Finnholtvegen 86

Finnholtvegen 86, 2114 DISENÅ
Kommunenummer 3415, gårdsnummer 71, bruksnummer 112

Totalt bruksareal BRA: 300 kvm

BRA-i:
Enebolig.:
1. etasje 99 kvm: Entré/trapperom, vindfang, baderom, kjøkken med spiseplass, spisestue og stue samt innvendig bod.
2. etasje 70 kvm: Trapperom/gang, baderom, tv-stue, 3 soverom og 3 garderoberom samt innvendig bod.

BRA-e:
Garasje:
120 kvm: 1.etasje (108 m2) og loft (12 m2).

BRA-b:
Enebolig.:
1. etasje 11 kvm: Utestue.

Åpent areal:
Enebolig.:
1. etasje 52 kvm: Terrasser.
2. etasje 6 kvm: Veranda.

Takhøyder i boligen er på tilfeldige steder oppmålt til: Kjelleretasje: 1,61 - 1,82 meter (ikke målbart areal). 1.etasje har skråtak og himlinger fra 2,01 - 4,38 meter. 2.etasje har skråtak og himlinger fra 1,31 - 2,42 meter.

Arealer i kjeller samt deler av 2.etasje og loft over garasje er ikke målbare grunnet stedvis manglende ganbart gulv samt takhøyder lavere enn 1,90 meter (i minimum 60 centimeters bredde). 2.etasjen har en total gulvflate (GUA) på 87 m2, men grunnet skråtak/takhøyder lavere enn 1,90 meter er kun 70 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 17 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.03.2026 utført av Espen Hansen Amundsen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1: 88%
TG2: 11%
TG3: 0%
TGIU: 1%

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Tekniske anlegg:
- Fordelerskap og fordelerstammer: TG 2 gjelder fordelerstokker for rør i rør opplegg samt vannbåren gulvvarme som er montert ved himlinger i kjeller, uten bruk av tett fordelerskap med overløp til gulv med sluk eller fuktsikring. Konsekvens er at vannrørene stedvis er ubeskyttet, at lekkasjevann ikke ledes bort, og at opprinnelig funksjon ikke er ivaretatt (komplett rør i rør system). Løsningen vurderes ikke å ha faglig god utførelse, med den risiko dette erfaringsmessig innebærer for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.
Andre rom:
- Overflate gulv: Det ble registrert lokal knirk på enkelte gulvoverflater. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.
Rom under terreng:
- Innerdører: Innerdør bærer preg av skader/slitasje. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.
Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2.etasje. Følgende rom er målt: Gang og tv-stue.:
- Skjevhetsmåling: Det er målt skjevheter i tv-stue utover 15 millimeter innenfor 2 meter. Det gis derfor TG 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 23 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Maksimale høydeforskjeller innenfor 2 meter er i gang målt til 13 mm. Eksakt årsak til skjevheter er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.
Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.
Yttertak - Hovedtak:
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer rundt pipe viser begynnende tegn til slitasje (synlig lysglimt fra kryploft). Konsekvens kan være risiko for utettheter/lekkasje. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
Andre byggverk:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Fasadematerialer har slitt overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Stikktaking (stikkprøver) er utført på enkelte typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige, uten at tegn til råteskader er avdekket. Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader. Det er derimot ikke registrert lekkasjer eller andre symptomer på funksjonssvikt, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Innvendige flater viser tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader/konsekvenser av større betydning, men tiltak som vedlikehold og lokale utbedringer må forventes på sikt. Vinduer og ytterdør viser tegn til slitasje, elde og stedvise aldersrelaterte skader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.
Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger informerer videre iht. egenerklæringsskjema:
- Det har blitt utført arbeid på bad, vaskerom og toalettrom i 2012 av faglærte. Selger har stått får membran arbeid - det har han gjort selv (selger var godkjent utførende tidligere (Disenå Mal & Flis service)). Arbeidet ble gjort av Gaustad rør/ Lindstad EL. Selger informerer videre om at dokumentasjon er lagret på minnepenn.
- Det har blitt utført arbeid på følgende: Tilbygg med 30kvm - nytt tak, vegger og vinduer av Roger Gaustad. Har ikke dokumentasjon på arbeid.
- Utført arbeid gjeldende: drenering: Masseskifte, dreneringrør og takvann. Grunnmurplast. Gjort i 2002, gjort av ufaglærte.
- Nytt sikringsskap og nytt opplegg til kjøkken, gjort av Årnes elektro i 2010. Dokumentasjon på plass.
- Nytt bad i andre etasje, gjort i 2012, gjort av Gaustad rør. Selger informerer videre om at dokumentasjon er lagret på minnepenn.
- Nekas AS har montert varmepumpe i 2025. Dokumentasjon på plass.

Boligen er modernisert/påkostet i:
- 2025: Montert ny varmepumpe.
- 2024: Klebersteinsovn.
- 2012: Pusset opp badet i andre etasje.
- 2010: Nytt sikringsskap.

BOLIGEN
FØRSTE ETASJE
ENTRÉ/ TRAPPEROM
Innbydende entré med god plass til yttertøy og sko.

STUE:
Lys og romslig stue med behagelige farger og god plass til stor sofagruppe. Perfekt for både koselige kvelder med familien, avslapping og sosiale sammenkomster. Stuen har en peis som gir god varme og en lun atmosfære. Videre er det en praktisk lesekrok, adskilt fra stuen. Fra stuen er det utgang til terrassen.

TERRASSE MED VINTERHAGE:
Fra stuen er det utgang til en romslig, L-formet terrasse. Her finner du en innglasset utestue som gjør at utesesongen varer lenger. I tillegg er det jacuzzi som gir ekstra komfort. Terrassen har god plass til å dele opp i flere soner for både avslapping og sosiale anledninger.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredningen er fra 2010 med profilerte fronter og integrerte hvitevarer og har en pen grå farge. Her er det vindu som slipper inn godt med naturlig lys. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. I tilknytning til kjøkkenet er det en romslig spisestue.

BAD:
På badet finner du en servant, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, praktisk plassert bak en vegg i en vaskeroms-nisje.

ANDRE ETASJE
SOVEROM:
Boligen inneholder 3 soverom. Hovedsoverommet er romslig med garderobeløsning i kneveggene og egen utgang til balkong. Det andre soverommet har to soner – en for sitteplass med TV og kontor, samt egen sone for sengeplass med en praktisk walk-in garderobe. Det tredje soverommet er av god størrelse og har fine farger.

BAD:
Bad har flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Her er det en servant, speil samt stikkontakt på vegg, vegghengt toalett og dusjnisje med glassdør. Det er downlights i himling og takvindu i skråtaket for ekstra lys.

KJELLER
Kjeller har god plass og flere rom som egner seg godt til oppbevaring.

UTEPLASS
Tomten er pent opparbeidet med plen og gode uteområder. Den strekker seg lengre ut (se vedlagt kart).

GARASJE + OPPBEVARING:
Boligen har dobbelgarasje med elbillader. I tilknytning til garasjen er det et praktisk verkstedsrom. Det er også god lagringsplass både i første og andre etasje i garasjen. I tillegg er det en carport på siden.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Integrerte hvitevarer. Kjøleskap og fryser i kjeller. Ved inne i vedbod, reoler i kjeller. Mulighet for overtagelse av Verisure alarm.
Følgende følger ikke med handelen: Lamper i alle rom 1 etg. Veggfeste tv. Kjøleskap / Fryseskap i lagerrom. Vaskemaskin og tørketrommel. Varmeplater i 2 etg. Kurv hyller i soverom. Hyller / Reoler i garasje. Kommoder i 2 etg (ikke bad). TV og veggfeste i utestue, gardinoppheng, pyntehyller i stuene, postkasse, vannslangetrommel, utemøbler/ parasoller og grill, ved som står ute bak garasje og robotklipper.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt og brukt, kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Boligen har oppvarming med elektrisitet, varmepumpe, vannbåren gulvvarme og elektriske varmekabler, kombinert med åpent ildsted og klebersteinsovn i stue samt vedovn
i kjeller.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen for tilbygg over to etasjer, datert 13.08.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

27.04.1976 - Dokumentnr: 2450 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3415 Gnr:71 Bnr:266
Eier av gnr. 71 og bnr. 112 (Finnholtvegen 86) gir eier av gnr. 71 og bnr. 266 (Finnholtvegen 82) til veirett over gnr. 71 og bnr. 112 (Finnholtvegen 86).

13.12.1996 - Dokumentnr: 6014 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3415 Gnr:71 Bnr:349
Gjelder denne registerenheten med flere
Eier av gnr. 71 og bnr. 112 (Finnholtvegen 86) gir fremtidig eier av gnr. 71 og bnr. 349 (Finnholtvegen 84) rett til adkomst over min eiendom (Finnholtvegen 86).

Følgende servitutter er forsøkt bestilt uten hell (dokumentnr/ dato): 900223/ 01.09.1934, 900179/ 31.05.1932, 900139/ 02.07.1928, 900211/ 12.01.1925, 900228/ 08.04.1920, 900172/ 21.11.1918, 901230/ 19.01.1915, 900241/ 04.02.1910, 900187/ 16.10.1909, 900187/ 16.10.1909, 900158/ 12.05.1906, 900099/ 17.09.1902, 900441/18.03.1892, 900067/ 27.07.1882, 900071/ 26.01.1875 og 900079/ 16.04.1864

Disse er ikke tilgjengelig for bestilling men ligger hos statsarkivet. Hvis dette er av betydning, anbefales det å ta kontakt med statsarkivet.

3415/71/112:
16.04.1864 - Dokumentnr: 900079 - Erklæring/avtale
Forlik ang.vannet i Seteraaen og rett i Skøyen seterskog.

26.01.1875 - Dokumentnr: 900071 - Erklæring/avtale
Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB

27.07.1882 - Dokumentnr: 900067 - Erklæring/avtale
Ang.grunn til fergested.

18.03.1892 - Dokumentnr: 900441 - Erklæring/avtale
Grensegangssak

17.09.1902 - Dokumentnr: 900099 - Erklæring/avtale
Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB

12.05.1906 - Dokumentnr: 900158 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg av sidespor.

16.10.1909 - Dokumentnr: 900187 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om en grind.

04.02.1910 - Dokumentnr: 900241 - Erklæring/avtale
Ang.høiden av dammen ved Sætersagen.

19.01.1915 - Dokumentnr: 901230 - Erklæring/avtale
Det ytes fri grunn til sundsted.

21.11.1918 - Dokumentnr: 900172 - Bestemmelse om vannledn.

08.04.1920 - Dokumentnr: 900228 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3415 Gnr:71 Bnr:80
Rettigheten er inntatt i skylddelingsforretningen.

12.01.1925 - Dokumentnr: 900211 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

02.07.1928 - Dokumentnr: 900139 - Bestemmelse om beiterett
Rettighetshaver: Knr:3415 Gnr:71 Bnr:100
Inntatt i skylddelingsforretning tgl.2/7 1928.

31.05.1932 - Dokumentnr: 900179 - Elektriske kraftlinjer
Sør Odal komm.el.verk.
Gjelder denne registerenheten med flere

01.09.1934 - Dokumentnr: 900223 - Bestemmelse om gjerde

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eneboligen er sjarmerende plassert langs Finnholtvegen, omkranset av det landlige boligområdet på Disenå i Sør-Odal kommune. Beliggenheten tilbyr en harmonisk blanding av rolig omgivelser, men med fasiliteter ikke så langt fra eiendommen.

Med gangavstand til Disenå barnehage, blir denne eiendommen ideell for familier. Skoler for alle alderstrinn ligger også innenfor en behagelig avstand, ca. 10 km unna. For ytterligere bekvemmelighet er det omtrent samme avstand til kommunesentrumet Skarnes, hvor man finner et bredt spekter av fasiliteter.

Vinterstid blir det anlagt flere kilometer med skiløyper på de åpne jordene langs Finnholtvegen, og lysløypa, som er en kilometer unna ved Disenå Samfunnshus, gir muligheten for vakre skiturer. Den naturskjønne Disi-stranda, som ligger ved Glomma i Disenå, tilbyr en herlig badeplass, og den er lett tilgjengelig fra eiendommen.

For naturelskere og eventyrlystne sjeler, er det verdt å nevne at Seterstøa, hvor man kan starte turen opp til Eievarden, er innenfor rimelig rekkevidde. Skiløyper, badeplasser, og fiskevann i Finholt, noe som gir beboerne en rekke fritidsmuligheter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisning.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Barnehager:
Disenå barnehage (1-5 år): 4 min (gangavstand)
Tronbøl barnehage (1-5 år): 8 min (med bil)
Korsmo barnehage (1-5 år): 12 min (med bil)

Skoler:
Glommasvingen skole (1-10 kl.): 12 min (med bil)
Norges toppidrettsgymnas - Kongsvinger: 27 min (med bil)
Sentrum videregående: 28 min (med bil)

Eiertomt på 4 863,3 kvm (beregnet areal fra matrikkel).

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på cm >10<=200, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket.

Det er en dobbelgarasje på tomten med elbil lader. Det er videre god plass for parkering på gårdsplassen.

Med en avkjøring fra fylkesveg, er adkomsten via en privatveg.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Eiendommen er regulert til boliger og felles avkjørsel i henhold til reguleringsplan Disenå 1 datert 06.07.1978 med tilhørende kommuneplan datert 29.10.2013. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 517,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20 000,- pr. år. / 18 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12 000,-.
Boligen er tilknyttet FIber og Eidsiva Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 18 000 årlig. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarmselskap, abonnement følger ikke med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til desember 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 763 302,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 053 207,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 8 800 pr år (I følge selger).

4 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

107 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
108 340,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
128 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
4 398 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 418 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Øyvind Søgård og Hege Anita Vik Søgård

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale. Det oppfordres til å legge inn ønsket overtagelse sammen med budskjema.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 500,00
Markedsføringspakke  kr 27 000,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sør-Odal kommune  kr 6 825,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige - 5,71 promille av prisantydning   kr 24 267,00
Foto inkludert drone  kr 4 500,00
Tilstandsrapport enebolig m/ plantegninger   kr 20 625,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 24-0032/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
Rådhusgata 26, 2150, ÅRNES
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR24.2632

Sist oppdatert: 30. april 2026 kl. 12:16