Åråssvingen 6

Åråssvingen 6, 2007 KJELLER
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 29, bruksnummer 1125, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1
Andelsnummer 35, Nordre Sving Borettslag, organisasjonsnummer 982983231

Totalt bruksareal BRA: 56 kvm

BRA-i:
2. etasje 54 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.

BRA-e:
1. etasje 2 kvm: Bod.

Åpent areal:
2. etasje 28 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.03.2026 utført av Taksthuset 1 AS v/Kenneth Andre Sørlie.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en leilighet i 2. etasje i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2001. Bygget er generelt oppført i betongkonstruksjoner med innfelte trekonstruksjoner. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malt balkongdør i tre og en brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Det er en balkong på ca. 28 m² bygget av betong med bjelkelag av tre og terrassebord.

Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig
- Vinduer og ruten i døren har nådd en alder (over 20 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer.

Innvendig
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Den innvendige døren har løse skruer i hengslene, noe som medfører at hengslene ikke holder døren korrekt på plass. Som følge av dette har døren falt ut av riktig posisjon og subber i gulvet ved åpning og lukking. Dørbladets bevegelser blir dermed ustabile, og det er risiko for ytterligere slitasje på både dør, karm og gulv dersom forholdet ikke utbedres.

Bad
- Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist sprekker i flisene i dusjsonen, noe som indikerer at flisoverflaten ikke lenger er intakt og potensielt har mistet sin funksjon som vannavvisende sjikt. Sprekkene kan ha oppstått som følge av bevegelser i underlaget, feil montering, punktbelastninger eller naturlig slitasje over tid. Tilstanden øker risikoen for at vann trenger forbi flislaget og inn i konstruksjonen bak, noe som kan svekke både membran og underliggende bygningsmaterialer.

- Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist riss og sprekker i flisfugene, noe som indikerer bevegelser eller belastninger i underlaget som har svekket fugenes tetthet. Videre er det registrert avvikende fallforhold mot sluk, som ikke tilfredsstiller kravene i forskriften som gjaldt på byggetidspunktet. Dette innebærer at vann ikke ledes effektivt mot sluket, og kan bli stående i dusjsonen. Det er også observert sprekker i fliser rundt sluket, noe som er et kritisk område da slike skader ofte tyder på bevegelser i underlaget eller feil i utførelsen rundt slukmansjetten. Samlet sett gir forholdene økt risiko for at fukt og vann kan trenge inn bak fliser og ned i konstruksjonen.
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranløsningen har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid, noe som innebærer at materialenes elastisitet, tetthet og evne til å motstå mekanisk påkjenning og fuktpåvirkning gradvis reduseres. Over tid vil membraner bli mer sårbare for sprekker, avskalling, svekket heft og nedbrytning som følge av aldring, kjemisk påvirkning og temperaturvariasjoner. Selv om funksjonen kan være tilfredsstillende på vurderingstidspunktet, er dette et tegn på teknisk forringelse som gjør at membranen ikke lenger kan anses å inneha samme sikkerhetsmargin som ved nyinstallasjon. Aldersrelatert slitasje øker risikoen for at membranen ikke lenger gir tilstrekkelig beskyttelse mot fukt og vanninntrenging, spesielt i områder utsatt for jevn belastning eller bevegelse i konstruksjonen.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene, noe som innebærer at rørsystemet er i en aldrende fase der materialenes styrke, korrosjonsmotstand og tetthet gradvis kan være svekket. Eldre vannledninger vil naturlig utvikle avleiringer, redusert vannføring, korrosjon og økt risiko for punktlekkasjer. Selv om anlegget kan være funksjonelt på vurderingstidspunktet, gir alderen en tydelig indikasjon på at de tekniske sikkerhetsmarginene ikke lenger er på nivå med dagens standard for rørinstallasjoner. Det er også større sannsynlighet for at svekkelser i rørvegger og koblinger vil utvikle seg uten synlige forvarsler, noe som gjør systemet mer sårbart for skader.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er avdekket at de innvendige avløpsledningene har passert mer enn halvparten av forventet teknisk brukstid. Dette innebærer at ledningene befinner seg i en fase hvor normal aldring, materialtretthet og begynnende korrosjon eller deformasjon erfaringsmessig kan forekomme. Selv om anlegget fortsatt er funksjonelt, medfører den høye alder at tilstanden ikke lenger kan anses som forutsigbar, og risikoen for lekkasjer, tilstoppinger eller brudd øker etter hvert som ledningenes restlevetid reduseres.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Ved indikasjonsmåling av dusjsonen registreres det ingen forhøyet fuktverdi.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er registrert at det ikke er utført el-kontroll. Manglende periodisk kontroll av det elektriske anlegget innebærer en risiko fordi eventuelle feil, varmgang, løse tilkoblinger eller skader på kabler og installasjoner ikke avdekkes i tide.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse.
Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det ble i 2023 satt inn nye dusjvegger og skap på veggen på badet. Arbeidet ble utført av ufaglærte.
I forbindelse med nytt kjøkken i 2023 ble det utført diverse mindre elektriske arbeider av faglærte fra Elektrotjenesten AS, og det foreligger dokumentasjon på dette.

2023:
- Nytt kjøkken
- Elektrisk arbeid utført i forbindelse med bytte av kjøkken av Elektrotjenesten AS. Samsvarserklæring foreligger.
- Vegger sparklet og malt
- Nye gulv lagt
- Varmtvannstank byttet
- Satt inn nye dusjvegger og skap på vegg på bad

Velkommen til en lekker leilighet i andre etasje, oppført i 2001, som har gjennomgått betydelige oppgraderinger i 2023.
Her er kjøkkenet nytt, og alle overflater på vegger og tak er malt, samtidig som det er lagt nye gulv i store deler av boligen.

E N T R È
Innvendige profilerte dører møter deg i entréen, som har fått nye laminatgulv og nymalte vegger og tak i 2023.
Dette skaper et lyst og innbydende førsteinntrykk.

S T U E
Stuen er romslig og preges av de nye laminatgulvene fra 2023, samt nymalte vegger og tak.
Herfra er det utgang til en stor terrasse, og rommet ligger i åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial atmosfære.
Oppvarming skjer via panelovner.

K J Ø K K E N
Det moderne kjøkkenet fra 2023 er levert av Norema, med glatte fronter og laminat benkeplate.
Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.
For økt sikkerhet er det utstyrt med vannstoppsystem og komfyrvakt.

S O V E R O M
Soverommet har nye laminatgulv fra 2023, nymalte vegger og tak.
Rommet gir plass til en dobbeltseng og garderobeløsning, og har oppvarming med panelovner.

B A D
Badet er flislagt på vegger og gulv, med elektriske varmekabler for komfort.
Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin.
Det er registrert avvik på overflater og fallforhold til sluk, samt at membranløsningen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det anbefales å gjennomgå tilstandsrapporten for detaljer rundt disse forholdene.

U T E P L A S S E N
Leiligheten har en stor terrasse på ca. 28 m².
Terrassen er delvis overbygd, noe som gir ly for vær og vind.
På terrassen er det etablert en trapp som gir perfekt utsikt til LSK hjemmekamper på Åråsen Stadion.

Det er kun de integrerte hvitevarene som følger med. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest datert 03.07.2006. Attesten gjelder nybygg av kombinert bolig, tribune og forretningsbygg, og omfatter leilighetene i 2. og 3. etasje. Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger i kommunens arkiv, blant annet datert 22.08.2000, 28.08.00 og 26.09.01. Dagens planløsning er i samsvar med de godkjente tegningene. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Velkommen til Åråssvingen – en adresse for deg som elsker fotball! Her bor du på Åråsen stadion, med en terrasse som gir deg følelsen av å ha din egen private losje på kampdager. Dette er en unik mulighet til å kombinere en praktisk og sentral bosituasjon med lidenskapen for fotball, rett utenfor din egen stuedør.

Her bor du også sentralt med gangavstand til skoler, butikker, buss og Lillestrøm sentrum.
Leiligheten har umiddelbar nærhet til både Skedsmohallen, omkringliggende idrettsanlegg og Sørum fritidsgård med ridesenter.

Området byr på kort vei til skoler i alle trinn, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et bredt utvalg av servicetilbud. Høyskolen i Oslo og Akershus (OsloMet) har også campus i nærområdet. Det går gang- og sykkelvei rett utenfor eiendommen og inn til Lillestrøm sentrum, og det er god kapasitet på el-sparkesykler i området – noe som gjør transporten både enkel og effektiv. Rask adkomst til E6 via Olavsgaard eller Skedsmokorset– det tar ca. 20 minutter både til Oslo sentrum og til Gardermoen med bil. Dagligvarebutikk Rema 1000 er rett utenfor boligen og det er bare et minutt gange til Meny og ferskvaredisken. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, og Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter.

Byliv og opplevelser i Lillestrøm:
Lillestrøm er en by i kontinuerlig utvikling, og byr på et rikt og variert tilbud innen kultur, shopping, idrett og uteliv. Her finner du blant annet:
- Et stort kjøpesenter, trivelige handlegater og et bredt spekter av restauranter, kaféer og barer.
- Lillestrøm kultursenter med teaterforestillinger, konserter og moderne kino.
- Den årlige Byfesten – en folkefest som fyller hele sentrum med konserter, aktiviteter og festivalstemning.
- Nebbursvollen friluftsbad ved Nitelva – med bassenger, grønne områder og kiosk.
- Flotte turområder med opplyste stier, perfekte for både joggeturer og søndagsturer.
- En aktiv satsing på kunst og kultur, med skulpturer og kunstinstallasjoner integrert i bybildet.
I tillegg ligger NOVA Spektrum (tidligere Norges Varemesse) i byen – en av Norges største arenaer for messer, konserter og store arrangementer, både nasjonale og internasjonale.

Kollektivt:
Nærmeste bussholdeplass (Floraveien/Åråsen) ligger ca. 400 meter fra boligen. Lillestrøm stasjon nås til fots på rundt 20 minutter – en av Østlandets viktigste kollektivknutepunkt. Herfra når du:
- Oslo S på ca. 10 minutter
- Oslo lufthavn Gardermoen på kun 14 minutter med Flytoget
Hyppige avganger til hele regionen – perfekt for både pendlere og reisende

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Vigernes skole (1-7 kl.)
Kjellervolla skole (1-7 kl.)
Volla skole (1-7 kl.)
Kjeller skole (1-10 kl.)
Sophie Radich skole (8-10 kl.)
Lillestrøm videregående skole
Skedsmo videregående skole

Måsan barnehage (0-5 år)
Kjeller barnehage (0-5 år)
Volla barnehage (1-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5020.5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med plen, vei og parkeringsareal. Fellesarealene inkluderer en sykkelbod under stadion.

Det medfølger én garasjeplass i felles parkeringsanlegg under Rema 1000. Ingen separat leie betales for plassen. Borettslaget har installert ladeinfrastruktur fra Ohmia Charging, og det er mulighet for montering av egen ladeboks ved plassen. Kostnad for infrastruktur dekkes via felleskostnadene, mens forbruk faktureres direkte av Ohmia Charging.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fram til borettslagets felles-/hovedledning.

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg (byggeområde) i henhold til reguleringsplan 288/98 Åråsen Stadion, vedtatt 29.04.1998. Planen deler området inn i felt for ulike næringsformål som kontor, forretning, lett industri og lager.

Det pågår en detaljregulering for området rundt Åråsen stadion (Søndre Åråsen) i Lillestrøm, med mål om å forvandle dagens bilbutikk og parkeringsplasser til et nytt bolig- og næringsområde. Planene inkluderer ca. 140 boliger, oppgradering av C.J. Hansens vei, og en mulig modernisering av stadionanlegget.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Totale felleskostnader er kr 3 667,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, trappevask, kommunale avgifter, internett (Homenet), TV (Riks TV) og infrastruktur for elbillading (Ohima). Varmtvann og fyring er ikke inkludert.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter

Felleskostnadene er fordelt slik:

- Felleskostnader: kr 3 265,-
- Lån (uten IN-ordning) - Renter: kr 36,-
- Lån (uten IN-ordning) - Avdrag: kr 36,-
- Internett (Homenet): kr 262,-
- Ladeinfrastruktur (El-bil Ohima): kr 49,-
- TV (Riks TV): kr 19,-

Borettslagets lån har flytende rente, og felleskostnadene kan derfor endres ved rentejusteringer.

- Strømforbruk: ca. 11 000 kWh per år.
- TV og internett er inkludert i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 935 203,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 17 180,- pr. 01.01.2026
Andel fellesgjeld er kr 8 805,- pr. 03.03.2026

Borettslaget totale lån og vilkår:

Lånenummer: 15160106597, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Rentesats per 03.03.2026: 5.04% pa.
Saldo per 03.03.2026: 3 243 133,-
Andel av saldo: 0,-
Første termin/første avdrag: 29.12.2023 ( siste termin 29.09.2032 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 62 527,-
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 51 906,-
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest
to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 15160108018, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Rentesats per 03.03.2026: 5.04% pa.
Saldo per 03.03.2026: 6 662 737,-
Andel av saldo: 0,-
Første termin/første avdrag: 30.12.2010 ( siste termin 30.06.2032 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 127 788,-
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 105 260,-
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet (IN1) den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes
senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 12130950939, DNB Bank ASA
Rentesats per 03.03.2026: 5.04% pa.
Saldo per 03.03.2026: 10 680 349,-
Andel av saldo: 0,-
Første termin/første avdrag: 29.12.2023 ( siste termin 29.03.2034 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 172 071,-
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 148 303,-
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest
to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 16367371408, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Rentesats per 03.03.2026: 5.04% pa.
Saldo per 03.03.2026: 821 714,-
Andel av saldo: 8 805,-
Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2034 )

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

3 590 000,00 Prisantydning
8 805,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 598 805,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 618 057,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Geir Sellæg og Kaja Johansen Sellæg

Leiligheten er tilknyttet Nordre Sving Borettslag.
- Borettslaget består av 96 boliger og ingen næringslokaler.
- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
- Borettslaget er forsikret i Gjensidige, med polisenummer 92906930.
Dyrehold er tillatt etter søknad og godkjenning fra styret. Dyr skal ikke gå fritt i fellesområdene.

I 2021 ble det installert ladeinfrastruktur for elbil fra Ohmia Charging.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 
Pr 11.03.2026 har ingen hadde meldt interesse for å benytte forkjøpsretten.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 34 900,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,-
Markedsføringspakke  kr 20 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 19 900,-
Visningspakke alle inkl.  kr 4 500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 738,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige kr 10 088,-
Foto  kr 4 400,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig   kr 7 900,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0122/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.26122

Sist oppdatert: 01. april 2026 kl. 11:17