Borgundvegen 312

Borgundvegen 312, 6008 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 139, bruksnummer 280, ideell andel 1/1
Andelsnummer 30, Borgundvegen 300-312 Borettslag A/L, organisasjonsnummer 953968231

Totalt bruksareal BRA: 89 kvm

BRA-i:
2. etasje 77 kvm: Entre/gang, 2 stuer, kjøkken, bad og bod

BRA-e:
Kjeller: 12 kvm: I tillegg 3 eksterne boder, 1 på loft og 2 i kjeller

Åpent areal:
2. etasje 8 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.06.2025 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1949 med bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk og som utvendig er kledd med tegl-stein og fasadeplater. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertaket er utvendig tekket med metallpater (imitert stein). Leiligheten har entredør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Naturlig ventilasjon.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad: Ventilasjon, vannrør, sanitærutstyr/innredning, overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk, fallforhold (gulv), avløpsrør (ink. sluk).
Kjøkken: Vannrør, avløpsrør
Øvrige rom: Ventilasjon
Etasjeskiller - leilighet: Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS: Varmtvannsbereder, vannrør, hovedstoppekran, avløpsrør

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? svarer selger ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Malet taket og baderomsinnredningen.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? svarer selger ja. Gammelt bygg skaper skjevhet naturlig.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer elger ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Storm Elektro AS. Ny- og oppdatert innholdsfortegnelse og samsvarserklæring. Av ufaglært/egeninnsats rundt el har vi kun byttet dekselene på støpsel.
På spørsmål: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? svarer selger ja.

Nytt kjøkken fra HTH
Nytt elektrisk rundt om i leiligheten
Malt innredning og tak på bad.
Gang og soverom er gipset.
Veggfornyere på stuene samt en spilevegg på tv-stuen
Nye støpsel rundt hele leiligheten
Nytt gulv, ny gulvisolering
Alle overflater behandlet

Leiligheten er beliggende i 2. etasje fra gateplan og har følgende standard på innvendige overflater:

ENTRE/GANG
På gulv er det lagt en-stavs laminat, veggene er gipset og malt og malt tak. Garderobeskap.

BAD
Bad oppgradert i 2003 og har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Panelte tak med spotter. Baderomsinnredning fra HTH (malt i 2024) med ett-greps armatur, samt speil med overlys og stikkontakt. Dusjkabinett og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN
HTH kjøkkeninnredning fra 2024 med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator innebygd i innredning/platetopp. Det er montert laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. På gulv er det lagt laminat, vegger i malte flater og takplater i tak.

STUE OG SPISESTUE
Lys stue med nytt en-stavs laminat på gulv med ny gulvisolering i 2024. Veggfornyere på stuene samt en spilevegg på tv-stuen. Det er utgang til balkong med sjø- og fjellutsikt. Balkongen er delvis overbygd. Murt peis med innsats ble montert i ca år 2000.

SOVEROM
Det er lagt en-stavs laminat på gulv, veggene er gipset og malt og malt tak.

Tekniske installasjoner:
Vannrør i boligen består av kobber, hvor deler av røropplegget stammer fra originalt byggeår, mens andre deler er fornyet senere.
Stoppekranen er plassert ved gulvet i vaskekjelleren.
Avløpsrørene er av soil og støpejern, supplert med noe plastrør.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Ca 200 liters vv-bereder fra 2009 plassert på felles loft.
Det elektriske anlegget har gjennomgått oppgraderinger og er utstyrt med automatsikringer i sikringsskapet. Det er uvisst når disse oppgraderingene ble utført, og det elektriske anlegget varierer i alder. Sikringsskapet har automatsikringer, men antall kurser er begrenset i forhold til dagens bruk og behov i boliger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Blomsterlampe på stue, klesskap på soverom, klesvaskemaskin og to gull lamper i gang medfølger ikke.

Peisovn i stue, varmekabler i bad, forøvrig elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.07.1949. Det foreligger også ferdigattest på balkonger datert 05.06.1998 og fasaderehabilitering datert 22.06.2012. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten er en del av et større borettslag, beliggende i Fagerlia.

Området er ettertraktet med kort veg til "alt" en trenger i hverdagen i nærområdet.
Fra eiendommen er det kort veg til turstiene på Byfjellet Aksla. Her er det flere kilometer med gruslagte turstier, og en populær rundtur er å følge turstiene til Fjellstua, for å ta trappene ned i Byparken og tilbake langs Gangstøvika. Ellers er området ved Sunnmøre Museum ca 1,5 km fra eiendommen, et godt benyttet alternativ.
For organisert idrett er det Sportsklubben Rollon, den lokale klubben. De tilbyr ulike lag innen fotball og håndball.
I tillegg er ny padelhall under bygging i Fagerlia, samt treningssenteret Sporty Nørve kun 350 meter gange unna eiendommen og Mova Nørve, 2 km unna.

Dagligvarehandelen gjør man enkelt unna, enten hos Eurospar Larsgården eller Kiwi Nørve, som begge ligger omtrent 1 km fra eiendommen. I tillegg ligger Kiwi Klokkersund, som er søndagsåpen omtrent 2 km unna, samt Joker Kolvikbakken som ligger 450 meter fra eiendommen.
Ønsker en, en lettvint middag ligger det populære gatekjøkkenet Pluto kun 350 meter fra eiendommen.

Til kompetanseklyngen med NTNU, Fagskolen og Norsk Maritimt Kompetansesenter er det kun en drøy kilometer til.
Området har og flere skoler og barnehager, som Larsgårde Skole, Kolvikbakken Ungdomsskole, Fagerlia videregående skole, Barnas Hage, Nørve Barnehage og Fagerlia Barnehage.

Nærmeste bussholdeplass ligger like ved eiendommen, med bussforbindelse både inn mot bysentrum og mot Moa.

Kjør Borgundvegen innover fra Ålesund sentrum og når du kommer til Hauaplassen har du borettslaget og blokkene liggende på din høyre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Larsgården skole (1-7 kl.) 10 min. gange - 0.9 km
Aalesund International School (1-10 kl.) 21 min. gange - 1.7 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 4 min. m/bil - 2 km
Nye Kolvikbakken u.skole åpner høsten 2022. ca. 0,7 km
Fagerlia vg. skole 1 min. gange - 0.1 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 4 min. m/bil - 2.3 km

Barnehager:
Nørve barnehage (0-5 år) 4 min. gange - 0.3 km
Fagerlia barnehage (0-5 år) 6 min. gange - 0.4 km
Larsgården barnehage (0-6 år) 7 min. gange - 0.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt på 4.339 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte arealer og parkeringsplasser på fremsiden av blokkene. På baksiden mot syd finner du plenareal og lekeplass. Felles trappeoppgang med callinganlegg.

Parkeringsmuligheter på nordsiden av blokkene med 3-4 plasser foran hver inngang. Det er innhentet tilbud fra borettslaget for installering av el. bil ladere.
Borettslaget har 6 garasjeplasser og 4 parkeringsplasser ute som kan søkes styret om å leie. Disse leies etter ansenitet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/kontor i henhold til reguleringsplan for Campus Ålesund - områdeplan datert 27.08.2020.
Hovedsakelig for borettslaget så vil de etter den få flyttet veikurven ca. 3 meter nordover. Borettslaget får da bedre plass utenfor inngangene og vil ikke lenger få innkjøring fra Borgundvegen men via Vågaveien.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6.784,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm fellesareal, tv-anlegg/bredbånd, drift og vedlikehold, forretningsførsel, vaktmester, renhold i fellesareal og på loft og felles lån.

Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger. Det skal avholdes møte ang. evt. husleieøkning. Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Borettslagets lån er avdragsfritt til 01.09.2028. Frem til da betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med kr 797,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.500,-. I tillegg årlig nettleie. Ca. 6.000 kwh.
I selgers husstand har det bodd 2 personer.
Boligen er tilknyttet fiber for tv- og internett og avgift er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 699 883,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 799 530,-/2 799 532,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 36 578,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 732 000,- pr. 01.05.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 24.849,- pr. 13.06.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,65 %
Lånets løpetid: Restløpetid 32 år og 4 mnd.
Avdragsfrihet: Ja - til 01.12.2027.

2 390 000,00 Prisantydning
732 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 122 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 133 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ina Vangsmo og Vetle Blindheim

Leiligheten er tilknyttet Borgundvegen 300-312 Borettslag A/L. Borettslaget består av 36 leiligheter.
Forretningsfører er Obos avd. Forkjøp.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt - kan søke styret på særskilt grunnlag.

Foretatt påkostninger de senere år: Borettslaget har gjennomgått en større rehabilitering i perioden 2010-2013.

Planlagte påkostninger/arbeid i borettslaget i 2024/2025:
- Gjennomføre brannøvelse.
- Følge opp de leiligheter som har lekkasje rundt vinduer
- Se på løsning med internett/tv
- Arrangere sommerfest
- Oppfølging HMS
- Arrangere dugnad.
- Lage ny vaktmesterinstruks og se på løsninger
- Utføre/få utført nødvendig malingsarbeid i borettslaget. Murer og uteplass ect. Inne i garasjer kan leietagere male/støvbinde selv. Maling blir innkjøpt av styret.)
- Legge opp strøm til uteplass og lage til opplegget til julelysene
- Følge opp brudd på ordensregler
- Belysning sydside. Montere lys ved ytterdør syd. Bedre lys rundt garasjer og uteplass.
- Vedlikeholde uteområdet vårt med stell av planter og busker. Fjerne resten av steiner ved åker, osv.
- Følge opp byggesaken og utbygging av Campus om/når arbeidet begynner.
- Følge opp skadedyrsak
- Gjennomføre Vernerunde
- Sjekke ventilasjonssystemet der hvor det trengs
- Div vedlikehold

Plan for 2-5 år
- Se på mulige løsninger på el-bil lading
- Se på løsninger med å forbedre uteplassen vår, kanskje delvis med tak.
- Bygge toalett ifbm styrerom/arrangementer på uteplass, vaktmester.
- Følge opp byggesaken og utbygging av Campus om/når arbeidet begynner.
- Parkering. Se på forskjellige løsninger.
- Muligens flytte avfallscontainere til østsiden av blokkene etter utbygging av Campus
- Innvendig vedlikehold av fellesareal

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0153/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.25153

Sist oppdatert: 11. juli 2025 kl. 13:14