Gjerdrumsgata 20C

Gjerdrumsgata 20C, 2000 LILLESTRØM
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 81, bruksnummer 260, seksjonsnummer 131, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 81, bruksnummer 260, seksjonsnummer 149, ideell andel 1/38

Totalt bruksareal BRA: 86 kvm

BRA-i:
7. etasje 80 kvm: Entré/gang, to bad, stue/kjøkken og to soverom.

BRA-e:
Kjelleretasje 6 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
7. etasje 24 kvm: Takterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.06.2026 utført av Anticimex AS v/Ståle Gran Skøien.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et boligbygg oppført i 2022.
Bygningen er oppført over åtte etasjer samt kjeller, med støpt gulv mot grunn.
Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere er i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av tre.
Fasader er utført i stående trepanel, pussede og malte flater og fasadeplater.
Taket er en tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp og beslag av metall.
Leiligheten har heve-skyvedør og vinduer med karmer av tre og aluminium med 3-lags glass fra byggeår.
Entrédøren er i brannklasse EI30 og lydklasse 40dB.
Fra stuen er det utgang til en takterrasse på 24 m² med rekkverk av glass og metall.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré/gang. Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Boligen har godkjent slokkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere. Det er montert komfyrvakt over induksjonstoppen.

Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2/TG3.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Bad 1 + 2
- Kontroll i tilliggende konstruksjon: Hulltaking er ikke utført da våtrommet er en prefabrikkert baderomskabin.
Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Ikke påvist inne i boenheten.
Yttertak
- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven.
Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver i sitt egenerklæringsskjema:
Det er bomlyd under fliser på hovedbadet, noe som er tatt opp med utbygger.
I 2024 ble det utført arbeid på bad av faglært håndverker, hvor vask ble byttet til dobbeltvask og benkeplate ble skiftet.
Samme år ble det utført arbeid på det elektriske anlegget av faglært elektriker, hvor brytere og stikkontakt i stuen ble flyttet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Ny markise på takterrasse

2024:
- Montering av benkeplate, servanter og armaturer på bad, utført av Allsidige VVS AS
- Diverse elektriske arbeider og nyanlegg, inkludert flytting av brytere og stikkontakter i stuen, utført av Akershus Elektro AS
- Åpnet opp ( fjernet dør/dørkarm/vegg) mellom entré/gang og kjøkken
- Montert kjøkkenøy med benkeplate i heltre eik

Vedlikeholdshistorikk Fagerborgkvartalet Sameie:

2024:
- Installering av automatisk vanningssystem for plantebed på takterrasser og i atrium
- Utbedring av lekkasje fra vanning inn i kjeller ved inngangen til Storgata 37
- Etablering av benker for å beskytte byggets fasade
- Montering av videoovervåkning i avfallsrom
- Seksjonering og klargjøring av sameiets garasjeplass for salg
- Utarbeidelse av ny HMS-plan og skifte av HMS-system
- Reforhandling av driftsavtaler
- Gjennomført avregning av vann via Techem og identifisering av leiligheter med manglende korrekt avlesning av vannmåler
- Reparasjon, service og vedlikehold av fellesanlegg, heiser, tekniske anlegg, porter og dører

2023:
- Vedlikehold av grøntanlegg, uteområde og brannvernutstyr

Hjørneleilighet beliggende i byggets 7. etasje med "penthouse" følelse og direkte heisadkomst fra gateplan og garasjeanlegget.
Leiligheten har en herlig og privat takterrasse på 24 m², og oppgangen er forbeholdt denne ene leiligheten.

Leiligheten holder en gjennomgående høy standard (ingen TG2 eller TG3) og byr på komfortable og energieffektive løsninger som vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Her bor du midt i byen med alt du behøver like utenfor døren!

Entré
Entré med parkett og vannbåren gulvvarme. Lyse overflater og parkett på gulv gir et godt førsteinntrykk og binder entréen fint sammen med resten av leiligheten.
Den plassbygde skyvedørsgarderoben gir god oppbevaringsplass rett innenfor døren.
Her er også fordelerskap for det vannbårne gulvvarmeanlegget, balansert ventilasjonsanlegg og sikringsskap med automatsikringer plassert, alt skjult bak veggen og i skap. Downlights i himlingen gir jevnt lys.

Stue / kjøkken
Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og danner et hyggelig allrom med god plass til spisebord og sofagruppe.
Stuen har utgang til takterrassen via en heve-skyvedør.
Utsikten fra denne etasjen strekker seg vidt over Lillestrøm og omegn.
Parkett med vannbåren gulvvarme dekker gulvet, vegger og himling er malt.

Kjøkken fra eksklusive Drømmekjøkkenet med moderne farge i greige og detaljer som hyllenisjer i eik.
Innredning har slette fronter, og benkeplatene er i laminat og eikefinér.
Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin og komfyr, samt nedfelt induksjonstopp tilkoblet komfyrvakt.
Lekkasjestoppere er plassert under oppvaskkummen.
Hvitevarene på kjøkkenet følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er fra byggeår, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Kjøkkenøyen gir ekstra arbeidsplass, og skaper et naturlig skille mellom kjøkken og stuedel.
Her er det plass for barstoler der man kan holde kokken med selskap, eller innta et raskt måltid i en hektisk hverdag.

En tidligere vegg mellom entré og kjøkken er fjernet, noe som gir kjøkkenet en romslig og åpen forbindelse mot gangen.

Takterrasse
Fra stuen går man rett ut på den private takterrassen - et naturlig høydepunkt ved leiligheten!
Her kan man nyte den mektige utsikten over Lillestrøm, Øyern og mot Fetsund.
Selger kan informere om at solstrålene treffer på uteplassen fra tidlig morgen til sent på ettermiddagen.
Takterrassen gir rom for både ro og sosialt samvær, enten du ønsker en stille morgenstund med kaffekoppen eller hyggelige sommerkvelder med venner.

Markisen som ble montert i 2025, gir god solskjerming.
Terrassen har utebelysning og stikkontakter.

Soverom
De to soverommene er plassert i motsatt ende av leiligheten fra stue og kjøkken.
Begge rommene har parkett med vannbåren gulvvarme, malte vegger og himling, profilerte innerdører og skyvedørsgarderober.
Med en takhøyde på 2,71 meter og med store vinduer, oppleves også disse rommene som lyse og luftige.
Det ene rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, det andre egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Hovedbad
Lekkert og stilrent bad med flislagte overflater på gulv og vegger.
Baderomsinnredning med skuffer, benkeplate av laminat og to nedfelte servanter.
Servant og benkeplate ble oppgradert i 2024 til dobbeltvask.
Speilskap med overbelysning og stikkontakter er montert.
Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur montert på vegg.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Under benkeplaten er det tilrettelagt med nisje til vaskemaskinen.
Downlights i himling og vannbåren varme i gulv.

Hovedsoverommet har bad "en suite" - privat bad direkte tilknyttet soverommet.
Badet er utført i samme stil som hovedbadet med flislagte overflater på gulv og vegger.
Innredningen består av skap med servant, og speilskap med belysning over.
Dusjhjørne med innfellbare glassvegger, og veggmontert toalett med innebygget sisterne.
Downlights i himling og vannbåren varme i gulv.

Det medfølger bod i kjeller på ca 6 kvm - boden er merket med nr. 131.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren gulvvarme.

Det er vannbåren gulvvarme i baderomsgulvene og på de øvrige gulvflatene belagt med parkett. Fordelerskap for den vannbårne gulvvarmen med stoppekraner er plassert i entré/gang.

Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2022. Det foreligger ferdigattest for nybygg av boligblokk datert 11.10.2022.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.01.2022.
Det er et lite avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning, da en vegg mellom entré/gang og kjøkken er fjernet.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 8 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, skjønn, garasje/parkering og adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sameiet har gjennom ekstraordinært årsmøte vedtatt nye vedtekter for utleieenheter som begrenser hyppige korttidsutleier i noen grad.

Eiendommen ligger i et meget sentralt område i Lillestrøm sentrum, med gangavstand til alt av byens fasiliteter.
Skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud i umiddelbar nærhet.
Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, golfbane, idrettshall, tennisanlegg, svømmehall, badeplass, ridesenter, treningssenter og kino m.m.

Syklistenes Landsforeningen har kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby to år på rad så her er det bare å ta sykkelen fatt. Eiendommen har også nærhet til tur- og rekreasjonsområder ved Øyeren og rundt Nitelva, samt badeanlegg på Nebbursvollen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

I området er det et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny eller Coop Prix, samt Coop Obs Hypermarked som er et populært handlested i kommunen med stor dagligvare, sport, tekstil, kjøkken/hjem, leker, småelektrisk og byggevarer.

Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum et rikt og variert utvalg av butikker, apotek, vinmonopol, kafeer, barer, restauranter, kino, kulturhus, etc. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, og Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Bjørnsons gate og ligger ca. 200 meter fra boligen. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler
Volla skole (1-7 kl.)
Kjellervolla skole (1-7 kl.)
Vigernes skole (1-7 kl.)
Kjeller skole (1-10 kl.)
Sophie Radich skole (8-10 kl.)
Lillestrøm videregående skole
Skedsmo videregående skole

Barnehager
Sølepytten barnehage (1-5 år)
Måsan barnehage (0-5 år)
Volla barnehage (1-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 223 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Pent opparbeidet fellesareal med et atriet i midten av bebyggelsen.
Her er det sitteplasser, gangveier med varmekabler og mye grøntarealer.
Alle beboere har tilgang til to store takterrasser.

Det medfølger garasjeplass nr. 23 i lukket garasjeanlegg med bilheis. Det er direkte heisadkomst til leilighetens etasje.
Garasjeplassen koster kr 500,- per måned.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Parkeringen er organisert i Fagerborgkvartalet garasjesameie.
Garasjesameiet består av 40 parkeringsplasser i en egen seksjon (snr. 149).

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til kombinert formål for bolig og næring i henhold til reguleringsplan Fagerborgkvartalet, kvartal 34, datert 13.06.2018, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at naboeiendom (kvartal 37) er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, vedtatt 25.01.2017.
Deler av kvartalet er ikke ferdig utviklet og utbygget pt. Det må påregnes bygging med påfølgende byggestøy på et senere tidspunkt.

På eiendommen mot øst er det i dag parkeringsplass. Det må forventes utbygging også av dette området i samsvar med Lillestrøm kommunes fremtidige planer for byutvikling.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 821,- pr. mnd. og inkluderer bl.a.: kommunale avgifter, styrehonorar, revisjon, forretningsførsel, forsikringer, kostnader til sameie, vann/avløp, administrasjonsgebyr for målere, grunnpakke kabel-TV og bredbånd, drift og vedlikehold.

Felleskostnader kr 2 308,-
TV/Bredbånd kr 399,-
Adm. gebyr målere kr 68,-
Gebyr Vann/avløp kr 546,-
Garasjeplass nr. 23 kr 500,-

Sameiet har avtale med Ecoguard for avregning av varme, oppvarming varmtvann og kaldtvann.
Disse kostnadene kommer i tillegg til fellesutgiftene og faktureres månedlig. Selger opplyser at kostnadene utgjør ca kr 1 300,- pr. mnd.
Det er installert vannmåler i eiendommen og kostnadene betales etter forbruk.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Lillestrøm kommunes dialogtjenester oppgir eiendomsskatt på kr 77,- pr 2026 for denne leiligheten.
Leilighetene er tilknyttet Telenor for TV og bredbånd. TV-tuner/dekoder følger ikke med salget.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1 844 kwh. pr. år, med en kostnad på ca. kr 1 809,- for 2025.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 536 757,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 31 964,- pr. 31.12.2025
Det er ikke felles lån i sameiet.

9 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

230 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
231 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
241 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
9 431 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
9 441 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bård Hammervold og Kjersti Hammervold

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Fagerborgkvartalet Sameie, med sameiebrøk 80/10752.
- Sameiet består av 143 boligseksjoner og 6 næringslokaler.
- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
- Sameiet er forsikret i If Skadeforsikring NUF

Dugnad må påregnes.
Det er tillatt å holde dyr, så lenge det ikke er til sjenanse for naboer. Hunder og katter skal føres i bånd på sameiets område.
Det er tillatt med gass- og elektrisk grill på balkonger. Kullgrill er ikke tillatt.
Sameiet har to felles takterrasser med utekjøkken og griller,
Sykkelparkering både i 1. etasje/bakkeplan og i kjeller.
Bildelingsordning gjennom Otto – kostnader til dette dekkes gjennom felleskostnader.

Fra ordinært årsmøte avholdt 24.03.2025:
- Det ble vedtatt endringer i vedtektene for å klargjøre felles styre med garasjesameiet og fordeling av kommunale avgifter.
- Det ble vedtatt å aktivere natt-modus på callinganlegget for å redusere støy.
- Et forslag om å starte månedlig sparing til et vedlikeholdsfond ble ikke vedtatt, men styret vil utrede saken videre og legge den frem for neste årsmøte.
Dette kan medføre økte felleskostnader i fremtiden.

Foretatte påkostninger de senere år:
- I 2024 ble det utført reparasjoner og vedlikehold for over 1,5 millioner kroner, inkludert vedlikehold av heiser, fellesanlegg og tekniske anlegg.

Det kan komme forslag om økte felleskostnader for å bygge opp midler til fremtidig vedlikehold. Saken skal tas opp igjen på neste ordinære årsmøte.
Neste ordinær årsmøte avholdes 22.06.2026.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,-
Markedsføringspakke  kr 29 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 17 500,-
Visninger / Overtagelse kr 2 900,- pr stk.

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 138,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,-
Foto  kr 6 000,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0240/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.26240

Sist oppdatert: 11. juni 2026 kl. 18:23