Brekkelia 71

Brekkelia 71, 3153 TOLVSRØD
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 89, bruksnummer 74, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 89, bruksnummer 94, ideell andel 1/7

Totalt bruksareal BRA: 201 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 117 kvm: Entré, to soverom, vaskerom, bad, soverom/kontor, bod/teknisk rom og garasje
2. etasje 84 kvm: Stue/kjøkken, bad og soverom

Åpent areal:
Enebolig:
2. etasje 50 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.08.2026 utført av Metiri 4 AS v/Einar Lund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er enkelte endringer i planløsningen og fasade sammenlignet med godkjente tegninger. Dette går ut på at det er slått sammen rom eller fjernet vegger for å få mer åpen løsning. Det også laget innvendig tilgang fra garasjen. For fullstendig spesifikasjon av endringene se tilstandsrapport og egenerklæring.

Rom benevnt som soverom/kontor i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som bod. Rommet er ikke bruksendret og godkjent som oppholdsrom hos kommunen. Se punktet om ferdigattest for nærmere informasjon om forholdet og eventuelle konsekvenser.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en enebolig fra 1997, oppført i tre over grunnmur av lettklinkerblokker, med garasje og veranda. Eiendommen fremstår som vedlikeholdt tatt byggeår i betraktning. Det er likevel behov for enkelte oppgraderinger og utbedringer. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG3:
-Badet i første etasje må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG2:
- Det er ikke montert snøfangere på taket.
- Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det anbefales å kontrollere og utbedre tetting rundt gjennomføringene for å sikre en tett og varig løsning.
- Det er ingen eller begrenset lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. Enkelte kledningsbord bærer preg av elde og slitasje, med registrerte vridninger og sprekker.
- Det er registrert vinduer og foringer med hakk, riper og avflasset maling i første etasje.
- Det er registrert hakk, riper og avflasset maling på dørkarmen til ytterdøren.
- Det er registrert sprukne og mangelfulle flisfuger, samt flere knuste og sprukne fliser på verandaen.
- Det er registrert riss, merker og hakk i himlingen i 1. etasje.
- Det er registrert hakk, merker og riper i de malte overflatene på opptrinn og håndløper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Trappen utvendig mangler håndløper.
- Det er registrert muselort på loftet ved pipen
- Baderom 2. etasje: Det foreligger ikke tilstrekkelig dokumentert utførelse av vanntett sjikt og diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Vaskerom: Det foreligger ikke tilstrekkelig dokumentert utførelse av vanntett sjikt og diffusjonssperre mot kald sone.
- Varmesentral: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Det er registrert stedvis manglende eller ikke synlig dreneringslist i toppen av grunnmurspappen.
Det er i tillegg gitt ytterligere 2 TG2 relatert til aldersslitasje.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser også om:
- Hadde skogmaur i kjeller for 3 år siden. Etter hagen ble gravd opp i 2025 har det ikke vært sett maur.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring.

Velkommen til en flott og innbydende frittliggende enebolig fra 1997, beliggende i et attraktivt og rolig område. Boligen har de senere årene gjennomgått flere oppgraderinger og moderniseringer, og fremstår i dag som velholdt, moderne og tiltalende. Her får du en bolig med en god og praktisk planløsning over to etasjer, flotte uteplasser og ikke minst en fantastisk utsikt mot sjøen og Oslofjorden.

Boligens første etasje byr på en praktisk og innholdsrik planløsning med entré, to soverom, vaskerommet ble oppgradert i 2020. I denne etasjen er det også et pent baderom med flislagt gulv og vannbåren gulvvarme. Badet er innredet med servantskap, toalett og badekar. I tillegg finner du et ekstra rom som passer perfekt som hjemmekontor, gjesterom eller kanskje et hyggelig hobbyrom. Det er også bod/teknisk rom og direkte adkomst til garasjen – en svært praktisk løsning, ikke minst på kalde vinterdager og når snøen laver ned.

I andre etasje ligger boligens naturlige samlingspunkt – en lys og hyggelig stue i åpen løsning med kjøkken. Her får du en lun og koselig atmosfære, samtidig som de store vindusflatene slipper utsikten inn og gir rommet en helt egen kvalitet. Kjøkkenet er fra 2021 og har et stilrent uttrykk med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er godt utstyrt med blant annet kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, kompositt oppvaskkum og vinskap. Det er også montert vannstoppesystem og komfyrvakt.

Fra stuen er det direkte utgang til en stor og solrik veranda, delvis innbygget i glass. Her kan lange sommerdager nytes med utsikt mot sjøen og Oslofjorden som et vakkert bakteppe. Uteplassen blir en naturlig forlengelse av boligens sosiale soner og er et perfekt sted for morgenkaffen, hyggelige middager eller late ettermiddager i solen.

I andre etasje finner du også et soverom med egen utgang til balkong, samt et pent baderom som ble oppgradert i 2020. Badet har flislagt gulv med varmekabler, servant, veggmontert toalett og dusjløsning.

Dette er en bolig som kombinerer en god og funksjonell planløsning med moderne oppgraderinger, gode uteplasser og en utsikt som virkelig må oppleves. Her får du en innbydende bolig med fine kvaliteter og en beliggenhet som gir gode rammer for både hverdagsliv og avslappende dager hjemme.

Disse hvitevarene følger med: Mikrobølge ovn, plate topp, kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, vinskap og komfyr. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 
Jacuzzi medfølger ikke handelen.

Det er varmekabler på bad i 2. etg. Øvrige rom har vannbåren varme.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget den 17.09.2021. Det ble ikke funnet noe avvik på fyringsanlegget.
Siste feiebesøk skulle vært 04.07.2022, men det var ingen tilstede da feiingen skulle gjennomføres.
Selger opplyser at tidligere peis ble fjernet i forbindelse med oppussing i 2021.

Det foreligger ferdigattest på for nybygg- enebolig(med garasje) datert 13.09.1999. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Soverom/kontor i første etasje er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegning datert 19.03.1997. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Takstmann opplyser i tillegg at rommet har begrenset tilgang på dagslys mtp. krav til dagslys for rom til varig opphold. Konsekvens ved søknad kan være at rommet må benyttes til den bruken det er godkjent for, nemlig bod.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Gnr. 89, bnr. 74:
03.03.1997 - Dokumentnr: 2738 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. samt vei på gnr. 89, bnr. 94
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
Rett til adkomst mot at rettighetshaverne er forpliktet til å bære sin forholdsmessige del av adkomstveiens vedlikehold.
Anlegg, drift og vedlikehold av vann- og avløpsledninger over gbnr 89/94 mot å sette eiendommen i slik stand som den var før arbeidet startet.

17.03.1997 - Dokumentnr: 3492 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Hjemmelshaver plikter å være medlem av velforeningen for Basbergrønningen nord og betale det til enhver tid gjeldende innmeldings gebyr/ medlemsavgift.

17.03.1997 - Dokumentnr: 3492 - Erklæring/avtale
Drifts- og vedlikeholdsplikt til felles privat adkomstvei
Hjemmelshaver har drifts- og vedlikeholdsplikt til felles privat atkomstvei.

Eiendommens rettigheter:
03.03.1997 - Dokumentnr: 2738 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:89 Bnr:94
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Rett til adkomst mot at rettighetshaverne er forpliktet til å bære sin forholdsmessige del av adkomstveiens vedlikehold.
Anlegg, drift og vedlikehold av vann- og avløpsledninger over gbnr 89/94 mot å sette eiendommen i slik stand som den var før arbeidet startet.

03.06.2013 - Dokumentnr: 442859 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:89 Bnr:247
Bestemmelse om bruksrett til renovasjonsbod i Bekkejordet borettslag

Realsameie - 1/7 av gnr. 89, bnr. 94:
03.03.1997 - Dokumentnr: 2738 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:89 Bnr:73, 74, 75, 76, 77, 78 og 79
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Rett til adkomst mot at rettighetshaverne er forpliktet til å bære sin forholdsmessige del av adkomstveiens vedlikehold.
Anlegg, drift og vedlikehold av vann- og avløpsledninger over gbnr 89/94 mot å sette eiendommen i slik stand som den var før arbeidet startet.

12.11.1999 - Dokumentnr: 13738 - Erklæring/avtale
Eiendommen (89/94- veiareal) gjøres om til fellesareal.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen har en nydelig beliggenhet med panorama utsikt mot sjøen og Oslofjorden, og ligger i et rolig, solrikt og svært attraktivt boligområde på Ringshaug. Her bor man tilbaketrukket og fredelig, samtidig som man har kort vei til det aller meste man trenger i hverdagen.

Ringshaug er et veletablert og meget attraktivt villaområde, kjent for sitt hyggelige bomiljø og sin nærhet til sjø, strender og flotte friområder. Området passer like godt for barnefamilien som for voksne og godt voksne som ønsker å bo sjønært og sentralt – her kan virkelig en boligdrøm bli til virkelighet.

En av de store kvalitetene ved beliggenheten er nærheten til Ringshaugstranda, en av Vestfolds mest populære og flotteste badestrender. Den langgrunne sandstranden er familievennlig og har Blått Flagg, en internasjonal miljøsertifisering som blant annet stiller høye krav til miljø, sikkerhet, service og vannkvalitet. Her ligger alt til rette for late sommerdager, morgenbad, lek, strandliv og hyggelige ettermiddager med familie og venner.

For den aktive er mulighetene mange. Kyststien går gjennom området og følger kysten videre via Karlsvika og Skallevold mot Ringshaug og Vallø. Her kan man gå tur langs sjøen, ta en løpetur, sykle eller finne en liten badevik for et spontant sommerbad. De omkringliggende friområdene byr dessuten på fine muligheter for turer i skog og mark, grilling ute, krabbefiske og andre aktiviteter for store og små.

Hverdagslogistikken er også svært godt ivaretatt. Det er kort vei til Ringshaug barnehage, samt Ringshaug skole for 1.–7. trinn og Ringshaug ungdomsskole for 8.–10. trinn. Dette gjør området spesielt attraktivt for barnefamilier.

Til daglige innkjøp og servicetilbud er det kort vei til Tolvsrød og Olsrød, hvor man finner dagligvarebutikker og et godt utvalg av butikker og tjenester. På Olsrød Park finnes blant annet apotek, lege- og helsetjenester, frisør og øvrige servicetilbud. Her finner man også Level, med treningssenter, svømme- og badeanlegg og spa – et flott tilbud for både trening, aktivitet og velvære.

Tønsberg sentrum ligger kun en kort kjøretur unna, med et rikt utvalg av butikker, restauranter, kaféer, kulturtilbud og det populære bryggemiljøet. Samtidig er det gode bussforbindelser som gjør det enkelt å komme seg til og fra sentrum uten bil. Ringshaug ligger med andre ord perfekt plassert mellom sjø, natur og byliv.

Her får du det beste av to verdener – en fredelig og idyllisk tilværelse med sjøen som nærmeste nabo, samtidig som byen og alle hverdagens fasiliteter er innen kort rekkevidde.

Fra Tønsberg sentrum kjører du mot Kilden og videre opp gjennom Presterød. I rundkjøringen tar du andre avkjøring og fortsetter i retning Tolvsrød. Ved neste rundkjøring tar du igjen andre avkjøring mot Gauterød, og deretter andre avkjøring i neste rundkjøring mot Åsgårdstrandveien. Følg veien videre og ta til høyre inn på Rønningveien. Etter omtrent 100 meter tar du av til høyre inn i Brekkelia. Eiendommen ligger som den nest siste boligen på høyre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Ringshaug skolekrets. Ilebrekke barnehage ligger kun ca. 0,7 km fra boligen, mens Ringshaug barneskole og Ringshaug ungdomsskole ligger 1 km unna.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Tomten er eiet og har et areal på ca. 907 kvm. Eiendommen ligger på en pent opparbeidet og velstelt tomt med en fin kombinasjon av hagearealer, terrasser og praktiske uteområder. Terrenget er utnyttet på en god måte med støttemurer og terrengtrapp.

Rundt boligen er det etablert flere hyggelige uteplasser, blant annet en stor og romslig terrasse med god plass til sittegrupper og utemøbler. Terrassen har delvis overbygget/inglasset uteområde som gir en lun og skjermet plass for lange dager utendørs.

Hagen fremstår som meget pent opparbeidet, med store plenarealer, velstelte hekker, busker, trær og øvrig beplantning. Det er også fine naturinnslag med synlig fjell i terrenget, som gir tomten et naturlig og variert uttrykk.

Foran og rundt boligen er det asfaltert gårdsplass med gode parkeringsmuligheter, samt enkel adkomst til garasje. Tomten er gjennomført og funksjonell, samtidig som den har flere grønne soner som gir et hyggelig og innbydende uteområde.

Eiendommen har 1/7 av gnr. 89, bnr. 94 (realsameie). Dette arealet er veien inn til eiendommen.

Boligen har garasje tilknyttet huset, samt gode muligheter for parkering på gårdsplassen. Eiendommen har El-bil lader montert utenfor garasjen.

Eiendommen har adkomst via privat og offentlig vei. Eiendommen eier 1/7 av gnr. 89, bnr. 94 (realsameie). Det er felles drifts- og vedlikeholdsansvar for veien.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Basbergrønningen nord datert 13.03.1996 med tilhørende reguleringsbestemmelser datertxxx

I henhold til kommuneplanens arealdel datert 03.04.2024 ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse- nåværende.

Relaterte planer:
- Basbergrønningen nord felt C6B, C7B, C8B, C8A datert 22.9.1999.
- Deler av Basbergrønningen nord datert 29.7.1997.
- Basbergrønningen nord, felt C2c datert 26.8.2004.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 758,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. per år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på 9.212,-.
Velavgift er 500,- per år.
Eiendommen har privat brøyting 1.500,- per år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av fiber og har avgift på 999,- per mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.01.2026-31.12.2026, og denne er pt. på kr 50 øre inkl. mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2025 var kr 1 601 000,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 404 000,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

7 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

199 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
200 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
220 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 190 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 210 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Adrian Pedersen

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Basbergrønningen Nord Velforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger per stk / 4stk. inkl. i meglerprovisjon. Utover det:  kr 3 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger kr 3 732,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige - 5,71 promille regnes av prisantydning.
Fotopakke standard kr 5 200,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - selger ordner selv - ellers ca. 22.000,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0116/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR21.26116

Sist oppdatert: 04. september 2026 kl. 16:31