Svelvikveien 114

Svelvikveien 114, 3039 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 26, bruksnummer 68, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
Kjeller:
48 kvm: Trappegang, vaskekjeller, bod under trapp, 2 boder og 2 kjellerrom.

1. etasje:
77 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, bad, bod, trapperom til kjeller, gang og entré.

2. etasje:
67 kvm: Trappegang og 4 soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Uthus 1 - 1. etasje:
22 kvm: 4 bodrom.

Uthus 1 - Loftetasje:
10 kvm: Lagringsloft.

Dobbelgarasje - 1. etasje:
37 kvm: Dobbelgarasje.

Uthus 2 - 1. etasje:
11 kvm: Lagringsrom.

2. etasjen i boligen har et totalt gulvareal (GUA) på 69 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 67 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 kvm.

Kun deler av arealet i kjeller i boligen er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 54 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 48 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 kvm.

Loftsetasjen i uthus 1 har et totalt gulvareal (GUA) på 22 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 10 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 kvm. På grunn av begrenset fremkommelighet for oppmåling som følge av lagrede gjenstander kan derfor det oppgitte arealet i loftetasjen i dette uthuset avvike noe fra det eksakte.

Selger opplyser om at det er en lekestue på eiendommen. Denne er ikke oppmålt eller videre vurdert i tilstandsrapporten.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Jon Simonsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført støpt gulv mot grunn og grunnmur i naturstein. Etasjeskillere i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Yttertaket har saltaksform med takark og tekket med metallplater med steinimitasjon. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra år 1985, 1987 og stedvis av ukjent alder. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass fra år 1988. Ett vindu i 1. etasje med blyglass av eldre ukjent alder. Vinduer i kjeller med karmer og rammer i tre med ett-lags glass av eldre ukjent årgang. Utgangsdør i i 1. etasje av ukjent eldre årgang med glassfelt i ett-lags glass, med sidefelt i ett-lags glass. Ytterdør i kjeller i tre av ukjent alder. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra garasjene er det opparbeidet en sti opp til boligen. Trapp til boligens inngangsparti i 1. etasje. Hellelagt uteplass i tilknytning til inngangspartiet. Det er trappeadkomst opp til øvre del av hageområdet og egne skogsområder. Eiendommen er også bebygd med et uthus på 32 kvm (fordelt over to etasjer), et annet uthus på 11 kvm og en lekestue. På nedsiden av boligen er det sol fra kl. 06.00 (soloppgang) til kl. 12.00 (midtsommerstid) iflg. selger. Videre er det sol på oversiden ved inngangspartiet fra kl. 11.00 til 17.30 (midtsommerstid) iflg. selger.

1. etasje
Stue: Stue med sofaområde. Delåpen løsning mot spisestuen. Stort vindu som gir flott utsikt mot fjorden. Frittstående rentbrennende peisovn fra 2017 i hjørne med malte murvegger (rehabilitert skorstein med nytt innvendig røykrør i 2017). Parkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling.

Spisestue: Spisestue med god plass til sittegruppe. Delåpen løsning mot stuen. Luft-til-luft varmepumpe fra 2013. Parkett på gulv, malt brystningspanel samt tapet på vegger og malt himling.

Kjøkken: Profilert kjøkkeninnredning med over- og underskap samt høyskap. Benkeplater av heltre. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, komfyrvakt og oppvaskkum. Opplegg for komfyr, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad: Badet er fra 2008. Nyere baderomsinnredning. Heldekkende servant over servantskap i mørk og glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengt høyskap. Speilskap med lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og plater i himling. Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke i vegg, loftet er gulvet med plater.

Entré: Trappegang til 2. etasje og tilgang til trapp til kjeller. Parkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling.

2. etasje
Soverom 1: Belegg på gulv, panel på vegger og malt panel i himling.

Soverom 2: To garderobeskap i profilert utførelse. Gulvbord av heltre, panel på vegger og panel i himling. Tilgang til soverom 3.

Soverom 3: Gulvbord av heltre, panel på vegger og panel i himling. Tilgang til soverom 2.

Soverom 4: Laminat på gulv, panel på vegger og panel i himling.

Kjeller (uinnredet)
Vaskekjeller: Vegghengt servant med tappekran for kaldtvann. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fliser på gulv, fliser samt malte vegger og malt himling.

Generelt om boligen: Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke i trappegang i 2. etasje. 200 liters varmtvannsbereder fra 2019, plassert i vaskekjeller. Sikringsskap med automatsikringer (automatsikringer fra 2016), plassert i trappegang i 2. etasje. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i kjeller.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (1. etasje): Manglende tilluftsspalte, utskjært hull i himling over dusj (tidligere steamdusj som var for høy for rommet), moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser, usikker restlevetid på tettesjikt pga. alder, stedvis uoversiktlig bruk av slukmansjett samt tettesjikt (kan ikke verifisere at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer), kan ikke verifisere om det er etablert tilfredsstillende membranoppkant under dørterskel, usikre tettedetaljer ved rørgjennomføringer i gulv og stedvis for lite lokalefall i sluksone.
- Vaskekjeller: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder, slitasje, usikker restlevetid og registrerte avvik, se rapport for nærmere detaljer.
- Kjøkken: Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk, usikker restlevetid på vannrør pga. alder, preg av slitasje på vegger samt gulv og stedvis riper/hakk/merker i gulv.
- Øvrige rom (1. etasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder og slitasje på innvendige flater.
- Rom under terreng (kjeller): Overstrømning samt luftmengdeutskiftning kan med fordel være bedre, stedvis fuktskjolder-/merker på vegger, begrenset inspeksjonsmulighet pga. lagrede gjenstander (ikke alle gulv- og veggoverflater er fullverdig vurdert) og selger opplyser om at det har tidligere vært aktivitet fra skadedyr i kjelleren.
- Loft (innredet/2. etasje): Stedvis ikke tilfredsstillende ventilasjon, ikke registrert ventiler i yttervegger i enkelte rom, stedvis preg av slitasje på vegger, preg av slitasje på gulv, stedvis riper/hakk/merker/svelling i gulv, lukket takkonstruksjon (ukjent konstruksjonsoppbygging) og registrert parafinlukt i kott ifbm. oljeløfter/dagtank (dagtank med tilhørende røropplegg er fjernet etter befaring).
- Loft (uinnredet/råloft - over 2. etasje): Symptomer på skjevheter (årsak er ukjent), stedvis fuktskjolder-/merker i tak/undertak (årsak er ukjent) og manglende dampsperre.
- Innvendige trapper (trapp til kjeller): Manglende håndløpere på vegg, for liten stedvis fri ganghøyde og tydelige tegn på slitasje samt alder.
- Innvendige trapper (trapp til 2. etasje): For lavt rekkverk, manglende håndløpere på vegg og tydelige tegn på slitasje samt alder.
- Etasjeskiller (2. etasje): Skjevhetsmåling - høydeforskjell mellom høyeste og laveste målepunkt på 25 mm på soverom 1 og 17 mm på soverom 2.
- Etasjeskiller (1. etasje): Skjevhetsmåling - høydeforskjell mellom høyeste og laveste målepunkt på 29 mm i stue/spisestue.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Usikker restlevetid på vannrør pga. alder, alder på avløpsrør og skjulte avløpsrør er ikke tilgjengelig for undersøkelser (usikker restlevetid).
- Elektrisk anlegg: Kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utført arbeid på anlegget og høy sannsynlighet for at det er utført arbeid på det elektriske anlegget etter 1999 som ikke er dokumentert med samsvarserklæring.
- Dører og vinduer: Vinduer pga. alder, stedvis punktere glass/vinduer, vindu i sidefelt ved ytterdør er knust, preg av slitasje samt alder på ytterdør i 1. etasje, sprekk i glass på ytterdør i 1. etasje og ytterdør i kjeller pga. alder.
- Yttertak: Symptomer på alder samt slitasje på tekking, stedvis lukket takkonstruksjon (ukjent konstruksjonsoppbygging), vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan, kan ikke verifisere om det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims, manglende snøfangerutstyr og stedvis deformasjoner på takrenner.
- Grunnmur, fundamenter: Stedvis riss/sprekker på grunnmur og stedvis hull/åpninger i grunnmur.
- Drenering: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmur, kan ikke verifisere om grunnmuren har utvendig fuktsperre, synlig utvendig fuktsperre rundt bad er kun utført med asfaltpapp (lite egnet og preg av lite fagmessig utførelse) og drenering pga. alder samt observasjoner gjort fra innsiden.
- Forstøtningsmurer: Stedvis sprekker, riss og skjevheter.
- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger pga. alder.
- Frittstående byggverk (uthus 2): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. det kun er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden - det er relativt høy slitasje og stedvis råteskader, se rapport for nærmere detaljer.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Kjøkken: Stedvis omfattende svelling og stedvis høy slitasje på innredningen.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. ytterveggene har i sin helhet stort etterslep på vedlikehold, se rapport for nærmere detaljer.
- Forstøtningsmurer: Manglende rekkverk/sikring på toppen av deler av støttemurene.
- Frittstående byggverk (dobbelgarasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. det kun er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden - det er relativt høy slitasje, stedvis skader i betong på hjørner av yttertak, avflassinger på innvendige vegger og innvendig grusgulv er stedvis gravd opp, se rapport for nærmere detaljer.
- Frittstående byggverk (uthus 1): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. det kun er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden - det er relativt høy slitasje med bl.a. synlige skjevheter og stedvis råteskader samt manglende rekkverk på en side av gangbru til lagringsloft og stedvis rekkverk på den ene siden tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet, se rapport for nærmere detaljer.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad (1. etasje): Ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking pga. våtsonens plassering mot yttervegg.
- Loft (uinnredet/råloft - loft over bad): Ikke tilkomst for inspeksjon av evt. dampsperre.
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Innvendig pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.
- Etasjeskiller (kjeller): Ikke utført målinger i denne etasje pga. lagrede gjenstander.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Luft-til-luft varmepumpe er ikke vurdert.
- Radon: Ukjent om det er gjennomført radonmåling i boligen.
- Yttertak: Øvrige beslag på yttertaket, takgjennomføringer, skorsteiner over tak og detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner er ikke vurdert/undersøkt.
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger ikke i handelen.

Lysekrone med tilhørende lampetter i spisestue medfølger ikke.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Peisovn i stue. Luft-til-luft varmepumpe i spisestue. Gulvvarme på bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2021, utført av Drammensregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiv. I henhold til matrikkelen for eiendommen, er boligbygningen først registrert tatt i bruk i år 1911.

Megler anfører at det ikke foreligger godkjente byggetegninger på boligen i kommunens arkiv, av den grunn finnes det ikke dokumentasjon over bygningens lovlighet. Det er da usikkert om rom for varig opphold er bruksendret/omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Megler anfører at det ikke foreligger godkjente byggetegninger på uthusene i kommunens arkiv (det største uthuset - ved boligen, er synlig på kart fra 1939). Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 901991
Tinglysningsdato: 03.07.1911
Servitutten omhandler: Gjerdeplikt.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Svelvikveien 114 har en flott beliggenhet med flott fjordutsikt. Det er gangavstand til Åskollen barneskole (litt over 1 km). Fra boligen er det også gangavstand til barnehager, idrettsanlegg, to dagligvarebutikker, frisør, post i butikk mm.

Glassverket IF er et aktivt idrettslag i nærmiljøet med mange aktiviteter (håndball, fotball, langrenn og barneidrett). Klubben har eget idrettsanlegg med flere gressbaner, kunstgressbane og idrettshall. Speiderbevegelse med egen speiderhytte som ligger noen få hundre meter fra boligen. Sykkelklubb. Kort vei til flott turterreng, sommer og vinter - med lysløype i Nordbykollen. Flott turterreng også i Røysjømarka. Svelvikveien 114 ligger også like ved sjøen og med to minutters gange til båthavn. Strand og gode bademuligheter både på Langestrand, i Sota Fjordpark og Nøstodden.

Fra eiendommen er det gangavstand til bussholdeplass langs Svelvikveien med forbindelser mot Drammen, Berger og Svelvik, se www.brakar.no for rutetider. Ca. 10 minutters kjøring til togstasjonen i Drammen med god kommunikasjon til Oslo/Sandvika/Kongsberg, se www.vy.no for avganger. Pga. ombygging av Drammen togstasjon vil det hovedsakelig være Flytogbuss fra togstasjonen til Gardermoen flyplass (i en periode), se www.flytoget.no for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har signalisert en nedleggelse av Flytoget (uvisst om eksakt tidspunkt), hvor Vy vil overta trafikken på strekningene. Enkel og kort vei (kun 5 min) til påkjøring E-18 Oslo/Kristiansand og E-134 Mjøndalen/Kongsberg.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Nøstodden barnehage (300 m), Helleristningen barnehage (600 m), Nordby Gård barnehage (900 m).

Skoler: Åskollen barneskole (1,1 km) og Marienlyst ungdomsskole (5,2 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5 200 kvm. Skrånende tomt som er opparbeidet med gressplen, hekk, trær og diverse beplantninger. Diverse forstøtningsmurer av stein og betong/stein. Opparbeidet sti mellom boligen og garasjene. Forøvrig består tomten av skogsarealer.

Iht. Gårdskart hentet fra NIBIO består eiendommen av 3,9 mål produktiv skog (skog på fastmark og myr med skogbonitet lav eller bedre) og 1,4 mål bebygd areal.

Parkering foran garasjen.

Eldre dobbelgarasje på ca. 37 kvm med gruset dekke, vippeporter av tre og innlagt strøm.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i hovedsakelig i et uregulert område men er avsatt til boligbebyggelse samt liten del grønnstruktur og offentlig eller privat tjenesteyting ved kommuneplanens arealdel 2014-2036 datert 05.10.2015. Eiendommen omfattes i tillegg av Kommunedelplan for Fv. 319 Svelvikveien datert 21.06.2016 med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Iht. kommuneplanen pkt. 9.5 skal i utgangspunktet tidligere stadfestede og egengodkjente kommunedelplaner, regulering- og bebyggelsesplaner med bestemmelser fortsatt gjelde. Eiendommen ligger i et uregulert område og er derfor ikke omfattet av en reguleringsplan. Iht. kommuneplanen pkt. 7.2 skal maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) for utbyggingsprosjekter ikke overstige 30% av netto tomt, inkludert garasje og boder.

Eiendommen er SEFRAK-registrert, gjeldende boligbygningen og uthuset ved boligen på eiendommen er ikke-meldepliktige bygg. SEFRAK-registrerte bygninger gjelder bygg (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminnelova.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet langs sjø (hovedsakelig nedre del av eiendommen - omfatter en liten del av boligbygningen). Dette kan gi begrensninger i forbindelse med evt. videre utbygging av bolig/tomt. Søknadspliktige tiltak kan også kreves særskilt søkt, i tillegg må søknadene påregnes behandlet hos statsforvalter. Konferer med megler for mer informasjon.

I forbindelse med ny veiforbindelse mellom Tørkop og Eik samt utbedring av eksisterende vei på strekningen fra Solumstrand til Rundtom, har deler av eiendommen (nedre del) blitt innenfor en sone som er båndlagt i påvente av vedtak etter plan- og bygningsloven. Når et område er båndlagt vil det være en del begrensninger når det gjelder oppføring av nybygg, tilbygg eller påbygg innenfor dette området. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

I front av eiendommen er det en reguleringsplan som er vedtatt, dette gjelder Områderegulering for Nøsted og Glassverket datert 26.10.2020. Hovedformålet med planen er å transformere Nøsted og Glassverket fra industri til et nytt flerfunksjonelt boligområde. Det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 10.644,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 23.000 kWh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Gjensidige på kr 19.840,- pr. år (inkl. innbo).
Selger opplyser om at det benyttes 5G antenne på vegg fra Telenor, i tillegg er det parabol- og RiksTv-antenne.

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 240 991,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 963 962,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

140 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
160 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 760 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan Åge Bråten og May-Linn Bråten

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00% av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger/overtagelse: kr 3.500,- pr. stk (2 inkl.)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Drammen tegninger og RFD: kr 2.833,-
Innhenting av offentlig opplysninger Feierap Drammen brannvesen: kr 573,-
Tinglysing sikring kr 545,-
Boligselgerforsikring Buysure inkl. tilstandsrapport Anticimex (5,52 promille av salgssummen + takstmann kr. 19.950,-) kr 50.862,-
Fotografering (grunnpakke) kr 3.500,-

Oppdragsnummer 20-0219/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25219

Sist oppdatert: 06. september 2025 kl. 15:53