Landstads gate 28

Landstads gate 28, 3210 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 171, bruksnummer 36, seksjonsnummer 17, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 109 kvm

BRA-i:
4. etasje 105 kvm: Entre, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom, walk-in closet og to soverom.

BRA-e:
Kjeller 4 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
4. etasje 11 kvm: Balkong.

Rom utenfor boenheten er oppmålt og inkludert i boligens bruksareal (BRA-e).

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.09.2026 utført av Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i bygningens 4. etasje i et leilighetsbygg oppført i 1998. Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger er i betong- og trekonstruksjoner med fasader av mur og liggende trekledning. Etasjeskillere er i betong. Takkonstruksjonen er av tre, med et halvvalmet tak tekket med asfaltbelegg. Leiligheten har vinduer med tre-lags isolerglass fra 1999 og rammer og karmer i tre. Balkongdøren har to-lags isolerglass, og ytterdøren er i sandwichkonstruksjon fra 2000. Fra stuen er det utgang til en sydvendt, delvis overbygd balkong på 11 m². Bygget har elementpipe.

Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i gang. Det er ikke forelagt dokumentasjon på det elektriske anlegget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Bad
- Membran, tettesjikt og sluk: Membran/tettesjikt er fra før år 2000 og vurderes som teknisk utdatert med høy risiko for svikt og fuktskader.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Vinduer og dører
- Værslitte karmer med behov for vedlikehold og skade på glass i balkongdør.

Balkong, terrasse, platting
- Løse fliser og manglende vedlikehold.

Kjøkken
- Overflater og innredning: Slitasje og skjevheter.
- Avtrekk: Redusert effekt.

Etasjeskille og gulv på grunn
- Total høydeforskjell over 30 mm.

Varmtvannsbereder
- Berederen har nådd en alder (over 20 år) som gir usikker fremtidig funksjon.

Bad
- Overflater: Dør med karm/listverk i fuktømfintlig materiale.
- Fallforhold: Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør og utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen.
- Sanitærutstyr: Fuktskade/svelling i baderomsinnredning og løst klosett.

Innvendige overflater for øvrig
- Innvendige overflater bærer preg av alder.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad
- Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling): Hulltaking er ikke utført da våtrommet har vegger av betong.

Helse, miljø og sikkerhet
- Det er etablert komfyrvakt.

- Boligen mangler godkjent slokkeutstyr (brannslokker/brannslange). Brannslukningsapparat har ikke godkjent størrelse.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Peisen er blendet. Montør må kontaktes for åpning.

Selveierleilighet beliggende i bygningens 4. etasje med heisadkomst.

KJØKKEN:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate, oppvaskkum i metall og ett-greps armatur. Det er montert fliser på vegg mellom benkeplate og overskap, mekanisk avtrekksvifte integrert i overskap samt etablert komfyrvakt. Rommet har nisje for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Det er også et hjørne på kjøkkenet som var tenkt som kjølehjørne. Det er ikke montert noe kjøleaggregat her, så hjørnet har blitt benyttet som bod.

BAD:
Badet har fliser på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate, nedsenket servant og ett-greps armatur. Det er montert høyskap, speil, overlys, stikkontakt, gulvstående toalett, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Dusjsonen har dusjkabinett med glassvegger, to-greps armatur og hånddusj. Videre bruk av dusjkabinett anbefales siden membran/tettesjikt har påløpt alder. Innredning bærer også preg av alder.

TOALETTROM:
Toalettrommet har wc og servant.

Overflater:
Gulv: Belegg og parkett.
Vegger: Malte flater.
Himling: Malt betongdekke.

Peisen er pt blindet og er ikke i bruk. Peismontør må kontaktes for åpning.

Lagring:
Leiligheten disponerer en bod på 4 m² i felles bodrom i kjelleren. Innvendig er det skyvedørsgarderobe i gang, garderobeskap på soverom og garderobeskap i walk-in closet.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer i leiligheten kan medfølge etter ønske. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier.
Hengelampe i stue medfølger ikke.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet. Boligen har elementpipe. Vedfyrt peis. Denne er pt blendet og peismontør må kontaktes for å åpne blendingen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1998. Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 13.06.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

- Pantsettelseserklæring til sameiet tinglyst 31.12.1997 for kr 20.000,- i tilfelle ubetalte felleskostnader
- Bestemmelser om vann- og kloakkledninger mm. tinglyst 23.2.1979, dbnr 1643: Kommunen har også vederlagsfri rett til å ha og vedlikeholde offentlige ledninger og kabler over tomten.
- Bestemmelser om vann- og kloakkledninger tinglyst 26.08.1998: Statens vegvesen har tillatelse til legging av vann- og kloakkledning under riksveg 303. Eier plikter å bekoste eventuelle fremtidige endringer eller fjerning dersom vegvesenet finner det nødvendig.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Bortleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er leietaker.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte. 

Leiligheten er vasket før visning og vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd oransje D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har en sentral og praktisk beliggenhet i Sandefjord sentrum, like ved jernbanestasjonen. Her har du umiddelbar tilgang til kollektivtilbudet, der Sandefjord stasjon ligger en kort gåtur unna med faste togavganger på Vestfoldbanen mot Oslo og resten av fylket. I tillegg stopper flere busslinjer like ved, noe som gjør hverdagslogistikken enkel både lokalt og regionalt.

Alt av servicetilbud og handel ligger innenfor behagelig gangavstand. Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Joker ved stasjonen eller Kiwi i Museumsgata. Hvaltorvet kjøpesenter, apotek, vinmonopol og byens øvrige butikker og serveringssteder nås på få minutters gange. Like i nærheten ligger også Byparken med serveringssteder og butikker. Det er også gangavstand til brygga med restauranter, barer og fiskebutikken samt daglige avganger med ferge til Strømstad.

For rekreasjon og friluftsliv ligger både Badeparken og Preståsen naturpark i gangavstand fra boligen. Preståsen byr på merkede turstier, grøntområder og utsiktspaviljong med overblikk over byen og fjorden. Nærområdet dekker også skole- og barnehagebehov med både Barnas Have og Byskolen innen gangavstand. Skal du reise lenger, ligger Sandefjord lufthavn Torp en kort kjøretur unna med bil eller flybuss.

Enkel adkomst til leiligheten med heis.
Heis også til garasjeanlegget der boden ligger.

Barnehager:
Barnas Have: 7 min. gange
Solvang barnehage: 12 min. gange
Prestekragen barnehage: 12 min. gange

Idrett og fritid:
Badeparken kunstgressløkke: 8 min. gange
Pro Gym Sandefjord: 3 min. gange
EVO Sandefjord Vest: 9 min. gange

Byskolen Barneskole og Ranvik Ungdomsskole.

Tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3 190,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Uteområdene er opparbeidet med plen, diverse beplantning, asfalterte internveier, parkeringsplasser og bakgård med terrasse med sittegrupper for beboerne.

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten.
Vaktmester opplyser at det ikke er noen ledige p-plass til leie pr 16.9.2026, men at dette kan plutselig endres.
Gjesteparkering i bakgården.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blant annet boliger, bolig/kontor og bevaringsområde i henhold til reguleringsplan «Jernbanealleen 39 171/36,37», datert 26.06.1997, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Delarealene omfatter 1 912 m² regulert til boliger, 465 m² til bolig/kontor, 465 m² til bevaringsområde, 316 m² til felles lekeareal, 277 m² til felles parkeringsplass, 124 m² til annet kombinert formål (felles adkomst/boliger), 52 m² til almennyttig formål, 36 m² til annet trafikkområde (rabatter/vegetasjon) og 8 m² til gang-/sykkelvei.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023, vedtatt 21.09.2023. I kommuneplanen er 3 157 m² av eiendommen avsatt til sentrumsformål og 33 m² er avsatt til blå/grønnstruktur. Eiendommen ligger også innenfor kommuneplanens bestemmelsesområde 'Byromstrategi 1', noe som utløser særskilte arealkrav for leke- og uteoppholdsarealer ved boligutbygging.

Eiendommen er underlagt bevaringsbestemmelser i både reguleringsplanen og kommuneplanen. I reguleringsplan er et delareal på 465 m² regulert til bevaringsområde. Ifølge planens bestemmelser § 6.1 skal eksisterende bebyggelse bestå, og fasadene mot Jernbanealléen og Landstads gate skal bevares og i størst mulig grad tilbakeføres til opprinnelig utseende. I kommuneplanen er et delareal på 657 m² underlagt bestemmelsesområdet 'Murbyen'. Her tillates ikke eksisterende bebyggelse oppført før 1940 revet, og den skal bevares i sitt eksteriør og form.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:
- Hensynssone H210: Rød støysone. Etablering av ny støyfølsom bebyggelse kan kun vurderes i sentrumsnære områder og andre fortettingsområder.
- Hensynssone H220: Gul støysone. Støyfølsom bebyggelse kan oppføres dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold.
- Hensynssone H310: Ras- og skredfare. Ved tiltak innenfor sonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred .
- Hensynssone H410_1: Sonen markerer konsesjonsområdet for fjernvarme.
- Hensynssone H530: Sone med særlig hensyn til friluftsliv.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 6 015,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, bredbånd (Sandefjord Bredbånd), renter og avdrag på felleslån, felles bygningsforsikring, vaktmester (50 % stilling), samt felles drift og noe vedlikehold.

Spesifikasjon av månedlige fellesutgifter:
Felleskostnader: kr 4 013,-
Kommunale avgifter: kr 794,-
Bredbånd: kr 599,-
Avdrag felleslån: kr 451,-
Avdrag felleslån 2: kr 92,-
Renter felleslån: kr 41,-
Renter felleslån 2: kr 25,-

På ekstraordinært årsmøte 12. august 2026 ble det vedtatt at styret gis fullmakt til å iverksette prosess for innbetaling av kr 2 250 000,- fordelt etter sameiebrøken (anslått til et snittbeløp på ca. kr 36 300,- pr. seksjon) for å dekke skifte av vinduer og franske balkongdører (del 1) høsten 2026. For seksjonseiere med behov for det, kan sameiet ta opp lån hvor renter og avdrag legges til fellesutgiftene.

Nåværende eier vil dekke faktura for prosjektets 1. del.

For prosjektets 2. del er det planlagt å bruke sameiets oppsparte midler. Om dette overstiger estimatet kan det bli aktuelt og innkalle midler fra sameierne.

Fellesutgiftene justeres normalt en gang årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det er forventet en økning i felleskostnadene på ca 5 % fra 1.1.2027.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 942 243,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel fellesgjeld er kr 10 528,- pr. 14.09.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 278 648,- pr. 14.09.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Handelsbanken
Lånenummer: 94887143573
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 14.09.2026: kr 190 332,-
Andel av saldo: kr 7 056,-
Innfrielsesdato: 25.11.2027 (15 terminer til innfrielse)
Rente: 7,85 % p.a.

Bank: Handelsbanken
Lånenummer: 94887156675
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 14.09.2026: kr 88 316,-
Andel av saldo: kr 3 472,-
Innfrielsesdato: 25.06.2029 (34 terminer til innfrielse)
Rente: 8,1 % p.a.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

3 900 000,00 Prisantydning
10 528,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 910 528,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

97 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
98 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
108 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 009 368,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 019 318,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vivian Andersen og Carine Holm

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Gamle Handelsgym.
- Bygningsmassen består av 65 eierseksjoner (hvorav seksjon 48 er garasjeseksjonen).
- Forretningsfører er Usbl.
- Sameiets eiendom er forsikret i Gjensidige med polisenummer 88207931.
- Sameiets nettside er www.handelsgym.no.

Det er tillatt med husdyr, men det skal vises hensyn, og det er båndtvang på sameiets fellesareal ute og inne. Det er ikke tillatt å lufte hund i fellesareal.
Oppussing og utbedringsarbeid som medfører støy kan foretas i tidsrommet 08:00–20:00 på hverdager og 10:00–17:00 på lørdager.
Sameiet har en dugnadsgjeng som utfører forefallende arbeid.

På ekstraordinært årsmøte 12. august 2026 ble det vedtatt utskifting av vinduer og franske balkongdører (del 1) med en totalkostnad på kr 2 250 000,- fordelt etter sameiebrøken (estimert snittbeløp kr 36 300,- per leilighet). Bygg- og Tømrermester Torolf Stenersen AS ble valgt som entreprenør. Styret ble gitt fullmakt til å ta opp felleslån for seksjonseiere med behov for det, der renter og avdrag belastes den enkeltes felleskostnader.

Nåværende eier vil dekke faktura for prosjektets 1. del.

Planlagte påkostninger:
- Utskifting av vinduer (del 2) er planlagt i 2027.
- Maling av bygg del 2 er planlagt til sommeren 2028. (Dette prosjektet blir muligens utsatt som følge av det pågående vindusprosjektet).

På årsmøtet 13. april 2026 fikk styret mandat til å utarbeide en ny langtidsplan for vedlikehold.

Årsmøtet 13. april 2026 godkjente årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Felleskostnadene ble økt fra 01.07.2026 i henhold til budsjettet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen.

Vederlag:
Fotopakke  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger -alle/ Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 5 138,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 18 320,00
Boligstyling Style By Isabelle  kr 24 500,00
Tilstandsrapport fra takstmann Bjørn Pedersen  kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0258/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26258

Sist oppdatert: 22. september 2026 kl. 14:30