Lindebergåsen 31D

Lindebergåsen 31D, 1071 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 115, bruksnummer 67, ideell andel 1/1
Andelsnummer 70, Reistad Borettslag, organisasjonsnummer 951 555 649

Totalt bruksareal BRA: 68 kvm

BRA-i:
2. etasje 54 kvm: Entré, bad, soverom, og stue/kjøkken.

BRA-e:
-1. etasje 4 kvm: Kjellerbod.

BRA-b:
2. etasje 10 kvm: Innglasset balkong.

Boligen disponerer en kjellerbod på 4 kvm. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.06.2025 utført av Takstmann Marcus Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Opprinnelig bod er innlemmet i stuen. For nærmere info se punkt om "Ferdigattest".

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 2
- Rekkverk på balkong: Rekkverkshøyden ble målt til 97 cm og er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder som er minimum 1 m.
- Gulv på bad: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt.
- Ventilasjon kjøkken: Kjøkkenventilator med kullfilter. NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1.

Det er gitt TG2 grunnet alder og/eller generell slitasje på entrédør, overflater på bad, soilsluk, smøremembran og vannrør.

Tilstandsgrad ikke undersøkt
- Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten.
- Hulltaking i vegg bak våtsone er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

Øvrige kontrollpunkter i rapporten er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden).
For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger informerer i sitt egenerklæringsskjema at det har vært observert brun pelsbille. Anticimex har vært på befaring og oppdaget ikke noe, ikke noe problem med pelsbille per dags dato. Dette skjedde før selger kjøpte leiligheten og årstall er ukjent. Selgers egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven og inneholder ytterlige opplysninger fra selger.

- Byttet lister 2025.
- Malt vegger og tak 2025 (fagarbeider).
- Byttet kjøkken 2024.
- Byttet sikringsskap.
- Oppgradert elektriske utganger kjøkken(fagarbeider).
- Fikset koblinger til lys på badet (fagarbeider).
- Koblet opp oppvaskmaskin og vannstopper(fagarbeider).

Vi har gleden av å presentere denne meget tiltalende og romslige 2-roms leiligheten i et hyggelig borettslag med populær beliggenhet på Lindeberg. Leiligheten har en lys og praktisk planløsning med svært gode lysforhold fra store vindusflater og oppleves således luftig. Her bor du med grønne omgivelser med marka som nærmeste nabo, samtidig som det er kort vei til både t-bane og buss.

Nærmere innhold:

Entré
Velkommen inn! Leilighetens entré er lys og innbydende og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Stue
Tiltalende og moderne stue med en lys og luftig romfølelse. Det første som møter deg er store vindusflater, noe som gir en deilig atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe, salongbord, tv-seksjon og spisebord. Et sosialt og hyggelig rom med plass til å invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster. Rommet er romslig og har en veldimensjonert utforming hvor man med enkelthet kan innrede etter eget ønske og personlige stil. Overflatene er holdt i delikate fargevalg som harmonerer fint med hverandre.

Balkong
Fra stuen er det utgang til en herlig innglasset balkong på 10 kvm. Balkongen vender mot sydvest og har gode solforhold. Her kan du innrede med utemøblement og skape et hyggelig uterom i rolige omgivelser som innbyr til morgenkaffe eller et glass vin på kveldene.

Kjøkken
Lyst og pent kjøkken som ligger i åpen løsning med stuen. Den åpne og sosiale kjøkkenløsningen oppleves behagelig - her har du en god kommunikasjon med stue/spisestue. Rommets utforming gjør allikevel at kjøkkenet oppleves noe skjermet fra stuen. En slik type kjøkkenløsning tilfredsstiller mange behov, for deg som ønsker mye benk- og skapplass og for deg som ønsker et åpent og sosialt rom. Innredningen er fra Ikea og består av glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Hvitevarene er integrerte med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og nytt, stort og moderne kjøleskap fra 2024. Waterguard er montert og kullfilterventilator over kokeplass.

Soverom
Leilighetens soverom er av god størrelse med plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord. Oppbevaringsplass i romslig garderobeskap. Fargene er holdt i lune og behagelige farger som inviterer til en god natt søvn.

Baderom
Lyst og pent baderom med flislagte overflater og behagelig gulvvarme. Badet er innredet med toalett, servant med innredning, speilskap m/lys og badekar med glassvegg. Opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

Øvrige overflater
Himlinger med malt betong. Vegger med malt betong og malte plater. Gulv med 3-stavs parkett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp av elektrisk gulvvarme. Elektrisk gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.03.1981. Det foreligger videre ferdigattest fasadeendring (rehabilitering, nye brystninger innglassing m.m.) datert 11.05.1999. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

En del av stuen er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger datert 06.04.1979 og er ikke godkjent til varig opphold. Innlemming av bod i stuen som rom for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 17196, tinglyst 15.08.1978, type heftelse: Fellesobligasjon for borettslagsinnskudd kr 10 496 600,-.
Dagboknr. 340368, tinglyst 28.04.2008, type heftelse: Fellesobligasjon for borettslagsinnskudd kr 38 900,-.
Dagboknr. 17905, tinglyst 11.01.2010, type heftelse: Fellesobligasjon for borettslagsinnskudd kr 38 900,-.
Dagboknr. 681538, tinglyst 29.08.2011, type heftelse: Fellesobligasjon for borettslagsinnskudd kr 10 656 100,-.
Andelseierne i borettslaget er pantehavere.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst seks servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledninger, bestemmelse om adkomstrett, bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal med flere bestemmelser, bestemmelse om trafostasjon/kiosk, avtale vedr. Lindebergåsen godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde (plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune), og adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler samt bestemmelse om nedstigningshus og veiskap.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Lindeberg er et flott sted å bo, spesielt for barnefamilier, området er supert for deg som er glad i korte og lange turer i skog og mark - og for deg som trenger dagligvarer i nærheten og kort vei til Oslo sentrum, her er det muligheter for alle.

Eiendommen ligger i et familievennlig boligområde på Lindeberg i bydel Alna i Oslo. Lindeberg ligger inntil Østmarka, og har kort vei til E6- aksen for rask transport på strekningen Oslo sentrum/Gardermoen og videre til hele det sentrale Østlandsområdet. Området har også et godt kollektivt transporttilbud, samt flere skoler, barnehager, servicetilbud og idrettsfasiliteter.

Østmarka byr på et mylder av stier, turveier og vann. Lutvann ligger en fin spasertur unna, og er et eldorado for padling, fisking og fridykking. Badeplass finnes på nordsiden av vannet. Andre rekreasjonsmuligheter i nærområdet er Nordre Lindeberg gård og Jerikobakken som er en populær alpinbakke. Det er gode akemuligheter ved siden av bakken, som også tilbyr varmestue og utlån av utstyr.

Fra Lindeberg går det vei til Verdensparken på Furuset. Parkanlegget har store grøntområder med flere møteplasser, lekelandskap, samt en idyllisk bekk som bidrar til ekstra sjarm. Her er også et flott amfi, frukthage og Norges første parkouranlegg.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi, eller Coop Extra som ligger på andre siden av skolen. Coop Extra har også postkontor. Det er også pakkeboks i borettslaget. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lindeberg Nærsenter et variert utvalg med apotek, frisør og Tyrkisk restaurant. Alnasenteret er landets største faghandelssenter med store varehus og serviceenheter, og ligger kun en liten kjøretur unna. Videre ligger Lørenskog med både Metro Senter og Triaden godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for kollektivtransport via buss og T- bane. Skjønhaug bussholdeplass og Lindeberghjemmet bussholdeplass har hyppige avganger, og ligger ca. 200 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Alna Senter, 10 min til Lørenskog sentrum, 15 min til Lillestrøm, 15 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Skjønnhaug barneskole og Haugerud ungdomsskole. For oversikt over skoler og barnehager i området, se vedlagte nabolagsprofil.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 28 426 kvm som tilhører borettslaget.

Leiligheten disponerer biloppstillingsplass nr. 25.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilbygg i henhold til reguleringsplan 39375 datert 22.10.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av planer i området på planinnsyn til Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

Saksnummer 201916221 - Reguleringssak - Lutvannskroken 25 - Planforslag til politisk behandling - Boliger. Planforslaget gir totalt fem etasjer og ett takoppbygg. Den nederste etasjen/kjelleretasjen er planlagt å ligge delvis over terreng. Det er foreslått en leilighetsfordeling som sikrer 3 leiligheter på minst 80 kvadratmeter, mens resterende leiligheter må være på minst 35 kvadratmeter. Det er foreløpig planlagt 28 leiligheter,

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  4.707,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, internett/tv, varmtvann, nedbetaling andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, div. drift og vedlikehold, forretningsfører, biloppstillingsplass og vaktmestertjenester.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune p.t. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1 766 kWh. pr. år.

Boligen er tilknyttet tv/internett gjennom fellesavtale i borettslaget. Dekoder og ruter medfølger. Styret informerer om at det er mulig at tv/internett legges som egen kategori på felleskostnader.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 894 026,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 576 103,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 25 678,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 170 000,- pr. 01.06.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 39.822.880,- pr. 13.05.2025 og lånevilkårene er:

Lånenr: OBOS02-98207998605
Restsaldo: 39.822.880,-
Restløpetid: 27 år 1 mnd.
Type rente: Flytende 5,49%

3 590 000,00 Prisantydning
170 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 760 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 779 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ida Elisabeth Larkleiv

Leiligheten er tilknyttet Reistad Borettslag. Borettslaget består av 162 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Det er kun tillatt med én hund/katt pr. leilighet.
Varmepumpe er ikke tillatt i borettslaget.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2023/2024: Nytt åpningssystem i garasjene. Nytt låssystem i inngangspartier med brikker. Taket som ble tekket om i perioden 2021-22 har vist seg å være utilstrekkelig mht. avrenning, det er etablert flere sluk og det jobbes mot en fullverdig løsning.

Planlagte påkostninger: 
Iht. epost fra styret per 15.05.2025 er det ingen større planer eller prosjekter som vil medføre økning av felleskostnader eller fellesgjeld. Oppganger vil bli pusset opp når økonomien tillater det.

Det ble på årsmøtet for 2025 vedtatt at sak om installasjon av målere for varmtvannsforbruk skal tas opp igjen når rørene i borettslaget skal rehabiliteres.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr 50.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning, etter andre visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0212/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.25212

Sist oppdatert: 15. juni 2025 kl. 16:25