Spjelkavikvegen 152

Spjelkavikvegen 152, 6010 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 22, bruksnummer 125, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 225 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 65 kvm: Entre, trapperom/gang, kjellerstue, 2 soverom, bad/vaskerom og bod
1. etasje 70 kvm: Stue og kjøkken
2. etasje 63 kvm: 2 soverom, bad, walk-in-garderobe, bod og kontor

Hagestue:
1. etasje 12 kvm:

BRA-e:
Uthus:
1. etasje 15 kvm: Bod

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 18 kvm: Balkong
2. etasje 9 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.09.2025 utført av Steinar Aakre. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten opprinnelig oppført i 1910 som er renovert både utvendig og innvendig av dagens eiere siden 2005. Boligen er vesentlig endret og gulvnivå i kjeller er senket slik at det i dag er hovedinngang og boligerom i denne etasjen. Boligen er oppført i tømmerkonstruksjoner fra byggeår. Bordkledning og etterisolering fra 2005/2006. Takkonstruksjonen er sperrekonstruksjonn i tre fra byggeår, opplyst skiftet noe av undertak/taktro samt etablert forstekninger og nye bæringer for arker når det ble lagt Decra taktekking i 2007. Eier opplyser å ha rengjort taket for mose på vestsiden. Metall takrenner/taknedløp fra 2007. Metallbeslag under vinduer/dører. Vinduer med malte trekarmer og 2-lags isolerglass fra 2006 er sidehengsla vinduer. Vinduer i 1 etasje og loftsetasjen er opplyst lydisolerende. Alle ytterdører er fra 2006. Dobbel ytterdør i underetasjen er tofløyet malt tredør med glassfelt fra 2011. Ny glassdør fra yttergang inntil gang fra 2023

Balkongdører er malte tredører med isolerglass. Ny glassdør fra yttergang inntil gang fra 2023. I forbindelse med rehabilitering ferdigstilt i ca. 2011 så ble det bygget en stor treveranda på vestsiden både i 1. og 2. etasje. Verandaen i 1. etasje er ca. 18 kvm bygget i trykkimpregnert materiale. Veranda i loftsetasje er ca 9 kvm med tak over. Veranda i 1. og 2. etasje er påbygget i forbindelse med taktskifte i 2007. Det er utvendig tretrapp til huset på sørsiden med inngang via kjøkkenet. Selger opplyser at pynte kryss i 3 møner har råteskader. Kjøkken inngangs dør trekker. Noen terrassebord på veranda hovedetasje bør skiftes. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Hagestuen er oppført i 2012. Yttervegger er bærende hjørnestolper på 4 sider og bindingsverkvegg med trekledning to sider innvendig hvitmalt - glass skyvedører på to sider 2014. Hagestuen er iflg. eier bygget på mur og det er bygget terrasse rundt. Takkonstruksjon er valmatakkonstruksjon i tre med taktro og det er decra taktekking - innvenidg hvitmalt treverk. Selger opplyser at terrassegulv og pavlijong har seget etter graving under. Ene skyvedør i paviljongen kan derfor ikke åpnes. Terrassegulv bør jekkes opp.

Uthus oppført i 2010 på 15 kvm. Støpte fundamenter/ringmur og det er trekonstruksjon med tregolv i to nivåer. Yttervegger er bindingsverk uisolert med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjon er sperrekonstruksjon med taktro - Decra taktekking fra 2014. Malt dør og to vinduer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdelere har fått TG3;

Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er måt ca 35 mm høydeforskjell på gulv i loftstue mellom trapp og dør til balkong i loftsetasjen over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca 12 mm høydeforskjell på gulv i soverom nord i loftsetasjen over en lengde på ca. 2 m. Det er målt ca 25 mm høydeforskjell på gulv i stue nordøst og 22 mm over en lengde på 2 m. Det er målt ca. 22 mm høydeforskjell på gulv i stue foran veranda i 1. etasje over en lengde på ca. 2 m. Det er målt ca 10 mm høydeforskjell på gulv i gang i underetasjen over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulv i soverom i u.etg. over en lengde på ca. 2 m. høydeforskjeller som målt her er helt normalt i boliger fra dette byggetidspunktet.

Pipe/ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 m fra sotluke/feieluke,

Bad loft: Rommet har ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Utvendig:
Taktekking
Nedløp og beslag
Takkonstruksjon/loft
Vinduer
Balkonger/terrasser
Utvendige trapper

Innvendig:
Radon
Innvendige trapper
Bad loft: Overflater vegger og himling, overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt
Kjøkke: Avtrekk
Bad/vaskerom u.etg.: Overflater vegger og himling, overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt

Tekniske installasjoner:
Vannledninger
Ventilasjon
Elektrisk anlegg

Tomteforhold:
Utvendige vann- og avløpsledninger.

Følgende bygningsdeler har fått TGIU (konstruksjoner ikke undersøkt):

Tomteforhold:
Septiktank: Septiktanken er av ukjent type.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? svarer selger ja, i 2005 av faglært. Rør og elektrisk arbeid av Bravida. Eikrem Flis. Elektrisk arbeid til spotter i tak og varmekabler. Rørarbeid, avretting og flislegging i bad i 2 etasje. Dokumentasjon foreligger.
Det er også utført arbeid av faglært i 2011 - Bravida rørlegger. Relacom strøm. Elektrisk arbeid til varmekabler og spotter i tak i bad i kjeller. Rørarbeid i bad i kjeller. Dokumentasjon foreligger.

På spørsmål: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? svarer selger ja, i 2022 av faglært, Snekkergruppen Ålesund AS. Skifte av utraftsperre og vindskiver på yttervegg. Dokumentasjon foreligger.
Det er også utført arbeid i 2007 av faglært, Kristian Clausen Bygg. Omlegging av tak med Decra. Dokumentasjon foreligger.
I 2007 ble det også utført arbeid av faglært, Kristian Clausen Bygg. Påbygg av veranda i 2 etasjer med ark. Bygging av trapp ved kjøkkeninngang. Dokumentasjon foreligger.

På spørsmål: Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? svarer selger ja.

På spørsmål: Er det utført arbeid med drenering? svarer selger ja, i 2006 av faglært, Rolv Marius Wiik Murerfirma. Drenering og støp av ny grunnmur rundt eksisterende stenmur. Dokumentasjon foreligger.
I 2011 ble det utført arbeid av faglært, Bravida Rørlegger. Støping av gulv. Lagt varmekabler i alle rom utenom bod/ teknisk rom. Bygging av bad med varmekabler, marmorfliser og spotter i tak. Dokumentasjon foreligger.

På spørsmål: Har det vært feil på det elektriske anlegget? svarer selger ja. Varmegang i strømledninger til spotter med trafo. Utbedret gjennom forsikring. Ekstern jordfeil, utbedret av Tafjord.

På spørsmål: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? svarer selger ja, i 2005 av faglært, Bravida. Installasjon av nytt elektrisk anlegg med automat sikringer og jordfeilbryter Elektrisk arbeid i bad i 2
etasje. Dokumentasjon foreligger.
Det er også utført arbeid i 2011 av faglært, Relacom. Elektrisk arbeid til hele kjeller. Dokumentasjon foreligger.
I 2023 er det utført arbeid av faglært, Skips Elektro. Nytt elektrisk opplegg til nytt kjøkken. Dokumentasjon foreligger.

På spørsmål: Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? svarer selger ja. Er tilknyttet offentlig vannnett, men har egen septik tank

På spørsmål: Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? svarer selger ja. Kollapset avløpsrør inntil husetmot septik under terrasse. Utbedret av forsikring.

På spørsmål: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? svarer selger ja, i 2020 av faglært. Byttet avløpsrør under terrasse inntil huset. Forsikringssak gjennom Gjensidige Forsikring. Dokumentasjon foreligger.
Det er også utført arbeid i 2006 av faglært, Bravida. Nytt vanninntak og stoppekran utvendig og drenering Nytt røri rør system og avløpssystem, innvendig og utvendig frem til septik. Dokumentasjon foreligger.

På spørsmål: Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? svarer selger ja, i 2005 av faglært, Cementprodukter AS. Piperehabilitering av 2 piper og installasjon av vedovner. Dokumentasjon foreligger.
Det er også utført arbeid i 2023 av faglært, Murerfirma Odd Havnegjerde. Installasjon av klebersteinsovn, Octo 45/4. Dokumentasjon foreligger.
Det er utført arbeid i 2020 av faglært, Installasjon av klebersteinsovn octo 50. Utført av Rolf A. Dahl. (Cementprodukter AS). Dokumentasjon foreligger.

På spørsmål: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? svarer selger ja. Rehabilitert begge piper av Cementprodukt i 2006.

På spørsmål: Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? svarer selger ja.
Mønepynt på 3 sider av huset har råteskader
Mønepynt på uthus har råteskader
Noen terassebord på veranda i hovedetasje har råteskader

På spørsmål: Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? svarer selger ja, i 2011 av faglært. Bravida og Relacom. Rørarbeid og elektrikerarbeid. Dokumentasjon foreligger.

På spørsmål: Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? svarer selger ja.

På spørsmål: Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? svarer selger ja. Berørt av reguleringsplan, utkjørsel, gangvei

Huset er total renovert fra 2005 med ny grunnmur utenpå eksisterende stenmur og drenering.
Nytt vanninntak med utvendig stoppekran.
Nytt rørutstyr vannsystem i hele huset.
Nytt avløpssystem i hele huset ut til septik.
Nytt strøminntak i grunn og nytt elanlegg i hele huset.
Nytt Decratak i 2007.
Utvendig isolert tømmer og ny bordkledning.
Nye lydisolerte vinduer i hoved, loft og kryploft fra Mestervindu.
Nytt veranda påbygg mot hage byggeklart for innsetting av glassveranda.
Innredet kjeller etasje i 2011 med bad, gang, yttergang, 2 soverom og kjellerstue/ soverom.
Lagt parkett på soverom og kjellerstue, flislagt med marmorfliser bad. Fliser på gulv gang. Downlights i alle rom.
Varmekabler i hele kjeller etasjen, utenom teknisk rom
Pavlijong med terrasse, utebod, trapp inn i huset.
Utebod og pavlijong er under 15 kvadratmeter. Er registret i kommunen.
Et lite drivhus.
Nytt gjerde i 2024 og opparbeidet hage.
Nytt kjøkken november 2023

Bolighuset er opprinnelig oppført i 1910 som er betydelig renovert både utvendig og innvendig av dagens eiere siden 2005. Boligen er vesentlig endret og gulvnivå i kjeller er senket slik at i dag er det hovedinngang og boligrom i denne etasjen. Innvendige overflater er oppgradert/fornyet i forbindelse med ferdigstilt rehabilitering i 2011. Eiendommen har følgende standard på innvendige overflater:

Underetasje:
Kjelleren er nyinnredet i 2011 etter at gulvet ble senket 70-80 cm og samtidig støpt ny grunnmur utenpå den gamle med ny drenering.

ENTRE
Flislagt gulv, malte vegger og panel i tak. Innvendig dør med glassfelt mot gang/trapperom.

TRAPPEROM/GANG
Flislagt gulv, malt panel på vegger og i tak med innfelte spotter. Skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og klær.

KJELLERSTUE
På gulv er det lagt parkett, malte panel og tapet på vegger og panel i tak med innfelte spotter.

2 SOVEROM
På gulv er det lagt parkett, malt panel og tapet på vegger og panel i tak med innfelte spotter.

BAD/VASKEROM
Badet er nybygget i 2010 med flislagt gulv med gulvvarme, dels flislagte vegger og dels malt panel. Malt panel i himling. Hvit baderomsinnredning med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Dusjhjørne med glass skyvedør. Flislsagte vegger i dusjsone. Opplegg for vaskemaskin.

BOD

1. etasje
STUE OG KJØKKEN
Det er åpen men likevel skjermet løsning mellom stue, spisestue og kjøkken. Det er malte tregulv i hele 1. etasje. Vegger har malt panel og det er bjelker og panel i tak med spottskinner.
Flotte klebersteinsovner montert i stue i 2023 og 2020. Det er utgang fra stue til overbygd veranda på ca. 18 kvm.

Kjøkkeninnredning fra 2023 fra Ikea (Lerhyttan trefronter) med malte trefronter i fargen "kalk" og kompositt benkeplate. Det er integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, fryseskap og kjøleskap. Det er montert waterguard lekkasjesikring. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Det er god plass til spisestue i tilknytning til kjøkken.

2. etasje:
LOFSTUE/GANG
På gulv er det malt tregulv, panel på vegger og i tak. Hvite profilerte innerdører. Det er luke i tak for adkomst via stige til kryploft. Utgang til balkong på 9 kvm med tak over.

BAD
Badet er fra 2006 med fliser på gulv og vegger ved badekar og i dusjnisje - ellers kantflis og trapenel på vegger. Malt panel med spotter i tak. Badet er utstyrt med vegghengt wc, frittstående badekar med vegghengt armatur og dusjkabinett. Baderomsinnredning i Bjørk med to servanter nedsenket i benkeplate. Speil og veggmontert skap i bjørk over servanter. I tillegg 2 dobble veggskap i bjørk.

2 SOVEROM
Hovedsoverom har vegg til vegg teppe på gulv, malt panel og tapet på vegger samt malt panel i tak. Adkomst til walk-in-garderobe via 2 glassdører. Garderoberommet har hyller og oppheng for klær.
Soverom nr. 2 har malt tregulv, panel på vegger og i tak. Frittstående dobbelt garderobeskap.

KONTOR
På gulv er det malt tregulv, malte vegger og malt panel på vegg og i skråhimling.

BOD

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør-i -rør), besiktiget i rørskap
Avløpsrør av plast
Naturlig ventilasjon
Varmtvannstank på ca. 300 l
El.anlegg oppgradert i hele huset - automatsikringer i sikringsskap
Brannslokningsapparat i hver boligetasje
Røykvarslere i himling i alle etasjer

Ekstra klebersteinsovn (ikke montert) kan medfølge etter avtale med selger. Vitrineskap i stue kan også medfølge etter nærmere avtale med selger.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

VDet er varmekabler i bad i 2. etsje samt gulv i underetasjen (utenom teknisk rom). Varmepumpe i kjelleretasjen. Klebersteinovn ved trapp fra 2020 og klebersteinovn i stue fra 2023.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 

Det foreligger plantegninger for 1 etasje og loftsetasje + fasadetegninger fra 1976 mottatt i meglerpakken fra Ålesund Kommune, men der er vesentlig endringer i planløsninger
Det er i meglerpakke med kommunale opplysninger mottatt fasadetegning som viser ark både mot øst ( fra byggeår ) og vest fra 2007 samt planløsning loft - der er avvik i forhold til dagens planløsninger. Foreligger søknad og godkjennelse for endring tak + balkonger vest, men ingen ferdigattest på dette.
Der foreligger ferdigattest fra tiltak gjort i 1976.

I grove trekk er følgende avvik:
* Boligen er ikke utvidet med utbygg, men der er veranda i hele fronten med utvidet del på midten av huset i både 1 etg og balkong loftsetasje - tegning viser utvidet stueareal.
* I meglerpakken er ikke registrert plantegning av kjeller som er endret til en boligetasje og nytt inngangsparti der - der er etablert bad som er søknadspliktig - det er ikke registrert søkt om bruksendring, men
mottatt plantegning på befaring av kjelleretasjen.

Det er oppført uthus og hagestue - disse er under 15 kvm og i utgangspunktet ikke søknadspliktig men det er meldeplikt til kommunen. Ingen opplysninger i mottatt meglerpakke om disse.

Det foreligger ferdigattest på skorsteinsrehabilitering dat. 21.03.2006.

Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

På siden "Kulturminnesøk" er det følgende opplysninger om eiendommen:

Huset ligger på bruket Myrvoll (bruk nr.7) på gården Spjalkaviknes. Bruket ble ryddet i 1830 av Søren Jakobsen Prestegard (1795-1876) fra Jostedalen. Søren var smed og hadde smie på plassen. Det er litt usikkert når huset er blitt oppført, men ut i fra stilart er huset ornamentert som et Sveitserstilhus, og er mest sannsynlig oppført i perioden mellom 1880 og 1910.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen er beliggende på toppen av Myrabakken like utenfor Spjelkavik sentrum og her bor man sentralt til med kort veg til det aller meste en måtte trenge i hverdagen. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Spar Spjelkavik eller Kiwi Spjelkavik som ligger knappe 2 kilometer unna boligen. Ellers er det kort veg til handelssentrum på Moa med et av Norges største kjøpesenter, en rekke spisesteder, knutepunkt for kollektivtransport og svømmehall for å nevne noe.

Av fritidsaktiviteter ligger turstien rundt Lillevannet og videre Fjellvegen opp på Emblemsfjellet, fjordstien fra Furmyra til Bogneset i nærheten. Spjelkavik byr og på padelhall og idrettslag.

Sandingane er et flott friområde like ved boligen med blant annet sandvolleyballbane. Et fint alternativ er en gåtur ned på Spjelkavikneset med svaberg.

Fra Spjelkavik følger man Spjelkavikvegen og videre inn mot Blindheimsbreivika. Etter å ha passert Myrabakken Næringssenter og avkjørsel til Nesvegen ligger eiendommen på toppen av bakken på høyre hånd.
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 14 min. gange - 1.2 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 15 min. gange - 1.3 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 3 min. m/bil - 2.3 km
Borgund vidaregåande skole 4 min. m/bil. - 2.2 km
Spjelkavik videregående skole 4 min. m/bil - 2.6 km

Barnehager:
Skåthaugen barnehage (1-5 år) 11 min. gange - 0.9 km
Skogheim barnehage (1-5 år) 11 min. gange - 1 km
Tommeliten Fus barnehage (0-5 år) 14 min. gange - 1.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 941 kvm som er opparbeidet med parkeringsarealer mot sørøst, plen og beplaninger. Hekk mot syd og nytt vedlikeholdsfritt stakittgjerde fra mai -24 mot hovedveg i øst. Det er oppført paviljong/hagestue mot vest og uthus mot nord på tomten.

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei men med privat stikkvei inn fra hovedveien.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Myrvoll - Bakken datert 11.02.2010 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området rundt boligen er regulert og det er regulert til boligtomter både syd, vest og nord for eiendommen ref. reguleringskart.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15.615,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, renovasjon, slamtømming og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.177,- pr. år. / 23.705 kwh. pr. år
I selgers husstand har det bodd 3 personer.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.397,-
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord Connect, 2 stk. Telia box med avgift kr 1.140,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 863 419,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 453 674,-/3 453 676,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 4.834,- pr år.

6 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

173 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
194 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 144 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

May Britt Stavik og Tom Berge-Eriksen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 3 600,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 470,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Fotograf inkl. drone og plantegninger  kr 7 000,00

Oppdragsnummer 76-0223/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.25223

Sist oppdatert: 05. november 2025 kl. 15:22