Granittveien 4B

Granittveien 4B, 1592 VÅLER I ØSTFOLD
Kommunenummer 3114, gårdsnummer 22, bruksnummer 20, seksjonsnummer 10, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3114, gårdsnummer 22, bruksnummer 21, ideell andel 1/42

Totalt bruksareal BRA: 72 kvm

Innhold:
1. etasje: Uinnredet lagerrom.

Tegninger av seksjonen kan fås ved henvendelse til megler.

Byggemåte i henhold til selger:
Seksjonen er isolert. Innvendig takhøyde er ca. 6 meter. Kjøreport på 4x4,3 meter og separat inngangsdør i galvanisert stål.
Brystning i betong på deler av yttervegg. Seksjonen har veggmontert vifteovn og uttrekksvifte med bryter. Ekstra belysning i himling.
Trekkerør for fiber, egen strømmåler. Røropplegg til toalett, vann og eget sluk til fremtidig dusj. Vannkran på yttervegg. Egen vannmåler.

Elektrisk oppvarming.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.10.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter 3 lagerseksjoner i Granittveien 4A, 4B og 4C.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Seksjonen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 1021074, tinglyst 03.11.2015, type heftelse: Erklæring/avtale.
Bestemmelse om bebyggelse. Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings og høyspennings kabelanlegg. Bestemmelse om transport og ferdsel. Med flere bestemmelser.

Dagboknr 1521767-1, tinglyst 02.12.2021, type heftelse: Bestemmelse om vei.
Dagboknr 1521767-2, tinglyst 02.12.2021, type heftelse: Bestemmelse om vei.
Dagboknr 1521767-3, tinglyst 02.12.2021, type heftelse: Bestemmelse om vei.
Bestemmelse om vedlikehold og om felles vei/adkomst over hverandres.
Bestemmelse om felles adkomstvei langs felles grense mellom eiendommene Det skal ikke parkeres kjøretøy eller andre gjenstander på arealet. Med flere bestemmelser.

Dagboknr 1521959, tinglyst 02.12.2021, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk.
Bestemmelse om etablering av felles vann - og avløpsledninger og om vedlikehold av anlegg/ledninger.

Dagboknr 1033859, tinglyst 16.09.2022, type heftelse: Erklæring/avtale.
Bestemmelse om felles brannvannskummer. Bestemmelse om vedlikehold.

Dagboknr 1342243-1, tinglyst 25.11.2022, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk.
Dagboknr 1342243-2, tinglyst 25.11.2022, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk.
Dagboknr 1342243-3, tinglyst 25.11.2022, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk.
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Med flere bestemmelser.

Dagboknr 1342478-1, tinglyst 25.11.2022, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Dagboknr 1342478-2, tinglyst 25.11.2022, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Dagboknr 1342478-3, tinglyst 25.11.2022, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Bestemmelse om vedlikehold. Bestemmelse om gjerde.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det er tinglyst følgende på eiendommens grunndata:
Dagboknr 1610018, tinglyst 22.12.2021 - Seksjonering.
Opprettet seksjoner: Snr: 10.
Formål: Næring.
Sameiebrøk: 72/1296.

Det er tinglyst følgende på eiendommens grunndata:
Dagboknr 2387911, tinglyst 18.12.2024 - Reseksjonering/sammenslåing av eierseksjonssameier.
Opprettet seksjoner: Snr: 10.
Formål: Næring.
Sameiebrøk: 72/7776.

Eiendommen har tinglyst følgende rettigheter som hefter i gnr.22, bnr.17:
Dagboknr 1161471-1, tinglyst 14.10.2022 - Bestemmelse om vei.
Dagboknr 1161471-2, tinglyst 14.10.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk.
Bestemmelse om vedlikehold og adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler.

Moss og Våler Næringspark er sentralt beliggende i Våler kommune, kun 7 minutter unna E6 ved Moss.

Adkomst skjer via RV120 som også besørger god tilgjengelighet fra nord og fylkets indre deler.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 19 341 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Eiendommen inngår i tillegg i et realsameie på gnr.22, bnr.21 med ideell andel 1/42.

Seksjonen disponerer en biloppstillingsplass utenfor egen seksjon ved opphold i seksjonen. Øvrig tomteareal skal være disponibelt til felles manøvreringsareal, snøbrøyting, renhold mm. Når det ikke er opphold i seksjonen skal det ikke parkeres på eiendommen. Det skal heller ikke lagres noe utenfor seksjonen eller på fellesarealene.

Adkomst via fylkesvei og videre inn på privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Tilknyttet offentlig avløp og privat vann fra Våler vannverk.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger ut til offentlig nett.

I henhold til informasjon fra Våler kommune datert 06.06.2025 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Detaljregulering for for Våler næringspark, felt C1" med formål industri/lager, vedtatt 14.12.2017 med plannr.56. Kommuneplan under arbeid "Kommuneplanens arealdel 2021-2033" med status "planforslag". Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2022 - 2033" med formål næringsvirksomhet framtidig, vedtatt 08.12.2022 med plannr.74.

Eiendommen ligger i gul og rød støysone iht. T-1442 og i hensynsone "Hensyn landskap".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene faktureres/betales årlig. For perioden 01.01.25 til 31.12.25 er den årlige felleskostnaden oppgitt til kr 6.500,-.

Fellesutgiftene inkluderer (poster fra budsjettet 2025): felles bygningsforsikring, feiing og snørydding, reparasjon og vedlikehold uteområdet/utstyr/bygninger, brannalarm, felles lys/strøm/varme, renovasjon, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader.

Fellesutgifter reguleres etter konsumprisindeksen (KPI). Økning av fellesutgifter utover KPI reguleres ved årsmøte for sameiet.

I tillegg må seksjonseier betale kommunale avgifter kr 8 729,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for avløp og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.000,- pr. år. / 2.000 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring/næringsforsikring.

Fra sameiets vedtekter:
Felleskostnader er alle kostnader ved eiendommens drift og vedlikehold som ikke gjelder den enkelte bruksenhet eller andre arealer sameieren har enerett til å bruke.
For sameiernes felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin eierbrøk.

Dersom en seksjonseier/leier driver virksomhet eller iverksetter tiltak som påfører sameiet særlig høye kostnader kan vedkommende seksjonseier pålegges å bære en
større del av kostnadene. Slik endring kan fastsettes av sameiermøtet med alminnelig flertall etter innstilling fra styret.

Formuesverdi for 2023 var kr 780 039,- ifølge skatteetaten.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Sameiet har ingen gjeld.

1 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

37 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
38 340,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 528 340,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil seksjonens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger seksjonen.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Arnstein Sandnes

Eiendommen er seksjonert, og seksjonen tilknyttet Sameiet Granittveien 4, med sameiebrøk 72/7776.
Sameiet består av 84 lagerseksjoner/næringsseksjoner.
Forretningsfører er Per-Arne Skogstad.

Årsresultatet for 2024 utgjorde kr 468.254. Overskuddet ble tilført sameiets egenkapital, som dermed beløper seg til kr 688.381 ved utgangen av året.

Det er utarbeidet vedtekter felles for sameiet.

I sameiet kan en seksjonseier ha eierskap for inntil tre seksjoner. Styret behandler søknader om eierskap til flere seksjoner og skal fremlegges det for sameiermøtet, dersom styret mener det er betenkelig med konsentrasjon av eierskap utover dette.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.

Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.

Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: kr 35.000,- av salgssum
Markedspakke: kr 8.500,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Offentlige opplysninger: kr 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0107/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.25107

Sist oppdatert: 15. juli 2025 kl. 09:03