Voll terrasse 37A

Voll terrasse 37A, 1358 JAR
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 37, bruksnummer 231, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 294 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig (vertikaldelt):
Underetasje: 63 kvm: Vaskerom, Gang/hobbyrom, Garasjerom, Teknisk rom, Bod
1. etasje 102 kvm: Entré/gang, Hobbyrom, Kjøkken, Bod, Peisestue/spisestue, TV-stue
2. etasje 99 kvm: Bad 1, Bad 2, Tre soverom, Gang, Trapperom, Omkledningsrom, Bibliotek
3. etasje 30 kvm: Loftstue, Bod, Kontor

Åpent areal:
Tomannsbolig (vertikaldelt):
Underetasje 39 kvm: Terrasseplatting i trekonstruksjon i hagen.
1. etasje 20 kvm: Veranda med adkomst fra spisestuen.
2. etasje 14 kvm: Balkong med adkomst fra stuen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.04.2025 utført av Taksering Norge AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning generelt:
- Bolig med god standard.
- Betongfundamenter.
- Utvendig drenering og fuktsikring er lagt nytt i 2022.
- Bygningen har yttervegger over grunnmur i trekonstruksjon. Yttervegger er etterisolert.
- Etasjeskiller i trebjelkelag.
- Saltak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med plater.
- Takrenner og nedløp i metall med ett utkast på tomten ved inngangspartiet. Pipe over yttertaket er helbeslått. Øvrige beslag i metall.
- Isolert ytterdør med glassfelt. Dør mellom garasje og gang i underetasjen i brannklasse EI-60. Profilert hvit dør til garasjen. Skyvedør med tolags isolerglass, produsert i 2020 i spisestuen i 1. etasje. Skyvedør med tolags isolerglass, produsert i 2021 i stuen i 2. etasje. Dør med glassfelt mellom 1. etasje og underetasjen. Profilerte innvendige dører for øvrig.
- Vinduer i tre med enkle glass i garasjen. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2004-05 i på ytterveggen mot vegen. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2017-2021 for øvrig.
- Pusset og malt teglsteinspipe.

Teknisk anlegg:
- Avløpsrør i plast.
- Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i gang i 2. tilknyttet bad nærmest hovedsoverom, samt i ett soverom tilknyttet bad nærmest stuen.
- Dreneringsrør fra fordelerskapene med utløp i bad.
- Stakeluke er lokalisert i luken til hovedstoppekranen.
- Hovedstoppekran er lokalisert i luke i kjeller, og vurdert tilfredsstillende.
- Det er montert luft til luft varmepumpe i peisstuen/spisestuen i 1. etasje, og i stuen i 2. etasje.
- Varmtvannsbereder på 198 liter, produsert i 2016, montert i teknisk rom i underetasjen.
- Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i gang i 1. etasje, samt i trappeoppgang i 2. etasje.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG2 og TG3:

TG2:
- Høydeforskjell på gulv på grunn.
- Yttervegger.
- Utvendig kledning.
- Etasjeskiller.
- Mangler håndløpere på trapper.
- Vinduer i garasje.
- Stedvis knirk i gulv.
- Pipe.
- Ventilasjon
- Det mangler ildfast plate under deler av peisovnen i stuen 2.etasje.
- Varmtvannsbereder.
- Sluk og vanntett sjikt på vaskerom.

TG3:
- Etasjeskiller på loft:
Forskjellen på høyeste og laveste punkt er målt til ca. 65 mm i loftstuen. TG 3 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra håndverker/entreprenør. For å oppnå TG 1 må høydeforskjeller utbedres. Imidlertid vil det sjelden være økonomisk hensiktsmessig som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen. Slike utbedringer bør vurderes i forbindelse med en eventuell fremtidig renovering. Det bør på generelt grunnlag påregnes skjevheter i eldre etasjeskillere. Utbedringskostnad: kr. 50 000-100 000,-.

TGIU:
-Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt.
- Det er ikke satt tilstandsgrad på det elektriske anlegget, da det foreligger dokumentasjon for utført eltilsyn, og eventuelle avvik er utbedret.
- Hulltaking for måling av fukt på badene og vaskerom er ikke utført da badet ifølge eier er nyere enn 5 år. Fuktindikator er istedenfor benyttet på gulv- og veggoverflater i tilstøtende rom og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten ombygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

2024:
– Byttet ut innvendige trapper, med unntak av den til underetasjen.

2023:
– Nytt bad mot hagen.
– Satt inn nye varmepumper.
– Byttet undertak og tak utvendig.
– Satt inn ny garasjeport samt dør til garasjen.

2022:
– Lagt nytt gulv i boligen.
– Montert nytt kjøkken.
– Ny drenering, byttet stikkledning inn til boligen samt skiftet utvendig stoppekran.

2020:
– Nytt bad mot vegen.
– Ny utvendig kledning + isolering.

2018-2024:
– Revet alt av innvendige vegger og himling, for så og legg ny gips + sparkling og maling.
– Byttet ut vinduer og dører i store deler av boligen.

• Entré - Velkommen inn:
Allerede i entreen blir du møtt av et lyst og innbydende rom som setter tonen for resten av boligen. Det stilrene, flislagte gulvet med behagelige varmekabler sørger for både estetikk og komfort. Et romslig garderobeskap gir praktisk oppbevaringsplass til yttertøy og sko.

• Stuen - Lys og luftig oppholdsrom med utsikt og uteglede:
Stuen i første etasje imponerer med sin gjennomtenkte planløsning som gir flere soner for både avslapning, spising og sosialt samvær. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og rammer inn en vakker, grønn utsikt som gir en rolig og harmonisk atmosfære. En moderne elementpeis fra Nordpeis med glassdør i spisestuen skaper både varme og stemning, og blir et naturlig samlingspunkt i rommet. Fra spisestuen er det utgang til en nydelig, overbygget veranda på hele 20 kvm, ideell for måltider ute på varme sommerdager. Verandaen leder videre ned til en stor terrasseplatting på hele 39 kvm, med rikelig plass til ulike utemøbler. Herfra har du direkte adkomst til den grønne hagen, som innbyr til lek, ballspill og hyggelige stunder med familie og venner.

• Kjøkken - Stilrent og funksjonelt kjøkken – perfekt for både hverdag og selskap:
Kjøkkenet er et moderne HTH-kjøkken fra 2022 som kombinerer elegant design med høy funksjonalitet. Her finner du rikelig med skap- og benkeplass, samt en flott kjøkkenøy med sitteplasser for to – ideell for en rask frokost eller som samlingspunkt når gjester er på besøk. Den åpne løsningen mot stuen skaper en sosial atmosfære, og gir god plass til et stort spisebord i umiddelbar nærhet. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i granitt med underlimt kum i rustfritt stål, som både ser eksklusivt ut og er lett å holde ren.
Ventilator er integrert i platetoppen med avtrekk til yttervegg. Utstyr som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap, mikrobølgeovn og kjøl/frys er sømløst integrert. Både automatisk vannstopper og komfyrvakt montert.

• Soverommene - Tre romslige soverom med gjennomtenkt planløsning:
I boligens andre etasje finner du tre romslige soverom som alle har god takhøyde og en behagelig atmosfære uten sjenerende skråtak. Planløsningen er svært familievennlig, med soverommene samlet sammen med to bad og en ekstra stue – perfekt for både småbarnsfamilier og de med større barn som ønsker egen sone. Hovedsoverommet har i tillegg privat adkomst til et romslig walk-in-closet, som gir rikelig med oppbevaringsplass og en luksuriøs start på dagen. Biblioteket i 2. etasje, TV-stuen og lekestuen i 1. etasje har tidligere vært soverom. Ved behov kan boligen dermed enkelt tilpasses med opptil 6 soverom.

• Stue 2. etasje - Lun loftstue med utgang til solrik balkong:
I boligens andre etasje finner du en koselig stue som egner seg ypperlig som TV-stue, lekerom eller et rolig sted å trekke seg tilbake med en god bok. Stuen har en koselig Nordpeis peisovn og store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir deg vakker, grønn utsikt som skaper en avslappende stemning.
Stuen har også store skyvedører som leder ut til en nydelig balkong på hele 14 kvm – det perfekte stedet for morgenkaffen eller sene sommerkvelder.

• Bad 1 - Eksklusivt baderom med både dusj og badekar:
Det delikate hovedbadet i andre etasje fremstår som både stilrent og funksjonelt, med innredning fra HTH. Her er det fliser på betong og varmekabler i gulvet som gir en behagelig start på dagen. Dusjsonen og området rundt badekaret er helfliset, mens øvrige vegger har malte plater for et moderne uttrykk.
Baderomsinnredningen består av benkeskap med glatte fronter, benkeplate i granitt, samt speil og belysning over de doble servantene. Dusjen har innfellbar dør i herdet glass, og i tillegg finner du et romslig badekar og veggfestet toalett med innebygd sisterne – alt tilrettelagt for både hverdagskomfort og avslappende spa-stunder hjemme.

• Bad 2 - Moderne og funksjonelt bad:
Det andre badet i etasjen er lyst og moderne, med fliser på gulvet og varmekabler som sikrer en behagelig temperatur året rundt. Dusjsonen har flislagte overflater, mens de øvrige veggene er malt for et stilrent og tidløst preg.
Baderomsinnredningen fra HTH har glatte fronter og speil med integrert belysning over servant i helstøpt plate. Dusjen er utstyrt med innfellbare dører i herdet glass, og badet har veggfestet toalett med innebygd sisterne – en elegant og praktisk løsning for daglig bruk.

• Vaskerom i underetasje - Praktisk vaskerom med smarte løsninger:
I underetasjen finner du et pent og funksjonelt vaskerom med plassbygd løsning for vaskemaskin og tørketrommel. Over hvitevarene er det en praktisk brettebenk som gjør klesvasken både enklere og mer effektiv. Rommet har fliser på betonggulv og pussete, malte overflater. Opplegg for vaskemaskin er selvfølgelig på plass, slik at alt ligger til rette for en praktisk hverdag.

• I tillegg byr boligen på:
- Flere boder med rikelig oppbevaringsplass
- Praktisk hobbyrom og teknisk rom i underetasjen
- Kontor – perfekt for hjemmekontor eller studier
- Stor loftstue som gir ekstra oppholdsplass og fleksible bruksmuligheter

• Gjennomgående moderne overflater:
Boligen har gjennomgående lyse og moderne overflater som gir et stilrent og tidløst uttrykk. Gulvene består av fliser i entréen og laminat av god kvalitet i øvrige rom. Veggene er hovedsakelig sparklet og malt, med et dekorativt innslag av stående spiler på én vegg i stuen i 2. etasje som tilfører rommet ekstra karakter og varme. Himlingene er sparklet og malt, noe som bidrar til det helhetlige, moderne preget i hele boligen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk:
Det er montert luft til luft varmepumpe i 2023 i peisstuen/spisestuen i 1. etasje, og i stuen i 2. etasje.

Ildsteder:
1. etasje:
Pusset og malt elementpeis med glassdør, montert i spisestuen.

2. etasje:
Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1953.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Boligen var opprinnelig oppført som en 3-mannsbolig med godkjente tegninger datert 16.08.1952. Senere ble den omgjort til en 2-mannsbolig. Det foreligger ikke dokumentasjon fra kommunen på denne endringen, ei heller tegninger som viser hva dagens rom er godkjent som. Kjøper overtar alt ansvar, kostnader og risiko for videre oppfølging med kommunen dersom det blir aktuelt å søke bruksendring eller avklare godkjenning av dagens planløsning.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.?

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 3917, tinglyst 23.06.1952, type heftelse: Bestemmelse om deleforbud og gjerde med flere bestemmelser.
Dagboknr 26149, tinglyst 23.10.1992, type heftelse: Best. om adkomstrett. Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:37 Bnr:316.
Dagboknr 14322, tinglyst 07.06.2005, type heftelse: Best. om vann/kloakkledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen har en meget attraktiv, skjermet og barnevennlig beliggenhet i et veletablert villastrøk på Jar. Ingen sjenerende støy. Sol fra morgen til kveld. Området er midt i blinken for barnefamilier med gangavstand til barnehager, skoler, samt kort vei til kjøpesenter og en rekke aktivitetstilbud.

Kort kjøretur til Jar stasjon med t-bane og Lysaker stasjon som er et knutepunkt for tog og busstrafikk. Nærmeste matvarebutikk ligger på Jarhuset i form av en stor Meny butikk. Få minutters kjøring til Østerås kjøpesenter med et godt utvalg av butikker, herunder: matbutikk, klesbutikker, postkontor, apotek, Vinmonopol, kafé med mer. Tilsvarende avstand til Eiksmarka senter med matvarebutikk, café m.m. og til handlesenteret CC Vest med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud; herunder apotek, vinmonopol, kles- og sportsforretninger, parfymeri, treningssenter, legesenter, Meny, kaféer og restauranter med flere.

Jar ligger like vest for Lysakerelva, der elva utgjør grensen mellom Oslo og Bærum. Det går en sti fra sameiets fellesareal og ned til Lysakerelven, som er et yndet sted for tur- og rekreasjon og et lett tilgjengelig utgangspunkt for en forfriskende løpetur, bading eller en hyggelig søndagstur. Her kan man ta turen ned til sjøen og Lysaker brygge, eller gå opp til Bogstadvannet og idylliske Bogstad Gård. På veien passerer du gamle industriområder, fosser og kulturminner.

Jar idrettslag tilbyr både håndball, ishockey, curling og tennis. Idrettslaget holder til i en ny ishall med fine fasiliteter. I tillegg er det nå igangsatt ny utvendig kunstfrossen skøyteløkke og en bane for uteidrett om sommeren - en løkke helt fri for organiserte treninger. På Jarmyra finner du løpetraseer, treningspark med apparater og kunstgressbane - nærmiljøets grønne lunge, som blir flittig brukt av alle aldersgrupper.

Østernvann og Bogstadvannet er populære badeplasser med både strand og brygge. Fra Fossum klubbhus går det lysløype, samt godt merkede løypetraseer innover i Bærumsmarka, Krokskogen og Nordmarka. Fossum IF´s allsidige idrettsanlegg har kunstgressbane, skiskytteranlegg, rulleskianlegg, hoppbakker og skileikanlegg - en fantastisk idrettsforening med engasjerte ildsjeler!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Ruglandveien barnehage
- Grav barnehage avd. Øvrevoll
- Skaubo barnehage

Barneskoler:
- Grav skole
- Eikeli skole
- Eiksmarka skole
- Steinerskolen i Bærum (1-10 kl.)

Ungdomsskoler:
-Østerås skole
- Ringstabekk skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 310 kvm som deles med Voll Terrasse 37B.

Fellesarealene er på tegning (vist i vedtektene) inndelt til hver seksjon. Voll Terrasse 37A har ca. 3/4 av tomten. Hver seksjon har evig enerett til sine tildelte utearealer på eiendommen.

Parkering i innebygd garasje med elbillader. Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse (930 kvm) og nåværende naturområde - grønnstruktur (390 kvm) i henhold til kommuneplanens arealdel 2022 - 2042, datert 21.06.2023.

Deler av eiendommen er regulert til turvei (40 kvm) i henhold til reguleringsplan LYSAKERELVA, området langs, datert 05.07.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Seksjonen er tilknyttet Sameiet Voll Terrasse 37 og består av to boligseksjoner som utgjør 37 A og 37 B.

- Det er forkjøpsrett i sameiet.
- Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Det vil si at en hund som bjeffer/hyler gjentakende utenfor eller på forbipasserende ikke er akseptabelt.
- Hver seksjon har selv ansvar og dekker kostnadene for fasade, vinduer, tak, pipeløp,alt innvendig i egen seksjon o.l. Felleskostnader vil eksempelvis være drenering, bytte av vann/avløp til hovednettet.
- Sameiet operer ikke med aktonbeløp, men at hver part stiller med kapital ved behov. Det er ingen felles månedlige kostnader og hver seksjonseier tegner husforsikring og
innboforsikring. Det kan diskutertes i et styremøte om det kan være aktuelt med en felles husforsikring.
- Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter seksjoneringen omfattes av bruksenhetene, er fellesarealer, men fellesarealene er inndelt til hver seksjon vedtatt i sameiet 16.05.2021. Hver seksjon har evig enerett til sine tildelte utearealer på eiendommen.
- Sameiet har egne vedtekter som ny kjøper må sette seg inn i.

Seksjonene har fastsett særskilte regler om bruken av utearealene under ordensregler. Seksjonene plikter å følge de til enhver tid gjeldende ordensregler.
Ordensregler:
- Det er enighet i sameiet at det ikke er tillatt å røyke på eiendommen ute og inne da dette er til sjenanse for partene i sameiet. Kan kun endres ved aksept fra alle eiere av seksjonene.
- Utearealene holdes fri for søppel/rot. Definisjonen på søppel og rot er når noe ligger henslengt over en periode på 14 dager, som ikke er i bruk og er til sjenanse for seksjonen og øvrige naboer.
- Man viser mer hensyn enn man tar seg til rette for å skape et hyggelig nabolag.
- Sameiet har felles ansvar for å måke innkjørselen.

Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet. En endring av bruksformålet krever reseksjonering.

Kommunale avgifter er har en årsprognose på kr 32 363,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 16 000,-.
Boligen er tilknyttet Fiber - Telenor 100/100 som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på kr 899,- pr. mnd. Mulig og oppgradere abonnementet for de som ønsker det. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarm. Alarm medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2024 beregnet til kr 3 841 449,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 11 916 356,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

19 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

480 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
491 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
19 691 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørn Gavelstad og Carina Aleksandra Bidne

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0093/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.2593

Sist oppdatert: 30. mai 2025 kl. 16:12