Otto Sogns vei 29

Otto Sogns vei 29, 0681 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 148, bruksnummer 339, ideell andel 1/1
Andelsnummer 82, Rognerud borettslag, organisasjonsnummer 950390158

Totalt bruksareal BRA: 83 kvm

BRA-i:
2. etasje 73 kvm: Entré, bad, wc-rom, to soverom, garderobe, stue og kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 4 kvm: To boder.
Boder utenfor leiligheten er fellesareals som borettslaget kan omdisponere.

BRA-b:
2. etasje 6 kvm: Innglasset balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.05.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligblokk fra 1963 over fire etasjer samt kjeller. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt plate og grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong-/murkonstruksjoner. Fasader utført i teglstein og murpuss. Tilnærmet flatt takkonstruksjon utvendig tekket med papp/takfolie(ikke besiktiget). Glatt entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2022. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Bygningssakkyndig har kommentert stedvis slitasje og merker i leilighetens overflater. Det er noe merkbare skjevheter i boligen, målt til ca. 10 - 20 mm. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget, og det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll. Nevnte forhold har fått tilstandsgrad 2, se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Entré
Velkommen inn! Leiligheten har inngang fra bygårdens 2. etasje med en god intern beliggenhet i rolige omgivelser. Her blir man møtt av en pen entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og legge fra seg sko. Plass til oppbevaring via knagger og oppheng, eller garderobeskap med speilfronter.

Stue
Stuen er boligens midtpunkt. God plass til sofagruppe og tilhørende tv-møblement eller spisegruppe for middagsgjester. Leiligheten er gjennomgående med store vindusflater som gir rikelig med lyssinnslipp og skaper en god atmosfære. Fra stuen har man utgang til en nordvendt innglasset balkong på ca. 6 kvm. Her har man god plass til utemøbler, og da den er innglasset kan man bruke denne store deler av året. Fra balkongen har man fantastiske solforhold, da den vender nordvendt med ettermiddag- og kveldssol.

Kjøkken
Videre kommer man inn til kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen fra IKEA oppgradert i 2014 med rikelig skap- og benkeplass helt opp til taket. Videre har man slette fronter av høyglans, laminat benkeplate og ventilator med kanal til yttervegg. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Alle hvitevarene medfølger salget. Varmtvannsbereder på kjøkken på 20 liter fra 2003.

Soverommene
Leiligheten har to soverom som vender ut mot rolige omgivelser. Begge soverommene er av god størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Fra dette rommet har man tilgang til innvendig bod/garderobe på 3,5 kvm for ekstra oppbevaring.

Baderom
Stor baderom som er nytt fra 2021. Baderommet har fliser på både gulv og vegger. Det er varmekabler i gulvet. Dusjhjørnet er nedsenket med rette veggdusj og termostatstyrt dusjbatteri. I himlingen er det integrert belysning med dimme funksjon. Det er også opplegg og plass for vaskemaskin.

Boder
Leiligheten disponerer to kjellerboder i underetasjen. Felles sportsbod for sykler.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner og gulvvarme på bad og wc. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.01.1966. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 8 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, ledninger og adkomstrett, forpliktelse til å avstå nødvendig ubebygget grunn til veiutvidelser, fellesarealer og fellesanlegg, bestemmelse om bruksrett samt diverse servitutter og begrensninger i råderett og forkjøpsrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Otto Sogns vei 29 ligger i et rolig og etablert boligområde på Manglerud i bydel Østensjø i Oslo. Adressen er en del av Rognerud borettslag, kjent for sitt trygge og barnevennlige miljø, grønne fellesområder og gode naboskap. Her bor du i et veletablert nabolag med kort vei til både natur, byliv og nødvendige fasiliteter.

Nærområdet byr på et bredt tilbud av fasiliteter, inkludert barnehager, skoler, dagligvarebutikker og Manglerud senter med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. For den aktive finnes både idrettsanlegg, treningssentre og flotte turmuligheter i nærheten, blant annet ved Østensjøvannet naturreservat – et populært rekreasjonsområde med rikt dyreliv og fine turstier.

Manglerud T-banestasjon ligger i gangavstand fra boligen, og herfra tar det under 15 minutter til Oslo sentrum med linje 4 eller 1. I tillegg finnes det flere busslinjer i området som gir fleksible reisemuligheter både innenfor bydelen og til resten av byen. For bilister er det enkel adkomst til både E6 og Ring 3.

Området har en rik historie og veien er oppkalt etter Otto Sogn (1827–1916), en lokal gårdbruker og garver som eide Rognerud gård. Navnet ble offisielt tatt i bruk i 1919, og området har siden utviklet seg til å bli et attraktivt og familievennlig boligområde.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Otto Sogns vei 29 sogner til Manglerud skole.
Nærmeste barnehage er Gårdstunet barnehage. Se for øvrig vedlagt nabolagsprofil.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 34 000 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet fellesareal med asfalterte gangveier, lekeplass, grøntarealer og beplantning.

Borettslaget har parkeringsplasser og garasjeplasser som fordeles etter venteliste. I følge styreleder har det vært kort ventetid den siste perioden, men dette varierer.

Ellers gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Borettslaget er ansvarlig for fellesarealer.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 87960 datert 27.05.2022. Planen har ikke egne reguleringsbestemmelser og all informasjon vedr planen er skrevet på kartet. Planen er stadfestet til S-441 datert 18.06.1952.

Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Byggesaker i området:
I Wetlesens vei 16 er det gitt tillatelse til riving av bygg og oppføring av tre eneboliger.
I Wetlesens vei 14 er det gitt tillatelse til påbygg, bruksendring av loft til boareal for underliggende leilighet, ombygging av inngangsparti fra felles inngang til to separate innganger og fasadeendringer.
I Wetlesens vei 8 er det gitt tillatelse til stikkledning for spillvann
I Wetlesens vei 29 er det gitt tillatelse til tilbygg, påbygg og bruksendring
I Wetlesens vei 4 er det søkt om oppføring av enebolig og riving av eksisterende bolig.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 8 101,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto varmtvann, internett, nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forsikringer og diverse honorarer. Felleskostnadene justeres normalt en gang årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2025.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: 7.651,-
A konto varmtvann: 450,- 

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 254 135,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 016 540,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 31 336,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 776 000,- pr. 01.05.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 130 456 203,- pr. 01.05.2025 fordelt på 3 lån og lånevilkårene er:

Lån 1:
Restsaldo: 3.267.569,-
Andel av restsaldo: 19.431,-
Rentebetingelser: 5,28%
Lånets restløpetid: 22 år 1 md.
Lån 2:
Restsaldo: 67.840.421,-
Andel av restsaldo: 403.384,-
Rentebetingelser: 5,28%
Lånets restløpetid: 26 år 9 md.
Lån 3:
Restsaldo: 59.348.213,-
Andel av restsaldo: 352.898,-
Rentebetingelser: 5,28%
Lånets restløpetid: 26 år 9 md.

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

4 950 000,00 Prisantydning
776 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 726 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 745 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nardos Samuel Solomon og Solomon Haileslassie Weldegebriel

Leiligheten er tilknyttet Rognerud borettslag.
Borettslaget består av 177 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Søknad om dyrehold sendes til styret, dersom man ønsker å anskaffe hund eller katt.

Foretatt påkostninger de senere år:
2023 - Vinduer og balkongdør og etablering av el-bil lader.
2021 - Ferdigstilt bad og toalettrom.
2020 - Oppstart VVS-prosjekt, forprosjekt fasade.
2019 - Asfaltering biloppstillingsplasser ute.
2018 - Etablering av ladestasjoner for el-bil.
2017 - Rehabilitering av alle tak i borettslaget.

Planlagte påkostninger:
Borettslaget har et pågående prosjekt med etterisolering av grunnmur. Styreleder opplyser over dette at det ikke er vedtatt noen ytterligere påkostninger, men i et eldre borettslag vil det allikevel tidvis være behov for vedlikehold av bygningsmassen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.  

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.900,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 44-0141/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.25141

Sist oppdatert: 12. juni 2025 kl. 14:08