Skoleveien 34

Skoleveien 34, 3121 NØTTERØY
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 1, bruksnummer 320, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 213 kvm

BRA-i:
Kjeller 58 kvm: Gang, bad/vaskerom og to boder.
1. etasje 136 kvm: Vindfang, gang / trapperom, toalettrom, bad, fire soverom og stue/kjøkken.

BRA-e:
1. etasje 19 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 65 kvm: Markterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.08.2026 utført av Hedlund Takst og byggkontroll AS v/Knut Kristian Hedlund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Lovlighetskontrollen er vurdert opp mot godkjente byggemeldingstegninger stemplet av kommunen 02.09.1965. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Bad og toalettrom i 1. etasje er i dag etablert som to separate rom. På tilgjengelig tegningsgrunnlag fremstår arealet som ett samlet rom. I 1. etasje er det i dag fire soverom. 2 av soverommene er opprinnelig del av en stue.
I kjelleren er det bygget en vegg med dør inn til den største boden. Dette er på opprinnelige tegninger et åpent areal fra trappen.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1965. Grunnmuren er i lettklinkerblokker. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og har stående bordkledning, med liggende bordkledning i gavlene. Deler av kledningen ble skiftet i 2024. Taket er et pulttak med takkonstruksjon av selvbærende takstoler i tre, tekket med stål- eller aluminiumplater montert over opprinnelig takshingel. Takrenner, beslag og nedløp er av metall. Vinduer med 2-lags isolerglass og 1-lags glass ble byttet i perioden 2012–2017. Hovedytterdør er fra 2019, og balkongdør og skyvebalkongdør er fra 2017. Boligen har en mursteinspipe fra byggeåret og peis med innsats fra 2012. Fra stuen er det utgang til en vestvendt markterrasse på 30 m² og en nord- og østvendt markterrasse på 35 m².

Garasjen er oppført i 1966 og har et innvendig areal på ca. 19 m². Bygningen er fundamentert med støpte ringmurer og har gruset gulv. Ytterveggene er i reisverk av tre med stående trekledning. Takkonstruksjonen består av sperrer med undertak av rupanel og er tekket med takshingel. Adkomst via vippeport og bi-inngangsdør.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:
Kjeller Bad/vaskerom
- Generell: Rommet er gitt en samlet TG 3 på bakgrunn av manglende fuktsperre og fuktbestandige materialer på vegg i våtsoner, manglende tilfredsstillende fall rundt sluket under dusjkabinettet og registrert bom i enkelte gulvfliser.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig
- Taktekking: Vanntett sjikt på tak (undertaket) er eldre enn 18 år. Stålplatene har stedvis noe avflassing i overflaten, samt begynnende rustangrep på innfestingen.
- Takkonstruksjon/Loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.
- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, og det er registrert enkelte kledningsbord med oppsprekking.
- Vinduer: Utvendig belistning går stedvis ned til beslaget, noe som fører til fuktopptrekk i belistningen.

Innvendig
- Overflater - gulv: Det er merker etter tidligere rørgjennomføringer til radiatorvarme i flere av rommene i 1. etasje, samt manglende belistning ved enkelte overganger.
- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipen er fra opprinnelig byggeår og har dermed høy alder.
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur langs nedre del, hvor det er registrert saltutslag i overflaten.
- Kjellergulv av betong: Det er registrert oppsprekking i kjellergulvet i det store bodrommet. Sprekken er målt til ca. 4 mm.

1. Etasje Bad
- Overflater, vegger og himling: Det er vindu i våtsonen.

Tekniske installasjoner
- Innvendige vannledninger av kobber: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år.

Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering: Boligen ble oppført uten fuktsperre mot grunnen. Ved utvendig befaring av grunnmuren er det avdekket sprukket drensplast enkelte steder over bakkeplan.
- Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren.
- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av galvaniserte stålrør og avløpsledninger av støpejernsrør er av eldre dato.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Kjeller Bad/vaskerom
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt bak bruksvannsonen.

Helse, miljø og sikkerhet
- Snøfangere mangler på deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det i dag stilles krav til snøfangere.
- Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav.
- Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon fra 5 år eller nyere.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet (inne).
- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det er sprekker i det støpte kjellergulvet, som ifølge selger har vært stabile og ikke endret seg i nevneverdig grad i eiertiden.
Det ble satt inn peisinnsats i 2012 og lagt beslag rundt pipen i 2019.
Gravd ut rundt kjeller, etterisolert og drenert ble utført i 2015, og i den forbindelse ble en nedgravd oljetank fjernet.
Byttet sikringsskap, lagt opp ny kurs til varmepumpe, satt opp flere nye stikk m.m i 2011.
Selger opplyser også at tidligere stue er bygget om til to soverom, og at det er satt inn skyvedør og dobbel terrassedør i stuen.
Selger opplyser at det ble utført radonmåling i 2020 med følgende resultat: Stue 60 +/- 10, Soverom 34 +/- 10.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring.

Skoleveien 34 er et trivelig hjem som kombinerer gode oppholdsrom, familievennlige løsninger og flotte uteområder. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med alle fire soverom samlet på hovedplanet, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk for barnefamilien.

Hjerterommet i boligen er den lyse stuen, hvor store vindusflater skaper en åpen og innbydende atmosfære. Her er det god plass til både spisebord og sofakrok, og peisinnsatsen bidrar med varme og hyggelig stemning gjennom årets kjøligere måneder. Fra stuen er det direkte utgang begge boligens terrasser, og videre ut til den store hagen. Terrassene er romslige og gir flere soner for både avslapning, lek og sosiale sammenkomster.

Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning mot stuen. Her er det også sjøgløtt.
Kjøkkenet har en tidløs innredning med gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. I tilknytning til oppholdsrommene finner du et delikat bad med gulvvarme og doble servanter, samt et separat toalettrom.

I kjelleren er det etablert vaskerom og flere boder som gir rikelig lagringsmuligheter. Eiendommen disponerer også en frittstående garasje.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Løsøre som ikke medfølger salget: Stringhylle på kontor, og lampe over sofa på kjøkken.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er montert en vegghengt luft-til-luft-varmepumpe fra 2021 i stuen, hvor det også er en peis med innsats fra 2012 tilkoblet mursteinspipen fra opprinnelig byggeår. Elektriske varmekabler i gulv på badet i første etasje, på toalettrommet, vaskerom og entré.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1965. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 02.09.1965. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens fasade. Dagens hev-/skyvedør mot vest er etablert der det på de opprinnelige tegningene er vist vinduer. Utgangsdør til terrasse er på tegningene vist med en annen plassering. På nordfasaden er et tidligere vindu erstattet med balkong-/terrassedør i forbindelse med etablering av markterrasse på denne siden av boligen. Samt etablert markterrasser på totalt ca. 65 m². Slike fasadeendringer kan være søknadspliktige tiltak. Det foreligger ikke dokumentasjon på at endringene er byggemeldt eller godkjent av kommunen.

Det foreligger i tillegg godkjente byggetegninger for frittstående garasje, stemplet innkommet 09.11.1966.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknummer: 4233
Tinglysningsdato: 13.10.1950
Servitutten omhandler: Eldre skjøte. Ifølge dokumentet må tomten bebygges villamessig, og det kan ikke oppføres mer enn ett våningshus samt uthus og garasje.

Dagboknummer: 943
Tinglysningsdato: 21.02.1970
Servitutten omhandler: Rettsforlik i jordskifteretten som fastsetter grensen mellom denne eiendommen (gnr. 1, bnr. 320) og naboeiendommen gnr. 1, bnr. 324.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Radonmåling utført i 2020 viste verdier på 60 +/- 10 Bq/m³ i stue og 34 +/- 10 Bq/m³ i soverom, som er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger fint til i et etablert og barnevennlig boligstrøk på Teie i Færder kommune. Området er preget av rolige gater, grønne hager og en overveiende bebyggelse av eneboliger. Fra eiendommen og uteplassene har man et åpent og luftig utsyn mot nærområdet, hvor man blant annet kan se Slottsfjelltårnet i Tønsberg over trekronene.

Beliggenheten er praktisk for familier, med gangavstand til skoler og barnehager. Teiehøyden barnehage ligger like ved, kun en kort gåtur unna boligen, og i nærområdet finner du også Teie Kirkes barnehage og Tiriltoppen barnehage. Både Teie skole for 1. til 7. trinn og Teigar ungdomsskole nås enkelt til fots via trygge veier, og Færder videregående skole ligger likeledes innenfor en kort spasertur.

Det er kort gangavstand til Teie Torv og Bellevuesenteret, som danner det naturlige sentrum for handel og servicetilbud på Teie. Her finner du velassorterte dagligvarebutikker som Meny og Rema 1000, apotek, vinmonopol, koselige serveringssteder som Herr & Fru, samt ladestasjoner for elbil. For et enda bredere utvalg av shopping, restauranter og kulturtilbud er det en kort kjøretur inn til Tønsberg sentrum og Foyn Senteret.

Kollektivtilbudet er godt utbygd med bussholdeplass en kort gåtur fra boligen, med hyppige bussavganger mot Tønsberg sentrum og videre utover øyene. Fra Tønsberg stasjon, en kort kjøretur unna, går det jevnlige togforbindelser mot Oslo. Nærområdet byr i tillegg på flotte rekreasjonsmuligheter med nærhet til sjøen, kyststier, båtliv, idrettsanlegg på Bryggerijordet, idrettshall ved Færder videregående skole og Nøtterøy Golfbane en kort biltur unna.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Sogner til Teie skolekrets.

Barnehager i området:
Teiehøyden barnehage
Teie Kirkes barnehage
Tiriltoppen barnehage

Skoler i området:
Teie skole
Labakken skole
Steinerskolen i Vestfold
Teigar ungdomskole
Færder videregående

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1055,3 kvm. Tomten er relativt flat og opparbeidet med plen, hyggelig beplantning, treterrasser og gruset biloppstillingsplass. Boligen er plassert i lett skrånende terreng, med høyere terreng mot vest og nord.

Eiendommen har en enkel garasje og gruset biloppstillingsplass på egen tomt.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Eiendommen har avløp via slamavskiller med overløp til offentlig avløpsnett. Kommunen har et vann- og avløpsprosjekt i området og eiendommen vil få
pålegg om å separere avløpet og kortslutte slamavskiller. Eier må forvente kostnader for å gjennomføre tiltak på egne ledninger.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 96, Bryggerijordet - Teiehøyden, datert 11.10.1961, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035, vedtatt 06.09.2023. Her er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende, andre sikringssoner, byggegrenser, utbyggingsvolum og ras-og skredfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19 323,- for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon (tillegg for plastbeholder) og feiing. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24 000,- pr. år / 18 000 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til utgangen av 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i Fremtind som koster ca. kr 8 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox (500/500) som leverandør av fiber og internett og koster ca. kr 1 400,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Eiendommen er tilknyttet alarm, men abonnement følger ikke med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 780 196 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

6 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

164 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
165 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
185 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 755 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 775 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Grete Smedbakken og Aleksander Barone Fiorito Larsen

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85 % av salgssummen
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger 3000 pr stk / Overtagelse (2 stk inkludert)

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Færder kommune m/feier  kr 3 998,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligkarusell Tønsberg Blad 2024  kr 1 962,50
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning 
Fotopakke standard inkl 3 plantegninger og dronefoto kr 6 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 21 600,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0125/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR21.26125

Sist oppdatert: 31. august 2026 kl. 11:04