Professor Kohts vei 73d

Professor Kohts vei 73d, 1368 STABEKK
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 14, bruksnummer 14, seksjonsnummer 140, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 51kvm

BRA-i:
Leilighet:
4. etasje 46 kvm: Entré, bod/kott, stue, kjøkken, soverom og bad

BRA-e:
Leilighet:
1. etasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
Leilighet:
4. etasje 7 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.06.2025 og er utført av Tom Røtnes Jensen.

Splitter ny leilighet fra 2025 – perfekt for deg som kjøper for første gang! Boligen har aldri vært i bruk, og alt er helt nytt og moderne. Den er bygget i henhold til de nyeste byggekravene (TEK17), noe som gir god trygghet for deg som kjøper.

Entré – en varm velkomst: Du kommer rett opp til leiligheten med heis. Innenfor møter du en lys og hyggelig entré med eikeparkett og dimbare spotter i taket.

Kjøkken – både praktisk og pent: Moderne kjøkken fra Sigdal med rene linjer og integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser og ventilator med kullfilter. Benkeplaten er slitesterk og enkel å vedlikeholde. Praktisk LED-lys under overskap og strømuttak der du trenger det.

Stue – lys og lun: Store vinduer på to sider gir godt dagslys og en luftig følelse. Her finner du vannbåren gulvvarme som gir jevn varme hele året. Utgang til balkong – perfekt for morgenkaffen eller sene sommerkvelder!

Bad – fresht og funksjonelt: Stilrent bad med lyse fliser og moderne innredning. Her er det plass til både vaskemaskin og tørketrommel, og du får regndusj, vegghengt toalett og fine detaljer som varme i gulvet og spotter i taket.

Soverom – rolig og romslig: God plass til dobbeltseng, garderobe og nattbord – enkelt å gjøre til din egen soveoase.

Balkong og felles takterrasse: Balkongen har gode solforhold og hyggelig utsikt, og du kan også bruke den felles takterrassen – perfekt for sosialt eller avslapning.

Bod – ekstra lagringsplass: Du får en egen sportsbod på 2,5 kvm – flott til sykkel, ski eller sesongvarer. Bodene er sikre og låsbare.

Oppvarming og ventilasjon: Leiligheten har vannbåren gulvvarme tilknyttet Oslofjord Varme, og et ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning som gir godt inneklima året rundt.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Fjernvarme med vannbåren gulvvarme betales à-konto via felleskostnadene.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 23.06.2025.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Brukstillatelsen gjelder for hele tiltaket/hus H slik tiltaket er beskrevet i tillatelsen med evt. senere tillegg.
For oppfyllelse av krav/vilkår for brukstillatelse vises det til midlertidig brukstillatelse - hus A og parkeringskjeller, arkivsak 22/5504, JpID 25/122208.
Det er i gjennomføringsplan versjonsnr. 18, datert 05.06.2025 bekreftet at aktuelle fagområder er ferdigstilt for brukstillatelse.
Gjenstående arbeider fram mot ferdigattest må være utført innen 01.09.2025. Søknad om ferdigattest med nødvendige vedlegg må sendes kommunen innen fristen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 26 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bebyggelse, vann, kloakk, adkomst m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Det er 5 års nybygggaranti på leiligheten. Denne gjelder fra når selger overtok og 5 år frem i tid. Det vil bli gjennomført 1 års befaring hvor partene møtes og gjennomgår leiligheten.

Professor Kohts vei 73D ligger sentralt og skjermet til på Nedre Stabekk – et ettertraktet boligområde med grønne omgivelser, god infrastruktur og nærhet til både byliv og natur. Her bor du i et moderne boligfelt med kort vei til kollektivtransport, dagligvare, shopping og rekreasjonsmuligheter.

Det er kun ett minutts gange til nærmeste bussholdeplass, og cirka 9 minutters gange til Stabekk stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Drammen. Toget bruker rundt 13 minutter til Oslo S, noe som gjør området ideelt for pendlere. Joker dagligvare ligger like ved, og både Bekkestua Senter og CC Vest ligger innen kort kjøre- eller sykkelavstand og tilbyr et bredt utvalg av butikker, tjenester og spisesteder.'

Når Fornebubanen er ferdigstilt, vil den gi et stort forbedring i kollektivtilbudet og bedre binde området sammen med Oslo. Arbeidet på banen er i full gang, og den er planlagt å være klar i 2029.

Området oppleves som rolig, trygt og veldrevet, og kombinerer nærhet til byen med naturskjønne omgivelser og tilgang til sjø, turstier og treningsfasiliteter. En ypperlig beliggenhet for deg som verdsetter kvalitet, komfort og enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen.

Ønsker du å bo sentralt, men samtidig også nært sjø og natur, er dette en flott mulighet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
-Tøffe barnehage (0-5 år)
-Lysaker idrettsbarnehage (0-5 år)
-Aktivitetsbarnehagen (1-5 år)

Barneskoler:
-Lysaker skole (1-7 kl.)
-Oksenøya skole (1-6 kl.)
-Jar skole (1-7 kl.)

Ungdomsskoler:
-Ringstabekk skole (8-10 kl.)
-Ramstad skole (8-10 kl.)

Videregåendeskoler
-Stabekk videregående skole 5 min gange.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Tomten har et grunnnareal på 12 961 kvm.

Tomten er pent opparbeidet med felles uteoppholdsarealer som inkluderer ferdigplen, beplantning, sittegrupper og lekeplass – perfekt for både store og små. Det er gode solforhold og tilrettelagt for kildesortering i gårdsrommet. Uteområdene er gjennomtenkt og tilpasset et komfortabelt og trivelig bomiljø.

Det medfølger ikke parkering til leiligheten. Det er mulig å kjøpe parkering direkte fra utbygger, pris på parkering er kr. 450 000,-. Det er opplegg for lader til el-bil, men man er avhengig av å inngå avtale med felles leverandør som har installert anlegget i garasjekjelleren.

Sameiet disponerer 16 gjesteplasser i kjelleren.

Det er egne sykkelboder i kjelleren og i gårdsrommet med adkomst fra gangrampe med to etasjes sykkelstativ. I tillegg er det utvendige sykkelparkeringsplasser. Det leveres ladepunkter til elsykler på 10% av de innvendige sykkelparkeringsplassene.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/blokkbebyggelse, uteoppholdsareal, energianlegg, bevaring kulturmiljø og fortau i henhold til reguleringsplan Professor Kohts vei 77-87 datert 27.10.2021.

Aktuelle reguleringsplanene i området: Formålet med kommunedelplanen er å legge til rette for regulering og senere utbygging av ny E18 gjennom Bærum. Hovedelementene i E18-prosjektet er ny E18 i totalt 2x3 kjørefelt hovedsak i tunell, ny separat trasé for buss i kombinasjon av bussvei og bussfelt separat sykkelvei. I tillegg kommer: ny lokalvei (samlevei) i dagen ny tverrforbindelse (tunell) fra Gjønnes til E18 ved Strand (Bærumsdiagonalen) ny forbindelse fra E18 til Fornebu (Vestre Lenke). Det skal bygges 4,4 km E18 med sambruks-/kollektivfelt, 12,9 km gang- sykkelveg, 8,7 km lokalveg – inkl. Gjønnestunnelen og ny vegforbindelse til Fornebu. Byggearbeidene for E18 Lysaker-Ramstadsletta startet i november 2020. Det pågår for tiden anleggsarbeider på strekningen Fornebukrysset- Strand og på strekningen Strand-Ramstadsletta. Hele prosjektet er beregnet ferdigstilt i 2029/2030. Det har blitt etablert et tosidig sykkelfelt og fortau på sørsiden av Professor Kohts vei (tidligere fv. 156). Om prosjektet: Prosjektet strekker seg fra krysset Kveldsro Terrasse/Markalleen til krysset Professor Kohts vei/Gamle Drammensvei. Strekningen er ca. 1250 m lang og planområdet ligger i Bærum kommune. Prosjektet er i regi av Statens vegvesen, og hadde byggestart i 2018. Ble ferdigstilt i 2020/2021. Reguleringsplan for fv. 604 mellom Markalleen og Gamle Drammensvei ble vedtatt av Bærum kommunestyret 28.01.2015. Fv. 1621 Professor Kohts vei er en del av regional sykkelveg langs E18 mellom Sandvika og Oslo.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Størrelsen på felleskostnader er i dag på kr 2438,- og inkluderer: kommunale avgifter, bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, TV og internett.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 1794,-
À-konto fjernvarme kr 644,- 

Startkapital kr 1794,- på august og september.

Felleskostnader skal dekke blant annet vannbåren oppvarming og varmtvann, felles forsikring, Tv/bredbånd, kommunale avgifter, forretningsførsel, samt renhold, drift og vedlikehold av fellesarealer og adkomstvei mv.

Kjøper vil være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av Sameiets felleskostnader i henhold til eierseksjonsloven og Sameiets vedtekter. Kostnader til oppvarming og varmt tappevann faktureres a-konto basert på leilighetsstørrelse, med avregning etter Sameiets totale forbruk.

Da boligene ikke er tatt i bruk, foreligger det ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader.  

Kjøper må selv tegne innboforsikring. 

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

133 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
144 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 494 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Fredrik Knutssøn og Silje Knutssøn

Smedens Hage Boligsameiet
Nytt prosjekt fra januar 2025, utbygger Backe (Professor Koths vei Utvikling AS).

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at Selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring som Kjøper må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Det gjøres oppmerksom på at Selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring som Kjøper må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 45.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: Eierskiftegebyr, informasjon fra forretningsfører og Bærum kommune.

Oppdragsnummer 10-0111/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.25111

Sist oppdatert: 02. august 2025 kl. 09:14