Lervikveien 29F

Lervikveien 29F, 1626 MANSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 115, bruksnummer 80, seksjonsnummer 20, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 83 kvm

BRA-i:
Leilighet :
Kjeller - 5 kvm: Bod
2. etasje - 78 kvm: Entré, soverom, bad/vaskerom, bod, og stue/kjøkken.

Åpent areal:
Leilighet :
2. etasje - 9 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en bod på 5 kvm (BRA-e) i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.09.2025 utført av Takstmann Kenneth Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og fasadeplater. Bygninger er bygget i 2022. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Gulv mot grunn av betong. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med fasadeplater. Takkonstruksjon med takstoler av tre, pulttak takform, tekket med atfalttakbelegg e.l. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på følgende: elektrisk anlegg.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
-Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja. Nytt arbeid. 2024. Faglært: Jensen eiendom. Vi fikk nye vinduer ut mot inngangsparti fordi utbygger hadde satt inn feil fra start. Har dokumentasjon på arbeidet.

-Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Ja. Det er noen boder som har fått inn vann (ikke vår), i tillegg til dette har det kommet vann i parkeringshuset. Sameiet jobber med å fikse dette.

-Er det utført arbeid med drenering?
Ja. Nytt arbeid. 2023. Faglært: Jensen eiendom. Utbygger utbedret noe drenering grunnet vann i noen boder. Har dokumentasjon på arbeidet.

-Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja. Nytt arbeid. 2023. Faglært: Råde elektro. Vi fikk montert elbillader i kjeller. Har dokumentasjon på arbeidet.

Denne moderne og lysfylte selveierleiligheten fra 2022 tilbyr en frisk og tidsriktig bolig med høy standard og praktiske løsninger. Med sin åpne stue/kjøkken planløsning og takhøyde på ca. tre meter i stuen, skaper boligen en romslig og innbydende atmosfære som passer perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster.

Uteområdet er pent og velholdt, med en fasade kledd i moderne fasadeplater som gir et rent og stilrent uttrykk.

Inne venter en velutstyrt bolig med parkettgulv som strekker seg gjennom stue og gang, kombinert med malte plater på vegger og himlinger. Downlights i taket gir en jevn og behagelig belysning. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter, laminatbenkeplate og integrerte hvitevarer, inkludert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn – alt for en effektiv og moderne matlaging. Badet er fullflislagt med elektrisk gulvvarme og utstyrt med dusj, servant og balansert ventilasjon, noe som sikrer et behagelig innemiljø.

Boligen er oppvarmet med elektrisk varme, og med sin gode isolasjon og moderne byggestandard er den energieffektiv og enkel å vedlikeholde. Med sin gode planløsning, moderne utstyr og sentrale beliggenhet, representerer denne leiligheten et solid og attraktivt boligvalg for den som søker en ferdig og velutstyrt bolig uten store oppgraderingsbehov. Her er alt på plass for å flytte rett inn og nyte en komfortabel hverdag.

Alle hvitevarer medfølger salg. Et vitrineskap kan medfølge om kjøper ønsker.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp via elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på oppføring av to boligbygg med leiligheter, datert 16.06.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 2020 som stemmer med dagens innvendige bruk. Det er også mottatt utvendige byggetegninger datert 2020.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
- Dagboknr 305072, tinglyst 10.12.1954, type heftelse: E-verkets stedsvarige bruksrett for høyspentkraftledning.
- Dagboknr 301047, tinglyst 11.03.1975, type heftelse: Kommunens rett til å ha overvannsledning liggende på eiendommen i nåværende trace.
- Dagboknr 3350, tinglyst 11.03.1975, type heftelse: Energiverkets rett til å montere kabelmaster, samt rett til reparasjon, vedlikehold og utskiftninger.
- Dagboknr 12990, tinglyst 22.12.1998, type heftelse: Energiverkets stedsvarige rett til å bygge, drive, vedlikeholde, ombygge eller fornye nettstasjon med tilhørende kabelanlegg på eiendommen.
- Dagboknr 273318, tinglyst 09.06.2006, type heftelse: En eldre grensefordeling ifbm. en jordskiftesak.
- Dagboknr 2980047, tinglyst 07.09.2020, type heftelse: Netteiers rett til bygging og evigvarende rett til plassering av nettstasjon og tilhørende kabelanlegg over eiendommen, omfatter også rett til å drifte, vedlikehold og fornye nettstasjon.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten er en del av et nyetablert nabolag på Manstad, som for øvrig består av både tilsvarende leiligheter og rekkehusbebyggelse.

I de umiddelbare omgivelsene finnes både legekontor, dagligvareforretning og barneskole med SFO. Kun kort gangavstand er det også til barnehage samt ungdomsskole med tilknyttet idrettsanlegg. Bussholdeplasser finnes like ved dagligvareforretningen og er stopp for buss til Engelsviken så vel som til byen. Sistnevnte er ca. 15 minutter unna med bil.

Ved hjelp av sykkel er du i løpet av få minutter fremme ved sjøen og flere fine badesteder, blant annet på Lervik og Skjæløy. Det finnes en rekke små og større båthavner i nærområdet som alle er ypperlige utgangspunkt for dagsturer på fjorden. I den omfangsrike og vakre skjærgården utenfor Fredrikstad og Hvaler venter blankskurte svaberg og nærmest uendelig mange steder å fortøye båten. Spiller du golf er det verdt å merke seg at både 9- og 18-hulls baner er fem minutter unna med bil.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Gaustadgrenda barnehage (1-5 år) 0.6 km
Preg barnehager Kjærre (1-5 år) 1.3 km
Engelsviken barnehage (1-5 år) 3.2 km

Skoler:
Manstad skole (1-7 kl.) 0.2 km
Vestbygda ungdomsskole (8-10 kl.) 0.5 km
Tomb videregående skole 8.6 km
Frederik II videregående skole 12.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 540 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Seksjonen disponerer parkeringsplass i kjeller. Eiendomsrett til parkeringsplass, tinglyses på seksjon 23. Fastmontert lader for EL-bil følger med. Gjesteparkering.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse, samt bolig, forretning, kontor i henhold til reguleringsplan 1008 Lervikveien 31, Manstad datert 20.10.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 datert 15.06.2023 med formål/henssynssone: boligbebyggelse.

Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke).

Planlagte byggesaker i området:
Området som skal utvikles er deler av gnr. 120 bnr. 1, Bergerveien 15 (Berger, Manstad). Det vil planlegges for ny teknisk infrastruktur som adkomstveg, gang, - sykkelveier og fortau, og nærliggende eksisterende bebyggelse er inkludert i planområdet for å sikre helhetlige løsninger. For mer informasjon ta kontakt med Fredrikstad kommune med planid: 1210.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter er kr 16.352,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.
Eiendomsskatten er kr 4.586,- for inneværende år. Denne faktureres med de kommunale avgiftene.

Fellesutgiftene er kr 3.034,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, strøm fellesarealer, snørydding/gressklipping, drift heis, vaktmestertjenster, forretningsførsel, styrehonorar, kabel-TV og andre driftskostnader.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 2.364,-
TV og data kr 670,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,- pr. år. / 7.200 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Dette er inkludert i felleskostnadene. Tv-dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 143 057,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 572 227,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 10.264,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 01.09.2025.

3 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

92 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
103 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 793 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ida Malene Thoresen og Matias Olafsen Pedersen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Lervikveien 27-29, med sameiebrøk 77/1515.
Sameiet består av 22 leiligheter og 1 næringsseksjon (parkeringskjeller).
Forretningsfører er Solibo AS. 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Sakset fra årsmøte 2025:
Gjennom 2024 har styret jobbet med reklamasjonene som har vært reist. Det var planlagt for en rettssak, som ble utsatt ved flere anledninger. Det ble til slutt omgjort til et rettsforlik, som er blitt gjort rede for tidligere. Gjennom rettsforliket har sameiet fått dekket de fleste av utgiftene sine til reklamasjonen rundt lyd. Det innebar også utskiftning av dører og vinduer for de saksøkende. Samtidig som sameiet som helhet har fått noen fordeler, gjennom asfaltering av veien sør for sameiet, ekstra parkeringsplasser og diverse rettigheter ovenfor byggetrinn 6.

Når det gjelder fuktinntrengingen i bodene og parkeringskjelleren, er dette et arbeid som styret bør prioritere for 2025, sammen med maling av rekkverket ved svalgangene. Styret har også gjennomført maling av sørveggen, som var den veggen som trengte et malingsstrøk mest.

Planlagte påkostninger:  
Styreleder informerer om at ingenting er bestemt, men at sameiet er i en prosess om bytte av 2 ytterdører for heisbygget. Nytt årsbudsjett er under arbeid.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk 2 000,-

Utlegg
Eierskiftegebyr forretningsfører - SOLIBO  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsførerer SOLIBO  kr 4 758,00
Innhenting av offentlig opplysninger Fredrikstad - inkl tegning  kr 4 477,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 16 946,00
Foto - dag  kr 4 750,00
Rapport fra takstmann - kr 8 000,00

Oppdragsnummer 67-0266/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.25266

Sist oppdatert: 29. oktober 2025 kl. 10:18