Sandertunet 72

Sandertunet 72, 1400 SKI
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 132, bruksnummer 271, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 132, bruksnummer 273, ideell andel 1/10
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 132, bruksnummer 277, ideell andel 1/85
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 132, bruksnummer 283, ideell andel 1/85
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 132, bruksnummer 284, ideell andel 1/85

Totalt bruksareal BRA: 248 kvm.

BRA-i:
Kjeller 77 kvm: Trapperom, kjellerstue, vindfang, vaskerom, bad og to boder.
1. etasje 78 kvm: Entré, stue/soverom, stue/kjøkken og toalettrom.
2. etasje 77 kvm: Stue/kontor, to soverom, bad og bod.

BRA-e:
1. etasje 16 kvm: Garasje.

Åpent areal:
1. etasje 32 kvm: Terrasse.

Eneboligen inneholder 210 kvm. P-ROM og 38 kvm. S-ROM. S-ROM utgjør garasje og boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.03.2025, utført av Takstmann Stein Haugen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en enebolig oppført på grunnmur av betong/multimur, med innredet kjeller. Trebjelkelag og konstruksjon av tradisjonelt bindingsverk, utvendig kledd med malt trekledning. Sperretak, med loft. Taket er utvendig tekket med betongtakstein. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3
- Bad, 2. etasje: Hele våtrommet har fått TG3 pga. alder.
- Bad, kjeller: Badet har fått TG3 pga. alder.

TG2
- Loft/takkonstruksjon: Det er ikke montert gulv på loftet. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Selger opplyser om at fuktskjoldene stammer fra bygget var nytt, og har de siste to år dokumentert med bilder at fuktskjoldene er konstante.
- Dører: Kjellerdør har sprekk/feil i utvendig panel.
- Terrasse ved inngangsparti: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Vaskerom: Pga. alder.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Varmtvannstank: Pga. alder og det ikke er påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Forstøtningsmurer: Rekkverk på mur trenger løpende vedlikehold. Noe utskifting må påregnes.
- I følge selger har det vært observert mus i garasje.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Montert varmepumpe i 2018.
- Ny pipehatt installert i 2022, av blikkenslagerfirma Gunvaldsen & Sønn AS.
- Hele tunet med innkjørsel, ble asfaltert i 2024. Betalt av hver enkelt husstand.
- 5/6 fasadebord på sydvegg ble byttet av tømrerfirma i 2024.
- Byttet termostat på varmekabler, på bad i 2. etasje i 2024.
- Installert elbillader i 2024.
- Montert nye taklamper på bad i 2. etasje i 2025.
- Ny kurs for varmepumpe ble montert i 2018 og elbillader i 2025.

Innholdsrik enebolig over tre etasjer, med meget sentral beliggenhet. Boligen fremstår løpende vedlikeholdt og inneholder blant annet et lyst kjøkken med hyggelig kjøkkenøy, tre stuer og to bad. Boligen har fine uteområder og parkering i garasje med elbillader. Boligområdet har minimalt med trafikk og er svært barnevennlig. Det er ca. 10 minutters gange til Ski sentrum med alt av servicetilbud. Follobanen tar deg til Oslo på kun 12 minutter. Meget kort gangavstand til både barnehager og skoler. Det er flotte turområder i marka som omkranser Ski, med lysløype og merkede turstier.

I tilknytning til inngangspartiet er det en stor skjermet terrasse på ca. 32 kvm. Terrassen har stor elektrisk markise og utebelysning. Her er det rikelig med plass til hagemøbler og gassgrill. Fra terrassen er det adkomst til fin hage med hekk og diverse beplantning.

1. etasje:

Entré: Man kommer inn i en romslig entré med fliser på gulv, med varmefolie. Entréen har garderobeskap for å henge av seg ytterklær og direkte adkomst til gjestetoalett.

Toalettrom: Toalettrommet har flislagt gulv og malte strielagte vegger. Rommet har servant og vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne, samt avtrekksventil.

Stue: I stuen er det både luft til luft varmepumpe og vedovn. Gulvflater er belagt med parkett. Stuen kan innredes med stor hjørnesofa, bord, TV og TV-benk. Ellers kan spisebord og stoler plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Boligen har sentralstøvsuger, noe som gjør rengjøringen enklere.

Kjøkken: Lyst kjøkken i åpen løsning mot stue, med kjøkkenøy som gir et naturlig skille. Sigdal-kjøkken med innredning fra byggeår. Kjøkkenet har profilerte fronter på innredning og benkeplate av laminat, med nedfelt vask og koketopp. Fliser og belysning over deler av kjøkkenbenk. Videre er det kjølehjørne, oppvaskmaskin og integrert stekeovn i kjøkkenøy. Over kjøkkenøy er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har godt med skap og skuffer. Det er fliser på gulv med varmefolie.

2. etasje:

Stue: Boligens andre stue ligger i 2. etasje. Her har man en hyggelig stue som kan møbleres med sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Den ekstra stuen gir barna/ungdommen et eget oppholdsrom.

Bad: Badet er fra byggeår og det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjikt/membran. Badet har flislagt dusjsone, gulv med sokkel flis og strielagte vegger. Videre er badet utstyrt med servantinnredning med dobbel servant, speilskap med belysning, dusjnisje og vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne. Takvindu slipper inn rikelig med lys.

Soverom: Boligen har tre store soverom. Et soverom ligger i 1. etasje og to soverom ligger i 2. etasje. I tilknytning til et soverom i 2. etasje er det et kott som benyttes som garderoberom. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og takvindu for ekstra lysinnslipp. Soverom 3 har garderobeskap. Soverommene har plass til dobbeltseng, nattbord, kommode og skrivebord.

Kjeller:

Kjellerstue: Stor kjellerstue som i dag benyttes som treningsrom. Det er varmekabler på gulv. Det er egen inngang i kjelleretasjen.

Bad: Bad fra byggeår, med malt gulv og malte vegger. Badet har servant og frittstående toalett.

Vaskerom: Vaskerom fra byggeår, med belegg på gulv nedklemt i sluk og malte strielagte vegger. Rommet har stål skyllekum, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, vannmåler og hovedstoppekran. Kjølemaskin for kjølehjørne på kjøkken er plassert på vaskerommet.

Bod/oppbevaring: Boligen har godt med oppbevaringsmuligheter. Det er flere innvendige boder, samt at det er lagringsplass i garasjen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel.

Boligen er elektrisk oppvarmet med luft til luft varmepumpe og panelovner. Gulvvarme i entré, kjøkken, kjellerstue, gang kjeller og begge baderommene. Peisovn i stue i 1. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eneboligen, datert 30.05.1997. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 17979, tinglyst 28.12.1990, type heftelse: Pantsettelseserklæring: Sikkerhet for innbetaling av grendelagsavgift. Beløp: kr 5.000,- Panthaver: Sandertunet Grendelag.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:
Dagboknr. 17979, tinglyst 28.12.1990, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Eier av denne eiendom er solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av privat vei frem til kommunal vei, samt felles tun, 1/10. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Selger gjorde en radonmåling i 2001. Da var verdien på 40 Bq/m3, som er langt under grenseverdi.

Det er mulighet for ombygging av underetasjen og etablering av utleiedel. Dette er søknadspliktig.

Enebolig beliggende på populære Sandertunet i Ski. Boligen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet med Ski idrettspark i umiddelbar nærhet. Kort spasertur til Ski sentrum. Ski er et godt handelssentrum og regionsenteret i Follo. I Ski sentrum finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski storsenter kan by på over 145 butikker samt offentlige kontorer. Kinosenter, kulturhus, bowlinghall, bibliotek, trivelig gågate, et mangfold av restauranter og caféer er også med på å skape et flott bymiljø.

Barnehager, barneskole, helsestasjon og offentlig kommunikasjon finnes i umiddelbar nærhet. Det er flotte turområder i marka som omkranser Ski med lysløype og merkede turstier. Sykkelavstand til fin og barnevennlig badeplass ved Midtsjøvannet og ca. 8-10 min. med bil til golfbane. Ca. 10 minutter med bil til Vinterbro med fornøyelsesparken Tusenfryd, Alti (Vinterbro Senter) og Bunnefjorden, med marina og flott badeplass på Breivoll.

Det er få minutters gange fra eiendommen til Ski jernbanestasjon som er et knutepunkt på Østfoldbanen med hyppige avganger. Follobanen tar deg til Oslo S på kun 12 min! Det er også hyppige avganger til Moss. Fra Ski stasjon er det gode bussforbindelser til Bøleråsen, Vinterbro, Drøbak og Ås. Det er nærhet til både E6 og E18, noe som gjør det enkelt å komme seg til Oslo og mot svenskegrensen. Det er ca. 25 minutter med bil til Oslo sentrum.

Ski har et aktivt og allsidig idrettslag med et flott idrettsanlegg. I Ski idrettspark finnes friidrettsbane, fotballbaner, tennishall, utendørs tennisbaner, klatrevegg, ishockeyhall og to idrettshaller. Ski har med andre ord et godt fritidstilbud for barn og unge.

Fra Ski sentrum: Følg Sanderveien ut av sentrum mot Kirkeveien. Sving til høyre etter lyskrysset, inn på Sandertunet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Gangavstand til barnehager, barneskole og videregående skole. Ny ungdomsskole åpner på Finstad høsten 2025.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 481 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker og biloppstillingsplass. Solrik terrasse.

Parkering i garasje med elbillader. Det er også plass til å parkere foran garasjen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Sander Østre, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.06.1992.

I kommuneplan Nordre Follo 2023-2034 fremgår det følgende hensynssoner:
- H310_1 Ras- og skredfare.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- Id 202505: Ski idrettspark.
- Id 201602: Skolekvartalet i sentrum.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19.416,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie inkl. innbo på kr 13.000,-.

Velavgift til Sandertunet Grendelag er kr 4.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på kr 1.200,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarm som koster kr 6.700,- pr. år. Alarmen kan medfølge.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2.110.981,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8.443.922,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

9 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

237 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
258 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 758 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Odd Ringdahl og Wenche Fjællingsdal Ringdahl

Da realsameiene totalt utgjør over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Sandertunet Grendelag

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 75.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0063/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.2563

Sist oppdatert: 30. april 2025 kl. 11:05