Tveide næringspark 5

Tveide næringspark 5, 4760 BIRKELAND
Kommunenummer 4216, gårdsnummer 91, bruksnummer 114, ideell andel 1/1

Bygget er over to etg med følgende innhold iht til Takst datert 27.03.2025

1 Kontordel Kontor, Kontor II, kontor III, garderober, toalett/dusj, toalett, ganger, teknisk rom, vaskerom, Areal BTA: 112 BRA 104
2 Kontordel Vaskerom/bøttekott, toalett, trapperom, gang, spiserom/kjøkken, kontor I, kontor II, felles/møterom: Areal BTA: 126 BRA 115
Mesanin 1 og 2 Mesanin med lagringsplass: Areal BTA: 69 BRA 69
Lager 1 Garasje/lagerhall; Areal BTA: 136 BRA 131
Lager 2 Garasje/lagerhall; Areal BTA: 111 BRA 106

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Befaringen / vurderingen er foretatt uten inngrep i bygningskroppen og er kun basert på visuelle observasjoner

Næringslokaler beliggende i Tveide næringspark i Birkenes Kommune.
Tomten/området ved bygningen er tilnærmet flat og asfaltert mot bygningskroppen.
Bygningen oppført med vegger i tre, saltakskonstruksjon med takstein som tekke.
Fundamentert med støpt plate på mark, lave ringmurer i betong.
Bygningen inneholder 2 lagerhaller med mesanin, høye/brede garasjeporter i stål.
Innvendig vegger/himling er kledd med osb plater/gipsplater, det er overflatebehandlet betong på gulv.
Kontordel i 2 etasje er innredet med kjøkken, garderober, møterom, wc kontorer m.m.
Bygningen har ferdigattest fra 2021, produkter/elementer/installasjoner er fra byggeår.
Bygningen fremstår i god stand med svært lite bruksslitasje, enkelte momenter er bemerket i rapporten

Se boligsalgsrapport

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert. 14.07.2021  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er endringer iht til tegninger.

Tveide Næringspark har en sentral beliggenhet på Tveide i Birkenes Kommune med rask og enkel tilkomst fra fylkesvei 402 som er hovedveien mellom Birkeland og Lillesand og kun 5 minutters kjøring til E18 Lillesand. Næringsområdet er derfor et naturlig midtpunkt for næringsvirksomheter mellom Kristiansand og Arendal strekningen.
Eiendommen har god eksponering fra bilvei og fremkommeligheten er god.

Flat eiet tomt.
Tomten er asfaltert

Parkering utenfor bygget på egen tomt

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Birkenes kommune
Reguleringsplan for Tveide næringspark
Reguleringsbestemmelser
Tilhørende plankart, revidert 24.03.2022
Tilhørende planbeskrivelse, revidert 04.04.2022
Sist revidert 03.12.2024 i forbindelse med endring av plan
PlanID: 20200006

Planens hensikt
Formålet med planen er å legge til rette for forretning, næring, industri og kontor

Delarealer Delareal 1 088 m
RPHensynsonenavnH320
Faresone Flomfare
Delareal 1 088 m
Formål Kontor/industri
Feltnavn BKB2

Fakturert beløp for vann og avløp 2024 var kr 9 575,61,-

Det er vannmåler

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.

Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Eiendomsskatten er beregnet til 20 835 for 2025

6 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

170 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
190 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 990 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Birkenes Kommune

Etter nærmere avtale.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.

Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.

Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2% av salgssummen

Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 10500

Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0065/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.2565

Sist oppdatert: 12. desember 2025 kl. 14:14