Skårer Terrasse 14

Skårer Terrasse 14, 1473 LØRENSKOG
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 101, bruksnummer 34, ideell andel 1/1
Andelsnummer 93, Skåreråsen II borettslag, organisasjonsnummer 950 406 879

Totalt bruksareal BRA: 84 kvm

BRA-i:
1. etasje 66 kvm: Entré, wc, bad, to soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 8 kvm: Kjellerbod.

BRA-b:
1. etasje 10 kvm: Innglasset balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.09.2026 utført av Anticimex AS

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1967. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger er i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner med utvendige fasader av synlig murverk og felter med fasadeplater. Etasjeskillere er av betong og takkonstruksjonen er et pulttak i tre. Leiligheten har vinduer med karmer av tre fra 1987 i stuen og fra 2011 i soverom og kjøkken. Entrédøren har brannklasse B30 og lydklasse 30dB, og det er profilerte heltre innerdører. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 10 m² i betongkonstruksjon med flislagt gulv.

Sikringsskapet er plassert i gangen utenfor leiligheten. Det er observert spenningsførende deler ved lampepunkt i entré som ikke er sikret mot berøringsfare. Det er vurdert at det sannsynligvis er utført arbeider på anlegget etter 1999 uten samsvarserklæring.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Kjøkken
- Overflate gulv: Laminatgulvet har sprekker, svelleskader, knekte lameller og vurderes som ødelagt.

Andre rom
- Overflate gulv: Gjelder laminatgulv i stue: Laminatgulvet har sprekker, svelleskader, knekte lameller og vurderes som ødelagt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Avløp (inkl. sluk): Det er observert lekkasje fra avløpsrør under servant.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Dette er ikke uvanlig i eldre bygg, og det vil normalt sett ikke være mulig med mekanisk ventilasjon pga byggets konstruksjon.

Kjøkken
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør: Det er observert en mindre drypplekkasje fra avløpsrør under høyre servant.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende mekanisk avtrekk. Dette er ikke uvanlig i eldre bygg, og det vil normalt sett ikke være mulig med mekanisk ventilasjon pga byggets konstruksjon.
- Innredning: Benkeplate har enkelte synlige riper og tegn til svelleskader.

Toalettrom
- Ventilasjon: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke registrert dreneringsspalte fra den innebygde toalettsisternen. Servanten er ikke tilstrekkelig festet.

Fordelerskap og fordelerstammer
- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon.

Varmtvannsbereder
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder (fra 2003) vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom
- Innerdører: Dørbladet til soverom og wc kommer i kontakt med karmen.
- Overflate gulv: Gjelder laminatgulv i soverom og teppe i soverom: Det er registrert knirk i større deler av laminatgulvet. Gulvteppe har stedvis manglende vedheft.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er ikke utført da våtrommets vegger er av mur/betong.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Leiligheten ligger i et bygg oppført i 1967. Innvendig har boligen et oppgradert baderom fra 2017 og nyere innglasset balkong etablert med ferdigattest fra 2012. Vinduer på soverommene og kjøkken er fra 2011, mens stuevinduer og balkongdør er fra 1987. Øvrige innvendige overflater har et generelt oppgraderingsbehov.

KJØKKEN:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate med laminert overflate. Innredningen er utstyrt med nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over benk. Av utstyr finnes mekanisk ventilator med kullfilter i overskap, automatisk vannstopper med fuktsensor, frittstående oppvaskmaskin og en 116-liters varmtvannsbereder fra 2003 montert under benk. Overflatene består av laminat på gulv, tapet på vegger med fliser mellom benk og overskap, samt malt himling.

BAD:
Baderommet ble oppgradert i 2017 og har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speilskap med overlys og stikkontakt, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekksventil i vegg.

TOALETTROM:
Toalettrommet har flislagt gulv, malte vegger og malt himling. Rommet er innredet med vegghengt toalett, vegghengt servant med armatur og naturlig avtrekksventil i vegg. Fordelerskap for rør-i-rør-system er plassert i vegg mot bad.

Overflater:
Gulv: Laminat i stue, kjøkken og ett soverom, fliser i gang, på bad, toalettrom og innglasset balkong, samt teppe i ett soverom.
Vegger: Flislagte overflater på bad og over kjøkkenbenk, malte flater på toalettrom, tapetserte flater på kjøkken, og panel, brystningspanel og tapet i øvrige rom.
Himling: Malte flater i samtlige rom.

Lagring:
Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 8 m² merket med nummer 20.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Oppvaskmaskin
Det gjøres oppmerksom på at oppvaskmaskinen er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Maskinen overtas i den stand den er på overtagelse, og vil ikke bli erstattet om den ikke fungerer.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet. Panelovner samt gulvvarme/varmekabler i enkelte rom, herunder på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men bevitnelse ble gitt 09.02.1967. Bevitnelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger ferdigattest for nye balkonger datert 14.12.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for opprinnelig kjellerplan datert 18.11.1965, samt for balkonger, fasader og typiske etasjeplaner datert 10.06.1998. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

1973/5572-1/8 06.09.1973 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde
ledninger m.m.
Erklæringen gir Lørenskog kommune rett til å anlegge og ha liggende offentlig vann- og kloakkledning med kummer på eiendommen. Kommunen har rett til fri adkomst for utførelse, ettersyn, vedlikehold og reparasjoner. Grunneier har byggeforbud over ledningene og kan ikke benytte eiendommen slik at ledningsnettet utsettes for fare eller skade. Erklæringen kan ikke avlyses uten samtykke fra Lørenskog kommune.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i dødsbo under offentlig skifte hvor boet er selger. Selger har således ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte. 

Leiligheten anses som et oppussingsobjekt og vil ikke bli rengjort før overtagelse, men overtas i den stand den er på visning.

Leiligheten ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Skårer i Lørenskog kommune. Eiendommen er omkranset av romslige, grønne fellesområder med velholdte plener, skjermende trær, felles sitteplasser og opparbeidede lekeplasser for barna. Her bor du i rolige omgivelser, med gangavstand til gode rekreasjonsmuligheter og alt du behøver i hverdagen.

Hverdagslogistikken er enkel med kort gangavstand til flere servicetilbud. Dagligvarene handler du raskt til fots på Bunnpris; KIWI eller REMA1000 like i nærheten. For et bredere utvalg av forretninger, kaféer og servicetilbud ligger Triaden Lørenskog Storsenter innenfor en kort spasertur fra boligen. I samme område finner du også apotek og vinmonopol. For trening og fritid er det kort vei til fots til Skårerhallen flerbrukshall samt treningssentre som Fresh Fitness på Skårer og SATS på Triaden.

Området har et godt utvalg av skoler og barnehager i nabolaget. Solheim barnehage, Skårungen barnehave og Løkenåsen barnehage ligger alle i gangavstand fra leiligheten. For skoleelever er det trygg gangavstand til Åsen skole på barnetrinnet og Løkenåsen skole på ungdomstrinnet. Mailand videregående skole og Lørenskog videregående skole dekker de videregående trinnene.

Kollektivforbindelsene er godt tilrettelagt. Bussholdeplassen Skåreråsen ligger en kort gåtur unna og betjenes av busslinje 120. Fra Skårersletta går det Express buss til Oslo.
Med bil tar det rundt tjue minutter inn til Oslo sentrum og omtrent en halvtime til Oslo lufthavn Gardermoen.

Barnehager:
Solheim barnehage: 7 min. gange
Skårungen Barnehave: 8 min. gange
Løkenåsen barnehage: 8 min. gange

Idrett og fritid:
Skårerhallen flerbrukshall: 4 min. gange
Fresh Fitness Skårer: 6 min. gange
SATS Triaden: 10 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 26492,1 kvm som tilhører borettslaget.

Fellesarealene er pent opparbeidet med store grøntområder, plen, trær og beplantning. Det er flere lekeplasser og sittegrupper på området. Tomten deles med Skåreråsen III borettslag. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Det medfølger garasjeplass i felles garasjerekke, merket nr. 53. Det er ikke nøkkel til garasjen. Kjøper må selv montere evt skaffe nøkkel.
Garasjeanlegget er i sin helhet eiet av respektive andelseiere. Garasje kan selges internt i borettslaget

Ved montering av ladeboks må garasjelaget kontaktes angående bestilling/montering, og kostnadene dekkes av eier.
Borettslaget har noen ekstra parkeringsplasser som kan leies. Disse tildeles etter venteliste.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til særskilte formål i henhold til reguleringsplan 1965005, "Del av Skåreråsen", datert 26.11.1965, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommens areal er 20 308 m² regulert til felles grøntareal, 2 425 m² til blokkbebyggelse, 1 716 m² til felles lekeareal og 1 995 m² til kjørevei.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 1969001, "Endret plan for Skårersletta", datert 28.08.1969. I denne planen er 48 m² av eiendommen regulert til felles gangareal.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026–2038 (ID: 2024004), vedtatt 10.06.2026. I planen er 26 492 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Bestemmelsene til kommuneplanens arealdel utfyller bestemmelser i eldre reguleringsplaner. Ved eventuell motstrid mellom planene, er det reguleringsplanen som gjelder.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 969,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring av bygning, grunnpakke tV/bredbånd, garasjeplass samt felles driftskostnader og kommunale avgifter.

Felleskostnadene fordeler seg som følger:
- Felleskostnader: kr 2 628,-
- Renter IN-lån: kr 193,-
- Renter IN-lån: kr 1 130,-
- Avdrag IN-lån: kr 267,-
- Avdrag IN-lån: kr 530,-
- Eiendomsskatt: kr 302,-
- TV / Bredbånd: kr 594,-
- Garasjeplass nr 53: kr 325,-

Felleskostnadene justeres i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.011.06,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 51 315,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 294 069,- pr. 30.08.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 26 115 044,41 pr. 30.08.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Handelsbanken
Lånenummer: 94927016227
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 30.08.2026: kr 4 820 492,-
Andel av saldo: kr 44 239,-
Innfrielsesdato: 30.06.2032
Type Rente: Flytende
Rente: 5,49 %

Bank: Handelsbanken
Lånenummer: 94927026370
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 30.08.2026: kr 21 294 552,-
Andel av saldo: kr 249 830,-
Innfrielsesdato: 30.06.2057
Type Rente: Flytende
Rente: 5,49 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).
Ordningen gir andelseiere adgang til å innbetale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden. Innbetaling må skje ved terminforfall (15.03 og 15.09). Minstebeløp er kr 100 000,- per nedbetaling (med mindre resterende restgjeld som skal nedbetales er lavere). Det tilkommer et administrasjonsgebyr per nedbetaling. USBL må kontaktes senest én måned før nedbetaling for å inngå avtale, samt senest to uker før terminforfall.

3 350 000,00 Prisantydning
294 069,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 644 069,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 653 565,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 663 515,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjarne Roar Nedrums dødsbo

Leiligheten er tilknyttet Skåreråsen II borettslag.

- Borettslaget består av 108 andelsboliger fordelt på 5 bygninger.
- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
- Borettslaget er tilknyttet BORI BBL
- Forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer 673558.
- Borettslaget her elektroniske dørlåser til hver oppgang.

Den enkelte beboer er ansvarlig for egenkontroll av elektrisk anlegg og utstyr for brannvarsling/brannslukning i boligen. Detektorer til brannalarmanlegget må ikke løsnes, demonteres eller flyttes uten avtale med leverandør.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Utskifting av vinduer 2009
- Nye balkonger 2013
- Renovasjon av våtrom 2017
- Ny takktekking 2018
- Ny bunnledning, vann/kloakk 2019
- Installasjon av automatisk brannalarmanlegg (2022)
- Fibernett til hver blokk
- Kontroll av lekeplasser (2024)
- Kontroll av brannalarmanlegg (2024)
- Fallsikring på tak (2024)
- Rehabilitering av parkeringsplasser 2025

Planlagte påkostninger:
Utbedring av parkeringsarealer - nedre p-plass.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025: underskudd på kr -1 336 805,- (driftsresultat kr -130 753,-). Underskuddet skyldes vedtatt bruk av oppspart kapital til renovering av Øvre parkeringsplass.
- Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 5 912 524,- (omløpsmidler på kr 6 029 250,- fratrukket kortsiktig gjeld på kr 116 726,-).
- Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr -10 998 191,- (skyldes at bygningsmassen balanseføres til historisk kost; reell egenkapital vurderes som positiv).
- Budsjett 2026: driftsinntekter kr 7 952 418,-, driftskostnader kr 5 714 760,- og budsjettert årsresultat kr 958 160,-.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Melding om nektelse må være kommet frem til erverver senest 20 dager etter at søknad om godkjenning kom frem til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av BORI BBL har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forkjøpsretten avklares av BORI BBL, med 5 hverdagers frist dersom det er sendt skriftlig forhåndsvarsel.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Borettslaget har legalpant i andelen for krav på felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet tilsvarende inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 5.000,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet   kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige regnes av prisant.  kr 9 415,00
Foto dagtid  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0319/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.26319

Sist oppdatert: 15. september 2026 kl. 14:33