinnelig et vindu. Ved søknad om tilbygg var det inntegnet to vinduer i nåværende soverom 2 i 2. etasje, pt. er det kun ett vindu. Det var opprinnelig en luftebalkong i tilknytning til gangen i 2. etasje, balkongen er ikke der i dag og det er satt inn et vindu der opprinnelig balkongdør var. Fasadeendringer er i utgangspunktet søknadspliktig, men endringer som ikke fører til forandringer i bygningens karakter og tilbakeføring av fasade til tidligere dokumentert utførelse, er unntatt søknadsplikt. Det er kommunen som avgjør om fasadeendringen fører til at bygningens karakter endres. Det vites ikke om utført tiltak er søknadspliktig, men megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til eller korrespondanse med kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 402294
Tinglysningsdato: 21.07.1954
Servitutten omhandler: Gnr. 17/bnr. 45 har veirett over denne eiendommen, veien skal gå i den vestre kanten av eiendommen og skal ikke være mer enn 3 m bred.

Dagboknummer: 402295
Tinglysningsdato: 21.07.1954
Servitutten omhandler: Eiendommen har rett til adkomstvei over gnr. 17/bnr. 4. Rettighetshaver er gnr. 17/bnr. 4.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Boligen er en hel tomannsbolig med to godkjente separate boenheter (1. etasje og 2. etasje), som kan lovlig leies ut.

Den del av boligens kjelleretasje (tilhørende 1. etasje) som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Iht. til tilstandsrapporten opplyses det om følgende "Det observeres ikke branndør inn til øvrig kjeller, noe som tyder på at de branntekniske egenskapene ikke er tilfredsstillende". Kjøper overtar videre risiko for forholdet.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen ligger i et hyggelig boligområde med praktisk avstand til både Asker sentrum og Drammen sentrum. Beliggende i en rolig gate uten gjennomgangstrafikk. Det er gangavstand med trygg gangvei til skoler og barnehager samt kort vei til dagligvarebutikk (Rema 1000) med post-i-butikk. Det er også kort gangavstand til søndagsåpen matbutikk (Kiwi). Praktisk avstand til opparbeidet turvei til Drammen og Lierbyen. Kort kjørevei til Brakerøya med bl.a. CC Drammen kjøpesenter, treningspark, togstasjon og det nye sykehuset. I Drammen sentrum finner man alt av servicetilbud som f.eks kino, teater, kafeèr, restauranter, kjøpesentre etc.

Reistadhallen og Lier stadion med fotballbaner og sandvolleyballbaner. St. Hallvard IL er en aktiv klubb innen håndball. Stoppen FK er aktive i flere idrettsgrener, men med hovedvekt på fotball. Gilhusodden naturreservat og Engersand friluftsområde er også i nærheten med bl.a sandvolleyballbane og fine bademuligheter om sommeren.

Gangavstand til bussholdeplass langs Ringeriksveien med avganger til Drammen sentrum, Lierbyen og Sylling, se www.brakar.no for rutetider. Fra Lierbyen og Lierskogen er det bussforbindelse mot Asker og Oslo via Sandvika, Lysaker og Skøyen. Brakerøya togstasjon med avganger retning Kongsberg, Oslo og Sandefjord, se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har vedtatt en nedleggelse av Flytoget fra og med 2028, hvor Vy vil overta trafikken på strekningene. Ifbm. dette vil Drammen bli et startpunkt for et 10-minutterssystem til både Oslo og Gardermoen (min. 8 avganger i timen). Kort og enkel påkjøring til E-18 Oslo/Kristiansand.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Linnesstranda barnehage, Linnesbakken sprelloppbarnehage, Nøste barnehage.

Gangavstand til Høvik barne- og ungdomsskole. I tillegg er det gangavstand til Lier videregående skole og St. Hallvard videregående skole.

Det ligger flere videregående skoler i Drammen, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 878 kvm. Pent opparbeidet hage med gressplen, hekk, trær, prydbusker og diverse beplantninger. Gruset gårdsplass.

Det opplyses om at en liten del av eiendommen er opparbeidet som felles vei og benyttes i dag som adkomstvei for naboeiendommene, tilsvarende gjelder for naboeiendommene.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 31-200 cm, se kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Parkering i frittstående dobbelgarasje. Luft-til-luft varmepumpe i garasjen.

Forøvrig er det godt med biloppstillingsplasser på egen gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål samt liten del felles avkjørsel/parkering, i henhold til reguleringsplan for Amtmannsvingen - Vitbank vedtatt 21.05.1985. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse med krav vedrørende infrastruktur ved kommuneplan for Lier Arealdelen 2019-2028 vedtatt 18.06.2019. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 31.903,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2025. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 10.573,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon - tilleggsvolum restavfall, 2026.
Det opplyses om at Lier kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Selger har ikke opplyst om forbruk av strøm.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie via Gjensidige på ca. kr 12.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av tv/internett, kostnaden er avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Nåværende eier har installert alarm. Denne blir sagt opp og kjøper kan selv velge om alarm er ønskelig.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 2.417.167,- for 2025 når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no.

7 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

195 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
196 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
215 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 996 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 015 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Enayutullah Akhgar

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen  kr 573,00
Innhenting av off. oppl. Lier kommune inkl. tegninger og RFD  kr 3 665,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport bolig over 250kvm  kr 24 687,50
Boligfotografering  kr 4 500,00
Boligfotografering utsatt ved oppmøte  kr 2 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet ca kr 45.000,-  
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0380/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25380

Sist oppdatert: 20. juni 2026 kl. 14:07