Bamse Brakars vei 118

Bamse Brakars vei 118, 4638 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 61, bruksnummer 669, seksjonsnummer 6

Totalt bruksareal BRA: 88 kvm

BRA-i:
1. etasje 83 kvm: Gang, to soverom, bod, bad og stue/kjøkken.

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Bod

Boligen disponerer en bod nr 6 , denne ligger i felles kjeller. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.10.2026 utført av Tom Henning Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Oppsummering av tilstandsrapporten

Boligen har en gjennomgående god tilstandsrapport, med svært få avvik. Hele 37 av 40 undersøkte punkter har fått tilstandsgrad 1 (TG1), og det er kun registrert 2 punkter med tilstandsgrad 2 (TG2).

Det er ingen TG3 (store eller alvorlige avvik), noe som er svært positivt!

Fordeling av tilstandsgrader:

TG1 – 37 punkter (93 %): Mindre eller moderate avvik, uten påvist funksjonssvikt.

TG2 – 2 punkter (5 %): Forhold som bør følges opp eller vurderes nærmere.

TG3 – 0 punkter: Ingen store eller alvorlige avvik.

TG IU – 1 punkt: Ikke undersøkt.

Nærmere beskrivelse av de to TG2-punktene

Begge punktene gjelder våtrom:

1. Membran og vanntett sjikt

Membranen på badet har nådd en alder hvor den fremtidige funksjonen er noe usikker. Det er ikke nødvendigvis påvist noen skade eller lekkasje, men siden membranen ligger skjult, kan ikke den faktiske tilstanden bekreftes.

Anbefaling: Følge med på tilstanden over tid og vurdere utskiftning dersom det skulle vise seg nødvendig.

2. Innebygget toalettsisterne

Det er ikke registrert synlig drenering fra den innebygde toalettsisternen. Det betyr at man ikke kan bekrefte om en eventuell lekkasje vil bli raskt synlig.

Anbefaling: Forholdet bør undersøkes nærmere, og eventuelle nødvendige lokale utbedringer vurderes.

De to TG2-punktene er knyttet til våtrommet og gjelder henholdsvis alder på membran og manglende dokumentasjon av lekkasjesikring ved toalettet. Det er ikke beskrevet noen påvist lekkasje i disse punktene.

Samlet sett gir rapporten et godt inntrykk av boligens tekniske tilstand, med få registrerte avvik. Vi anbefaler likevel at interessenter setter seg inn i den fullstendige tilstandsrapporten før kjøp.

Sammendrag av selger egenerklæring:
Har du selv benyttet deg av eiendommen?
-JA
Har du husforsikring?
-JA

2.1 Kjenner du til om det er eller har vært feil eller skader på utvendige
eller innvendige vann- eller avløpsrør, inkludert private anlegg som
brønn, septiktank eller lignende?
- JA
Beskriv feilen/skaden og omfanget :
Noen beboere som har sagt de har merket tilbakeslag eller lukt fra avløp. Ikke vært et problem i denne bopelen.

3.1 Kjenner du til om det er eller har vært feil ved boligens ventilasjonsanlegg?
-JA
Beskriv feilen/skaden og omfanget:
2019: Feil på ventilasjonsaggregat, tette filtere som over tid slet ned motor til rotorgjenvinner. Utbedringer og undersøkelser gjennomført av Ventec.

2019-2026:Nettingfilter i innsug til ventilasjon er defekt, får ikke byttet da serviceluken er murt inne. Fører til økt forekomst av insekter og liknende i papirfilter i aggregat. Er et problem på samtlige leiligheter i bygget. Så lenge man bytter papirfiltere jevnlig er det ikke et stort problem.

3.2 Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på boligens ventilasjonsanlegg.
-JA
Hva ble gjort og når? 2019: Ny motor til rotorgjenvinner. 2015-2026: Skiftet luftfiltere til aggregat selv. Årlig intervall fra 2015- 2019. Halvårlig intervall fra 2020-2026.
Hvem utførte arbeidet
- Faglært.
Hva ble utført av faglært og hvilke(t) firma utførte arbeidet?
Ventec service AS, orgnr. 885 942 792. Serviceavtale gjennom sameiet. Hatt ansvar for ventilasjonen i bygget så lenge vi kan huske.
Har du dokumentasjon på arbeidet?
-JA, Faktura
4.4 Er det tegnet Norgespris på strøm?
-JA
10.1 Kjenner du til om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i boligen eller på eiendommen, inkludert tilhørende bygninger som bod, garasje eller nærliggende/tilknyttede enheter.
- JA
-Skjeggkre
10.3 Kjenner du til om det er har vært utført arbeid eller tiltak knyttet til skadedyr eller insekter?
-JA
Hva ble gjort og når?
2017: Et par skjeggkre observert i leiligheten. Sameiet utstyrte alle leiligheter med limfeller, og vi satte opp disse. Etter dette har det ikke blitt observert nye skjeggkre.
Hvem utførte arbeidet :
-Ufaglært
Hva ble utført av ufaglært?
- 2017: Satt ut limfeller til skjeggkre selv.
11.4 Kjenner du til planer, vedtak, forslag eller andre forhold som kan medføre endringer eller økte kostnader for eiendommen?
-JA
Beskriv hvilke planer og hvor stor endring dette eventuelt vil medføre i kostnader og/eller gjeld?
- Fra ordinært styremøte 2026: Planer om å legge stikkontakter i bodene underetasje, slik at eiere kan installere belysning eller frys. Vil trolig medføre noe kostnader i form av økte fellesutgifter, men ikke store summer.

13.1 Er boligen en del av et sameie, borettslag eller boligaksjeselskap?
-JA, sameie

13.1.1 Kjenner du til om det er eller har vært feil, skader eller problemer med fukt, vannlekkasje, sopp, råte eller lignende i sameie/borettslaget/boligaksjeselskapet?
-2019: Fukt og svartmugg i fellesgarasje under bygget. Ble utbedret og ikke et problem lenger. , 2024: Fukt i endeleilighet på ene kortsiden i andre etasje. Skiftet kledning på fasade og utbedret, 2026: Utebelysning skrudde seg av ved regnvær. Skiftet ledninger og lamper i garasje og uteområder

13.1.4 Kjenner du til planer, vedtak, forslag eller andre forhold i sameiet/borettslaget/boligaksjeselskapet som kan medføre endringer eller økte kostnader for eiendommen?
-JA , Henviser til post 11.4, med planer om stikkontakter i alle boder, som kan føre til en liten økning i fellesutgifter

13.1.5 Kjenner du til om det er faste løpende kostnader som faktureresutenfor fellesutgifter i sameiet/borettslaget/boligaksjeselskapet?
-JA
Hvilke kostnader? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre?
Årsregnskap på bruk av fjernvarme, vi har fått igjen penger for underforbruk de siste årene. Forhåndsbetaling for fjernvarme inngår i felleskostnadene, eventuelt overforbruk beregnes for hver seksjon og faktureres eier ved behov. Etter vår erfaring får man igjen eller er skyldig rundt 2.000,- kroner i året.

Våtrom:
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malt himlingsflate

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning. Innredning fra byggeår. Glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og
stikkontakter over kjøkkenbenk.

Tekniske anlegg:
Tekniske anlegg fra byggeår. Vannrør med rør-i-rør system. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på soverom. Vanninntaksrør i plast.

Andre rom - 1.etasje:
Gulvflater belagt med fliser og med parkett. Malte veggflater. Malte flater i himling. Glatte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon.

Yttervegger inkl. fasader
Boligen har yttervegger i tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss.

Vinduer og ytterdører:
Boligen har entrédør med glassfelter og sikkerhetslås. Balkong/terrassedør med karm/ramme av tre (fra byggeår). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra
byggeår).

Etasjeskiller og gulv på grunn:
Støpt gulv mot grunn. Målingene er utført som stikkprøver og gir ingen garanti for at det ikke finnes skjevheter som ikke er avdekket. Høydeforskjeller er målt
med laser på fem utvalgte punkter i rom som er målt, hvor lokale høydeforskjeller er vurdert innenfor en lengde på to meter.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Selger tar med seg følgende: Elektroniske ringeklokka og TV-benken

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026 og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Det er varmekabler på bad, kjøkken/stue og gang

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på Bamse Brakars vei 100-146 , datert 10.02.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst reseksjonering og festekontrakt som servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet inndeling av leiligheter og feste vilkår på tomten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 
 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Velkommen til Bamse Brakars vei 118 - en selveierleilighet med en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Søm. Bydelen har de siste årene befestet seg som et av Kristiansands mest ettertraktede boligområder, og her bor du i et etablert og trygt nabolag med rolig preg.

Området har et godt tilbud for hverdagens behov. Barnehager og skoler ligger i umiddelbar nærhet, og skoleveien er kort for de minste. Det er flere dagligvarebutikker i nærområdet, blant annet en søndagsåpen, og på Rona senter finner du apotek, treningssenter og flere servicetilbud. Like i nærheten ligger en kunstgressbane, og nabolaget har et aktivt og barnevennlig miljø.

For deg som setter pris på frisk luft og natur, ligger turstier og friluftsområder lett tilgjengelig rett utenfor døren. Samtidig er kollektivtilbudene gode, med bussholdeplass i nærheten og enkel adkomst til resten av Kristiansand med både buss og bil. Søm kombinerer dermed det beste av to verdener: rolige omgivelser og naturen som nærmeste nabo, uten at du er langt unna byens tilbud.

Det vil være skiltet med Krogsveen ved felles visninger.
Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:

Søm Solkollen barnehage – 0,2 km
Lindtjønn FUS barnehage – 0,5 km
Liantjønn barnehage – 1,2 km

Skoler:
Oasen skole Strømme (1.–10. trinn) – 0,8 km
Haumyrheia skole (8.–10. trinn) – 0,8 km
Strømme skole (1.–7. trinn) – 1,2 km

Dagligvare:
Rema 1000 Strømme – ca. 14 min
Coop Extra Vardås – ca. 14 min

Offentlig transport:
Gudbrandslia bussholdeplass – 0,3 km
Busslinjer A3, M3 og N3

Varer og tjenester:
Rona Senter – ca. 16 min
Apotek 1 Rona – ca. 16 min
Sørlandssenteret – ca. 13 min med bil

Fritid og trening:
Bamse Brakarsvei kunstgressløkke – ca. 2 min
Alvestien balløkke – ca. 5 min
Fresh Fitness Rona – ca. 16 min

festetomt på 3 030 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Festeavgiften er kr 40 800 pr. år. og betales via fellesutgiftene. Dette er den totale summen som fordeles på alle eierne.

Festekontrakter er evigvarende

 
Festeavgiften reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen?)
Siste regulering av festeavgift: 2017

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Fast parkering i felles garasjekjeller.
Plassen er merket med nr 118 og tilhører seksjon 6 ( denne leiligheten)

 Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig (formål) i henhold til reguleringsplan datert 07.10.2026.
 Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 6 410,- pr. mnd. og inkluderer: .
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter

Driftskostnader 3 982, dette inkluderer følgende, styre og revisjon, noe vaktmestertjenester, felles forsikring, strøm i fellesarealer, renhold i fellesarealer, kommunale avgifter, festeavgift mm.

Avdrag felleslån 244
Renter felleslån 384
Tilleggsytelser: Dugnadsbidrag 50
Telenor TV / Bredbånd 650
Måler: Fjernvarme: Enhet: 172/6 ( 172 - 6) kr 1000,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4256,- pr. år. / 4135 kwh. pr. år.
I selgers husstand har det bodd 2 mennesker
Boligen er tilknyttet Telenor Bredbånd og T-We tilsammen kr 700 pr.mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Inngår i felles utgifter

Formuesverdi for 2026 var kr 1 001 560,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2026 kr 0,-/3500 000-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr 3 383.  pr år.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 28007286963, Sparebanken Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.10.2026: 7.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 54
Saldo per 07.10.2026: 994 090
Andel av saldo: 64 832
Første termin/første avdrag: 25.06.2025 ( siste termin 25.03.2040 )

3 390 000,00 Prisantydning
64 831,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 454 831,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

86 350,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
87 440,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
107 340,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 542 271,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 562 171,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Christian Strøm Syvertsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameie Bamse Brakars vei
Sameiet består av 24 leiligheter og 0 næringsseksjoner.
Forretningsfører BoSør
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold som hund og katt tillates, ytterligere husdyr må det søkes tillatelse om hos styret.
Foretatt påkostninger de senere år: Det er utarbeidet vedlikehold på fasade
Planlagte påkostninger:  Ingen planlagte kostnader

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger   kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 339,00
Opplysninger sameiet  kr 4 250,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige 4,58 promille  kr 16 030,00
Foto  kr 3 500,00
Tilstandsrapport leilighet over 50 kvm - Anticimex  kr 8 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 31-0153/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.26153

Sist oppdatert: 23. oktober 2026 kl. 10:39