Lassebakken 3

Lassebakken 3, 3046 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 17, bruksnummer 63, seksjonsnummer 7

BRA-i (internt bruksareal)
3. etasje:
76 kvm: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom, gang og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Kjeller:
12 kvm: Bod i felles kjeller.

Leiligheten har et totalt gulvareal (GUA) på 89 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 76 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at dagens boder er etablert i sameiets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte seksjonseier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Simon Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført i trekonstruksjoner. Grunnmur av teglstein og betong, fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning (malt bygningen og delvis skiftet ut panelbord i 2014). Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp (retekking av tak i 2014). Boligen har entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 1988 og 2018. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Felles inngangsparti med videre trappeadkomst til leilighetens etasjeplan (3. etasje). Leiligheten disponerer en romslig bod på ca. 12 kvm i felles kjeller. Felles opparbeidet hageområde med flere hyggelige uteplasser, opparbeidet nyere terrasseplatting med felles sittemøblement og grill. Eiendommen har sol fra ca. kl. 09.00 til 21.00 (midtsommerstid) iflg. selger.

Stue: Romslig stue med sofaområde og spiseplass. Åpen løsning mellom kjøkken og spisestue. Godt med vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Frittstående peisovn med plate på gulv (nytt innvendig stålrør fra 2018). Downlights i tak (2024). Rommet ble oppusset i 2023 (unntatt gulv). Malt laminat på gulv, malte vegger og malte plater i himling. Vinduene ble skiftet i 2018.

Kjøkken: Moderne og delikat Svane-kjøkkeninnredning fra 2023 med helintegrerte hvitevarer. Over- og underskap i glatt utførelse. Lysarmaturer under hylle og overskap. Benkeplater av tre. Videre er kjøkkenet utstyrt med kjøle-/fryseskap, stekeovn i høyskap, oppvaskkum, automatisk vannstopper med fuktsensor, oppvaskmaskin, komfyrvakt og platetopp med nedfelt ventilator. Downlights i tak (2024). Rommet ble oppusset i 2023 (unntatt gulv). Malt laminat på gulv, malte vegger samt vinyltapet på vegger og malte plater i himling.

Bad: Lyst bad som ble renovert i 2011. Servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil med integrerte lysarmaturer over servant. Videre er badet utstyrt med innfliset badekar med kararmatur, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjdør-/vegg av glass samt regnfallsdusj. Downlights i tak og varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Selger opplyser om at baderomsdøren har et lite hull som er dekket over.

Vaskerom: Opplegg for vaskemaskin. Belegg på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Tilgang til bad.

Soverom 1: Nyere vegg-til-vegg teppe av ren ull på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys jf. tilstandsrapporten.

Soverom 2: Nyere vegg-til-vegg teppe av ren ull på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys jf. tilstandsrapporten.

Entré/gang: Innebygget skyvedørsgarderobe med speilfronter. Dørcalling med åpnerfunksjon. Downlights i tak (2024). Rommet ble oppusset i 2023 (unntatt gulv). Malt laminat på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling.

Generelt om boligen: Tilgang til disponibelt uinnredet kaldtloft via luke (delvis gulvet), fra felles gang. Fordelerskap for rør-i-rør system og stoppekran, plassert på vegg på vaskerom. Høiax 200 liters varmtvannsbereder fra 2007, plassert på vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer (skiftet til jordfeilautomater i 2024), plassert i felles trapperom.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad: Manglende drenering fra sisterne, sprekk/riss i porselen på servant, riss/sprekk i to gulvfliser ved badekaret, for lite nivåforskjell på gulv og lite/ingen fall til sluk på gulv utenfor dusjsone.
- Vaskerom: Manglende tilluftsspalte, enkelte vannrør av kobber pga. alder og sprekker/hull i gulvbelegg rundt sluk som er tettet (usikkert om løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer, ikke registrert tegn som tyder på fukt).
- Kjøkken: Kun kullfilter (ikke separat avtrekk fra rommet), selger opplyser om at det er beregnet plass i innredningen til å føre avtrekket direkte ut av bygget.
- Loft (innredet): Bruksendret fra råloft til beboelsesrom i 1988 iflg. selger. Lukket konstruksjon (ukjent konstruksjonsoppbygging).
- Loft (uinnredet/råloft): Fuktskjolder-/merker i undertaksbord (utført fuktmåling uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier), fuktskjoldene kan skyldes en tidligere lekkasje fra før taktekking ble lagt om i 2014.
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling - forskjell på 30 mm i stue.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Usikker restlevetid på varmtvannsbereder.
- Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring på deler av anlegget.
- Yttertak: Vurderinger av yttertaket er gjort fra bakkeplan.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Vaskerom: Pga. rommets utforming er det ikke mulig å gjennomføre hulltaking/fuktmåling, derimot utført overflatesøk uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Avløpsrør er skjult og evt. stakeluke er ikke lokalisert.
- Yttertak: Skorsteiner over tak og gesimsløsninger er ikke inspisert.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder kjøle-/fryseskap, stekeovn, oppvaskmaskin og platetopp.

Skap på soverom 1 medfølger ikke.

Sengebrisk, som kan slås ut til dobbeltseng, kan medfølge etter nærmere avtale.

Vaskemaskin på vaskerom kan medfølge etter nærmere avtale.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Peisovn i stue. Varmekabler i gulv på bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2021, utført av Drammenregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiv. I henhold til matrikkelen for eiendommen, er bygningen først registrert tatt i bruk i år 1900.

Det har blitt utstedt godkjente byggetegninger for bygningen fra år 1927, 1936 samt 1946, uthus datert 21.10.1936, ombygging av bygningen datert 16.05.1946, fasadeendring datert 10.04.1954 og fasadeendring (nye vinduer/utvendig panel) datert 19.08.1987.

Megler anfører at det er manglende rombenevnelser på de godkjente byggetegningene av bygningens innvendige planløsning. Det er da usikkert om rom for varig opphold i leiligheten er bruksendret/omsøkt og godkjent av kommunen. Soverommene avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys jf. tilstandsrapporten. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

I henhold til vedtektene har sameiet sikkerhet for den enkelte seksjonseiers forpliktelser. Sameiet har rett til pant i hver seksjon på kr 50.000,- med prioritet til enhver tid over seksjonen, dette er ikke tinglyst på seksjonen per dags dato.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 4200
Tinglysningsdato: 27.04.1988
Omhandler seksjonering av eiendommen: Gjeldende seksjon med seksjonsnummer 7, boligformål, sameiebrøk 110/618.

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann/kloakkledning, vannrett, flytting samt fjerning av kloakkledning, bebyggelse, gjerde, adkomstrett, vei, vannledning m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Iht. vedtektene gjelder Husleieloven for utleie av seksjoner og leieavtalen skal godkjennes av styret i sameiet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.
 

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Danvik/Strømsø er en av de eldste bydelene i Drammen, beliggende på sydsiden av Drammenselva mellom Gulskogen og Austad/Fjell/Tangen. Bortsett fra et område i Strømsåsen, består bydelen av tettbebyggelse, hvorav mye med sentrumsstruktur. Danvik/Strømsø har gode rekreasjonsområder i Strømsåsen, men kanskje like viktig er turveiene langs elva. I bydelen er det gode bussforbindelser med resten av byen. Drammen togstasjon og bussknutepunkt for rutebusser ligger sentralt plassert ved Strømsø Torg.

De fleste fritidstilbud i Drammen. Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst, kunstisbane på vinterstid. Drammen turnforening med egen hall og mange aktiviteter, for mer informasjon se www.drammenturn.no . Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammensbadet sentralt på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud. Bikkjestykket friområde ved Austad gård. Drammen Cykleklubb for landeveisyklister og terrengsyklister er nært beliggende. For øvrig kort vei til ski og turmuligheter i Strømsøåsen med lysløyper, og gangavstand til Drafnkollen med lysløype og flott turterreng.

Umiddelbar nærhet til bussholdeplass langs Konnerudgata og gangavstand til Drammen togstasjon. Bussforbindelser med hyppige avganger til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo, se www.vy.no for avganger. Videre er det kort vei til påkjøring på E-18 og E-134 ved Bangeløkka.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Lassebakken barnehage (0 km), Danvik barnehage (1 km), Solstreif Rudolf Steiner barnehage (1,4 km).

Skoler: Danvik barneskole (0,7 km) og Marienlyst ungdomsskole (1,2 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 882,4 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med gjerde, gressplen, prydbusker, trær samt diverse beplantninger. Hellelagt adkomstvei til inngangspartiet på fremsiden av bygningen.

Selger opplyser om at det leies en parkeringsplass av Lassebakken Grendehus, parkeringsområdet er beliggende ved Lassebakken barnehage. Det betales kr 550,- pr. mnd (pr. 2025) for leie av parkeringsplassen. Kjøper må signere ny avtale med Lassebakken Grendehus vedrørende leie av parkeringsplass, forutsatt at det er ledige plasser å leie.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til boligbebyggelse med hensyn til miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur ved kommuneplanen datert 18.06.2025. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til kommuneplanen er eiendommen innenfor et område med ras- og skredfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

Eiendommen er SEFRAK-registrert, gjeldende bygning på eiendommen er et ikke-meldepliktig bygg. SEFRAK-registrerte bygninger gjelder bygg (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminnelova.

Felleskostnadene inkluderer bla. kommunale avgifter (vann og avløp), renter og avdrag på andel fellesgjeld, sparing til vedlikehold, strøm/nettleie i fellesarealer, felles bygningsforsikring m.m..

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Styret har vedtatt utskiftning av vinduer i bygningen, ifbm. dette vil det bli tatt opp et nytt lån (ut ifra sameiets økonomi). Det må påregnes en andel av fellesgjelden, i tillegg kan det bli en ytterligere økning av felleskostnadene.

Renovasjonskostnader: kr 3.944,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 7.520 kWh pr. år (2024).
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett og har kostet ca. kr 1.313,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2023 var kr 943 872,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 775 486,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger

91 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
102 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 752 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tina Sandvik

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Sameiet Lassebakken 3.
Sameiet består av 8 leiligheter, fordelt på 1 bygning.
Sameiets årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr 276.573,-.
Sameiet har en total formue på kr 418.589,-.
Det opplyses om at sameiet ikke følger sameiebrøken ifbm. fordeling av felleskostnadene.
Pliktige dugnader samt vaktmesterturnus (bl.a. trappevask, plenklipping og snømåking) tilknyttet sameiet må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter avtale/godkjenning av øvrige boenheter, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.

Planlagte arbeid/påkostninger: Sameiet har vedtatt utskiftning av vinduer i bygningen, prosjektet har planlagt oppstart tidligst våren 2026. Prosjektet vil bli finansiert ved et låneopptak (planlagt et nytt låneopptak, ut i fra sameiets økonomi), ifbm. dette ble det vedtatt en økning av felleskostnadene for å betjene lånet (økt i september 2024). Denne leiligheten har vinduer i stue fra 2018, dersom ny eier ikke ønsker å skifte disse ifbm. vindusutskiftningen kan dette kompenseres for når øvrige vinduer i sameiet skiftes ut.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige, polisenr. 79934962.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD kr 2.833,-
Tinglysing sikring kr 545,-
Boligfotografering 25-35 bilder -bør opp med drone kr 5.000,-
Boligselgerforsikring Buysure 4,42 promille av salgssum, valgfri
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler kr 9.700,-

Oppdragsnummer 20-0246/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25246

Sist oppdatert: 06. oktober 2025 kl. 10:29