Nedre Storgate 14

Nedre Storgate 14, 3015 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 114, bruksnummer 675, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

BRA-i:
3. etasje 86 kvm: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, gang, bad, vaskerom, to soverom og bod.

BRA-e:
Kjeller: 4 kvm: Bod

Åpent areal:
3. etasje 8 kvm: Balkong

I tillegg har boligen 1 bod på 4kvm i garasjekjeller. Boden er tinglyst som tilleggsdel på eiendommen.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Nils Magnus Graff Fossnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og etasjeskillere av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger av mur- og trekonstruksjoner med pussede malte flater og liggende trekledning. Bygget har yttertak tekket med metallplater/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med to -lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Bad: Badet er fra 2022 og har helflisede overflater samt behagelig gulvvarme. Taket er malt og utstyrt med downlights. Det er montert en vegghengt servantinnredning med skuffer, og over servanten finner du et speil med integrert belysning. Dusjhjørnet har glassvegg, og toalettet er vegghengt for et moderne og stilrent uttrykk.

Vaskerom: Helfliset med gulvvarme, malt flate i himling. Tilrettelagt med opplegg for vaskemaskin. Rommet er opprinnelig byggemeldt som bod.

Kjøkken: Nyere kjøkken fra IKEA i åpen løsning mot stue, innredet med slette fronter og laminat benkeplate. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur. Belysning under overskap samt stikkontakter over benk for praktisk bruk. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl og frys. Vegghengt ventilator med komfyrvakt gir god ventilasjon og sikkerhet.

Øvrige rom: Gulvene er belagt med parkett, mens veggene har en kombinasjon av malte og tapetserte overflater. Himlingene er malt, med integrerte downlights i entré, stue, kjøkken og gang. Innvendige dører er profilerte og gir et klassisk preg. Entré med dørcalling med åpner funksjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
Våtrom - Bad:
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.
- Fallforhold (gulv): Gulvflaten med unntak av dusjsonen er tilnærmet flat uten fall fra døråpningen og servant mot sluk. Det er ikke synlig membranoppkant eller elastisk fuge mot feielist ved døråpning. Dette er vurdert til å ikke være tilstrekkelig mht lekkasjesikkerhet. (TG2)
- Avløpsrør (ink. sluk): Sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

Våtrom - Vaskerom:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Riss/sprekker i fliser og flisfuger. Løse fliser ble registrert under fordelerskapet. Sprekker/glipper i elastisk fuge mellom gulv og vegger. Lokalfall rundt sluk og høydeforskjell fra slukrist til topp overflate gulv ved døråpning er ikke tilstrekkelig mht lekkasjesikkerhet. Sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert og bør fornyes. Tettesjikt/membran er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert og bør fornyes. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering mot felles areal og tilstøtende boenhet. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet anbefales og bør påregnes, da våtrommet har en begrenset restlevetid.

Tekniske anlegg, VVS anlegg
- Vannrør: Fordelerskap for rør-i-rør-systemet har ikke etablert mulighet for avrenning til sluk. Det er ikke etablert åpning i bunnen av fordelerskapet, slik at eventuelt lekkasjevann ikke renner ut til egnet plass. Hensikten er å unngå følgeskade ved lekkasje fra systemet. Avrenningsmulighet må etableres.

Elektrisk anlegg:
-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):

Bad:
- Innfelte/gjennomgående installasjoner (Bad): Det er ikke foretatt demontering av downlights, eller inspeksjon inne i konstruksjonen.

Øvrige rom:
- Innfelte/gjennomgående installasjoner (Øvrige rom): Det er ikke foretatt demontering av downlights, eller inspeksjon inne i konstruksjonen.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Ventilasjon: Siden ventilasjonsanlegget ikke ble lokalisert, vurderes det til at det felles anlegg for sameiet.
- Varmtvannsbereder: Siden varmtvannsbereder ikke ble lokalisert, er det vurdert til at det er felles varmtvannsløsning for sameiet.
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

TV oppheng og tv medfølger ikke i handelen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Vannbåren varme med radiatorer. Varmekabler i gulv på bad og på vaskerom.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.11.1996, som omfatter oppføring av bolig- og forretningsbygg. I tillegg er det ferdigattest for innglassing av veranda samt tilbakeføring av rekkverk datert 25.05.2004.

Det har blitt utstedt godkjente byggetegninger for bygningen datert 07.06.1994 og for fasadeendring datert 24.04.2003.

Vaskerommet er opprinnelig byggemeldt som bod og boden er opprinnelig byggemeldt som vaskerom jf. godkjente byggetegninger datert 07.06.1994. Innredning av bod til vaskerom er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

Som sikkerhet for den enkelte seksjonseiers forpliktelser overfor sameiet, er det tinglyst et pant i hver seksjon til sameiet på kr 15.000,- med prioritet etter 90% av gjeldende lånetakst.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 4912
Tinglysningsdato: 07.04.1995
Omhandler seksjonering av eiendommen: Gjeldende seksjon med seksjonsnummer 5, boligformål, sameiebrøk 98/2205.

Eiendommen har andel i et realsameie
Dagboknummer: 913120
Andel i: Gnr. 114, bnr. 675 og snr. 14
Ideell andel: 1/12
Realsameiet består av felles garasjeanlegg i kjelleretasjen.
Andelen vil følge eiendommen.

I tillegg er det tinglyst 4 servitutter/rettigheter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om gjensidig rett til å oppføre uthus, gjerde, adkomstrett, vann- og avløpsledning, elektriske kabler, fordeling av vedlikeholdsutgifter m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere. Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Meget sentral og pendlervennlig leilighet beliggende midt i sentrum. Umiddelbar nærhet til det meste av sentrumsfasiliteter og kort gangavstand til offentlig kommunikasjon.

Magasinet kjøpesenter innen kort gangavstand fra eiendommen, i tillegg til CC Drammen og Torget Vest kjøpesenter i nærheten. Direkte tilgang til gågatene i byen, som kan friste med et stort utvalg av sentrumsfasiliteter som caféer, dagligvareforretninger, restauranter, nisjébutikker m.m., i tillegg er det bowling, kino, minigolf, skøytebane (vinterstid) og teater innen kort avstand. Kort gangavstand til strandpromenaden langs Drammenselva, som er pent opparbeidet med grøntområder, lekeplasser, volleyballbane og badeplass.

Drammen har en rekke fritids- og sportstilbud. Drammen Strong og Drammen Ballklubb er idrettslag i nærmiljøet med diverse tilbud. Ytterligere tilbud og anlegg på Marienlyst med kunstis og kunstgressbane, Drammensbadet, Marienlyst stadion, Turnhallen, etc.. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Kort vei til flotte turmuligheter samt. rekreasjonsområder i Bragernesåsen, Drammensmarka og Elveparken.

Meget godt kollektivtilbud i form av buss og tog. Nærhet til bussholdeplass og bussknutepunkt se www.brakar.no for rutetider. Kort gangavstand til togstasjonen på Strømsø og togstasjonen på Brakerøya. Gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Vestfold, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har vedtatt en nedleggelse av Flytoget fra og med 2028, hvor Vy vil overta trafikken på strekningene.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager

Barnehager:
Brannposten barnehage (3-5 år) 0.7 km
Bragernes Strand barnehage (1-5 år) 0.8 km
Parktunet barnehage (0-5 år) 0.9 km

Skoler:
Bragernes skole (1-7 kl.) 1.3 km
Børresen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km

Drammen videregående skole 1.2 km
Heltberg vgs. Drammen 24 min

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 504 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal beliggende på Bragernes i Drammen kommune. Det er felles takterrasse med sittegrupper og diverse beplantning.

Medfølgende parkeringsplass nr 5 i felles garasjeanlegg i kjelleretasjen. Heis fra garasjen til leilighetens etasjeplan. Parkeringsplassen er tinglyst som tilleggsdel på eiendommen.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Dersom forretningsfører krever eierskiftegebyr for garasjeplassen vil det påløpe et gebyr pr. garasjeplass, kjøper belastes denne kostnaden.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger hovedsakelig i et uregulert område men er avsatt til sentrumsformål med hensyn til miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap samt grønnstruktur og bevaring kulturmiljø ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 datert 18.06.2025. Eiendommen omfattes i tillegg av kommunedelplan sentrum datert 30.05.2006 med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til kommuneplanen er eiendommen innenfor et område med ras - og skredfare samt flomfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

Eiendommen er registrert innenfor et kulturmiljøområde som er fredet (eller planlagt fredet) etter kulturminnelova §20, samt område med verdsarvstatus (UNESCO). Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

På naboeiendommen er det planlagt oppføring av et boligprosjekt på nåværende parkeringsområde. Prosjektet består av 39 moderne leiligheter fordelt på to bygg med henholdsvis seks (Bygg A) og fem (Bygg B) etasjer. I første etasje legges det til rette for et åpent og innbydende offentlig torg mellom den verneverdige Brettgården og de nye bygningene. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen.

I nærområdet av eiendommen er det en vedtatt reguleringsplan, dette gjelder Detaljregulering for kvartalet Erik Børresens allé, Ole Steens gate, Losjeplassen og Nedre Strandgate datert 10.12.2024. Hensikten med detaljreguleringen er å legge til rette for en helhetlig utvikling av kvartalet, slik at Aass bryggeri kan opprettholde og utvikle sin drift og posisjon i byen. Det er blant annet behov for lager- og logistikkarealer for å øke produksjonen, mer parkeringsareal etablert som parkeringshus, kontorer og utleielokaler. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, sommer-/vintervedlikehold, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Avdrag felleslån kr 59,-
Felleskostnader næring og bolig etter brøk kr 1.898,-
Felleskostnader næring og bolig lik fordelt kr 858,-
Felleskostnader bolig lik fordelt 1.483,-
Felleskostnader bolig fordelt etter brøk kr 1.987,-
Renter felleslån kr 192,-
TV og internett kr 500,-

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 137 803,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 551 213,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 21.580,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 29.280,- pr. 18.09.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 390 781,- pr. 18.09.2025 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 94937067075, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 18.09.2025: 7.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 227
Saldo per 18.09.2025: 390 781
Andel av saldo: 29 281
Første termin/første avdrag: 31.08.2024 ( siste termin 31.07.2044 )
Flytende rente, terminer hver måned.
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

6 190 000,00 Prisantydning
29 280,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 219 280,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

155 470,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
166 510,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 385 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Dersom forretningsfører krever eierskiftegebyr for garasjeplassen vil det påløpe et gebyr pr. garasjeplass, kjøper belastes denne kostnaden.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Louie Van der Mey

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Nedre Storgate 14.
Sameiet består av 12 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
Sameiets årsregnskap for 2024 viser et underskudd på kr -306.285,- på grunn av låneopptak i 2024
Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt, men styret kan samtykke dersom gode grunner taler for det samt dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Utvendig vedlikehold av terrasserekkverk, terrasser innenfor rekkverk og terrassedør dekkes av hver enkelt seksjonseier jf. vedtektene.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Foretatte arbeid/påkostninger de senere år: Rehabilitering av fasader (2018). Montert nye lysarmaturer i tak i garasjen og i trappeoppganger. Installert ny motor til garasjeport. Større reparasjon av vifteanlegg på tak. Utbedring av vannlekkasje fra terrasse i 2. etasje ned til næringslokaler i 1. etasje. Reparasjon av defekte varmekabler i nedkjøring til garasje. Skiftet dørtelefon anlegg og adgangskontroll. Innhenting av prisanslag for reparasjon vs. utskiftning av heis. Vedlikehold takterrasse 6. etasje: 1. Terrassegulvet og blomsterkasser ble vasket med høytrykksspyler og terrassevasker 2. Behandling av gulv med olje/beis/annet ikke anbefalt. Timer til lys i garasje er forsøkt utbedret to ganger. Elektriker firma skal ha bestilt reservedeler høsten 2024, men er ikke installert enda. Utbedring av lekkasje i dreneringspumpe søppelrom (to ganger).

Planlagte arbeid/påkostninger: Utskiftning av heis, estimert til å koste 1,5 million kroner (prosjektet er tidlig i prosessen, endelig tiltak vedtas på ekstraordinært møte). Kledning på vegg beises/males, paraboler og TV antenner fjernes, tak over inngangsdør monteres slik at snø ikke blokkerer denne som rømningsvei.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i IF Skadeforsikring NUF, polisenr.: SP6600970

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2.900,-
Markedsføringspakke  kr 27.400,-
Oppgjør  kr 7.500,-
Tilrettelegging  kr 17.000,-
Visninger pr stk 3000,- Første 2 visninger gratis

Utlegg
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6.570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører 4.500,-
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 2.833,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10.750,-
Boligfotografering  kr 6.100,-
Boligselgerforsikring Gjensidige ca: 28.000,-

Oppdragsnummer 20-0307/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25307

Sist oppdatert: 25. september 2025 kl. 13:23