Straumedalvegen 3

Straumedalvegen 3, 3853 VRÅDAL
Kommunenummer 4028, gårdsnummer 1, bruksnummer 82, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 76 kvm

BRA-i:
1. etasje 45 kvm: Entré, bad, stue og kjøkken.
Loftsetasje 27 kvm: Gang og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 72 kvm: Terrasse.

Arealet på lagringshems ved entre måles til 6 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Takhøyde ble på tilfeldig sted målt til 2,29 meter under takbjelke i stue. Laveste punkt under skråtak på soverom ble målt til 1,96 meter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.06.2026 utført av Anticimex AS v/Sindre Anholt Andersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TG2 / TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad, og bygningsdeler som ikke er undersøkt (TG IU). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2005. Hovedkonstruksjonen består av grunnmur i betong, støpt gulv mot grunn, yttervegger av laftet tømmer, etasjeskillere av tre og saltak i trekonstruksjon. Yttertaket er belagt med torv. Boligen har vinduer og terrassedører med karmer og rammer av tre fra byggeår, samt entrédør med glassfelter og innvendige profilerte innerdører. Det er en elementpipe fra byggeår med vedovn montert i stuen.
Sikringsskapet er plassert i bod og anlegget er sikret med automatsikringer. Det elektriske anlegget er fra byggeår. Boligen er utstyrt med røykvarslere og godkjent slukkeutstyr. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
- Våtrom: Helhetsvurdering.
- Innvendig stakeluke: Ikke påvist.
- Avløprør: Løsning for lufting av avløpssystemet kan ikke verifiseres.
- Varmtvannsbereder: Usikker fremtidig funksjon.
- Innerdører: Enkelte dørblad tar i karmen.
- Andre rom - annet: Loftetasjen har lukket takkonstruksjon, betraktes som en fuktrisikokonstruksjon.
- Ildsteder: Sprekk i ildfast steinplate.
- Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling): Påvist vesentlige skjevheter.
- Vinduer og omramming: Vannbord viser tegn til slitasje, mangler beslag, og registrert gliper.
- Ytterdører og omramming: Ytterdører har stedvis manglende kontakt med karm/pakning.
- Yttertak: Helhetsvurdering.
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Tegn til slitasje.
- Konstruksjon og fundamenter: Manglende inspeksjonsmulighet, skjevheter.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Grunnmur og fundament: Manglende inspeksjonsmulighet.
- Drenering - terrengfall fra grunnmur: Delvis manglende inspeksjonsmulighet.
- Drenering - bortledning av takvann: Manglende inspeksjonsmulighet.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Innvendige - rekkverk og håndløper: Trappen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.
- Utvendig - rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverket oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det har vært et enkelt tilfelle av vanndråper fra karm over et vindu i stuen ved kraftig vinterstorm. I 2026 ble utvendig list/karm fjernet og inspisert av tømrer for å avdekke årsaken, før karmen ble remontert og det ble lagt ny fugemasse. Det har også vært enkelte tilfeller av sukkermaur. I 2026 ble termostaten til varmekablene på kjøkkenet byttet av elektriker.

Velkommen til Straumedalvegen 3 - en laftet tømmerhytte over to plan i Vrådal Panorama. Sentralt og fint beliggende med flott utsyn og sentralt til de fleste fasiliter som området har å by på, hele året.

Hytten inneholder tre soverom i loftsetasjen, og stue, kjøkken og bad i første etasje.
Yttervegger av laftet tømmer gir hytta et solid og tradisjonelt preg som preger alle rom.
Gulvvarme i hele første etasje og vedovn i stuen for den kjøligere sesongen.
Planløsningen er ryddig: sosiale rom samlet i første etasje, soverommene for seg i loftsetasjen.

Vindfanget tar imot med flislagt gulv og gulvvarme under føttene. Profilerte innerdører i tre leder videre inn til stuen og til badet. Lagringshemsen over badet, med tilgang fra entrèen, gir ekstra plass til utstyr som ikke trenger å stå fremme.

Tømmervegger, synlige bjelker i himlingen og flislagt gulv med gulvvarme setter rammen for stuen. Vedovnen er plassert mot den ene veggen, og gir varme på kalde vinterdager. Vinduer med røde trekarmer slipper inn dagslys og gir deg utsikt mot fjellsidene. Det er plass til både sofagruppe og lenestoler, og rommet åpner seg mot kjøkkenet i en åpen løsning. Utgang til den 72 m² store terrassen er fra stuen, som strekker seg langs tre av fasadeveggene. Utsikt mot fjell på begge sider av hytta. Friarealene bak hytta gir åpenhet mot vannet og lite innsyn.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har profilerte fronter i tre, benkeplate med laminert overflate og nedfelt kjøkkenvask med armatur. Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser er på plass. Ventilator sitter i overskap. Et vindu gir dagslys over spisebordet, og det er god plass til spisebord for fem-seks stykker.

Badet i første etasje har flislagt gulv med gulvvarme, vegger av laftet tømmer og panelbord i himlingen. Gulvstående servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speil med overlys, dusjkabinett med dusjarmatur og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og vaskemaskin kan følge med salget.

Trappen fra første etasje leder opp til en gang som fordeler til tre soverom. Det største soverommet har plass til dobbeltseng, og brukes i dag som soverom med køyer og ekstra stue. De to mindre soverommene har plassbygde senger av både dobbeltseng og køyevarianter, noe som gir god soveplasskapasitet. Alle soverommene har tømmervegger og panelhimling under skråtaket, og heltrebord på gulvet.

Lagring:
Bod i første etasje med fordelerskap for rør-i-rør system og varmtvannsbereder. Lagringshems ved entréen på ca. 6 m² (areal med lav himlingshøyde, ikke måleverdig som bruksareal). Utvendig bod på ca. 4 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, kombi kjøleskap/frys og vaskemaskin på bad. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier.
Møbler som medfølger: plassbygde senger på to av soverommene, utemøblement (bord og totalt 8 stoler med puter), bålpanne og gassgrill.

Før øvrig henvises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vedfyring med vedovn montert i stue, tilknyttet elementpipe fra byggeår. Vest-Telemark brann og redning opplyser at det ikke er registrert anmerkninger på eiendommen, og forrige feiing og tilsyn ble utført i januar 2024.
Varmekabler i 1. etasje.
For øvrig elektrisk.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for "hytte med 2 brukseiningar" datert 11.05.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 31.03.2004, og disse er vedlagt salgsoppgaven. Det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning og bruk, men disse gjelder i hovedsak omdisponering innenfor boligens hoveddel, som normalt sett ikke krever bruksendring. Ved noen gjennomførte endringer hefter det allikevel usikkerhet om skulle vært bruksendret eller omsøkt:
- Det er oppført en utvendig bod (byggeår er ikke kjent) som ikke fremkommer av tegningene.
- Det er etablert et større terrasseområde rundt hytten, som ikke fremkommer på byggetegningene.
- Deler av badet er opprinnelig byggemeldt som bod, og deler av entré er tatt i bruk som bod, jf. byggetegninger.

Konsekvensen ved søknad kan være at den nye bruken av arealene/oppføringen ikke godkjennes, og at det da må tilbakeføres til opprinnelig stand. Det gjøres oppmerksom på at balkong og WC-rom i loftsetasjen som er inntegnet på byggetegninger, er ikke etablert i dagens bebyggelse.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for de ovenfor nevnte forhold.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Med en beliggenhet i hjertet av Vrådal, fungerer denne fritidsboligen som en base for naturopplevelser og aktiviteter året rundt. Herfra er det kort vei til Vrådal Panorama Skisenter, som byr på 18 nedfarter for alle ferdighetsnivåer, et eget barneområde og en 8-seters stolheis. Om vinteren kan man også spenne på seg langrennsskiene og utforske det omfattende løypenettet i området, med blant annet en lysløype nær sentrum.

Når snøen smelter, forvandles Vrådal til et sommerparadis. Skianlegget blir til en terrengsykkelpark, og i sentrum finner man skatepark og lekeplass. Innsjøene Nisser og Vråvatn inviterer til bading, kajakkpadling og fiske, eller man kan oppleve slusene med den historiske båten M/S Fram. For golfentusiaster ligger Vrådal Golfklubb med sin 9-hulls bane på en øy i Nisser, kun en kort kjøretur unna.

Turmulighetene i fjellet er mange, enten man foretrekker en rolig familietur til Venelifjell med panoramautsikt, eller mer krevende toppturer til Hægefjell og Roholtsfjell. Gondolbanen, som er i gangavstand, gir enkel tilgang til høyfjellet. For daglige behov er det en lokal matbutikk i Vrådal sentrum, mens et større utvalg av butikker og tjenester finnes i Kviteseid, en kort kjøretur unna.

Vrådal har et veldig hyggelig og inkluderende miljø hvor man kan slappe av og bare nyte roen, naturen og de aktiviteter man ønsker. Velkommen!

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Eiendommen er merket med Krogsveen "Til salgs"-skilt.

Eiet tomt på 9623,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal, og består av adkomstvei og naturlig vegetasjon / naturtomt. Hver hytte benytter som uteareal det arealet som naturlig ligger til hytten, og har også ansvar for vedlikehold av dette. Sameiet har ikke felles vedlikeholdsplan for området.

Eiendommen har stor gruset gårdsplass med fin plass til egen og gjesters parkering.
For øvrig er det naturlig vegetasjon og store terrasseområder på 3 av hyttens sider (se pkt. "Ferdigattest").
Hytten ligger mot et åpent og fritt område, slik at man har fint utsyn til Mellomvatn og omkringliggende fjellkjeder. Her finner man alltid en solrik og lun plass!

Parkering utenfor hytteveggen på gruset gårdsplass.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassen således ikke eies av den enkelte sameier. Det er sameiet i fellesskap som beslutter bruken av arealet, og man har følgelig ikke eierrett og rettsvern for garasjen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan 2002004-"Vrådal skisenter felt B7, B8, B9 og B11", datert 05.09.2002 med tilhørende bestemmelser. For øvrig viser kommuneplanens arealdel til at reguleringsplan 2002004 gjelder foran kommuneplanen.

Kommunen opplyser at eiendommen berøres av følgende soner:
- H910: Arealet ligger innenfor detaljeringssonen. Dette betyr at det er angitt i kommuneplanens arealdel at hytter kan utvides til maksimalt 120 m² bruksareal (BRA), og at eksisterende fritidsboliger har tilknytningsplikt til offentlig vann- og avløpsnett.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Årsprognose for kommunale avgifter er kr 12 882,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7800 kWh pr. år. Dette vil variere ihht bruken av hytten og strømpriser.
Hytten er forsikret i Storebrand, og har en årlig premie på kr 5 500,-.
Avgift til Vrådal Panorama for infrastruktur (brøyting av veier, vann/avløpsnett mm) er kr. 4 790,- per år. Dette inkluderer 3 brøytinger, og de har ikke hatt behov for ytterligere.
Ved behov for ytterligere brøyting av gårdsplass koster dette ca. kr 1.750,- pr. år. det er valgfritt og bestilles i app.
Hytten er tilknyttet Telefiber/Altibox som leverandør av tv og internett (150 MB/s) og koster kr 879,- pr. mnd. To dekodere medfølger.
Avgift til Vrådal Panorama velforening er kr 300,- pr. år. Valgfritt.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2021 var kr 564 683,- ifølge Skatteetaten.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

2 150 000,00 Prisantydning

Omkostninger

53 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke hytte snr med bygningsforsikring
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
74 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 224 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sindre Skeie og Connie Malin Skeie

Eiendommen er seksjonert, og Leiligheten er tilknyttet Sameiet Straumedalvegen sameie, med sameiebrøk 1/16. Sameiet består av 16 leiligheter.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Megler har ikke mottatt vedtekter eller ordensregler. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk. Dugnad bør påregnes.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i kommunen. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Vrådal Panorama Velforening ble stiftet i mars 2021, og er en sammenslutning av hytteeiere i Vrådal Panorama Skisenter. Hensikten med velforeningen er at hytteeiere i fellesskap skal skape et bedre og tryggere nærmiljø i vårt område.

Det er en forening som ikke er basert på særinteresser, men ser området som en helhet og tar opp de utfordringer nærmiljøet står overfor. Foreningen skal ha vedtekter og et styre, en demokratisk oppbygging, holde generalforsamling /årsmøte og valg på tillitspersoner.

Medlemskap i velforeningen er valgfritt, men nye hytteeiere oppfordres til å melde seg inn.

Denne eiendommen er tilknyttet Vrådal Panorama velforening, med en årlig kostnad på kr 300,-

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 48 000,-

Vederlag:
Fotopakke inkl drone   kr 4 800,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Kviteseid - Norkart   kr 2 200,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport Fritidsleilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant.  kr 13 566,50

Oppdragsnummer 22-0193/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26193

Sist oppdatert: 25. juni 2026 kl. 12:13