Mosters vei 62

Mosters vei 62, 1542 VESTBY
Kommunenummer 3216, gårdsnummer 6, bruksnummer 523, ideell andel 1/1

BRA (totalt bruksareal): 125 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
60 kvm: Entré, stue, kjøkken, vaskerom og bod.

2. etasje:
51 kvm: Gang, bad og 4 soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Kjeller:
10 kvm: Bod med utvendig adkomst.

1. etasje:
4 kvm: Utvendig bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
5 kvm: Balkong.

2. etasje:
97 kvm: Terrasser og markterrasser.

Terrasse ved inngangsparti oppmålt til 12 kvm (TBA). Markterrasse ved inngangsparti oppmålt til 15 kvm (TBA). Terrasse med adkomst fra stue oppmålt til 35 kvm (TBA). Markterrasse med adkomst fra terrasse oppmålt til 35 kvm (TBA).

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger: Entré i 1. etasje og kjeller. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.03.2026 utført av Morten Bøhler Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført i 1979. Grunnmur i hovedsak av betong. Skiftet grunnmursplast på kjellerdel under inngang og gravd nye dreneringsrør rundt samme del ned i bakken samt videreført til dreneringskum i 2013. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Fasaden ble malt i 2020. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner og pulttakkonstruksjon ved inngangsparti. Yttertak er belagt med shingel. Skiftet vindskier og montert beslag i 2020. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Balkong/terrassedør med karm/ramme av tre (fra 2005 og byggeår). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra 2002 og byggeår). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Frittstående utvendig bod er iht. tilstandsrapport en bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Pulttak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takpapp. Konstruksjonen er uisolert.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Vaskerom (1. etasje): Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er ikke benyttet mykfuger i overganger. Utførelsen bæ rer ikke preg av faglig god utførelse. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å væ re tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets veggflater. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende). Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av helskummet konstruksjon er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Loft (uinnredet/kaldtloft): Det registreres fukt- og råteskader på undertak og enkelte taksperrer. Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til over 30 vektprosent, noe som er kritisk høye fuktnivåer (stikkprøveprinsippet er benyttet).
- Vinduer og ytterdører: Det registreres følgende avvik på balkongdør 2.etasje: Døren har betydelig slitasje, og det er registrert skader/funksjonssvikt samt dørvrider er defekt.
- Yttertak: Taktekkingen (med tilhørende beslag) har høy alder, tydelige skader, og det er registrert fukt-/ råteskader i undertak og takstoler på kaldtloftet.
- Terrasse/platting (ved inngangsparti): Terrassen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Det er gjort observasjoner som tyder på pågående lekkasjer og funksjonssvikt i tettesjiktet. Det observeres utettheter ved søylepunkt.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (2. etasje): Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det registreres en defekt takspot. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av helskummet konstruksjon er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bæ rer ikke preg av faglig god utførelse.
- Kjøkken: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Tekniske anlegg: Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i rom uten sluk eller annen sikring mot fuktskader. På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service.
- Andre rom: Utbedring av himling ved downlights i entré bæ rer ikke preg av faglig god utførelse.
- Rom under terreng (utvendig adkomst): Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn. Forholdet bør vurderes i sammenheng med avsnittet om "Drenering" og "Terrasse membraner og vanntett sjikt". Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. På grunn av konstruksjoner av synlig mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking. Forholdene i konstruksjonen er derfor ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, som sett i sammenheng med andre symptomer vurderes å ikke kunne utelukke fuktighet i konstruksjonen.
- Loft (uinnredet/kaldtloft): Det er lagret en stor del gjenstander på loftet ved befaringstidspunktet, noe som begrenser inspeksjonsmuligheten i nevneverdig grad. Spor etter gnagere er observert.
- Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling): I entré er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm. I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 23 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.
- Krypkjeller (innvendig inspeksjon): Det er valgt å vurdere krypkjelleren (og tilhørende/omliggende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Vurderingene av krypkjelleren er kun gjort via luke i grunnmuren på grunn av mye lagrede gjenstander i luke. Det er observert lagring av organiske materialer i krypkjelleren.
- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det observeres spor etter gnagere på kaldtloftet.
- Yttervegger inkl. fasader: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.
- Vinduer og ytterdører: Overflateskader på innvendig foring til vindu er observert på soverom 4. Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig
funksjon vurderes som usikker. Enkelte vinduer har mangelfull åpnings- og lukkefunksjon. Det er liten klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag under vinduet.
- Yttertak: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av en stige med den begrensningen dette innebærer. Snøfangerutstyr er ikke etablert. Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader.
- Terrasse/platting (ved stue): Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje. Fundamentene til terrassen bæ rer ikke preg av faglig god utførelse. Det observeres søylepunkter festet i lettklinkerblokker.
- Terrasse/platting (ved inngangsparti): Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje. Søyle til terrassen har liten avstand til fundament. Det observeres stedvise tegn til fuktopptrekk i nedre del av søyler.
- Grunnmur, fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren ved trapp til inngangsparti.
- Drenering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.
- Stikkledninger og tanker: Utvendige vann- og avløpsledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Andre byggverk (utvendig bod): Det er registrert mye mose på taket.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Loft (uinnredet/kaldtloft): Dampsperren mot underliggende etasje er ikke kontrollert, siden himling er utført i helskummet konstruksjon. Tilstand og utførelse er derfor ukjent.
- Ildsteder og skorsteiner inne i boligen: Til informasjon er vurderingen av pipen er begrenset til en visuell kontroll av synlige flater, og omfatter ikke funksjonstesting, aldersvurderinger eller inspeksjon av pipens innside (innvendig pipeløp).
- Yttertak: Takrenner og utvendige nedløp er ikke besiktiget.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

I tillegg opplyses det om følgende i tilstandsrapporten:
- Forenklet vurdering av elektrisk anlegg: Eier opplyser at det er utført arbeider på det elektriske anlegget av ufaglærte eller personer uten nødvendige godkjenninger for å kunne gjøre arbeider på faste elektriske installasjoner. Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget, for eksempel arbeider utført i sikringsskap, bad og kjøkken. Det observeres kabel som ikke er tilstrekkelig festet. Det observeres bruk av skjøteledning til varmepumpe.
- Branntekniske forhold: Komfyrvakt er ikke montert på kjøkken. Det anses som sannsynlig at det foreligger krav om komfyrvakt i boligen.
- Geologiske forhold: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for overvann.

Selger opplyser om følgende: Fukt i kjeller under inngangsparti. Begynnende råte rundt lufteventil i tak. Gammel verandadør på soverom.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Gjennom 2000-tallet er det utført oppussing i de fleste rom i begge etasjer. Nær sagt alle overflater er fornyet; gulvene med laminat, vegger og himlinger med glatte flater. Boligens elektriske anlegg er også utvidet med blant annet gulvvarme i stuen og innfelte spotter i de fleste rom i første etasje. Ytterligere oppgraderinger og utskiftninger må påregnes.

Parallelt med oppussing er også selve romløsningen noe endret i første etasje. Blant annet er stuen og kjøkkenet samlet i en åpen sosial sone som bedre utnytter arealet.

Kjøkkenet er foruten nye overflater også oppgradert med en omfangsrik innredning fra IKEA som i dag er velholdt. Innredningen er meget praktisk med meterlange arbeidsflater og mange oppbevaringsmuligheter. Hvitevarene på kjøkkenet er alle integrert og medfølger.

I første etasje inngår også et vaskerom som i utgangspunktet er fra byggeåret, men er noe oppgradert i nyere tid. Rommet er i helhet gitt TG 3, hvilket innebærer at renovering må påregnes. Vaskerommet har imidlertid vært i bruk frem til helt nylig.

Badet inngår i andre etasje og ble trolig modernisert på begynnelsen av 2000-tallet. Utførelsen bærer imidlertid ikke preg av å være faglig god. Fornyelse eller renovering bør dermed påregnes. Sanitærutstyret inkluderer dusjkabinett som begrenser vannpåkjenning på gulv og vegger som alle er flislagt.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: Glatte flater og fliser.
Himlinger: Glatte flater og panel. Spotter innfelt i flere rom.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter og vitrineskap. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Veggmontert ventilator.

Bad: Skapinnredning med glatte lyse fronter og helstøpt servant i kompositt med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Dusjkabinett. Toalett montert på innbygget sisterne.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder kjøle-/fryseskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Luft-til-luft varmepumpe fra ca. 2021 i entré. Gulvvarme i entré, stue/kjøkken og bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Mosseregionen interkommunale brann og redning har registrert følgende ved Mosters vei 62:
Det er ikke blitt registeret tilsyn eller feiing på adresse.
Selger opplyser om at peis er fjernet og tettet igjen.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.02.1980, som omfatter oppføring av boligbygg. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 06.02.1979.

Stor del av entré i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som klesbod og utvendig sportsbod (med utvendig adkomst) jf. Godkjente byggetegninger datert 06.02.1979. Innredning av rommet til hoveddel er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som hoveddel og må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det er etablert en utvendig bod inntil boligen. Det er oppført en terrasse, i tilknytning til stuen i 1. etasje. Det er etablert et uinnredet kjellerareal med utvendig adkomst under inngangspartiet. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad/melding til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Konsekvensene av videre bruk av de ikke omsøkte tiltakene vil kunne medføre at kommunen starter ulovlighetsoppfølging. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 8296
Tinglysningsdato: 12.09.1980
Servitutten omhandler: Gjensidig rett til å føre vann- og avløpsledninger over eiendommene, i tillegg rett til å foreta nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene. Eierne er i fellesskap forpliktet til å vedlikeholde felles ledninger. Gjensidig rett til nødvendig adkomst til sine tomter. Pliktig medlemskap i velforening for området. Velforeningen skal administrere fellesarealer og garasjeanlegg. Eiendommen har eksklusiv bruksrett til garasje nr. B105b. Eiendommen har passeringsrett i 3 m korridor over gnr. 6/bnr. 522 (Mosters vei 60) med felles vedlikeholdsplikt - dette er ikke relevant pr. dags dato da eiendommen har etablert en annen adkomst.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Mosters vei 62 er en del av det veletablerte og omfangsrike boligområdet Pepperstad, like utenfor for sentrum av Vestby. Feltet er utpreget familievennlig og inkluderer både barnehage og barneskole, samt Vestbyhallen med tilknyttet idrettsanlegg. Alle er lett tilgjengelig og innenfor få hundre meters gange på smågater gjennom nabolaget.

Pepperstad har en landlig atmosfære og er omgitt av både åkerlandskap og store skogsområder med en rekke turmuligheter. Stier og grusveier finnes i umiddelbar nærhet, mens lysløype starter ved ungdomsskolen øst for sentrumskjernen. Sommerstid er det et stort pluss med nærhet til fjorden og en rekke badesteder, deriblant kystperlen Hvitsten med fin sandstrand.

Sentrum av Vestby er i dag et hyggelig handelsområde med et utvalg forretninger hvor du får kjøpt det meste du trenger i hverdagen. Sentrumskjernen er lett å svinge innom på vei hjem og inkluderer både dagligvareforretninger, tjenestetilbud og spisesteder. Kjøpesenter og store varehus finner du like utenfor sentrumskjernen. Flere store utviklingsplaner vil i nær fremtid gjøre sentrum mer urbant og medføre ytterligere tilbud.

Til togstasjonen tar du deg enkelt med 530-bussen som hyppig har avganger mellom Pepperstad og sentrum. Fra Vestby stasjon er det avganger mot Oslo S opptil to ganger i timen og reisetiden er fra kun 24 minutter. Like ved stasjonen stopper også ekspressbuss som kjører til Gardermoen på 75 minutter. Med bil tar du deg raskt ut på firefelts E6 og videre til Oslo innenfor halvtimen utenom rushtid.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Risil barnehage (1,2 km), Johnsrudhuset barnehage (1,3 km), Pepperstadmarka barnehage (1,4 km).

Skoler: Bjørlien barneskole (1,1 km) og Vestby ungdomsskole (5,4 km).

Videre er det Vestby videregående skole (4,9 km) og Ås videregående skole (13,9 km).

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 377 kvm. Tilnærmet flat tomt over to nivåer som er opparbeidet med grus, belegningsstein, terrasse på terreng, plenarealer og diverse beplantninger.

Eiendommen har tinglyst eksklusiv bruksrett på en parkeringsplass i felles garasjerekke nedenfor eiendommen (nr. B105b iht. servitutt).

Garasjene er plassert på eiendom som eies av Eika Vel (org. nr. 983690696).

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på velforeningens fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av hvert enkelt medlem. Dette medfører at velforeningen i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett på parkeringsplassen. Velforeningen kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via privat gangvei (eies av Skogen vel) fra garasjeanlegget. Det er ikke tinglyst adkomstrett over denne eiendommen (gnr. 6/bnr. 824), dette anbefales utført for å sikre rettighet over gangveien.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for Pepperstad Skog - felt B vedtatt 28.09.1998. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplan 2023-2034 vedtatt 17.11.2025. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til kommuneplanen er eiendommen innenfor et område med ras- og skredfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 10.725,- pr. år (4 terminer), årsprognose på eiendommen for 2026. Avgiftene for vann og avløp vil variere etter forbruket i boligen, gebyr for vann/avløp inkluderer årsgebyr og stipulert á-konto beløp/mengde (59 kubikk).
Renovasjonskostnader: kr 6.959,- pr. år (4 terminer), årsprognose på eiendommen for 2026.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 11.610 kWh pr. år.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er bygningsforsikret via Fremtind.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv/internett, kostnaden er avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til bygningsforsikring, innboforsikring og tv/internett.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 058 499,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 233 995,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

4 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

107 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
108 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
128 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------
4 398 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 418 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vegar Flo

Etter nærmere avtale.

Eiendommen har pliktig medlemskap i velforening.

Iht. tinglyst servitutt, administrer velforeningen fellesarealer og felles garasjeanlegg/rekke.

Medlemskontigent er på 3000kr i året. Hvor da 2700kr er selve kontigentet og 300kr er sparing til nye garasjeanlegg. Dette er vedtatt på siste generalforsamling. Velforeningen har en egen nettside - skogenvel.no.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen
Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Foto  kr 5 000,00
Foto - For sen avbestilling   kr 2 500,00
Kunderabatt SELGER; gjelder for avtalt: Markedspakke  kr -7 000,00
Kunderabatt SELGER; gjelder for avtalt: Tilrettelegging  kr -7 000,00
Markedsføringspakke inkl. Smartannonsering, finn.no & hjem.no  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger / Overtagelse pr stk kr. 2500,-

Utlegg:
Innhenting av offentlige opplysninger  kr 3 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet  kr 24 553,00
Rapport fra takstmann 1/2 Part av tomannsbolig  kr 17 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 30-0016/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.2616

Sist oppdatert: 06. mai 2026 kl. 15:08