Knattenvegen 5B

Knattenvegen 5B, 2005 RÆLINGEN
Kommunenummer 3224, gårdsnummer 104, bruksnummer 304, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

BRA-i:
1. etasje 76 kvm: Entré, bad, vaskerom, bod, garderobe, stue og kjøkken
2. etasje 75 kvm: Bad, stue, garderobe og 3 soverom
3. etasje 7 kvm: Hems

Åpent areal:
2. etasje 7 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.03.2024 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se utfyllende tekst i tilstandsrapporten.

Dette er en moderne og energieffektiv enebolig av høy kvalitet! Dette flotte hjemmet er et bevis på at funksjonalitet og stil kan gå hånd i hånd. Med tre romslige soverom, to stuer - den ene kombinert med et flott kjøkken, to baderom, vaskerom, boder og en romslig hems, har du all plass du trenger for å trives og vokse i denne boligen.

Boligen har en elegant og stilren fasade, og store vindusflater som slipper inn naturlig lys og sørger for luftige og lyse rom.
Inne i boligen vil du bli møtt av nøytrale farger og nøye utvalgte interiørløsninger som gir en følelse av luksus og kvalitet.
Det er åpenbart at dette er en bolig som har blitt satt sammen med stor omtanke og nøye planlegging.

Planløsningen er svært god og gir deg muligheten til å leve komfortabelt og fleksibelt.
I 2.etg. er det ekstra høyt under taket og en funksjonell stue som gir familien ekstra plass og spillerom.
Her vil det også være mulig å sette opp en lettvegg dersom det er større behov for et ekstra arbeids- eller soverom.
I tillegg er det hemsløsning med ytterligere plass.
De smarte og praktiske løsningene gir deg en hjemmeopplevelse som er utenom det vanlige.

Det kan nevnes en stor, åpen kjøkkenløsning som sammen med stuen skaper et luftig og sosialt allrom.
Delikat kjøkken med store arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter i skap og skuffer. KJøkken med 25 års garanti.
Fronter i hvit profilert utførelse og benkeplate med høytrykkslaminat som er en slitesterk følgesvenn på kjøkkenet.
Motstandsdyktig mot vann og søl, helt vedlikeholdsfri og praktisk talt umulig å slite ned.
Integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp, mikrobølgeovn, kombiskap kjøl/frys og oppvaskmaskin medfølger.
Det er etablert både komfyrvakt over stekesonen og lekkasjevakt under innredning med vanninstallasjoner.

Det er kun de integrerte hvitevarene som medfølger handelen.

Boligen har 3 lyse, fine soverom med store vindusflater og plass til garderobeløsninger.
Hovedsoverommet er tilknyttet eget omkledningsrom.

De delikate badene har flislagte vegger og gulv i duse og harmoniske farger.
Dusjvegger med klart herdet glass og dusjgarnityr med regnfallsdusj og hånddusj.
Baderomsinnredning med servantskap med ettgreps blandebatteri, samt speilskap oppe og speil nede med integrert belysning.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Varmekabler i gulv.

Vaskerommet har praktisk adkomst fra entrè/hall og innehar boligens tekniske installasjoner.
Her er det innredet med skap og benk, og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.
Varmtvannsbereder på 194 liter og aggregat for ventilasjon med varmegjenvinning.
Fordelerskapet for vann med hovedstoppekran, er plassert på vaskerom.
Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme.

Fra vaskerommet er det tilkomst til stor innvendig bod.

Hvis du er på utkikk etter en energieffektiv, moderne enebolig som har alt du trenger for å leve et komfortabelt og praktisk liv, trenger du ikke å se lenger enn denne boligen.

Boligen blir varmet opp elektrisk kombinert med vedfyring. Peisovn i stue.
Varmekabler på begge bad, entrè og vaskerom.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.02.2023.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom, denne antas ikke å ha betydning for nye eiere.
Dagboknr 1002984, tinglyst 20.06.1955, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse og gjerde.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen har attraktiv og rolig beliggenhet i et barnevennlig boligområde ved Rud i Rælingen kommune. 10 minutters gange for barn til Rud skole. Området er et veletablert og stille boligområde med variert boligbebyggelse. Eneboligen ligger usjenert til med begrenset mulighet for innsyn, dog med flott utsikt over Lillestrøm og Øyeren naturreservat. Begrenset biltrafikk er noe som gjør dette til et hyggelig nabolag. Det er kort avstand til nærbutikk, lokalt forretningssenter, samt barnehager og skoler på alle trinn.

Det er busstopp på både Øvre- og Nedre Rælings veg samt kort vei til Lillestrøm (ca. 19 min gange og 5. minutter med bil eller sykkel) hvor du finner flytog, direkte tog til Oslo og alle bymessige fasiliteter som kino, restauranter, puber, vinmonopol, dagligvareforretninger m.m. Fra Lillestrøm er det ca. 10 minutter med tog før du er i Oslo sentrum. Det er også kort bil eller buss vei til Strømmen storsenter (ca. 8 minutter bil). Strømmen Storsenter er et av Norges største kjøpesentre. Her er det også flere spisesteder, vinmonopol og bowling. En bolig som ligger i nærhet av alt en trenger i hverdagen.

I Marikollen finnes idrettsanlegg med bl.a. svømmehall, fotballbaner, idrettshall, lysløyper og slalåmbakke. Ellers er det kort vei til Østmarka med badevann, lysløype og flotte turmuligheter sommer som vinter. Ca. 20 km til Oslo sentrum og ca. 37 km til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Rud skole (1-7 kl.) 0.8 km
Marikollen ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km
Sandbekken ungdomsskole (8-10 kl.) 3.8 km
Rælingen videregående skole 2.2 km
Strømmen videregående skole 3 km

Bjørnehi familiebarnehage 0.3 km
Torva barnehage (0-6 år) 0.8 km
Blåbærgrenda barnehage (0-6 år) 1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles tomt på 1 008,8 kvm. Tomten er opparbeidet med støttemurer og gruslagt gårdsplass.
Fordelingen går ved støttemuren som er avbildet.

Biloppstillingsplasser på gårdsplassen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Situasjonskart viser at adkomst til Knatteveien 5A og 5B går delvis over naboeiendom med gnr 104, bnr 305. Det foreligger ingen avtalt veirett eller dokumentasjon på dette. Det antas likevel at veiretten kan hevdes. Imidlertid er dette offentlig vei og vi antar dette skyldes en forglemmelse e.l. i Rælingen kommune.
Adkomst til Knattenveien 5B skjer over felles adkomst med Knattenveien 5A.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan 2014-2025 datert 26.08.2015 avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Eiendommen er seksjonert med Knattevegen 5A.

Selger har mottatt nabovarsel i mai 2021 for mulig utbygging i Knattenveien 7B. Selger antar at utbyggingsplanene er skrinlagt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 6 774,- for 2023. Det må påregnes høyere kommunale avgifter for boligen.
år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er målt forbruk på 16 m3. Estimert forbruk pr år er ca 50 m3 pr person.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk.
Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen.
Forbruk betales à konto basert på siste avlesning.
Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3 919,-.
Boligen er tilknyttet fiber fra Global Connect.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2022 beregnet til kr 2 273 042,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 9 092 168,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9 072 250,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15 050,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Conrad Daniel Lindholm

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50 000,-
Tilrettelegging fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 26 000,-
Visninger: kr 3 500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0081/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.2481

Sist oppdatert: 22. april 2024 kl. 15:01