Kirkebakken 10

Kirkebakken 10, 4012 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 55, bruksnummer 470, seksjonsnummer 21, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 37 kvm

BRA-i:
2. etasje 32 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom.

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Bod

Boligen disponerer 1 bod i underetasjen i nabobygget.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.01.2026 utført av Anticimex v/ Donovan Heathwood. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte:
Leilighet. Felles trappeoppgang.

Leilighetsbygg oppført i 1897. Grunnmur av ukjent konstruksjon. Bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Etasjeskillere
av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Vinduer med karmer av tre, og to-lags
glass. Elektrisk oppvarming. Mekanisk avtrekksventilasjon.

Leiligheten består av:
2. etasje: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom.
Leiligheten disponerer 1 bod i underetasje av nabo boligbygg.

OVERSIKT OVER TILSTANDSGRAD 1, 2 OG 3

Rapporten inneholder 68% Tg1, 27% Tg 2, 0% Tg 3 og 5% Tgiu

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 11mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 5mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en ukjent alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

Kjøkken:
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/skader/merker i gulvets overflatemateriale. Kun av estetisk karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at . På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Kun av estetisk karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i yttervegger/vinduer. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - uinnredet / råloft:
- Overflater vegger/undertak: Det er stedvis observert spor/hull etter treskadeinsekter, ukjent hvis tidligere eier har hatt behandling for treskadeinsekter. Konsekvens kan være redusert levetid av treverk. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Konstruksjonsoppbygging: Det er lite/mangelfull ventilering av kaldtloft. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Ventilering bør etableres for å sikre tilstrekkelig lufting av loftet og forhindre skader/skadeutvikling.
- Kontroll av diffusjonssperre: Det kan ikke inspiseres dampsperre over våtrom mellom kald og varm sone grunnet tilkomst. Konsekvens er fare for kondensering. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Sammendrag selgers egenerklæring:
- 2023 ufaglært arbeid. Tok ned dusjen å satte opp en enklere som kan slås inn. Far min satte opp speilskapet og hylleløsningen når eg flyttet inn i 2020. Han er da faglært.
- Før eg flyttet inn den vinteren 2019 lekket det inn så heile taket blei skiftet. Alle i sameiet delte da på regningen. 300 000kr hver for nytt tak. Ikke vert noe gale etter eg tok over den.
- 2023 utført Mats Thune, Byttet ut alle vinduer, en fagutlært snekker gjor jobben. Har klaget noen ganger på utførelse å han har måtte rette vinduene 2 ganger, og byttet ut
rammen på soverommet en gang for det blei bøy. Vinduene er greie, men føler di har blitt presset inn i for lite hull. Må bruke litt makt på soverommet når man tar igjen så det ikke blirei glipe i enden til høyre. Vi testet nå på befaring å får dem helt igjen, må bare trekke godt i det på soverommet.
- 2020, Satt opp litt forlengelse av kjøkken fra IKEA. Det du ser i stuen Er far min som har satt det opp.
- År eg tok over nevnte hu at hu hadde sett noen skjeggkre under sengen. Eg har vel sett 3-4 stk, men tok å gjor sånn skjeggkre spray 2 ganger.
Hadde feller ute og, ingen kom i det. Tror faktisk ikke eg har sett noen si siste årene, men har ikke flyttet sengen enda.

Se tilstandsrapport for teknisk standard.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming samt varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til kontor/næring siden 1897.

Boligen ble søkt ombygd i 1999.
Det foreligger ferdigattest 04.10.1999 fra kommunen vedr bruksendring og ombygging - kontor til bolig.

Det foreligger godkjente tegninger datert 19.08.99 som viser godkjent rominndeling på leiligheten. Disse stemmer overens med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 10826, tinglyst 29.07.1999, type heftelse: Erklæring/avtale.
Eiere og fremtidige brukere av Vaisenhusgt 19 (gnr 55 bnr 1810) skal ha adkomst/gangrett i bakgård til denne eiendommen samt rett til å føre vedlikehold på Vaisenhusgata 19 fra denne eiendommen.

Dagboknr 17663, tinglyst 14.11.2000, type heftelse: Bestemmelse iflg. skjøte.
Uteopphold tillates for gnr. 55, bnr. 1810, Vaisenhusgt. 19 i Stavanger på felles bakgård for Kirkebk. 8 og 10, gnr. 55, bnr. 470 i Stavanger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Eventuelt vaskemaskin og tørketrommel på bad medfølger ikke i handelen.

- Lysekrone i gang medfølger ikke i handelen.
- Tv på vegg medfølger ikke i handelen, men kan kjøpes utenom.
- Frys / vaskemaskin/ seng/ pult / sofa og bord kan kjøpes utenom om kjøper ønsker.

Beliggende med sentrumsnær beliggenhet med alt en trenger i hverdagen om det er nærhet til servicetilbud, dagligvarebutikk eller offentlig transport.

Kirkebakken ligger like nedenfor den vakre parken som omkranser Hetland Kirke og Vår Frues Plass. Det hyggelige lille torget er omkranset av løvtrær, benker og småstier. Nærbutikken Joker
har søndagsåpent og ligger ved torget. Områdets atmosfære, med eldre bebyggelse og store trær, er som en liten oase, tilbaketrukket, like ved Stavanger by. Kombinasjonen av ro og
livlig nærområde er unikt så nært sentrum.

I Pedersgaten like ved, er det flere spennende spiseplasser og eksotiske butikker. Det er en kort spasertur til de to Michelin restaurantene Omakase og K2 i Pedersgata. Det er rikelig med servicetilbud i området, og det dukker stadig opp nye spennende tilbud i området innenfor kulturliv, mat og drikke. Ikke langt unna er det turområder ved Vålandsskogen og Mosvannet. Byparken ved Kongsgård ligger ved Domkirken. Område ved Rosenli og Godalen er kjent for sine fine turområder langs sjøen og i skogen. Her er det badestrender og grillsteder langs stien. Badedammen i sentrum, er en flott en badeplass, der en kan kombinere byliv og bading. Alle disse flotte turområdene ligger i gå eller sykkelavstand fra Kirkebakken.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler
Storhaug skole (1-7 kl.) 6 min
337 elever, 22 klasser 0.5 km
Nylund skole (1-7 kl.) 13 min
658 elever, 29 klasser 1 km
Våland skole (1-7 kl.) 14 min
512 elever, 22 klasser 1.1 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 7 min
441 elever, 30 klasser 0.5 km
Kannik skole (8-10 kl.) 15 min
657 elever, 37 klasser 1.2 km
Bergeland videregående skole 2 min
700 elever 0.2 km
Stavanger katedralskole 6 min
375 elever 0.4 km

Barnehager
St. Svithun barnehage (1-5 år) 7 min
42 barn 0.6 km
Nymansveien barnehage (1-5 år) 9 min
45 barn 0.8 km
Solvang barnehage (1-5 år) 14 min
84 barn 1.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 442 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Ingen fast parkeringsplass. Parkering etter gjeldende gatebestemmelser fastsatt av kommunen.
Man har normalt sett anledning for å søke om sonekort for gateparkering. Se kommunens hjemmesider for mer informasjon.
Det er et privat parkeringsselskap som driver utleie av 36 p-plasser i Kirkebakken 18. Megler har ikke ikke undersøkt tilgjengeligheten rundt disse.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål og bevaring kulturmiljø (formål) i henhold til kommuneplan KP 2023-2040 datert 28.06.24 med tilhørende bestemmelser.
Eiendommen er regulert til Bolig/Forretning/Kontor (440.22 kvm) og annet trafikkområde (2.11 kvm) i henhold til reguleringsplan ID 1015 datert 18.08.1983 med tilhørende bestemmelser.

Boligen er en del av "Trehusbyen" i Stavanger hvor den kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen skal søkes bevart og områdenes særpregede miljø skal sikres og videreutvikles. Det må søkes om tillatelse for byggearbeider som endrer bygningers utseende, også for endringer på taket. Med bakgrunn i vernehensynet vil flere tiltak regnes som vesentlige fasadeendringer enn ellers i kommunen, jf. pbl. §20-5 bokstav f.
Originale bygningselementer som vinduer, dører, listverk, fasadekledning og taktekking, skal bare fornyes når disse ikke lenger tilfredsstiller rimelige tekniske krav, eller er så skadet at reparasjon er uaktuelt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9 874,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 700,- pr. mnd. og inkluderer: Felles forsikring av bygningsmasse samt strøm fellesareal.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 9 874,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12000,- pr. år. / 8000-12000 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet kabel-tv/internett og har avgift på kr 895 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

 Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 542.915,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2.171.659,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten er i Stavanger kommune gjeninnført fra 2026, men det er ikke stipulert hvor mye dette utgjør for denne eiendommen.

2 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

74 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
85 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 075 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Helena Baby Bjørklund

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet sameiet Kirkebakken 8-10, bestående av 18 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner med sameiebrøk 43/733. Sameie er ikke tilknyttet en profesjonell forretningsfører og styrer egen drift. Det foreligger vedtekter for sameiet datert 18.07.2011. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

City Housing Kirkebakken As eier 17 av seksjonene i sameiet hvor alle seksjoner ligger i Kirkebakken 8 med unntak av 1 seksjon som ligger i Kirkebakken 10.
City Housing driver med utleievirksomhet av boliger til ulike formål.

Dugnad:
Må påregnes. Beboerne i Kirkebakken 10 rullerer på trappevask og holde det fint utenfor ca 1 måned om gangen.

Tomt:
Felles uteareal disponeres av sameierne.
Boligseksjonene har hver sin bod i underetasjen som tilleggsareal.

Utvendig forsikring av bygningsmasse:
Kostnaden dekkes av sameiet i fellesskap, og fordeles iht. sameiebrøk.

Vedlikehold:
Iflg styret i sameiet har Kirkebakken 8 og kirkebakken 10 separat vedlikeholdsansvar av sine respektive bygg.
Vedlikehold på fasade deles normalt sett etter sameiebrøk. Hver enkelt seksjon står selv ansvarlig for sine egne vinduer.

Dyrehold:
Tillatt med mindre husdyr som hund og katt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale med megler.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,40 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 11 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 2 822,82
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Foto  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 34-0001/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Storhaug og Byøyene
Ryfylkegata 33, 4014, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR34.261

Sist oppdatert: 29. januar 2026 kl. 08:53