Arnold Haukelands plass 5

Arnold Haukelands plass 5, 1338 SANDVIKA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 52, bruksnummer 130, seksjonsnummer 25, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 81 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 75 kvm: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og bod.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 6 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 9 kvm: Balkong.

Boligen har eksklusiv bruksrett til en kjellerbod på 6 kvm iht. vedtektene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.05.2025 utført av Bærum Takst og Eiendom As. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1998, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Grunnmur av betong/murverk. Bærende yttervegger i betong- og murkonstruksjoner. Malte trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har en brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdørene er malt og utført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3:

- Kjøkken
TG3 vurderes da det er skader på gulvets overflate grunnet tidligere fuktskade fra oppvaskmaskin. Ved fukmålinger registreres det ingen unormale utslag, som kan tyde på at det har tørket opp over tid. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:

- Våtrom - Bad - Overflate vegger og himling
TG2 vurderes grunnet alder for baderommet. Det registreres noen hull etter innfestninger i dusjsonen som bør silikoneres. For mer informasjon se s. 8 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Bad - Overflater gulv
TG2: Gulv synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier. For mer informasjon se s. 8 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk
TG2: Tilstandsgrad vurderes da membranen har passert sin forventede levetid og ikke er dokumentert. For mer informasjon se s. 8 og 9 i tilstandsrapporten.

- Kjøkken
TG2 vurderes da varerør til vannrørene under oppvaskkum ikke har tilfredsstillende endetetting. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

- VVS - WC og innvendige vann- og avløpsrør
TG2 vurderes da det registreres varerør som ikke har tilfredsstillende endetetting i innglassing vegg og på kjøkkenet. For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det er påvist forekomst av skjeggkre i et par andre leiligheter. Det skal være utbedret. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Ja
Kommentar: Lekkasje desember 2024 i U2 (Kinoveien) og hage. Under utbedring, se punkt 2 årsberetning 2024.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja
Kommentar: Sameie har jevnlig kontroll av firma Wiig i henhold til avtale.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Svar: Ja

- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
Svar: Ja
Kommentar: I et par andre leiligheter. Utbedret.

TILLEGGSKOMMENTAR
Leiligheten har vært utleieleilighet.

Eiendommen ligger svært sentralt til i Sandvika, i meget fredelige omgivelser. Samtidig har bomiljøet enkel tilgang til sentrumsgatene. Her har man alt "rett utenfor døren", alt fra bakeri, apotek, vinmonopol og ulike typer butikker.

Sandvika stasjon, et viktig knutepunkt for buss, tog og flytog, ligger bare noen minutters gange unna og gir rask forbindelse til Oslo sentrum.

Til tross for den sentrale beliggenheten, er det flere parker og rekreasjonsområder i nærheten, som Sandvikselva og nærliggende grøntområder.

-Balkong på 9 kvm
-Innvendig og ekstern bod
-Heis
-Garasjeplass m/el-lader
-Oppvarming/fyring inkl. i felleskost.
-Fellesarealer med beplantning og sittegrupper
-Nærhet til "alt"

Entré:
Entré med god plass til klær og sko, samt inngang til innvendig bod med ekstra lagringsplass.

Stue:
God størrelse på stuen som gir mulighet for å møblere med både spisestuemøblement og egen tv-seksjon. Oppbevaringsløsning som bokhyller/seksjon eller tv-møbel er det også rom for. Store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, og skaper en god atmosfære.

Kjøkken:
Kjøkken med profilerte fronter, laminert benkeplate og dobbel stålkum med ett-greps blandebatteri. Integrert komfyr og kokeplate, samt opplegg for oppvaskmaskin og kjøleskap. Fra kjøkkenet er det utgang til en balkong på 9 kvm.

Kjøkkenfronter og benkeplate er byttet i 2011.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Soverom:
Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og ønsket garderobeløsning. Soverom to kan innredes med seng, skrivebord og diverse. Rommet egner seg godt som et barnerom, gjesterom eller kontor, alt avhengig av hva en kan ha behov for!

Bad:
Baderom fra byggeår med flislagte vegger, malt himling og flislagt gulv med varme. Inneholder dusjhjørne, servant med innredning, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk i himling og luftespalte ved døren.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger: Komfyr, kjøleskap, vaskemaskin og oppvaskmaskin.

Leiligheten varmes opp via radiatorer. Det er vannbåren varme i gulv på bad i følge eier.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 25.01.1999.

Tillatelsen er gitt med vilkår. Det er uklart om alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

- Dagboknr 13620, tinglyst 12.05.1997, type heftelse: Erklæring/avtale
Forklaring: Undertegnede erklærer, for seg selv og fremtidige eiere, at dersom det søkes og godkjennes påbygg som overstiger gjeldende bebyggelsesplan, skal Bærum kommune godtgjøres med daværende markedspris for utbyggings- og eiendomsrett til det overskytende arealet. Denne erklæringen tinglyses som heftelse på eiendommen.

- Dagboknr 2588, tinglyst 01.02.1999, type heftelse: Erklæring/avtale
Forklaring: Som eier av gnr. 52, bnr. 130 i Bærum kommune erklærer undertegnede at visse rettigheter og plikter skal hvile som heftelser på eiendommen. Bærum kommune har rett til å benytte trapperommet som adkomst mellom Brodtkorbs gate og Claude Monets allé, samt benytte rømningstrapp som gangbar forbindelse til servicekulvert. Kommunen dekker vedlikehold knyttet til allmenn ferdsel. Den til enhver tid værende eier har ansvar for drift og vedlikehold av tetting mot eget bygg, overgangen til nærliggende arealer og lok konstruksjoner, samt for gatevarme under arkade mot Sandviksveien. Varelevering, skilting og avfallshåndtering skal reguleres gjennom egne avtaler med Bærum kommune. Erklæringen skal gjelde så lenge eksisterende bygning står, og kan helt eller delvis slettes med samtykke fra Bærum kommune, Eiendomsforvaltningen.

- Dagboknr 38646, tinglyst 30.12.1997, type heftelse: Erklæring/avtale
Forklaring: EAB Nett gis stedsvarig rett til rom for nettstasjon i bygget, med rett til drift, vedlikehold og kabeltilkobling. EAB Nett skal ha fri adgang og kan nekte bygningsmessige endringer som hindrer tilgang. Eier er ansvarlig for skader han påfører nettstasjonen, og må dekke kostnader ved eventuell flytting. Ved bortfall av behov tilbakeføres rommet vederlagsfritt. EAB Nett betaler kr 67 375 i refusjon etter ferdigstillelse. Avtalen tinglyses som heftelse og skal slettes dersom anlegget fjernes.

- Dagboknr 2587, tinglyst 01.02.1999, type heftelse: Erklæring/avtale
Forklaring: Bærum kommune gir som grunneier eieren av gnr. 52, bnr. 130 (kvartal E) tillatelse til å benytte flere arealer i tilknytning til eiendommen, slik det fremgår av bilag til avtalen. Dette inkluderer underjordiske arealer (områder A og B), bærekonstruksjon opp til kote 6,85, trappeadkomst (område B2), areal ved krysset Kinoveien/Vestfjordgaten (område C), samt område D for innkjøring og varelevering. Det gis også rett til å bruke servicegaten som rømningsvei i henhold til brannforskrifter. Erklæringen skal gjelde så lenge bygget består, og kan helt eller delvis slettes med samtykke fra eier.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtaler om utleie av bolig, før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter og husordensregler, samt vedtak fattet av årsmøte og styre. Utleie av boligseksjon skal skriftlig meddeles styret.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Eiendommen ligger supersentralt til i Sandvika, i meget fredelige omgivelser. Samtidig har bomiljøet enkel tilgang til sentrumsgatene. Her har man det meste "rett utenfor døren", alt fra bakeri, apotek, vinmonopol og ulike typer butikker og spesialforretninger i gatene rundt Helgerudgården. Hele kvartalet her står fremfor en totalforvandling med kommende forretninger og kaféer på gateplan, og leiligheter i etasjene over. Nede ved Sandvikselva er det en rekke restauranter og hyggelige uteserveringer langs elvepromenaden, som er oppgradert med gjestebrygger og pen nedtrapping mot vannet. Sandvika sentrum gir tilgang til Sandvika Storsenter og hyggelige handlegater på begge sider av elven.

I kort avstand fra boligen ligger Sandvika stasjon. Her er det jevnlige togavganger i retning Oslo og Drammen. Det tar rundt 15 minutter inn til Oslo S. Her er også avganger på flytoget ut til Gardermoen. Utenfor togstasjonen ligger Sandvika bussterminal med bussavganger til alle hjørner av Bærum og viktige tilstøtende tettsteder. En rekke ladestasjoner for el-bil ligger i umiddelbar nærhet. Med kun få meter til påkjørselen til E18, er det ca. 15 min kjøretid inn til Oslo. Det tar underkant en time å kjøre ut til Oslo Lufthavn (OSL).

Det er flotte turmuligheter i nabolaget, f. eks. Engervannet langs Engerelva, med forgreininger helt opp i marka. Det er også fint å gå kyststien fra Høvikodden. Sandvika gir umiddelbar nærhet til båthavner i Oslofjorden, og Kadettangen med nytt anlegg med badestrand, stupetårn, volleyballbaner og aktivitetsområde. Det er idylliske badeviker og turområder på Kalvøya utenfor. Over Tanum gir Vestmarka tilgang til markavann, hytter og et flott nettverk av turstier og preparerte ski- og lysløyper. For tradisjonell trening er det kun få minutters gange til Actic og Fitness Room ved elvebredden, og SATS på Sandvika Storsenter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
- International Montessori barnehage
- Epleskogen barnehage
- Bjørnegårdssvingen barnehage

Barneskoler
- Jong skole
- Evje skole
- Blommenholm skole

Ungdomsskoler
- Norges Realfagsungdomsskole Sandvika
- Bjørnegård skole

Videregående skoler
- Sandvika videregående skole
- Valler videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 838 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med steinheller, beplantning og sittegrupper. Sameiet har etablert en egen hagegruppe som tar ansvar for vedlikeholdet av området.

Det medfølger 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
Garasjeanlegget er en egen seksjon (seksjon 5), og denne leiligheten eier 1/34 som skal overskjøtes til ny eier ved overtakelse.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning (2 791 kvm) og kjørevei (47 kvm) i henhold til reguleringsplan Sandvika Vest datert 21.10.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplaner under bakken
Id: 1979050
Navn: SANDVIKA VEST
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.10.1987

Delarealer: 47 m - Formål: Felles avkjørsel

Reguleringsplaner under arbeid
Id: 2021019
Navn: FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep)
Plantype: Områderegulering

Bebyggelsesplaner
Id: 1992010
Navn: SANDVIKA VEST FELT G, J OG N
Plantype: Bebyggelsesplan iht. Reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 26.05.1992

Id: 1991032
Navn: SANDVIKA VEST
Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 19.09.1991

Kommuneplaner
Id: 200401
Navn: KOMMUNEDELPLAN SANDVIKA
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 27.10.2010

Delarealer: 47 m - Arealbruk: Veg, Nåværende
Delareal: 2 790 m - Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende

Id 201601
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 04.04.2018

Delarealer: 2 837 m
BestemmelseOmrådenavn: #12
KPBestemmelseHjemmel: miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur

Kommuneplaner under arbeid
Id: 202101
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Kommuneplanens arealdel

Sandvika er under stadig utvikling. Området gjennomgår omfattende byutvikling med mål om å skape en levende, bærekraftig og attraktiv by for både innbyggere, næringsliv og besøkende. Store prosjekter som Helgerudkvartalet, utviklingen av Sandvika sentrum øst, ny sjøfront og et automatisk avfallssystem er i gang eller under planlegging. Fokuset er på gode byrom, miljøvennlige transportløsninger og styrking av Sandvika som regionalt knutepunkt. Gjennom denne utviklingen skal Sandvika bli et moderne sentrum med tydelig identitet og høy bokvalitet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene (ink parkering) er kr 4 149,- pr. mnd. og inkluderer:
- oppvarming via radiatorer
- varmtvann
- kommunale avgifter
- kabel-TV og bredbånd
- drift og vedlikehold
- bygningsforsikring

Herav:
- Bilplass kr 367,-
- Fellesutgifter kr 3 782,-

Styreleder informerte den 16.05.2025 at felleskostnadene vil øke med 10 % og parkeringsplasser øke med 30 % fra og med 01.07.2025.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 383 135,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 532 539,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 31 971,- pr. 31.12.2024

Det er ingen lån registrert på sameiet.

6 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

155 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
166 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 366 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

OHM Eiendom AS

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Parkgården, med sameiebrøk 74/13277
Sameiet består av 91 seksjoner, 3 næringsseksjoner og 5 garasjeseksjoner.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillat.

Foretatt arbeid de siste årene:
- Hagen blir blitt frisket opp.
- Modernisering av heiser
- utskiftning av garasjeporter.
- Infrastruktur til elbil lading.

Planlagte påkostninger:
- Taket trenger en utskiftning (innen 5 år).
- Utfordringer med lekkasje i bakhagen som det kan påløpe store kostnader å reparere.
- Problemer med flere avløp som blir tette, primært av uriktig bruk.

Tilbygg/påbygg og andre endringer av bebyggelsen/fasaden må ikke igangsettes før samtykke fra styret er gitt. Dette gjelder selv om bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til igangsettelse. Søknad eller melding til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring i henhold til vilkår og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 35.000,-
Tilrettelegging fra kr 24.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0082/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.2582

Sist oppdatert: 07. juni 2025 kl. 14:12