Engelsrudlia 41

Engelsrudlia 41, 1385 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 92, bruksnummer 335

Totalt bruksareal BRA: 223 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 116 kvm: Entré, trappegang, stue, kjøkken, soverom, baderom, vaskerom og kjølerom.
2. etasje 56 kvm: Loftstue, baderom og to soverom.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 45 kvm: Tilliggende garasje og Tilliggende bod.

Frittstående bod:
1. etasje 6 kvm: Bod.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 36 kvm: Steinbelagt område.
2. etasje 10 kvm: Balkong.

Det er i tillegg to romslige kryploft i 2.etg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.12.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1989. Boligen har bærende konstruksjoner og skillende dekker av mur- og trekonstruksjoner. Ytterveggene er i tre- og betongkonstruksjoner, utvendig kledd med liggende trekledning og pussede/malte flater. Grunnmuren er i betong og gulv mot grunn er av betong. Yttertaket er en saltakskonstruksjon som er utvendig tekket med takstein fra byggeår. Boligen har en profilert entrédør, balkongskyvedør og vinduer med rammer/karmer av tre og to-lags glass, alt fra byggeår.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja.
Beskriv feilen og omfanget: Liten vannlekkasje fra baderom i 2. etasje etter at vi overtok bolig i 2007. Dette ble utbedret av rørlegger. Fukt i to vegger på baderom i 1. etasje. Dette ble utbedret når badet ble totalrenovert i 2022.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008
Firmanavn: Rørleggermester Håkon Trolsrud og Elman Elektro AS
Beskrivelse av arbeidet: Montering ny sluk i badegulv, demontert og montert nytt dusjkabinett av rørlegger. Koblet til ny vask. Elektriker lagt opp belysning og strømuttak ved vask samt varmekabler i gulv.
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja.

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Elman Elektro AS, Rørleggermester Håkon Trolsrud, Skapski Bygg Service, Pro Gruppen AS
Beskrivelse av arbeidet: Elektriker: nye varmekabler og belysning Rørlegger: Nye vannrør og avløp, koblet til vask, toalett og badekar Flislegger: Nye fliser gulv og vegger, malte tak Membran: Ny membran.
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja.
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2008
Beskrivelse av arbeidet: Lagt nye fliser på gulv samt tapetsert vegger og malt tak og lister.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Firmanavn: Otovo AS
Beskrivelse av arbeidet: Montert solceller på tak.
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja.

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016
Firmanavn: Kjells markiser
Beskrivelse av arbeidet: Montert terassemarkise og persienner med motor.
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja.

Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Ja.
Beskriv feilen og omfanget: Hafslund Nett kontrollerte elektrisk anlegg i 2015, fant jordfeil.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja.
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2015
Firmanavn: Elmann Elektro AS
Beskrivelse av arbeidet: Utbedret jordfeil.
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja.

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja.
Se under våtrom, bad 2. etasje.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja.
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2008
Firmanavn: Rørleggermester Håkon Trolsrud
Beskrivelse av arbeidet: Se under våtrom.
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja.

Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja.
Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget: Skiftet ut varmegjenvinningsanlegg samt skiftet varmepumpe.

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016
Firmanavn: GK
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut varmegjenvinningsanlegg.
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja.

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015
Firmanavn: RA'S Varme AS
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet varmepumpe.
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja.

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja.
Beskriv feilen eller endringen: Skiftet vedovn i entré i 2009. Ovn kjøpt på Maxbo Lier. Montert av Mur og pipeservice AS.

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja.
Hva slags skadedyr og hva var omfanget?: Maur på kjøkken, har hatt avtale med Pelias i mange år som har holdt dette under kontroll. Ukjent insekt sett på baderom i 1. etasje noen få ganger, dette vet vi ikke hva er. Pelias involveres ved neste inspeksjon.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja.
Skriv opplysningene her: Vi har lagt duk og bark i skråning, nye kantstein, belegningsstein og asfaltert oppkjørsel/gårdsplass i 2013. Vi har pusset opp kjøkken i 2016. Vi har oppført frittstående redskapsbod i 2016.

Følgende informasjon fremkommer:
Vi har lagt duk og bark i skråning, nye kantstein, belegningsstein og asfaltert oppkjørsel/gårdsplass i 2013. Vi har pusset opp kjøkken i 2016. Vi har oppført frittstående redskapsbod i 2016.

Tilleggsinformasjon fra selger:
Kjølerom virker ikke.
Ukjent innsekt var skjeggkre på bad i 1. etg. Hele boligen er behandlet av Pelias i januar 2026.
Bark bør etterfylles til våren.

Eneboligen er oppført i 1989. Baderommet i 1. etasje fra 2022, hvor det elektriske anlegget ble oppgradert med nytt utstyr, lys og stikk. På kjøkkenet ble konvensjonelle dimmere byttet til Plejd dimmere i 2023. I loftstuen ble downlights montert i 2019, og panelovner på soverommene i loftetasjen ble byttet samme år.

OVERFLATER OG INNREDNINGER:
GULV:
Eiendommen har fliser i entré, trappegang, stue, kjøkken, baderom i 1. etasje, baderom i 2.etashe og vaskerom. Laminatgulv er lagt i soverom i 1. etasje, loftstue og soverom i loftetasjen. Kjølerommet har gulvbord av tre. Gulvvarme er installert i entré, trappegang, kjøkken, stue, baderom i 1. etasje, vaskerom og baderom i loftetasjen.

INNERVEGGER:
Veggflatene består hovedsakelig av tapet på kjøkken, loftstue og bad 2. etasje. Malt tapet i stue, alle soverom og vaskerom, malt panel i entre og trappegang, fliser på bad i 1. etasje og umalt panel på kjølerom.

HIMLINGER:
Himlingene er utført med plater i stue, soverom i 1. etasje, entré og vaskerom, og panel i soverom i loftetasjen, loftstue, baderom i loftetasjen og kjølerom. Nedsenket himling med downlights finnes i trappegang, kjøkken, baderom i 1. etasje og loftstue.

KJØKKEN:
Kjøkkenet i 1. etasje har flislagt gulv med gulvvarme, vegger med tapet og nedsenket himling med downlights. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og en benkeplate av stein. Rommet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur, plater på vegg over benk, benkeskapsbelysning og stikkontakter. Integrerte hvitevarer inkluderer nedfelt induksjonstopp, stekeovner, kjøleskap og fryser. En vegghengt ventilator er tilkoblet avtrekk. Vannrør er av kobber, og synlige avløpsrør er av plast.

BAD 1. ETASJE:
Baderommet i 1. etasje har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Rommet er utstyrt med et vegghengt servantskap med doble ovenpåliggende servanter og ett-greps armaturer, samt et speil med belysning. Det inneholder et badekar med dusjarmatur og hånddusj, og et frittstående toalett. Mekanisk avtrekksventil er plassert i himling. Vannrør er av typen rør-i-rør.

BAD 2.ETASJE:
Baderommet i loftetasjen har flislagt gulv med gulvvarme, vegger med tapet og himling med panel. Rommet er utstyrt med vegghengt skap med tre skuffer, vegghengt servantskap i slett utførelse, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur og speil med belysning. Det inneholder et dusjkabinett med skyvedør, dusjarmatur med hånddusj, og et frittstående toalett. Mekanisk avtrekksventil er plassert på vegg. Vannrør er av kobber, og synlige avløpsrør er av plast.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger salget:
Integrerte hvitevarer på kjøkken: Kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kombinert mikro/stekeovn.

Boligen har elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring. Det er gulvvarme i entré, trappegang, kjøkken, stue, vaskerom og på begge bad. I tillegg er det panelovner på begge soverom i 2. etasje og i stuen i 2. etasje. Som supplement er det peis i stuen og vedovn i trappegangen. Boligen har også solcellepaneler.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på bolighus m/garasje, datert 13.12.1989. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kommuneplan:
Id: 2020100
Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035
Ikrafttredelse: 13.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf
Delarealer:1 148 m
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
Delareal: 1 148 m
BestemmelseOmrådenavn: #8 Nullvekst nord
KPBestemmelseHjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 15256, tinglyst 11.05.1989, Bestemmelse om bebyggelse:
Bestemmelsen omhandler plikt til å delta i kostnader for å gjøre parsellene byggeklare, inkludert opparbeidelse av veier og fremføring av ledninger for vann, avløp, strøm og teletjenester. Den inneholder også bestemmelser om gjerdehold, hvor gjerder i utgangspunktet skal unngås og grenser kan markeres med vegetasjon som ikke overstiger 2,5 meter. Ved eventuell inngjerding skal naboer konsulteres.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Engelsrud har en idyllisk og særdeles barnevennlig beliggenhet få minutter fra Asker sentrum. Omkranset av badevann med fiske og krepsemuligheter, fotballbane (DIF-banen), padlesenter (Dikermark Idrettsforening har mange aktiviteter rettet mot barn/ungdom både sommer og vinter!) og Kjekstadmarka som tilbyr fantastiske turmuligheter sommer som vinter (lysløype). Her er det tilrettelagt for et aktivt uteliv hele året for liten og stor.
Her er det bare å ta håndkle over skulderen og rusle ned til et etterlenget bad på sommerstid. Eller hva med en tur med kajakk, robåt eller windsurfingbrett? På vinterstid er det oppkjørte skøyteløyper på vannene som er svært godt besøkt av folk fra både nærmiljøet og utenfor Asker.

Kort vei til barnehager (nærmeste ligger kun 4 minutters gange fra boligen), Vardåsen barneskole (trygg og kort gang/sykkelvei), rideskole (ligger vis à vis Vardåsen barneskole) og matbutikk. Kort vei til Expressbuss mot Oslo.
Kun 500 meters gange til bussholdeplass med hyppige avganger til Asker sentrum i rushtiden (Buss 280)

Det er ca 10 minutter med bil til Asker sentrum som tilbyr et rikt utvalg av forretninger, servicetilbud, kino, kulturhus, bibliotek, spisesteder, kafeèr, idrettsanlegg og offentlig kommunikasjon som buss, tog og flytog.

Her vil hele familien garantert trives - kom og opplev det gode liv på Engelsrud!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Engelsrud barnehage
- Nedre Stabæk barnehage
- Stinaløkka Kanvas-barnehage

Barneskoler:
-Vardåsen skole
- Solberg skole

Ungdomsskoler:
-Borgen ungdomsskole
- Solvang ungdomsskole
- Hovedgården ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 148 kvm. Tomt opparbeidet med blant annet: Steinbelagt adkomst, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Boligen har parkering i tilliggende garasje, i tillegg til gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, i henhold til reguleringsplan: Engelsrud, datert 17.02.1993 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 15 018,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter. For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 4545,30 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 26.500,- pr. år. / 20.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9000,-.
Boligen er tilknyttet Telia, hastighet 500 Mbps, månedskost ca 1.500,- avhengig av hvilken løsning man velger. Dekoder følger ikke med.

Eiendommen har privat veiavgift. Boligen er tilknyttet Veilaget Engelsrudlia 41 - 57 og betaler årlig kr 1500,- til et vedlikeholdsfond. Veilaget har egne vedtekter som ny kjøper må sette seg inn i. Årsmøte holdes i April hvert år. Det er pliktig å dele kostnadene for vedlikehold av vei med like stor andel. Utgifter til brøyting av fellesveiene fordeles likt og innkreves av Engelsrud Vel, mens utgifter til brøyting av private områder avtales mellom den enkelte og Vellet. Eier betaler ca 2.500,- for brøyting gjennom veilaget.

Eiendommen er tilknyttet Engelsrud vel. Det er frivillig kontingent, hvis en velger å være medlem kostet det kr 350,- per år for 2025.

Selger opplyser:
Lyslaget
• Kommunen ville demontere noen lysstolper i gatestumpen for veilaget, alternativt måtte vi overta ansvaret for lysstolpene selv.
• De fleste naboene ble enige om å betale en engangskostnad for å overta ansvaret for lysstolpene selv, vi har betalt vår andel, og strøm til lys hentes nå ut fra en av naboene som betaler strømregningen.
• Vi deler på strømkostnaden blant naboene, estimatet er rundt en hundrelapp i året per eiendom som har nytte av lyset.
• Det finnes ikke noen skriftlige vedtekter på dette, bare en enighet blant gode naboer på at vi gjør det slik.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 2 065 100,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 8 260 399,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

10 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

257 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
278 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 578 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørn Skjold Iversen og Åse-Lill Ranvik Iversen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Foto Enebolig  kr 6 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig over 250kvm/småbruk  kr 24 687,50
Boligoptimalisering  kr 2 950,00

Oppdragsnummer 10-0384/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25384

Sist oppdatert: 29. januar 2026 kl. 09:26