Rosenvinges vei 30

Rosenvinges vei 30, 1523 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 2, bruksnummer 2943, seksjonsnummer 46, ideell andel 1/1

BRA (totalt bruksareal): 77 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
2. etasje:
72 kvm: Entré/gang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og 2 kott.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Kjeller:
5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
2. etasje:
16 kvm: Veranda.

Leiligheten disponerer en bod på ca. 5 kvm i felles garasjeanlegg/kjeller.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.09.2025 utført av Moss Eiendomstaksering AS v/Kristian Østmark. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Byggemåte iht. tilstandsrapporten: Lavblokkbebyggelse oppført i 2020/21 i bærende stål- og betongkonstruksjoner. Etasjeskiller oppført med støpt dekke. Vinduer med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum. kledning, 3-lags energiglass. Terrassedør med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum. kledning, 3-lags energiglass. Veranda oppført i stålkonstruksjon, terrassebord på støpt dekke, glassrekkverk.

Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3 eller TG2, forøvrig er det kun ett punkt som har blitt gitt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) - herunder punkt om felles varmesentral.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Det var påvist forekomst av skjeggkre i et par leilighet i sameiet iht. sameiets årsmelding for 2024. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Alle leilighetene i sameiet ble sanert september 2024. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

Leiligheten ble ferdigstilt i 2021 og er i dag velholdt, noe som også bekreftes i tilstandsrapport der leiligheten utelukkende er gitt grønn tilstandsgrad 0 og 1. Dens tekniske standard inkluderer bekvemmeligheter som balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme, en kombinasjon som sikrer både godt klima og stabil temperatur innendørs.

Like moderne som standarden er romløsningen som meget effektivt utnytter det interne bruksarealet på 72 kvm. Stuen og kjøkken er sømløst forbundet i en åpen sosial sone, med kjøkkeninnredningen montert i stuens indre hjørne til fordel for en størst mulig ledig gulvflate i rommet for øvrig. Store vertikalstilte vinduer mot både syd og vest tilfører naturlig lys dagen gjennom.

Kjøkkenets innredning er fra Sigdal og komplett med alle hvitevarer integrert. Innredningens skuffer og skap har både stilsikker fremtoning og gode oppbevaringsmuligheter for utstyr til bruk i det daglige.

Leilighetens to soverom er begge av god størrelse til sine respektive formål som hovedsoverom og barne-/gjesterom, oppmålt til henholdsvis ca. 13 og 8 kvm. Hovedsoverommet er innredet med stor skyvedørsgarderobe på hele 3,5 meter som lar deg organisere så vel klær som tilbehør oversiktlig. Garderobe er installert også i entreen, der yttertøyet kan oppbevares lett tilgjengelig. Ytterligere oppbevaringsmuligheter finnes i kott tilknyttet hovedsoverommet og entreen.

På badet er både gulvet og veggene utført med grå fliser som fremmer helhet, himlingen med innfelte spotter som kan dimmes til ønsket styrke og stemning. Badet inneholder moderne møbler og har avsatt plass til vaskesøyle, med separat strømuttak til både vaskemaskin og tørketrommel. Sanitærutstyret inkluderer også dusjhjørne med glassdører som kan svinges inn for å maksimere den tilgjengelige gulvflaten.

Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser på bad, for øvrig én-stavs parkett.
Innervegger: Fliser på bad, for øvrig malte, glatte flater.
Himlinger: Malte, glatte flater. Spotter innfelt i entré og på bad.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Balansert ventilasjonsanlegg i leiligheten. Vannbåren gulvvarme via felles varmesentral.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.12.2021, som omfatter oppføring av boligblokk (Rosenvinges vei 30 og 32). I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 2017.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 3152904
Tinglysningsdato: 09.10.2020
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 46, boligformål, sameiebrøk 74/5457.

Det er tinglyst 9 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om adkomstrett, gassfakler med tilhørende rørledning, felles wifi, frittliggende nettstasjon og tilhørende kabelanlegg/luftledningsnett, transport og ferdsel, byggeforbud og beplantning, vann- og kloakkledning, bruksrett på uteoppholdsareal, trefelling-/beskjæring, vannledning, allmenn adkomstrett, grøfter/kummer, overvann m.m.. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Seksjonseier plikter å underrette styret skriftlig om utleie, også ved korttidsutleie.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende jf. vedtektene.

Leiligheten har vært utleid. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Selger av Rosenvinges vei 30 (snr. 46) har rett til eiendommen jf. kjøpekontrakt og generalfullmakt. Tinglyst hjemmelshaver til eiendommen er Rosenvinge Park Felt 2a AS.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Rosenvinge Park ligger midt i et fremtidsrettet vekstområde med lyse utsikter. Her forvandles tidligere næringsområder til en helt ny og moderne bydel som på kort tid også har fått et attraktivt tilbud av fasiliteter og tjenester.

Spesielt tilbudet innenfor helse og personlig pleie er verdt å fremheve; lege, tannlege, fotterapeut, hudpleie, apotek, frisør og treningssenter med mer er lett tilgjengelig i umiddelbar nærhet. Shoppingmuligheter er det også flust av, blant annet i kjøpesenter og en rekke store varehus. I nærområdet finnes i tillegg flere gode spisesteder, hvorav det nærmeste bokstavelig talt ligger like om hjørnet.

Vakre friluftsområder og ikke minst sjøen er lett å oppdrive fra Rosenvinge Park. Til Festestranda, som er den nærmeste av flere fine badesteder, tar det få minutter å sykle. Lenger syd ligger anerkjente Evje Golfpark og sommerperlen Larkollen.

Kollektivtilbudet er meget godt og inkluderer hyppige avganger mot sentrumskjernen og togstasjonen. Fra Moss stasjon er reisetiden videre til Oslo S i dag fra ca. 30 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Ørejordet barnehage (0,7 km), Ekholt barnehage (0,9 km), Melløsparken barnehage (1 km).

Skoler: Melløs barneskole (1 km) og Bytårnet ungdomsskole (2,3 km).

Videre er det Malakoff videregående skole (1,3 km) og Kirkeparken videregående skole (2,7 km) i Moss kommune.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 285 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass (nr. 53 iflg. selger) i felles garasjeanlegg.

Mulighet for å koble seg på felles ledningsnett for el-bil lading etter samtykke fra styret, kostnader for etablering/installering av ladeboks, vedlikehold og forbruk av strøm vil bli belastet hver enkelt seksjonseier.

Videre er det utvendige parkeringsplasser, som er avsatt til gjester.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Sameiets parkeringsplasser og boder er organisert som bruksretter til den enkelte boligseksjon, dog er ikke bruksrettene tinglyst iht. vedtektene. Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning og boder er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene samt bodene således ikke eies av den enkelte seksjonseier. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, i henhold til reguleringsplan for "Rosenvinge Park" vedtatt 26.09.2019. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel 2021-2032 vedtatt 24.03.2021. Eiendommen omfattes i tillegg av kommunedelplanen "Høyden - Varnaveien Melløs" vedtatt 20.04.2009, hvorav eiendommen er avsatt til erverv. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i et område hvor det foreligger et planforslag for en ny kommunedelplan, dette gjelder planen "Høyda"/"Høyden". Kommunedelplan for Høyda skal legge rammene for en bærekraftig utvikling av bydelen i tråd med målene i kommuneplanen, med hovedfokus på transformasjon til boligformål og løsninger for infrastruktur. Planen skal legge til rette for utvikling av gode lokalsamfunn, med en variert sammensetting av boliger, forbedret grønnstruktur, trygge nærmiljøer, møteplasser med kvalitet og tilrettelegging for grønn mobilitet. Planen ble lagt til 2. gang behandling den 17.06.2023, se kommunens hjemmeside for mer info.

På naboeiendommen (nåværende næringstomt-/bygg) er det en reguleringsplan som er under arbeid, dette gjelder detaljreguleringsplan for "Rabekkgata 4-6". Hovedformålet med reguleringsplanen er å legge til rette for utbygging av boliger med tilhørende uteoppholdsareal og fellesfunksjoner i tråd med føringer gitt i Kommunedelplan for Høyda. Foreløpig status for planen er "planlegging igangsatt" og det ble kunngjort oppstart av planarbeidet i 2019 med videre kunngjøring om utvidelse av varslingsområdet i 2023. Begrunnelsen for utvidelsen av planen er å legge til rette for nytt kryss Varnaveien/Tor Sørnes vei, sykkelvei i Tor Sørnes vei, avkjøring og snumulighet inn mot Rosenvinge Park og busstopp i Rabekkgata. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen (med forbehold om at planen blir vedtatt).

Felleskostnadene inkluderer bl.a. oppvarming av varmt vann og varme, kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, garasjeanlegg, sommer-/vintervedlikehold, strøm i fellesarealer, renholdstjenester, vaktmestertjenester, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Oversikt over kostnadsfordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Seksjoner med både parkeringsplass og bod betaler kr 200,- i månedlige felleskostnader pr. parkeringsplass som de disponerer, og kr. 50,- i månedlige felleskostnader pr. bod som de disponerer. Beløpene ligger inkludert i seksjonens totale månedlige felleskostnader.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap.
Boligen er tilknyttet tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 057 993,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 231 971,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør ca. kr 5.997,- pr. år, fakturert beløp på eiendommen i 2024.

Andel formue er kr 26 777,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 22.09.2025.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

5 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
148 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 638 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Betongbygg Bolig AS

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Rosenvinge Tårn 4 og 5 Boligsameie.
Sameiet består av 70 seksjonsleiligheter, fordelt på 2 bygninger.
Forretningsfører er Vansjø BBL.
Sameiets årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr 639.347,-.
Dugnader tilknyttet sameiet må påregnes.
Dyrehold er tillatt (begrenset til ett dyr jf. vedtektene), med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere. Samtykke til husdyrhold omfatter kun ett (1) dyr, en seksjonseier som ønsker å holde flere dyr må søke styret om samtykke til dette jf. vedtektene. Dog kan en seksjonseier holde flere dyr som utelukkende holdes inne.

Beboere i sameiet har tilgang til en felles takterrasse, peisestue og gjesteleilighet.

Sameiet har utarbeidet diverse bestemmelser og retningslinjer ifbm. endring av bygning eller tomt (moderniseringstiltak) i vedtektene, vedtekter kan fås ved henvendelse til megler.

Sameiets eiendom eier i realsameie eiendommen gnr. 2/bnr. 2936. Eiendommen eies i realsameie med andre eierseksjonssameier og borettslag i Rosenvinge Park.

Foretatte arbeid/påkostninger i de senere år: Besluttet å ta ut stevning mot Betongbygg ifbm. parkeringsplassene, saken ble tapt. Rengjøring av garasje. Innkjøp av fartsskilt til garasjen. Innkjøp av høytrykksspyler. Sanering av alle leiligheter for skjeggkre. Gravearbeid ifbm. vanndam ved nedkjøring til garasjen. Skiftet filter i alle leiligheter (til Flexit-anlegget).
Planlagte arbeid/påkostninger: Innhentet anbud for oppgradering av inngangsparti i peisestue (tilhørende realsameiet), ønskes gjennomført i 2025. Igangsatt arbeid med nytt bookingsystem for peisestue og gjesteleilighet (tilhørende realsameiet).

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring, polisenr.: 89366310.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Foto  kr 5 000,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører   kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 500,00
Innhenting av offentlige opplysninger  kr 3 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 30-0164/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.25164

Sist oppdatert: 07. november 2025 kl. 10:58