Utsikten 2

Utsikten 2, 1604 FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 208, bruksnummer 687, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 352 kvm

BRA-i:
Enebolig:
U. etasje 64 kvm: Utleiedel: Entré, 2 soverom, bad, teknisk ro, og stue/kjøkken
U. etasje 53 kvm: Teknisk rom, soverom, bod, vaskerom og stue
1. etasje 141 kvm: Entré, bad, 2 soverom, walk-in closet, bad, hovedsoverom og stue/kjøkken
Loftetasje 33 kvm: Toalettrom, og stue/kjøkken

BRA-e:
Enebolig:
U. etasje 7 kvm: Bod
U. etasje 2 kvm: Bod
Loft etasje 6 kvm: Bod

Garasje:
1. etasje 46 kvm:

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 36 kvm: Veranda
Loftetasje 100 kvm: Takterrasse
Platting bak garasje: ca 30 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Takstmann Sigurd Unnestad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Opprinnelig byggeår 1977. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Gulv mot grunn av betong. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Takkonstruksjon med
takstoler av tre, flatttak takform, tekket med PVC-duk e.l.

Nåværende eier overtok boligen i 2021 og har siden den gang gjort store oppgraderinger som herunder nevnes med bl.a.
Opplysninger gitt av eier:
- Taket ble revet, og ble lagt nytt bjelkelag. Det ble bygget en ny etasje på ca 50 kvm, resterende ca 100 kvm er takterrasse.
Eksisterende yttervegger i hovedetasje:
- Ble strippet helt inn til isolasjonen.
- Det ble lagt ny 0.2mm diffusjonssperre.
- isolert 5 cm både inne og ute (så totalt 20cm)
- Ny vindsperre med gu gips.
- Nye vinduer.
- Den delen av under etg. som har yttervegger med fylte masser inntil er drenert.
- Innsiden av lecamur underetasje er satt opp med frittstående bindingsverk med luftespalte fra mur, og isolert med 7-10 cm glava proff 34.
- Alle innvendige flater er gipset, sparklet og malt.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bygningselementer i: Etasjeskille/gulv mot grunn-loft, radon, innvendige trapper, tomteforhold (fuktsikring og drenering, terrengforhold), bad første etasje, kjøkken første etasje, bad utleiedel, og kjøkken utleiedel.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bad er utført som egeninnsats. Med erfaring som tømrermester.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært -Firmanavn Østfold Vvs
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt av rør på innsiden av boligen er nytt

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller
lignende?
Ja- Det var skjeggkre før rehabiliteringen begynte. Huset ble både sprøytet og det ble lagt ut gift. Det er ikke sett skjeggkre siden ombyggingen var ferdigstilt i 2023

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Firmanavn Torbjørn Lentum
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tak har blitt sveiset 2 lag av Torbjørn Lentum AS. Fasader er nye som er utført som egeninnsats, med utdannelse som både tømrer og tømrermester

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært - Firmanavn Elektrikon AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem ognår: Helt ny el installasjon i hele boligen. Og ny inntakskabel fra gate.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja -2 stk

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste
forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?
Ja - Naboen skal pusse opp annekset, som ligger tett på eiendommen. Her skal han ha utleie.

Se flere punkter i selgers egenerklæring.

Etter renovering og ombygging i perioden 2021-2023 er boligen totalt forvandlet og samtidig oppgradert til moderne standard. Resulatet er et sjeldent stilsikkert uttrykk, ispedd en rekke unike elementer med håndverksfaglig raffinement som pryder boligens indre.

Gulvene er i alle tre etasjer utenom våtrom utført med bred plank, øvrige overflater er behandlet til glatte flater og malt i aktuelle farger. I gulvene er det også vannbåren fordeling av begvarme som sikrer stabil innetemperatur og legger til rette for lavt strømforbruk.

Den nye romløsningen som totalt omfatter tre etasjer bærer preg av å være velfundert og gjennomtenkt. Sosiale soner finnes på alle plan, hvilket gir familien god anledning til så vel felles som individuelt opphold. Størst er imidlertid er den sosiale sonen i første etasje der stuen og kjøkkenet er åpent forbundet.

Kjøkkenets innredning sømløst knyttet sammen med stuen, men likevel lite fremtredende i rommet og stilmessig tro mot et nordisk uttrykk. Innredningen inkluderer en stor frittstående øy som både er definerende for kjøkkensonen og en effektiv arbeidsstasjon. I øyen er både vask og platetopp plassert med tanke på sosialisering under tilberedning. Med henblikk til hvitevarer er kjøkkenet generelt velutrustet.

Ytterligere en kjøkkeninnredning er montert i stuen i andre etasje, hovedsakelig med tanke på betjening av den omfangsrike takterrassen.

I hoveddelen inngår også like mange soverom som antall stuer. To er velfungerende barne-/ungdomsrom med tanke på areal. Hovedsoverommet inngår i første etasje og er med både walk-in closet og bad en-suite betegnelsen master bedroom verdig.

Badet tilknyttet hovedsoverommet og det andre badet i etasjen prydes begge av lyse og harmoniske overflater, deriblant storformat fliser med terrazzo-preg. Begge har i tillegg egendesignet, vintage baderomsinnredning som i hovedsoverommets bad er utstyrt med duplisert servant. Sistnevnte muliggjør samtidig bruk av to personer.

I tillegg til to bad inneholder boligen også et vaskerom i underetasjen som er av generøs størrelse og meget praktisk innredet til formålet. En omfangsrik og like stilsikker skapinnredning som boligen for øvrig tilbyr mange oppbevaringsmuligheter og består også av benker som kan benyttes til bretting av klær. Til vaskemaskin og tørketrommel er det etablert nisje i hendig arbeidshøyde.

Overflater og innredninger:
Gulv: Treplank og fliser.
Innervegger: Malte glatte flater, treplater og fliser.
Himlinger: Malte glatte flater med innfelte spotter.

Kjøkken 1. etasje: Skapinnredning med glatte og rettprofilerte lyse fronter. Benkeplate i grå keramikk. Underlimt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp med avtrekk, stekeovn, kombiovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap.

Kjøkken loftetasje: Skapinnredning med glatte lyse fronter. Laminert grå benkeplate. Nedfelt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin.

Bad hovedsoverom 1. etasje: Benkeskap i heltre med overmonterte servanter og sorte ett-greps blandebatterier. Veggspeil. Dusjhjørne med fast glassvegg i sort profil og sort to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Bad 1. etasje: Benkeskap i heltre med overmontert servant og sort ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Dusjnisje med sort to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj.

Toalettrom: Servantskap med profilerte grønne fronter og heldekkende servant med sort ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Toalett montert på innbygget sisterne.

Fronter på kjøkkenøy, garderobedører og skyvedør inn til hovedsoverom er håndlaget.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Slangetrommerne ute følger ikke med
Integrerte hvitevarer medfølger.

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme via bergvarme. Det er installert varmepumpe i første etasje (kjølekonvektor tilknyttet bergvarmen kun for kjøling).

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1977
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen den gang den ble oppført i 1977. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet, dog foreligger det godkjente bygningstegninger for opprinnelig eiendom datert 24.01.1994
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger ferdigattest datert 26.5.2025 med tegninger for
- Oppføring av nybygg påbygg/vinterhage på deler av eksisterende bolig
- Riving av eksisterende valmtak, montering av nytt bjelkelag med flatt tak og takterrasse,
- Riving av garasjetilbygg og oppføring av ny frittliggende dobbelt garasje
- Fasadeendring og øvrige rivearbeider - deler av terrasse/balkong, utvendig kledning samt utskifting av vinduer
- Intern ombygging i eksisterende enebolig

Det er noe endring fra tegninger på ombygging opp mot dagens bruk.
Soverom og walk-in er blitt større og bad på hovedsoverom har ikke skråvegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Den del av boligens U etasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Utleiedelen er for tiden utleid og vil følge eiendomshandelen. Leie pr måned: Kr 14 500,- 3 måneders oppsigelse. Kopi av leieavtalen kan fåes ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Få om noen steder rundt sentrum oppleves like tilbaketrukket og har på samme tid like kort avstand til bygatene som Utsikten; på kun syv minutter med sykkel kan du være fremme både ved togstasjonen og midt i bykjernen. Alternativt kan du ta bussen som har hyppige avganger fra Lislebyveien, rett nedenfor Utsikten. Alle sentrums tjenester og tilbud er med andre ord lett tilgjengelig i hverdagen.

Et praktisk pluss er ikke minst også fergene på elven, et gratis-tilbud som blant annet gjør Østsiden lett tilgjengelig utenom Fredrikstadbroen. Fergene har hyppige avganger over Glomma fra Cicignon til Gamlebyen hele dagen og uken gjennom.

Med utgangspunkt i Utsikten er det kort vei også til friområder rundt byen, i første rekke den nærliggende Mørkedalen samt Fredrikstadmarka som har blant annet lysløype og kilometervis av preparerte skispor når forholdene tillater det om vinteren. Mulighet for lengre utflukter er det også på Glommastien som passerer like nedenfor Utsikten og følger elven motstrøms helt opp til Sarpsborg. En tilsvarende sti er anlagt på østsiden av elven, med start eller stopp ved fergeleiet i Gamlebyen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Barnehager
Kiæråsen barnehage (1-5 år) 0.4 km
Speiderfjellet barnehage (1-5 år) 1 km
Gudevold barnehage (1-5 år) 1.8 km

Skoler
Cicignon skole (1-10 kl.) 1.3 km
Trara skole (1-7 kl.) 1.8 km
Akademiet vgs. Fredrikstad 1 km
Glemmen videregående skole 1.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 029 kvm. Pent opparbeidet med nylagt plen og beplantninger.

Med boligen følger det med en frittstående dobbel garasje på 46 kvm. Det er montert to elbilladere på eiendommen. Forøvrig biloppstillingsplasser på egen grunn.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 datert 15.6.2023 avsatt til: Bebyggelse og anlegg men hensynsone kulturmiljø.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19 355,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon
I tillegg kommer eiendomsskatt som utgjør årlig kr 7021,-. Blir fakturert sammen med kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13 000 kwh. pr. år (ca 16 000 kwh. pr. år. med lading av el-bil). 
Bolig en har en årlig forsikringspremie på kr 17 435
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett og har avgift på ca kr 1000 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 083 778,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 335 112,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

10 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

262 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
283 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 783 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lasse Syversen og Nicolle Andrea Pizarro Estay

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 24 900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.900,-
Visninger: kr 3 900,- pr. visning (1inkl)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0167/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.25167

Sist oppdatert: 11. juni 2025 kl. 16:18