Heimdalsgata 27F

Heimdalsgata 27F, 0561 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 230, bruksnummer 211, ideell andel 1/1
Andelsnummer 3, Borettslaget Motzfeldtsgate 18, organisasjonsnummer 952421204

Totalt bruksareal BRA: 74 kvm

BRA-i:
2. etasje 63 kvm: Entré, bad, 2 soverom, kjøkken, og stue

BRA-e:
-1. etasje 11 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
2. etasje 4 kvm: Balkong

Boligen disponerer en kjellerbod på 11 kvm, og en loftsbod med et gulvareal på 6 kvm. Loftsboden er ikke måleverdig areal grunnet skråtak og for lav takhøyde. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.09.2026 utført av Marcus Bratland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Se punkt ferdigattest for mer info.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygård bygget i 1877. Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. Grunnmur av naturstein/tegl. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader. Saltak takkonstruksjon med sperrer av tre, tekket med takstein (ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt følgende TG3 grunnet:
- Etasjeskillere: Det er registrert et nivåforskjell mellom soverom og stue som er større enn 25 mm. Det anses ikke å være noen umiddelbare tiltak nødvendig, men det vil være naturlig å gjøre opprettholdende tiltak ved oppussing av overflater.

- Baderom: Våtrommet fremstår med eldre utførelse og mangler dokumentasjon på tettesjikt og oppbygging. Basert på alder og utførelse vurderes det å væ re økt
risiko for svikt i våtrommets fuktsikring. Det må påregnes oppgradering ved fremtidig rehabilitering. Våtrommet må totalrenoveres, og alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt følgende TG2 grunnet:
- Vann- og avløpsrør grunnet alder.
- Det er naturlig ventilasjon i boligen, som er typisk for byggeåret. Det bør etableres bedre ventilasjonsløsninger der det mangler for å redusere risikoen for dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader og kondens.
- Kjøkken, avtrekk: Kjøkkenet har kullfiltervifte. NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget.

Sentralt varmtvannsanlegg som ikke er undersøkt av takstmann. Hulltaking i vegg bak våtsone er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Disse to punktene er gitt som TGIU.
Pipe og ildsted er også begrenset, visuelt kontrollert av takstmann. Dette anbefales gjort av brann-/feievesen før bruk.

Øvrige kontrollpunkter i rapporten er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden) og TG0 (ingen avvik).

Info fra selger:
- Riper og noe skjevheter i de gamle tregulvene, og gulvet på kjøkkenet er også slitt.
- Overflaten/linoliumen øverst på skuffene under vasken på badet har begynt å løsne.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Interessentene må også sette seg inn i selgers egenerklæringsskjema for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Krogsveen avd. Hasle har gleden av å presentere Heimdalsgata 27F.

Nærmere innhold:

ENTRÉ:
Velkommen inn! Innbydende entré som er med på å gi et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko. Pent flislagt gulv i entreén med gulvvarme, noe som er svært praktisk i hverdagen.

STUE:
Leilighetens stue er av god størrelse med plass til å møblere etter eget behov og ønske. Her er det god plass til sofagruppe og tilhørende salongbord. Peisen i stuen ble nylig skiftet ut og gir godt med varme, samt skaper en hyggelig atmosfære på de kalde høstkveldene. I stuen er det målt en takhøyde på hele 2,83 meter. Takhøyden, sammen med originale tregulv og klassiske detaljer, sørger for en svært god romfølelse! Stuen oppleves som lys og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Stuen ligger i en åpen løsning mot kjøkkenet, med en naturlig plass til å innrede med spisebord. En perfekt plass å invitere over venner og familie på herlige sammenkomster.

KJØKKEN:
Her får du et lunt kjøkken med sjarmerende detaljer. Kjøkkenet er fra Ikea med innredningen av mørke og glatte fronter. Benkeplaten er av heltre, med nedfelt vaskekum. Kjøkkenets utforming sørger for godt med skap og benkeplass. På kjøkkenet er det også behagelig varme i gulvet! Sømløst integrerte hvitevarer består av platetopp med kullfilterventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Den åpne løsningen mot stuen sørger for god kommunikasjon med gjestene når maten skal lages. En slik type kjøkkenløsning tilfredsstiller mange behov og skaper et åpent og sosialt rom. Fra kjøkkenet er det utgang til leilighetens herlige balkong.

BALKONG:
Balkongen er på 4 kvm, og har god plass til å innrede med en hyggelig sittegruppe eller annet ønskelig møblement. På årets varme dager fungerer balkongen naturligvis godt som en forlengelse av leiligheten. Et herlig uterom hvor en kan nyte fine dager vel som flotte kvelder. Balkongen er sydvestvendt og byr på gode solforhold - selger opplyser om sol fra ca. kl. 13:00-20:00 på sommerhalvåret. Her har du et grønt og frodig utsyn over herlige til en rolig bakhage.

HOVEDSOVEROM:
Hovedsoverommet er av svært god størrelse og kan enkelt innredes med både dobbeltseng og tilhørende nattbord. Store vinduer sørger for godt med lysinnslipp. Det er rikelig med plass til å sette inn ønsket oppbevaringsmøblement. Her kan du også innrede med en pult til for eksempel hjemmekontoret. På soverommet er det målt en takhøyde på hele 3 meter! Lekre detaljer med rosett og stukkatur, samt originale tregulv.

SOVEROM:
Boligens andre soverom er også av god størrelse med plass til seng og ønsket oppbevaringsmøblement. Vinduet sørger for godt med lysinnslipp.

BAD:
Badet er romslig og har vegger med microsement, og flislagt gulv. Innredningen består av toalett, servant på innredning og badekar. Opplegg for vaskemaskin. Badet har fått tilstandsgrad 3, se salgsoppgave for mer info.

BAKGÅRD/BAKHAGE:
Beboere har tilgang til en fantastisk felles bakgård med en idyllisk bakhage. Dette oppleves som et skjermet og rolig sted, omkranset av frodige grøntområder. Her finner du parseller til å dyrke grønnsaker, bålpanne og felles grill.

Andre kvaliteter:
- Rikelig med bodplass, en i kjeller og en på loftet (samlet gulvareal på 17 kvm)
- I oppgangen er det kun tre leiligheter
- Felles bod i oppgangen som de tre enhetene deler
- Felles sykkelbod i bakgård

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Veggmontert bokhylle i stuen følger ikke med.
- Veggmonterte hyller (2 stk) på kjøkkenet følger ikke med.
- Blå lampe på kjøkkenet, rød lampe i stuen, gul/beige lampe i gang følger ikke med.
- Veggmontert krakk på kjøkken medfølger ikke.
- Vaskemaskin på bad medfølger ikke.
- Håndtak i gult porselen på kjøkkenet medfølger ikke.
- Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Leiligheten varmes opp av elektrisk varme og peis. Elektrisk gulvvarme i gang og kjøkken.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1877.
Kommunen opplyser at det verken foreligger godkjente plantegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger en bygningsanmeldelse fra 1877, som var dokumentasjonen det tidligere ble brukt for å melde et bygge- eller endringsarbeid til kommunen, før det ble utført.

Ferdigattest for nye balkonger foreligger, og er datert 14.12.2009.

Det foreligger ikke godkjente byggetegninger for eiendommen og megler har derfor ikke mulighet til å bekrefte lovlighet av rom og bygninger.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen som omhandler seksjoneringen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Meget sentralt og attraktivt beliggende i grenseland mellom Grünerløkka, Tøyen og Grønland. Dette er et trivelig område som er i full oppblomstring, med kort vei til alle fasiliteter og offentlig kommunikasjonsmuligheter. Det er en døgnåpen nærbutikk i umiddelbar nærhet, samt Bunnpris i Urtekvartalet bare 200m unna leiligheten. Meny er også innen gangavstand.

Her finner du en god miks av butikker, spisesteder og utesteder! Favoritter som må nevnes er den hyggelige kaffebaren Papegøye i Tøyengata 20. Plantene kan du kjøpe på Tøyen Blomster på Tøyen Torg, eller på marked i Botanisk hage. Her kan du også nyte gode kanelboller på kafeen Handwerk. Oslos desidert beste surdeigsrundstykker finner du på The Little Pickle. Andre favoritter som ligger i nærområdet er Kinabolle på Grønland Basar, Mjøl på Tøyen Torg, og Gråbein kafe/bar som for øvrig kun ligger fem minutters gange unna. Det er også en rekke flotte og nylig oppgradert lekeplasser i umiddelbar nærhet, slik som på Rudolf Nilsens plass som ligger i nærheten av leiligheten.

Like ved finner du også Teaterplassen som er Grønlands nye torg, hvor folk møtes. Teaterplassen har kaffebar, restauranter og populære barer/ puber, som Oslo Mekaniske Verksted, et av byens beste "vannhull". Her kan du møte venner til øl, spille sjakk, feire bursdager eller nyte et glass rødvin foran peisen. Du kan til og med ta med deg hvilken som helst mat fra de nærliggende takeaway-restaurantene, som leverer maten til deg kostnadsfritt, enten det er sushi, indisk eller pizza. Det er også lagt opp til en utescene for artister o.l. på torget om sommeren, og om vinteren tennes julegranen midt på plassen.

På Tøyen Torg åpnes stadig nye utesteder og spisesteder. Et besøk på Skatten er å anbefale. De har fersk bakst og brød fra sitt eget bakeri syv dager i uken. På kvelden forvandles den til en av Oslos beste cocktailbarer. Ellers kan populære Postkontoret by på prisvinnende pizza, et bredt ølutvalg, shuffleboard og en intim scene hvor det stadig spilles konserter.

En rekke grønne parker ligger i nabolaget. Botanisk hage finner du rett opp i gata. Et perfekt sted for hyggelige søndagspikniker. Tøyenparken hvor den populære Øya festivalen arrangeres er også en kort rusletur unna. Videre er Ola Narr / Tøyenparken et sted med fine løpemuligheter. På kollen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter. Sørenga og Operastranda har også de siste årene blitt populære badeplasser i sommerhalvåret.

Området er meget spennende og i rask utvikling. Byggingen av Fjordbyen med Bjørvika og Sørenga har allerede bidratt til store og positive endringer i bydelen, en utvikling som også vil fortsette i årene fremover. Grønland og Teaterplassen er knyttet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer og gir beboere i Gamle Oslo rask og enkel adkomst til et eldorado for restauranter kafèliv og kultur i Barcode og ikke minst sjølivet på Sørenga, den nye Operastranda og Munch brygge.

Kollektiv transport:
Bussholdeplass i Tøyenkirken (60 og nattbuss) og trikkestopp i Trondheimsveien/Heimdalsgata (trikk 17) samt buss 30 og 31, og buss 20 fra Munchmuseet. Det er ca. 500 m til både Grønland- og Tøyen T- bane hvor alle t-banens linjer trafikkerer.Til Grünerløkka tar du deg på 7-8 minutters gange.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Vahl skole. Se for øvrig vedlagt nabolagsprofil.

Det er for øvrig flere barnehager i området, som for eksempel Lakkegården barnehage (100 meter unna) og Mosaik Urtehagen barnehager (200 meter unna).

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 532 kvm som tilhører borettslaget. Fellesområdene er pent opparbeidet med asfalterte og steinbelagte internveier med diverse beplantning. Hyggelig, felles bakgård.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig i henhold til reguleringsplan S-3478 datert 15.03.1995 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Eiendommen står oppført på Byantikvarens Gule Liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Utdrag av planer iht. saksinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

- Saksnummer: 2026/07522 - Byggesak: Heimdalsgata 27 - ombygging av 1. etasje og fasadeendringer. Tiltaket omhandler endringer ved inngangsparti knyttet til Frelsesarmeens lokaler i bygningens 1.etg. Tillatelse til tiltaket ble gitt 04.09.2026.

- Saksnummer: 2025/13854 - Byggesak: Motzfeldts gate 19 B - oppføring av fire balkonger. Saken er under behandling p.t (25.09.2026).

- Saksnummer: 2025/06886 - Plansak: - Detaljregulering, Lilletorget 1 - Planforslag til politisk behandling. Lilletorget 1 AS v/ Entra ASA foreslår å omregulere Lilletorget 1 fra forretning, kontor, trafikkområde/plass og friområde/park til forretning, kontor, tjenesteyting, torg og park med mer. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for et flerfunksjonelt bygg høyere utnyttelse og byggehøyder. Det foreslås et nybygg på 40 000 m2 bruksareal (BRA), på inntil 102 meters høyde. Det foreslås å omregulere ca 800 m2 av offentlig gategrunn til byggeområde, og det foreslås å etablere en parkeringskjeller under grunnen for å ivareta Oslo Spektrum sitt behov bl.a. ifm. arrangementer. Samlet behov for erverv av kommunal grunn er ca 1 500 m2. Forslaget sikrer også opparbeidelse av flomvei i Brugata, gjennom Vaterlandsparken og til Akerselva. Planforslaget ble sendt til politisk behandling 24.02.2025 og er under behandling.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr. 6 463,-  pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, internett, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, vaktmester og diverse vedlikehold, felles forsikring osv.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Avdrag felleslån: kr. 452,-
Renter felleslån 4: kr. 140,-
Renter balkonglån: kr. 33,-
Renter felleslån 3: kr. 5,-
Felleskostnader Borettslag: kr. 94,-
Avdrag felleslån 4: kr. 204,-
Felleskostnader: kr. 3 334,-
Renter felleslån: kr. 1 109,-
Avdrag balkonglån: kr. 484,-
Avdrag felleslån 3: kr. 209,-
Kollektiv internettavtale: kr. 399,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Selger informerer om et årlig strømforbruk på ca. kr. 8 078,- / 8207 kWh for 2025.
Boligen er tilknyttet GlobalConnect som leverandør av internett der avgiften er inkludert i felleskostnader. Ønsker man tv-pakke eller raskere internett, kan dette bestilles og betales av hver enkelt beboer. Dekoder/trådløs ruter medfølger.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 526 110,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Andel formue er kr 32 194,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 298 424,- pr. 17.09.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr. 3 398 738,- pr. 17.09.2026 og lånevilkårene er:

Lån 1:
DNB Bank ASA
Lånenummer: 16362810349
Annuitetslån, 4 teminer per år
Rentesats per 17.09.2026: 5,25%
Antall terminer til innfrielse: 97
Saldo: kr. 3 016 599,-
Andel av saldo: kr. 256 642,-
Siste temin: 30.09.2050

Lån 2:
DNB Bank ASA
Lånenummer: 16365109692
Annuitetslån, 4 terminer per år
Rentesats per 17.09.2026: 5,25 %
Antall terminer til innfrielse: 41
Saldo: kr. 382 139,-
Andel av saldo: kr. 32.511,-
Siste termin: 30.09.2036

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

6 500 000,00 Prisantydning
298 424,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 798 424,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett avklaring
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 302,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 807 726,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 817 676,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hanna Marie Buvik Sønderland og Lucas Leonardo Ibanez-Fæhn

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Motzfeldtsgate 18. Borettslaget er også del av eierseksjonssamiet Sameiet Motzfeldts gate 18 som i tillegg til samleseksjonen for bolig (borettslaget) består av 1 næringsseksjon. Felleskostnadene er derfor delt i to deler; en del som gjelder driftskostnader for hele sameiet, og en liten del som kun gjelder borettslaget.
Forretningsfører er USBL
Dugnad må påregnes.
Trapper og gelendere vaskes jevnlig.
Dyrehold er tillatt etter søknad om at det er innvilget fra styret.
Fellesvaskeri kan brukes etter styrets bestemmelser.

Foretatt påkostninger de senere år: 
Rehabilitering av fasade, utskifting av takrenner og bytte av vinduer i 2021

Planlagte påkostninger: 
Det er ingen planlagte påkostninger som vil øke fellesgjeld eller felleskostnader, i følge info fra styreleder 25.09.2026.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.
Avtalen om sikring er gyldig til til avtalen sies opp, som kan gjøres innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med
forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av prisantydning kr. 6.700.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 8.900,-
Markedspakke: kr 30.900,-
Visninger: alle visninger inkl. i sum kr. 4.000,-
Kontroll av hjemmel og heftelser: kr. 4.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Valgfri Boligselgerforsikring Gjensidige 2,69 promille av prisantydning kr. 6.700.000,- = kr. 18.023,-
Innhenting av informasjon forretningsfører kr. 3.175,-
Innhenting av erklæring kr 260,- pr. stk.
Tinglysning av sikring kr 545,-
NVE-kart: kr. 313,-
Eierskiftegebyr OBF: kr 6.725,-
Foto kr 6.250,-
Tilstandsrapport: kr. 9.000,-
Kunderabatt: -5.200,- kr (megler spanderer kveldsfoto)

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0346/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26346

Sist oppdatert: 26. september 2026 kl. 21:09