Anna Sethnes gate 4C

Anna Sethnes gate 4C, 0474 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 225, bruksnummer 59, ideell andel 1/1
Andelsnummer 222, Presidentgaten Borettslag, organisasjonsnummer 948322358

Totalt bruksareal BRA: 56 kvm

BRA-i:
3. etasje 52 kvm: Entré, kjøkken, soverom, 2 kott, bad, og stue.

BRA-e:
Loft 4 kvm: Loftsbod.
Kjeller 5 kvm: Kjellerbod.

Loftsboden har et gulvareal (GUA) på 8 kvm. Areal med lav takhøyde (ALH) utgjør 4 kvm, og er ikke medregnet i bruksarealet. Kjellerboden på ca. 5 kvm er ikke medregnet i det totale bruksarealet i rapportens arealtabell.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.02.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Pettersen.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en andelsleilighet i en boligblokk bygget i 1939. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser, med grunnmur av betong. Etasjeskillere er av betong. Yttervegger er oppført med betong/murverk, utvendig pusset og malt. Taket er en saltakskonstruksjon, antatt tekket med takstein, men er ikke besiktiget. Leilighetens vinduer har 3-lags isolerglass, produsert i 1984. Entrédøren er lyd- og brannklassifisert med kikkehull, og innvendig har boligen glatte innerdører.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken
- Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget.

Bad
- Det registreres sprekk i gulvflis ved dør.
- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat til felles kanaler for bygget.

Det gis TG 2 grunnet alder på vinduer, vannledninger, samt badets overflater og membran.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Annen info:

Det er utredet og reparert for en defekt varmekabel under vaskemaskin da denne hadde jordfeil. Arbeidet ble utført av M-TEK AS. Skaderapport er utarbeidet.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2020:
- Oppgradert bad, utført av Proff Rørlegger AS.

Leiligheten har god intern beliggenhet i 3. etasje, beliggende i en bygård fra 1939, og tilbyr en klassisk planløsning med adskilte rom. Borettslaget er veldrevet, og boligen er godt isolert med fjernvarme og varmtvann inkludert i felleskostnadene. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med gode lysforhold fra øst og vest. Leilighetens sikringer ble skiftet ut i mars 2026 og holder følgelig høy standard.

Nærmere innhold:

Entré:
Du ønskes velkommen inn i en lys entré med originalt tregulv. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy. En lyd- og brannklassifisert entrédør sikrer ro og trygghet.

Kjøkken:
Kjøkkenet er et separat rom med et funksjonelt IKEA-kjøkken, utstyrt med glatte fronter og en solid benkeplate i heltre. Her er det opplegg for komfyr og oppvaskmaskin, samt en kullfilterventilator over kokeplassen. Vinduet sørger for å slippe inn godt med dagslys. Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger handelen.

Stue:
Stuen er lys og romslig med originale tregulv og vannbåren varme via radiatorer. Rommet gir god plass til både sofagruppe og spiseplass. Her får du et sosialt rom der venner og familie kan inviteres på besøk. Store vinduer vendt mot vest, gir gode lysforhold.

Soverom:
Soverommet er av god størrelse og kan enkelt innredes med både dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er rikelig med oppbevaringsplass i en romslig skyvedørsgarderobe. Overflatene er holdt i lune og behagelige toner - perfekte for soverommet!

Bad:
Badet ble oppgradert i 2020 med ny servantinnredning, speilskap, dusjdører og toalett. Rommet er flislagt med elektrisk gulvvarme for en behagelig start på dagen. Det opplegg for vaskemaskin, og vaskemaskinen medfølger handelen.

Overflater:
Gulvoverflater: Originalt tregulv i store deler av boligen.
Vegger: Malt betong.
Himling: Malt betong.
Takhøyden i entré er målt til 2,63 m.

Lagring:
Boligen har to interne kott i 3. etasje for praktisk oppbevaring. I tillegg medfølger en romslig loftsbod med en gulvflate på 8 m² (med skråtak som begrenser måleverdig areal) og en kjellerbod på ca. 5 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr og vaskemaskin medfølger.
- Fastmontert vegghengt String-system rundt Tv, samt Strin-system i gang og 2 hyller i gang medfølger ikke.

Boligen varmes opp av vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattestert ekspedisjonsdokument fra 12.07.1943. Dokumentet anses som datidens ferdigattest.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er utstedt ferdigattest datert 10.09.2025 for utskifting av innvendig røranlegg og rehabilitering av våtrom.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten i Anna Sethnes gate har en attraktiv beliggenhet i et tilbaketrukket og rolig område på nedre Torshov. Her bor du skjermet fra byens støy, samtidig som du har umiddelbar nærhet til alt Torshov, Sagene og Grünerløkka har å by på. Det er en sjelden balanse mellom fredelige omgivelser og et pulserende byliv rett rundt hjørnet.

Hverdagens logistikk er enkel med dagligvarebutikker som Bunnpris og Coop Extra kun et par minutters gange unna. For et større utvalg ligger Sandaker Senter en kort spasertur fra leiligheten. Området byr på et rikt servicetilbud, med alt fra apotek til treningssentre som Myrens Sportssenter innen gangavstand.

Fra leiligheten er det kort vei til noen av byens mest populære områder. Ta en spasertur langs Akerselva til Grünerløkkas yrende liv med uavhengige butikker, anerkjente kaffebarer som Tim Wendelboe og et bredt utvalg restauranter. Torshovs mange tilbud, inkludert Torshovparken og et variert kulturliv, ligger også rett i nærheten. For rekreasjon og turer er Torshovparken nærmeste nabo, perfekt for en løpetur eller avslapning i solen.

Kollektivtilbudet er solid, med buss og trikk fra Torshovparken og Vogts gate bare noen få minutters gange unna. Herfra kommer du deg effektivt rundt i hele byen. For eksempel tar trikken deg til sentrum på under et kvarter. Også T-banen fra Carl Berners plass er innen rekkevidde.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 2 800 kvm som tilhører borettslaget. Utearealene er felles og består av plen som er beregnet for bruk. Det er ikke tillatt å skade trær eller busker. Grilling kan kun foregå på områder hvor borettslaget har lagt til rette for dette.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 «Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone», vedtatt 28.07.1977, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Bestemmelsene ble endret ved plan S-2937, vedtatt 01.10.1987. I tillegg berøres eiendommen av reguleringsplan S-178GO, vedtatt 06.11.1942, som regulerer tilstøtende gate til trafikkområde. Denne eldre planen for veiarealet opprettholdes i henhold til bestemmelsene i S-2255.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015 – «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn», vedtatt 23.09.2015. Kommuneplanen har helt eller delvis opphevet reguleringsplan S-2255.
- Saksnummer 202602745 - Byggesak. Oskar Braatens gate 18-30, Anna Sethnes gate 2-4 og Presidentgata 3 - rehabilitering av fasader.

- Saksnummer 202315257 - Reguleringssak. Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km lang strekning. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer og en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka. Det er behov for i større grad å legge til rette for gående samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken. Planforslaget er under utarbeidelse. Det forventes at planforslag skal sendes til offentlig ettersyn ila. første tertial 2026. Nytt saksnummer: 2025/06795.

- Saksnummer 2025/09941 - Byggesak. Torshovgata 9 - rehabilitering og ombygging - Lilleborg skole. Igangsettingstillatelse ble gitt 10.11.2025. Tiltaket omfatter rehabilitering av bygg 01, 02, 03 og 04, inkl. leskur mellom bygg 02 og 04, oppgradering av utomhusanlegget, flytte eksisterende avkjørsel i Rosenlundgata, etablere ny adkomst for gående og syklende, etablere ny renovasjonsløsning og flytte eksisterende trafo.

- Saksnummer 2025/09104 - Byggesak. Vogts gate 26 - oppføring av boligbygg. Igangsettingstillatelse 2 ble gitt 12.11.2025. Det er gitt rammetillatelse til oppføring av et boligbygg på eiendommen. Nybygget har kjeller, seks etasjer og mesanin, og saltak. Fasadene skal utføres i rød teglstein, murt med røde fuger. Vinduer, dører og andre flater og detaljer skal også utføres i røde nyanser.

Opplisting er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Totale felleskostnader er kr 4 590,- per måned. Dette inkluderer bredbånd (fiber), varmtvann, fyring, vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter, drift og vedlikehold mv.

Oversikt over fordeling av felleskostnader foreligger ikke fra forretningsfører.

Borettslaget skal gjennomføre en omfattende fasaderehabilitering som per nå er planlagt iverksatt i løpet av 2026 og vil bli lånefinansiert. Det må påregnes økte felleskostnader i forbindelse med dette.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Eiendommen er tilknyttet Fibernett som er inkludert i felleskostnadene. Kabel-TV må dekkes av den enkelte beboer.

Siden borettslaget har lån med flytende rente, vil felleskostnadene kunne endres i takt med renteendringer.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.427.171,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 50 540,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 32 178,79 pr. 12.03.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 6 784 396,- pr. 12.03.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208202839
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 12.03.2026: kr 6 784 396,00
Andel av saldo: kr 32 178,79
Innfrielsesdato: 30.11.2030
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,39 %

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjeld (IN-ordning).

4 890 000,00 Prisantydning
32 178,79 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 922 178,79 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 446,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 941 624,79 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Aud Frogner Skår

Leiligheten er tilknyttet Presidentgaten Borettslag.
- Borettslaget er tilknyttet OBOS, som også er forretningsfører.
- Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikring Nuf med polisenummer 589183.
- Borettslaget har fellesvaskeri som beboerne kan reservere ved hjelp av hengelås.
- Det arrangeres dugnad, og deltakelse må påregnes.
- Grilling kan kun foregå på fellesområder hvor borettslaget har tilrettelagt for dette.
- Utvendig montering av egne antenner/parabolantenner er ikke tillatt.
- Borettslaget har godkjent kameraovervåkning på fellesområder.

Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt. Styret kan etter søknad gi tillatelse ved særlige forhold, dersom dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere. Søknaden må inneholde dokumentasjon på gode grunner for dyrehold, samt godkjenning fra alle beboere i samme oppgang. Dyr skal holdes i bånd på borettslagets eiendom.

På årsmøtet i mai 2025 ble forslag om felles oppussing av bad og ny utredning for balkonger nedstemt. På ekstraordinært årsmøte i september 2025 ble PWC Assurance AS valgt som ny revisor. Borettslaget skal gjennomføre en omfattende fasaderehabilitering som iverksettes i 2026. Prosjektet er lånefinansiert, og felleskostnadene ble økt med 25 % fra 1. januar 2026. Felleskostnadene vil på sikt øke med anslagsvis 15% grunnet planlagte påkostninger.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (OBOS) forkjøpsrett. Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Står flere likt, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. Ordningen garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar risikoen for eventuell manglende innbetaling.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt SELGER  kr -2 500,00
Kunderabatt SELGER; stylingveiledning   kr -2 250,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger a 4 000,- 2 stk gratis   kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 2 750,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 14 122,50
Boligstyling/rådgivning  kr 2 250,00
Foto  kr 6 250,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til kunde  kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0516/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.25516

Sist oppdatert: 31. mars 2026 kl. 20:15