Klokkarvegen 13B

Klokkarvegen 13B, 7540 KLÆBU
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 520, bruksnummer 382, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 395 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Sokkeletasje: 106 kvm: Vindfang, Hall m/trapp, Toalettrom, Bad, Vaskerom, Badstu, Kjellerstue med kjøkken, Teknisk rom, Bod 1, Bod 2
Første etasje: 134 kvm: Gang med trapp, Bad, Kjøkken, Stue, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3

BRA-e:
Enebolig:
Første etasje: 38 kvm: Uinnredet tilbygg

Garasje:
Hovedplan: 34 kvm: Frittstående garasje

Åpent areal:
Enebolig:
Hovedplan: Terrasse- og balkongareal: 95 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.05.2025 utført av Takst-Stig Trondheim Stig M Selnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Huset er i stor grad iht. originale tegninger, med noen unntak. Følgende avviker fra originale tegninger registrert hos kommunen:
Sokkeletasje:
- Opprinnelig brendselsrom er i dag innredet som bod og teknisk rom, mens opprinnelig vaskerom er nå under oppgradering fra å endres fra bod til våtrom/teknisk avdeling med toalett.
- Opprinnelig matbod er i dag innredet som vaskerom. Rommet har også tatt en del av garasje/bod, slik at rommene således har blitt hhv. større/mindre.
- Uferdig tilbygg ved kjellerstue er påbygget i ettertid. Rommet er en del av to tilbygde etasjer. Tilbygget har egen inngang.

Første etasje:
- Opprinnelig arbeidsrom mellom gang/stue og kjøkken er tatt bort, slik at gang/stue samt kjøkken har fått et større areal.
- Uferdig tilbygg ved stue. I rommet er det tiltenkt kjøkken og stue. Kjøkkeninnredningen er montert, men det gjenstår noe arbeid. Rommet er en del av den tilbygde sokkeletasjen som også er uferdig innvendig.

Henviser videre til punkt "ferdigattest" og evt. konsekvenser forbundet med dette.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført over 1 etasje + sokkeletasje. Grunnmuren er i murte lecablokker for opprinnelig del og i betong for tilbyggets del. Etasjeskiller er et trebjelkelag. Taket har valmtaks form og er tekket med betongtakstein. Vinduer med isolerglass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det vises til punkt under "Standard" for oppsummering av tilstandsgrader 2 og 3.

Huset har vært gjenstand for en god del oppgraderinger / utskiftninger og vedlikehold i perioden 2004 - 2025:
Selger opplyser følgende i cirka årstall:

2006: De fleste vinduer i første etasje samt terrassedør på det ene soverommet er datert 2006
2008/2009: Overbygg inngangsparti med søyler og støpt betongdekke
2010: Frittstående garasje og bad første etasje
2015: Varmepumpe luft til luft
2019: Tilbygg oppstart, som ikke er innvendig ferdigstilt. Tre vinduer på stue i første etasje
2023: Ny taktekking med betongtakstein
2024: Utvendig og innvendig malte flater
2025: Singel på gårdsplass

Ellers er det en del oppgraderinger som ikke kan tidfestes nøyaktig i denne perioden:
- Diverse oppgraderinger av uteområdet med plen, støttemurer og innkjørsel på baksiden
- Dukkestue
- Oppgradering av deler av dreneringen, noe nytt panel og etterisolering
- Nytt dekke med dobbel papptekking og oppforet gulv og terrassebord over garasje
- Overbygg på veranda over garasjen og diverse rekkverk i forbindelse med verandaer, samt støping av utegrill etc.
- Innvendige dører i boligdelen, kjøkken første- og sokkeletasje, vaskerom og toalettrom i sokkeletasje
- Vedovn og peisinnsats
- Diverse oppgraderinger på EL-anlegget
- En god del oppgradering/utskiftning av gulv, belistning samt vegg- og himlingsoverflater

Oppsummering av tilstandsgrader 2 og 3 i tilstandsrapporten med befaringsdato 15.05.2025 utført av Takst-Stig Trondheim Stig M Selnes:

Tilstandsgrad 2:
Utvendig:
- Nedløp og beslag med bakgrunn i alder samt fall på beslag fra vinduer
- Kledning fra byggeår og mangel på skråkapping i nedre del.
- Det registreres fuktmerker på undertak ved kilrennen, (disse var tørre på befaringsdagen og antas og være av eldre dato), det registreres stedvis glipper mellom isolasjonen, det er stedvis skader/manglende vindtetting papp over isolasjonen og det er ikke etablert vindtetting over isolasjon tilbygget del.
- Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke og vindu i garasje har punktert glass.
- Alder på hovedinngangsdør.
- Det registreres at rekkverket er under dagens krav til rekkverk som er 100 cm, det er noen rekkverksbord med råte i nedre del og det er noe mindre skjevheter, ellers normal slitasje sett i forhold til alder.

Innvendig:
- Målt noe høydeforskjell på rom. Blant annet mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres noe skjevheter i gulv og det er noe knirk i gulv.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det registreres bruk av plast på innsiden av utforet vegg mot grunnen noe som ikke er å anbefale da konstruksjonen blir for tett.
- Det registreres at hvit formpresset dør til vaskerommet og bod tar litt i karm/terskel og dør fra garasjen til bod tar kraftig.

Våtrom:
- Badet i første etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er bygglasstein med trelister og dør i våt sone rett utenfor dusjsonen og det er vindu i våt sone over badekaret. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det registreres svakt fall mot sluk med en høydeforskjell/fall fra topp flis ved dørterskel til topp flis ved sluk på ca 8 mm og det er stedvis tilnærmet flatt gulv. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen. Med bakgrunn i fallforhold antas det at det ikke er etablert fall på underliggende membransjikt som er i henhold til dagens krav. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Vaskerom sokkel: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er motfall på gulvet mot sluk og det antas følgelig at det ikke er etablert fall på membransjiktet som er i henhold til dagens krav. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjøkken:
- Kjøkken i kjellerstue: Koketopp, stekeovn og kjøkkenventilator er ikke tilkoblet strømnettet.

Spesialrom:
- Toalettrom i sokkeletasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tekniske installasjoner:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Det er kun naturlig avtrekk uten tiluft på bad, vaskerom og toalettrom i sokkeletasjen og kjøkkenventilator på kjøkken i sokkeletasjen er ikke tilkoblet strømnettet.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tomteforhold:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Det registreres stedvis noen tynne riss/sprekker i grunnmuren noe som ikke er uvanlig for eldre grunnmurer, da disse gjerne oppstår som følge av krymp eller mindere bevegelser/settninger i bygget på ett eller annet tidspunkt.
- Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler.

Tilstandsgrad 3:
Innvendig:
- Gulv og avløpsrør i bod i sokkeletasje: Det registreres oppmeislet gulv/utsparing for avløpsrør. Det må påregnes tilkobling av avløpsrør av rørfagmann samt igjenstøping av utsparing i gulv.
- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er under 30 cm fra sotluken til brennbart matriale og det er sprekke i ildfast stein inne i ildstedet.
- Det mangler rekkverk i nedre del av trappen fra repoet og ned og det mangler håndløper på den ene siden i trappen.

Våtrom:
- Bad sokkeletasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet fremstår svært slitt med fuktsvellinger på vegg i dusjsonen og utett membransjikt/belegg på gulv, sluken er plassert langt ned i betongulvet uten slukforlenger og det er følgelig ikke tett overgang belegg til sluk.
- Vaskerom sokkeletasje: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det registreres ca 20 mm i motfall på gulv fra gulvfliser ved ytterdør til fliser ved sluk.

Kjøkken:
- Kjøkkenventilatoren er ikke tilkoblet strømnettet og fungerer følgelig ikke.

Tekniske installasjoner:
- Elektrisk anlegg: Det registreres at det er løse ledninger og åpne veggbokser i den ene boden i sokkeletasjen, sikringer er ikke nummerert, det meste av EL-anlegget er av eldre dato, det er ikke fremvist samsvarserklæring og det registreres strømledere på kaldloftet som ligger løse og ikke går i rør.

Tomteforhold:
- Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. På boligens bakside registreres det terreng med fall inn mot grunnmuren.

Det henvises til tilstandsrapporten for utdypende beskrivelser av den tekniske tilstanden til boligen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring.
Vedovn i kjellerstue og peisovn i hovedstue. Varmepumpe i trappeløp mellom etasjene. Varmekabel på alle bad, vaskerom og kjellerstue.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1977.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, men det ble gitt byggetillatelse datert 26.03.1976.
Det foreligger byggetillatelse for integrert carport/garasje, datert 20.06.78.
Det foreligger tillatelse etter godkjent ett-trinns søknadsbehandling for oppsetting av frittstående garasje, datert 08.11.2010, men det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Det foreligger kun tegninger av tilbygget og påbegynt søknad. Nabovarsler er datert 2017. Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse slik at tilbygget er pt. ikke omsøkt og godkjent.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Huset er i stor grad iht. originale tegninger, med noen unntak. Følgende avviker fra originale tegninger registrert hos kommunen:
Sokkeletasje:
- Opprinnelig brendselsrom er i dag innredet som bod og teknisk rom, mens opprinnelig vaskerom er nå under oppgradering fra å endres fra bod til våtrom/teknisk avdeling med toalett.
- Opprinnelig matbod er i dag innredet som vaskerom. Rommet har også tatt en del av garasje/bod, slik at rommene således har blitt hhv. større/mindre.
- Uferdig tilbygg ved kjellerstue. Rommet er en del av to tilbygde etasjer. Tilbygget har egen inngang.

Første etasje:
- Opprinnelig arbeidsrom mellom gang/stue og kjøkken er tatt bort, slik at gang/stue samt kjøkken har fått et større areal.
- Uferdig tilbygg ved stue. I rommet er det tiltenkt kjøkken og stue. Kjøkkeninnredning er montert, men det gjenstår arbeid. Rommet er en del av den tilbygde sokkeletasjen som også er uferdig.

Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

10.05.1976 - Dokumentnr: 2097 - Festekontrakt
Gjelder feste, festetid: 150 år
Overført fra: Knr:1662 Gnr:20 Bnr:30 Fnr:59 F
Gjelder denne registerenheten med flere

10.12.2008 - Dokumentnr: 995671 - Best. om adkomstrett
Overført fra: Knr:5001 Gnr:520 Bnr:30
Gjelder denne registerenheten med flere

10.12.2008 - Dokumentnr: 995671 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:520 Bnr:30
Gjelder denne registerenheten med flere

11.12.2015 - Dokumentnr: 1163712 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:520 Bnr:310
Gjelder 1 meter fra felles grense
Overført fra: Knr:5001 Gnr:520 Bnr:30
Gjelder denne registerenheten med flere
Servitutten har tilsynelatende ingen betydning for denne eiendommen da 520/310 ligger noen hundre meter unna.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens hoved- og sokkeletasje som er påbegynt innredet som en utleiedel er påbygget, men ikke søkt om, og således ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet. Konsekvensen ved søknad kan være at påbygget ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da heller ikke kan leies ut. Denne delen av boligen er ikke ferdigstilt, og det gjenstår en del arbeid innvendig som blant annet gulvlegging, platekledning vegger, ferdigstillelse våtrom med mere. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen ligger i et meget sentralt og attraktivt område i Klæbu. Her bor du med nærhet til alle servicefunksjoner Klæbu har å by på. Fra eiendommen er det gangavstand til Sørborgen barneskole og Klæbu ungdomsskole. Ved skolen ligger også Sørborgen kunstgressbane og Klæbuhallen. Det er flere barnehager i nærområdet.

Nærmeste bussholdeplass er Sørborgen, som kun ligger 11 minutters gange unna. Det er gode bussforbindelser til Tiller/Trondheim. Coop Ekstra og Bunnpris er nærmeste dagligvare, og ligger kun en kort kjøretur unna. Området er landlig, men likevel bare en 16 minutters kjøretur fra Tiller, med bl.a. kjøpesenteret City Syd, byggevarehus og restauranter. I tillegg er det ca. 15 min med bil til Trondheim sentrum, og et hav av varer og tjenester.

Det er en rekke tilbud for den som ønsker en aktiv fritid, og Klæbu treningssenter ligger kun et steinkast unna. Fra eiendommen er det også kort vei til lekeplass, fotballbane, idrettshall og ridesenter, m.m. Vinterstid er det kort vei til skøytebane, skiløyper og alpinanlegg. Vassfjellet Vinterpark ligger få minutter unna med bil. Anlegget er et av Norges største bynære anlegg med 6 skiheiser, 10 nedfarter og en total fallhøyde 460 meter. I 2022 ble det også etablert stolheis og flere serveringstilbud i parken.

Eiendommen har umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder, så og si rett utenfor inngangsdøren. Fra boligen er det ca. 7,4 km til Selbusjøen og ca. 11,8 km til Gjenvollhytta. Videre renner Nidelva tvers gjennom Tanem og Klæbu sentrum, og byr på et godt ørretfiske.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Se link: https://maps.app.goo.gl/5y8bMXyvzaWeYN2x9

Barnehager
Knærten Fus friluftsbarnehage (0-5 år) 5 min til fots
68 barn 0.4 km
Hesteskoen barnehage (1-5 år) 19 min til fots
52 barn 1.4 km
Sletten barnehage (1-5 år) 5 min med bil
40 barn 2.4 km

Skoler
Sørborgen skole (1-7 kl.) 9 min til fots
397 elever, 21 klasser 0.7 km
Klæbu ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min til fots
259 elever, 18 klasser 0.7 km
Tiller videregående skole 13 min med bil
580 elever, 30 klasser 10.4 km
Kristen videregående skole - Trøndelag 14 min med bil
480 elever 10.8 km

Dagligvare
Coop Extra Klæbu 22 min til fots
Bunnpris Klæbu 25 min til fots

Sport
Haugamyra ballplass 6 min til fots
Stormyra løkkeplass 7 min til fots
Klæbu Treningssenter 25 min til fots
Fresh Fitness Tiller 14 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Stor festet tomt på ca 1 254 kvm. meget pent opparbeidet med stort plenområde, diverse beplantninger, hekk og to innkjøringer med rikelig med oppstillingsplasser.

Festeavgiften er kr 11 295,- pr. år, forskuddsvis innen 20. Januar hvert år. Festetiden er 150 år.

Eieren eller i tilfelle deres arvinger, forbeholder seg rett til når som helst etter 1.1.1930 å kreve at festeren innløser den festede parsell samt betaler tilsvarende for bruksrett i fellesareal etter høyeste lovlige pris med forkjøpsrett for fester. Eieren plikter i tilfelle å gi seks måneders skriftlig varsel herom.

Festeavgiften kan reguleres hvert 10. år iht. konsumprisindeksen. Den ble sist regulert i 2016. Neste regulering er satt til 01.01.2026.

Ved festetidens utløp har festeren rett til innløsning av tomta etter verdien på løsningstiden med fradrag for verdiøkning som skyldes festeren.

Det er mulighet for utkjøp etter avtale med grunneier.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Stor dobbelgarasje og integrert enkelgarasje. I tillegg er det god plass på 2 store oppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan K1973002 datert 19.12.1973 og reguleringsplan K1982005 datert 14.12.1982, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er også berørt av reguleringsplan K1979001, K2006007 og K2009007. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Bebyggelse og anlegg - Framtidig. Kommuneplanens arealdel 2022 - 2034, vedtatt 27.03.2025.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 1 798,- for april 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.
Faktura for mars inneholder også avregning på vann og avløp, her blir det en avregning fra stipulert forbruk til eksakt forbruk. Mars vil også inneholde feiing som blir fakturert kvartalsvis i månedene mars, juni, september og desember.
Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket for 2024 ca 123 kubikk(m3). Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25 000,- pr. år. / 25 000 - 30 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr. 5 - 6 000,-
Boligen er tilknyttet trådløst nett fra Telia. Fiber fra Telenor er også tilgjengelig. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 639 370,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 557 478,-/6 557 480,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 7 940,- pr. år, oppgitt for 2025.
Eiendomsskatten skrives ut årlig innen 1. mars, derfor blir det ikke fakturert eiendomsskatt for månedene januar og februar, men den blir belastet tre måneder på fakturaen for mars.

7 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

198 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
219 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 169 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Per Arne Lian og Marianne Lian

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 68-0188/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.23188

Sist oppdatert: 11. juni 2025 kl. 13:55