Strømsvei 6

Strømsvei 6, 1658 TORP
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 615, bruksnummer 3, festenummer 134, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 220 kvm

BRA-i:
Kjeller 63 kvm: Bod, rom benyttet som entrè, gang, to soverom og bad
1. etasje 71 kvm: Entré, gang, 2 soverom, bad, kjøkken, og stue
2. etasje 71 kvm: Gang, bad, 2 soverom, kjøkken, og stue

BRA-e:
1. etasje 15 kvm: Utvendig bod

Åpent areal:
1. etasje 19 kvm: Veranda

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.06.2025 utført av Takstkonsulent1 AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest for nærmere informasjon om arealbruk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Tomannsbolig bygget i 1957. Bygningen antas fundamentert med betong til fjell/stedlige masser. Gulv mot grunn antas med betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger antas oppført med
bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Sperrekonstruksjon av tre, saltak takform, tekket med betongtakstein e.l..
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Vinduer med 2-lags isolerglass, prod 2005 i 2etasje, Vinduer med 2-lags glass, prod 2023 og 2005 og 1997 i 1.etasje, PVC vindu med 2-lags glass. Malte tre vinduer med 2-lags glass, prod 2015 og 2007 i kjeller.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
Vinduer- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Kjellervindu mangler vannbrett og omramming. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendige dører - Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Flere av innerdørene har høyere slitasjegrad enn det en kan forvente. Dør til bod i kjeller stopper i gulvet. Dør til bad i 1 etg har store skader. På døren i mellom gang og soverom i kjeller flasser malingen av. Dør til soverom i kjeller er vanskelig å lukke. Det er påregnelig med utskiftning av flere innvendige dører. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at det drypper/lekker fra avløpsrør/skjøter. Det renner vann fra vannlåsen på badet i 3 etg når man skrur på vasken. Skader på anlegget må utbedres. Det bør påregnes lokale utskiftninger. Kostnadsestimat: Under 10 000

Branntekniske forhold - Brannslokkingsutstyr har skader eller er eldre enn 10 år. Kostnadsestimat: under 10 000

Kjøkken 2 etasje: Defekt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ventilatoren må skiftes. Kostnadsestimat: under 10 000

Bad 1 etasje: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør påregnes oppussing. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekksvifte er defekt. Det er manglende tilluftsspalte ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Anbefaler utskiftning av elektrisk styrt vifte. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bygningselementer i veggkonstruksjon, veranda, utvendige trapper, innvendige overflater, pipe/ildsted, elektrisk anlegg, fuktsikring og drenering, bad i alle etasjer, kjøkken i 1 og 2 etasje, taktekking, takkonstruksjon/loft, utvendige dører, etasjeskille/gulv mot grunn, rom under terreng, innvendige trapper og vannledninger

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

I boligen er det utført oppgraderinger i flere omganger siden byggeåret, blant annet i regi av nåværende eier som overtok i 2020. Sistnevnte har blant annet bekostet nye laminatgulv i flere rom tilknyttet leiligheten i første etasje. Ytterligere oppussing og oppgradering må imidlertid påregnes på bakgrunn av blant annet slitasjegrad.

Første og andre etasje er innholdsmessig relativt like. Begge inneholder blant annet to soverom hver. Leiligheten i første etasje er nylig oppgradert med nytt laminatgulv i både stuen, kjøkkenet og gangen. I stuen er i tillegg luft-luft varmepumpe installert i senere år.

Kjøkkenet i første etasje er både romslig og åpent forbundet med stuen. I andre etasje er kjøkkenet av et mer kompakt format og adskilt i eget rom, tilstøtende stuen. Kjøkkeninnredningene er i begge etasjer brukspreget, ventilator i andre etasje er defekt.

Badene i første og andre etasje er av tilnærmet identisk størrelse og utstyrt med blant annet dusjkabinett som begrenser vannpåkjenning på gulv og vegger. TG 3 er gitt enkelte forhold i begge bad. I kjelleren finnes ytterligere et rom som benyttes som bad og disponeres av leiligheten i første. Oppgradering/renovering bør påregnes.

Overflater og innredninger:
Gulv: Hovedsakelig laminat og fliser.
Innervegger: Hovedsakelig malt tapet, malte MDF-plater, glatte malte flater og fliser.
Himlinger: Hovedsakelig plater, malt panel og glatte malte flater.

Kjøkken 1. etasje: Skapinnredning med glatte lyse fronter og glasskap. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Oppvaskmaskin innbygget bak sokkel. Veggmontert ventilator.

Kjøkken 2. etasje: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Plater på vegger over benker. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Veggmontert ventilator (defekt).

Bad 1. etasje: Servantskap med glatte sorte fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Overskap med speilfronter. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Bad 2. etasje: Servantskap med glatte hvite fronter og nedfelt keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Overskap med speilfronter. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Kjellerom benyttet som bad: Servantskap med folierte fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Overskap med speilfronter. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Gulvmontert klosett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Komfyr og ovn i første etasje medfølger

Eiendommen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med luft til luft varmepumpe og vedfyring i 1 etasje.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på tomannsbolig, datert 02.11.1957  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger byggemeldte bygningstegninger for eiendommen dater 23.5.1955.  

Det er avvik fra opprinnelige byggetegninger om mot dagens bruk.
Rom benyttet som entrè, gang, to soverom og bad i kjeller er opprinnelig byggemeldt som bod/redskapsbod/matboder og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt . Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 4002, tinglyst 14.02.1956, type heftelse: Festekontrakt, se punkt regulering feste for nærmere informasjon

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 
 

Eiendommen er en horisontaldelt tomannsoblig er godkjent som to separate boenheter, og kan lovlig leies ut.

Den del av boligens kjelleretasje som en del av leieforholdet i første etasje, er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring . Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Leilighetene er utleide og vil følge eiendommshandelen.
Leiepriser:
Leilighet 1 etg + kjeller kr 15 500,- + strøm
Leilighet 2 etg kr 10 000,- + strøm

Det foreligger ikke leiekontrakt for 2. etasje. For 1 etasje legges husleielovens bestemmelser ligger til grunn. Det anbefales at ny eier formaliserer leieavtalen for 1 etasjer.

Selger har ikke bebodd eiendommen og hele eiendommen er utleid. Selger har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Nærmiljøet på Torp er utpreget barnevennlig. For en småbarnsfamilie vil det i hverdagen være et stort praktisk pluss at barneskole er lett tilgjengelig i nabolaget, 150 meter unna eiendommen. I skolegården finnes både ballbinge og lekeapparater som representerer et aktivitetstilbud også utenom skoletid. Kort avstand er det for øvrig også til Borge ungdomsskole, i tillegg finnes flere barnehager i området.

Hverdagslige innkjøp er enkle å gjennomføre ved Østsidens mange nærsentre og dagligvareforretninger som er lett tilgjengelig langs hovedveiene. Nærhet til bykjernene innebærer enkel tilgang til et bredt shoppingtilbud, spisesteder og kulturliv.

Buss mellom byene har svært hyppig avganger fra Torp, hvilket gjør det enkelt å reise kollektivt i det daglige. Med buss er du fremme i Fredrikstad sentrum på under 20 minutter. Holdeplasser finnes kun 200 meters gange unna.

I de landlige omgivelsene på Østsiden finner du en rekke turmuligheter, blant annet på Glommastien som følger elven fra Sarpsborg til sjarmerende Gamlebyen. Lysløype finnes ved Begby, med skispor når forholdene tillater. I det omfangsrike Torsneslandet venter vakker natur samt flere idylliske bukter og viker hvor det i tillegg er bademuligheter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Torp skole (1-7 kl.) 245 elever, 14 klasser 0.3 km
Kjølberg skole (1-7 kl.) 261 elever, 17 klasser 2.6 km
Borge ungdomsskole (8-10 kl.) 433 elever, 26 klasser 2.2 km
Akademiet vgs. Fredrikstad 90 elever 7.4 km
Hans Nielsen Hauge vgs

Barnehager:
Gråtass barnehage Fagen (1-5 år) 46 barn 0.3 km
Gråtass barnehage AS Avd Torp (1-5) 102 barn 0.9 km
Kjølstad barnehage (0-5 år) 62 barn 1.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 456 kvm.

Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Kjøper overtar risiko for avviket.

Festeavgiften er kr 11 783 pr. år. Festeavtalen utløper 20.06.2086. 

Grunneier, Johan Magnus Torp,
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.  

Festeavgiften reguleres hvert 10 år. Neste regulering 2026
hvor det benyttes konsumprisindeks dersom fester selv bor i eiendommen og ikke lar eiendommen eller tomten benyttes av andre
Grunneier opplyser: Iflg. festekontraktens bestemmelser er det ikke tillatt for fester å la andre benytte tomten. Dette er en vanlig klausul i området fra den tiden festekontrakten ble inngått. Hvis fester ønsker formelt og forlenge kontrakten kan dette endres slik at det åpnes for en friere disposisjon av tomten. Det vil da bli fastsatt nye festeleie basert på markedspris.

Bortfester kan være interessert i innløsning av festetomten til markedsverdi. Ta kontakt med grunneier for nærmere informasjon.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. 

 
Kontakt megler for nærmere informasjon.

Parkering på egen gårdsplass

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 datert 15.6.2023 avsatt til: Bebyggelse og anlegg

Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke)

Arealplaner under arbeid
Planid 1234 - Ny bru Omberg - Torp - Østfold fylkeskommune skal lage reguleringsplan for ny bru over Glomma, mellom Omberg og Torp i Fredrikstad kommune. Det ble varslet oppstart av planarbeidet 18. februar 2025.

Kommunale avgifter er kr 40 802,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn og eiendomsskatt

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 36247 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 16 933
Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 305 897,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 223 588,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

108 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
129 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 479 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Yonas Tesfasion Haileslassie

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,75% av salgssummen i
Tilrettelegging fra kr 22 500,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3 200,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0180/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.25180

Sist oppdatert: 02. juli 2025 kl. 10:47