Myrveien 31B

Myrveien 31B, 1406 SKI
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 129, bruksnummer 285, seksjonsnummer 30, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 180 kvm.

BRA-i:
Rekkehus:
Kjelleretasje 56 kvm: Trapperom/gang, vaskerom, bad, soverom, bod.
1. etasje 66 kvm: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, trapperom.
2. etasje 41 kvm: Trapperom/gang, 3 soverom, bad.

BRA-e:
Garasjerekke 17 kvm: Garasje.

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 43 kvm: Markterrasser (foran og bak boligen).

Boligen består av 154 kvm. primærrom (P-rom) og 9 kvm. sekundærrom (S-rom).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.11.2025, utført av Moss Eiendomstaksering.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med vinduer med ramme og karm i tre med 3-lags isolerglass fra 2017. Vindu i entré i tre med 2-lags isolerglass fra 1994. 2-fløyet terrassedør med ramme og karm i tre med 3-lags isolerglass fra 2018. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Markterrasse begge sider av boligen oppført med terrassebord på tilfarere. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3
- Vaskerom: Vaskerommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Bad, kjeller: Badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Ventilasjon: Ingen ventilering på to av soverommene, utover åpning av vindu.

TG2
- Vinduer: Dekkbord på ett vindu avsluttet tett ned på sålbenkbeslag, medfører fuktopptrekk i endeved på dekkbord.
- Markterrasse: Terrasse montert tett på terreng, medfører økt fuktbelastning underside terrassebord.
- Rom under terreng: Innvendig påforet kjellervegg er vurdert som risikokonstruksjon mht. fukt.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk og trinn er større enn dagens forskriftskrav.
- Bad, 2. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Sluk/membran og tettesjikt pga. alder.
- Vannledninger og avløpsrør: Pga. alder.
- Varmtvannstank: Bereder elektrisk tilknyttet med stikkontakt.
- Elektrisk anlegg: Samsvarserklæring for del av installasjoner er ikke fremvist, bla. for gulvvarme og installasjoner ifbm. tilbygg og oppussing som innfelt belysning i stue og diverse stikk.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilbygget rekkehus med god standard. Boligen går over tre etasjer og har markterrasse på forsiden og baksiden av boligen. Boligen ble bygget på i 2017 og skiller seg fra andre rekkehus, med sin gode plass.

Entré: Lys og innbydende entré med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Veggene er kledd med dekorative spiler. Integrert skyvedørsgarderobe gir praktisk oppbevaring for yttertøy og sko, samtidig som det er mulighet for å supplere med ekstra møbler eller annen innredning etter behov. På inngangssiden av boligen er det en vestvendt, usjenert markterrasse.

Stue: Stuen fremstår lys og luftig, med vinduer mot to sider som gir rikelig med naturlig lys. Utformingen av stuen gir gode møbleringsmuligheter og gjør det enkelt å dele inn i ulike soner. Spisebord kan plasseres praktisk i tilknytning til kjøkkenet. Gulvet i stue og kjøkken er belagt med moderne og slitesterk høytrykkslaminat, mens både vegger og tak har slette, stilrene flater. I stuen står en peisovn fra Jøtul, som skaper varme og hygge, og fra spiseområdet/kjøkkenet er det dobbel terrassedør ut til en hyggelig, østvendt markterrasse. Videre adkomst til gressplen.

Kjøkken: Romslig og moderne kjøkken med god takhøyde som skaper en luftig og innbydende atmosfære. Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen, med kjøkkenøy og barstoler som gjør det enkelt å være sosial mens man lager mat – perfekt for å kombinere matlaging med leksehjelp for barna. Kjøkkeninnredning fra Kvik med slette fronter fra 2017, laminat benkeplate og underlimt oppvaskkum med ett-greps armatur. Vegg over benkeplate er malt, supplert med stilige hyller for ekstra oppbevaring. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og nedsenket induksjonstopp med integrert ventilator og avtrekk ut. Vannrør er av rør-i-rør type, med lekkasjestopper montert på kjøkkenbenk for ekstra sikkerhet. Kjøkkenet har også varmepumpe installert for økt komfort.

Soverom: Boligen har tre soverom som ligger i 2. etasje og et soverom som ligger i kjelleretasjen. Alle soverommene har god størrelse, noe som gjør det enkelt å møblere etter behov. Hovedsoverommet har dobbel skyvedørsgarderobe med speilfronter. Soverommet i kjelleretasjen kan også brukes som ekstra stue, eller annet fleksibelt rom. Soverommene i 2. etasje har alle praktiske garderobeløsninger, hvorav ett er utstyrt med skyvedører.

Bad: Det er to bad i boligen; et i 2. etasje og et i kjelleretasjen. Badet i 2. etasje er fra 2014 og fremstår tidløst med hvite fliser på vegger og flislagt gulv med varme. Innredet med vegghengt servantskap med slette fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Dusjnisje i hjørnet med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj, samt regndusj. Vegghengt toalett tilkoblet sisternekasse fra Grohe. Badet i kjelleretasjen er av eldre alder, men fungerer godt som et ekstra bad. Flislagt gulv med varme, veggflater med malt betong og malt panel. Badet er innredet med gulvstående badekar og toalett, samt vegghengt servantskap med glatte fronter.

Vaskerom: Vaskerom med flislagt gulv med varme. Vegger med malt betong, malte flater og sokkelflis. Nedsenket malt himling. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Oso varmtvannsbereder på 194 liter fra 2018. Vaskemaskin og tørketrommel er forhøyet, noe som skåner ryggen. Skuffer og hyller for oppbevaring.

Bod: Det er gode oppbevaringsmuligheter i boligen. I kjelleretasjen er det en bod på ca. 9 kvm. med praktiske hylleløsninger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hagestue og jacuzzi følger ikke med salget. (Disse er retusjert vekk på bilder.)

Boligen varmes opp med peisovn, varmepumpe og elektrisitet. Det er varmekabler i kjellerstue, vaskerom og bad i kjeller, varmefolie på soverom i kjeller.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1961.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger i midlertid ferdigattest på tilbygg og innsetting av nytt vindu, datert 20.12.2017.

Rom i kjeller innredet som soverom tilfredsstiller ikke krav til romhøyde. Soverom i tilbygg oppført med referanse byggeforskrift 2010. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel i bygg oppført før 2011, kan takhøyde ned til 2 meter godkjennes. For tilbygg med referanse TEK10 er det krav til romhøyde min. 2,2 meter. Soverom i kjeller tilfredsstiller ikke krav til rømning; Brystningshøyde (høyde gulv til underkant vindu) rømningsvindu 1,3 meter, krav max. 1,0 meter. Krav til rømningsvei fra annet hvert oppholdsrom.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 3176, tinglyst 25.02.1988, Erklæring/avtale: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet. Beløp: 20.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom. Dagboknr. 2170699, tinglyst 02.03.2020, Bestemmelse om vann/kloakk: Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Boligen kan leies ut såfremt boligen har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Rekkehus med attraktiv beliggenhet i et etablert og populært område, på Øvre Hebekk i Ski. Boligen ligger i et trygt og barnevennlig nabolag med kort vei til både barnehage og barneskole. Området byr på en god kombinasjon av byfølelse og nærhet til naturen, med flotte turmuligheter rett utenfor døren. Her finner du merkede turløyper, lysløype og flere rekreasjonsområder som egner seg godt for både turer og friluftsliv.

Stuene (speiderhytta) er et populært turmål for familier i området. Om vinteren holdes hytta åpen med enkel servering, mens den om våren og sommeren er et fint utgangspunkt for søndagsturer. Friområdet rundt “Radiostasjonen” er et annet yndet utfartssted med tilrettelagte benker og bord, perfekt for grilling, ballspill og bursdagsfeiringer. Området ligger kun ca. 10 minutters gange fra boligen gjennom flott skogsterreng. Ski har også et bredt og variert fritidstilbud for barn og unge. I Ski idrettspark finner du blant annet tennisbaner, fotballbaner, håndballhaller, ishall, friidrettsanlegg, klatrevegg og ballbinge.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Meny eller Kiwi i Nordbyveien, begge i gangavstand fra boligen. For et større servicetilbud ligger Ski sentrum like i nærheten. Ski Storsenter byr på hele 145 butikker, spisesteder og restauranter, i tillegg til kino, bowlinghall, bibliotek og offentlige tjenester.

Midt i sentrum ligger Ski stasjon, med hyppige togavganger mot Oslo. Toget bruker kun ca. 12 minutter til Oslo S, noe som gjør Ski til et svært attraktivt sted for pendlere. Nærmeste busstopp, Nybrottveien vest, ligger ca. 100 meter fra boligen, og tilbyr forbindelse til Ski sentrum samt nærliggende områder som Langhus, Vinterbro, Ås og Drøbak.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det finnes flere barnehager i nærområdet. Den nærmeste er Øvre Hebekk barnehage, som ligger kun 300 meter fra boligen. Området har også gode skoletilbud på alle trinn, fra barneskole til videregående skole, alt innen kort avstand.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 31.292 kvm. som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med blant annet internstier, plenarealer og diverse beplantning.

Boligen disponerer én garasjeplass i felles garasjerekke. Det er mulighet for å montere elbillader gjennom sameiet for egen regning.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til småhusbebyggelse, i henhold til reguleringsplan for kvartalene begrenset av Myrvegen, Skogvegen, Lysnevegen og Seljevegen datert 11.11.1992, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremgår det følgende hensynssone:
H310_1: Ras- og skredfare
H320_2: Flomfare
H560_1: Bevaring naturmiljø
H110: Nedslagsfelt drikkevann
H530: Hensyn friluftsliv

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er estimert til kr 13.632,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 2.304,- pr. mnd. og inkluderer: Grunnpakke kabel-tv, internett, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsfører og snømåking.
Fellesutgiftene justeres normalt én til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14.920 kWh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.274.382,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5.097.526,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 6.576,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 8.730,- pr. 03.11.2025.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 803.108,- pr. 03.11.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 6,80%
Innfrielsesdato: 30.10.2028.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN) av hele eller deler av fellesgjeld.

6 490 000,00 Prisantydning
8 730,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 498 730,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

162 450,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
183 440,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 682 170,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Justyna Maria Mogiela og Albert Molid Domaas

Eiendommen er seksjonert og boligen er tilknyttet Hebekk Boligsameie, med sameiebrøk 70/5348.
Sameiet består av 92 seksjoner.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 54 55.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen. Provisjon av andel fellesgjeld vil komme i tillegg.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 2 900,-
Kunderabatt SELGER; gjelder for avtalt: provisjon: kr -7 415,-
Markedsføringspakke kr 27.400,-
Oppgjør kr 7.500,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Visninger kr. 3.500,-pr. stk/Overtagelse (Første visning er kostnadsfri).  

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS kr 6.570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 4.038,-
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune kr 3.300,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
Fotopakke inkl. høydefoto kr 5.000,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - Kampanjepris i oktober! kr 6.850,-
Valgfri boligselgerforsikring Gjensidige - regnes av prisantydning kr 30.182,-

Oppdragsnummer 46-0197/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.25197

Sist oppdatert: 22. desember 2025 kl. 13:37