Eiksveien 80

Eiksveien 80, 1361 ØSTERÅS
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 19, seksjonsnummer 116
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 33, bruksnummer 4, ideell andel 220/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 33, bruksnummer 250, ideell andel 220/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 33, bruksnummer 251, ideell andel 220/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 15, ideell andel 3/2436
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 508, ideell andel 220/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 509, ideell andel 220/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 510, ideell andel 220/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 511, ideell andel 220/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 514, ideell andel 220/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 515, ideell andel 220/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 516, ideell andel 220/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 517, ideell andel 220/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 518, ideell andel 220/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 712, ideell andel 220/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 735, ideell andel 220/830186

Totalt bruksareal BRA: 87 kvm

BRA-i:
3. etasje 70 kvm: Entré, bad, to soverom, innvendig bod, stue og kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 8 kvm: Bod.

BRA-b:
3. etasje 9 kvm: Innglasset balkong.

Boligen disponerer en loftsbod som har et totalt gulvareal (GUA) på 8 kvm, men grunnet skråtak og lav takhøyde er 0 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.04.2026 utført av Anticimex AS v/Henrik Landberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1957. Bygget er oppført med kjeller, og har grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Etasjeskillere er av betong. Yttervegger er i hovedsak av tegl-/murverk med utvendige fasader kledd med fasadeplater. Bygningen har saltak i trekonstruksjoner, og yttertaket er belagt med takplater av metall. Taket ble ikke besiktiget. Leilighetens vinduer og balkongdør ble skiftet ut 2026 i regi av sameiet. Entrédøren har Brannklasse B30 og lydklasse db40, og innvendige dører er glatte. Det er utgang fra stue til en innglasset balkong på 9 m².

Sikringsskap er plassert i gang utenfor leiligheten, og anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen har godkjent slukkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling og komfyrvakt på kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3):

Våtrom:
Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering basert på følgende: Tegn til riss og sprekker i gulvflis ved toalett (utenfor dusjsone). Det er ikke benyttet mykfuger i overgang/hjørner. Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser utentegn til riss og sprekker i flisfuger. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. For ytterligere informasjon, se tilstandsrapport side 9.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken
- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Fordelerskap og fordeler stammer: Koblinger for vannrør har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader.
- Innvendig stoppekran: Det er ikke etablert stoppekran i leiligheten. Konsekvens kan være at det ikke er tilstrekkelig mulighet til å kunne stenge av vannet. Det er stoppekran tilgjengelig i felles underetasje.
- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Yttervegger
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler. Konsekvens av eventuell mangelfull lufting er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader.
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.

Balkong
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere.

Helse, miljø og sikkerhet

Balkong
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggetekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det ble ikke funnet avvik i henhold til gjeldende forskrift (på befaringstidspunktet).

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Alle vinduer og balkongdør er nylig utskiftet i mai/juni 2026 i regi av sameiet. Sameiet har også utført arbeid på energibrønner tilhørende varmeanlegget i 2025. Tidligere eier opplyste i 2022 om at det under baderomsoppussing i leiligheten over ble pigget et hull gjennom taket som senere ble støpt igjen. Det ble også opplyst om rørfornyelse i 2019 hvor sameiets drift rettet opp en feil med en forgreining.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Nye uttak, ledning og lysbryter i sammenheng med utskiftning av vinduene.

2024:
- Oppgradert hovedsoverom og listverk.

2022:
- Diverse elektriske arbeider utført. Samsvarserklæring foreligger.

2019:
- Nytt kjøkken.
- Nytt gulv.

Vedlikeholdshistorikk Sameiet Eiksmarka Boligsameie:

2026:
- Utskiftning av vinduer og balkongdører.

2025:
- Beredskapsarbeid med nye vannledninger, varmeledninger og elektrokabler i fellesgrøfter. Utvidet infrastruktur for el-kabler.
- Etablering av nye varmesentraler i E.64 og E.66.
- Innkjøp av 3 nye vaskemaskiner og 2 tørketromler.
- Innkjøp av to nye rensemaskiner for radiatorer.
- Reparasjon av vinduer.
- Tak-arbeider og tettinger utført.
- Vedlikehold av callinganlegg.

2024:
- Boring av 11 nye energibrønner for nord-blokkene.
- Brannvernarbeid utført.
- Forberedelse av ny infrastruktur for fiber- og TV-kabler i bakken.
- Innkjøp av 2 nye vaskemaskiner til vaskeriene.
- Lampeskift utført.
- Montering av 2 nye lavtapstrafoer i varmesentralen i E.70.
- Montering av 4 nye varmtvannsberedere i E.70.
- Rens av radiatorer med kjemikalier (thermorens).
- Rens av radiatorer med magnetfilter.
- Rens av radiatorer med magnetittfilter og mikrobobleutskiller.
- Reparasjon av vinduer.
- Reparasjoner på el-anlegg.
- Tak-arbeider og tettinger utført.
- Utskifting av kompressor til varmepumpe i E.78.
- Vedlikehold av låser og dører.

2021:
- Utskifting av piper over tak i Eiksveien 66 og 68.

2020:
- Rørfornying av avløpsanlegg.

Vestvendt 3-roms med innglasset balkong, sjøutsyn og gode solforhold. Kjøkkenet ble oppgradert i 2019 med full integrert løsning. Sameiet har satt inn nye vinduer og balkongdør. Sameiet vil få systemnøkkel og ny inngangsdør til blokken hvor dette er betalt av nåværende eier i sin helhet. Planløsningen er tradisjonell og gjennomtenkt: Stue og kjøkken til høyre og 2 soverom til venstre. Innvendig bod med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har et oppgraderingsbehov.

Entré:
Entréen har flislagt gulv og en brannklassifisert entrédør (B30/db40). Herfra åpner leiligheten seg i to retninger: rett frem mot kjøkkenet og til venstre mot stuen. Den innvendige boden ligger like ved inngangen og holder orden på det praktiske.

Stue:
Stuen er leilighetens romsligste rom og vender mot vest. Balkongdøren leder ut til den innglassede balkongen, og dagslyset fyller rommet gjennom store vindusflater. Parkett på gulvet. Plass til full sofagruppe og spisebord, med god avstand mellom sonene.

Balkong:
Den innglassede balkongen vender mot vest og har sjøutsyn. Glassfasaden gir ly for vind og gjør balkongen brukbar store deler av året. En varmelampe er montert, slik at sesongen strekkes ytterligere. Konstruksjonen er i betong med rekkverk av fasadeplater og glass, og gulvet er belagt med terrasseheller. Gassgrill er tillatt.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen er fra 2019 og leverer en komplett integrert løsning: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser er alle innebygd. Ventilator sitter i overskapet. Benkeplate med laminert overflate og kjøkkenvask med armatur. Komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor er installert. Gulvet er belagt med parkett og veggene er malt. Innredningen er fra IKEA.

Soverom:
To soverom ligger i den private delen av leiligheten, adskilt fra stue og kjøkken. Soverom 1 er det største og har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Soverom 2 er noe mindre og passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har malte vegger.

Bad:
Badet har flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Vegghengt servantinnredning med speil og overlys. Dusjkabinett med dusjarmatur og gulvstående toalett. Naturlig avtrekksventil på vegg. Badet har et oppgraderingsbehov.

Innvendig bod:
Den innvendige boden har opplegg for vaskemaskin og lekkasjestopper, og fungerer som leilighetens vaskerom. Praktisk plassert rett ved entréen.

Overflater:
Gulv: Parkett og laminat i stue og soverom. Fliser i entré og på bad.
Vegger: Malte veggflater.
Himling: Malte flater. Takhøyde på bad er 2,33 meter. Takhøyde i øvrige rom er ca. 2,40 meter.

Lagring:
Innvendig bod med opplegg for vaskemaskin og lekkasjestopper. Kjellerbod på 8 m². Loftsbod med totalt gulvareal på 8 m² (hele arealet har lav himlingshøyde grunnet skråtak).

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Løsøre som ikke medfølger salget: Taklampe på kjøkken, tørketrommel, vaskemaskin, ett hvite frittstående skap fra gjesterom og et høyt frittstående skap fra hovedsoverom.

Følgende hvitevarer medfølger eiendommen: Mikrobølgeovn, kjøleskap med fryser, ovn og induksjonsplate. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Boligen varmes opp med vannbåren varme via radiatorer, tilkoblet felles varmesentral. Byggets sentrale varmekilde består av varmepumpe og elektrisitet. Det er gulvvarme/varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1957. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, men innflytningstillatelse ble gitt 27.08.1954.
Det foreligger ferdigattest på balkonger, datert 29.06.2004
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om deleforbud, bebyggelse, benyttelse, vann/kloakkledning, gjerde, veg, kloakkrenseanlegg og seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Sameierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon før leieren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, husordensregler og vedtak fattet av sameiermøtet og styret. Sameier skal sørge for at utleier følger vedtatte ordensregler og at leietaker sikres et eksemplar av disse. Ved utleie skal dette snarest og senest før innflytting meddeles styret for registrering. Sameier plikter å opplyse om leiers navn, egen adresse i utleieperioden og varigheten av denne. Det påløper et utleiegebyr på 1.500,- for hvert utleieforhold, som skal betales til sameiets konto. Navn på ny leietaker skal også meldes til forretningsfører.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten ligger sentralt og attraktivt til på Østerås, et veletablert og skjermet boligområde i Bærum. Fra den vestvendte, innglassede balkongen med flott utsyn og gode solforhold utover ettermiddagen og kvelden. Området er preget av rolige gater og grønne fellesarealer mellom bebyggelsen, som skaper en åpen og luftig atmosfære.

Hverdagen er enkel med kun et par minutters gange til Lijordet T-banestasjon, hvor linje 2 tar deg raskt inn mot Majorstuen og Oslo sentrum. Nærmeste bussholdeplass er Rideveien, som ligger like ved. For den daglige handelen er det kort vei til matbutikker, og både Østerås Senter og Eiksmarka Senter er innen gangavstand med apotek, vinmonopol og diverse butikker. I tillegg til søndagsåpen Joker like ved.

Området har et godt utvalg av skoler på alle trinn, som Østerås og Eiksmarka skoler, samt flere barnehager i umiddelbar nærhet. For den aktive byr nærområdet på flotte turmuligheter, og det er kort vei til treningssentre på Østerås. Dette er en beliggenhet som kombinerer nærhet til marka med enkel tilgang til byens fasiliteter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
- Østerås barnehage Avd Ovenbakken
- Østerås barnehage Avd Fururabben
- Østerås barnehage

Barneskoler:
- Eikeli skole
- Eiksmarka skole
- Hosle skole

Ungdomsskole:
- Østerås skole
- Hosletoppen skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 26700 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, plenarealer og diverse beplantning. Sameierne har rett til å benytte sameiets fellesarealer som inkluderer tomteanlegg, veier, lekeplasser og fellesinnretninger. Grøntanlegget vedlikeholdes gjennom dugnad og vaktmester.

Parkering er tilgjengelig på sameiets fellesområde på oppmerkede plasser. Sameiet har en avtale om garasjeplasser med Eiksmarka Boligsameie Garasjelag, og det er lademuligheter for elbil både i garasje og på fellesparkering.

Eiendommen har adkomst via privat vei som munner ut i kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1949119, "Eiksmarka, område G", datert 09.08.1950, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommens totale areal er 24 789 m² regulert til blokkbebyggelse og 1 867 m² regulert til kjørevei.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2042 (ID: 202101), vedtatt 21.06.2023. I kommuneplanen er 26 654 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Reguleringsplaner vedtatt før kommuneplanens arealdel gjelder så langt de ikke er i strid med kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer gjeldende reguleringsplaner der disse ikke selv angir noe annet.

Byggeplaner i nærområdet:
- Byggesak - 2019/4242: Eiksveien 67-69 - fasadeendringer.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 542,- pr. mnd. og inkluderer: renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, oppvarming (fjernvarme), bygningsforsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester, trappevask, snømåking, gressklipping, samt TV og internett.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Renter og omkostninger lån: kr 405,-
- Avdrag lån: kr 344,-
- Felleskostnader bolig: kr 4 543,-
- Komplett mini (tv og internett): kr 150,-
- Trappevask: kr 100,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3 000 - 3 600,- pr. år.

Boligen er tilknyttet kabel-TV og internett via Telenor, som er inkludert i felleskostnadene. TV-tuner/dekoder følger i utgangspunktet ikke med, men selger oppgir at den kan overtas.

Det er ikke eiendomsskatt på boligen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 310 333,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 241 332,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 4 414,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 22 238,- pr. 09.04.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 3 202 082,- pr. 31.12.2025 og lånevilkårene er:

Bank: Handelsbanken
Lånenummer: 94907080972
Type: Annuitet, 12 terminer årlig
Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 3 202 082,-
Innfrielsesdato: 15.10.2034
Rente: 6,85 %

5 380 000,00 Prisantydning
22 238,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 402 238,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

135 050,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
136 140,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
146 090,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 538 378,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 548 328,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lotte Reppesgård Grung og Kristian Oland

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eiksmarka Boligsameie.
- Sameiet består av 144 seksjoner fordelt på 12 boligblokker.
- Forretningsfører er ABBL.
- Sameiet er forsikret i Tryg Forsikring AS med polisenummer 8026515.
- Sameiets nettside er https://eiksmarkabs.no/.

Dugnad må påregnes.
Kjæledyr er tillatt i henhold til kommunens bestemmelser. Styret kan kreve et dyr fjernet dersom det er til sjenanse for andre. Hunder skal holdes i bånd på fellesområdene, og ekskrementer må fjernes umiddelbart.
Det skal være ro i leilighetene fra kl. 23.00 til kl. 06.00. Grilling på balkong er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for naboer. Endringer på fasaden, som montering av markiser eller varmepumper, krever styrets godkjennelse.
Den enkelte sameier disponerer en nummerert kjellerbod og en loftsbod. Sameiet har fellesvaskerier og sykkelrom.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Etablering av nye varmesentraler i E.64 og E.66 (2025).
- Boring av 11 nye energibrønner for nord-blokkene (2024).
- Rørfornying av avløpsanlegg (2020).
- Utskifting av alle vinduer i sameiet (2026).

Planlagte påkostninger:
- Etablering av ny ladeinfrastruktur.
- Utskifting av alle lofts- og kjellerdører.
- Etablering av nye varmesentraler i E.84 og E.76.
- Rehabilitering av varmesystemet for sør- og nord-blokkene (2026-2027).

Ny eier må meldes til styret for registrering. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Eiksmarka Vel. Medlemskap er pliktig i henhold til skjøte fra 1953. Eiksmarka Vel er ansvarlig for henting av hageavfall, samt vedlikehold av parkarealer og fellesanlegg i området.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Foto leilighet kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 2 900,00
Markedsføringspakke kr 20 000,00
Oppgjør kr 8 900,00
Tilrettelegging kr 12 000,00
Visninger kr 2 500,- pr stk.

Utlegg:
Eierskiftegebyr kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 5 300,00
Tinglysing kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport kr 8 000,00

Oppdragsnummer 10-0098/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.2698

Sist oppdatert: 06. juni 2026 kl. 14:07