Kvæven 15C

Kvæven 15C, 4443 TJØRHOM
Kommunenummer 4228, gårdsnummer 5, bruksnummer 31, seksjonsnummer 17, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 61 kvm

BRA-i:
1. etasje 61 kvm: Gang, to soverom, bad, vaskerom og stue/kjøkken.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 22 kvm: Platting.

Utover oppgitt BRA nevner tilstandsrapporten en utvendig skibod, denne er ikke målt.

Fritidsleiligheten disponerer en sportsbod i tilknytning til felles garasjeanlegg. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen, men er ikke oppmålt og inntatt i tilstandsrapporten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.09.2026 utført av Rogatakst AS v/Aleksander Vågen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Fritidsleiligheten ble oppført i 2011 og holder en gjennomgående normal standard fra byggeår. Bygningen er fundamentert med støpt betongplate på mark og yttervegger i isolert bindingsverk kledd med villmarkspanel. Boligen har 2-lags vinduer fra 2010 og oppvarming via elektrisitet med varmekabler på badet. Det er installert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og rør-i-rør-system for vannforsyning.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning levert av INVITA fra byggeår (2011) med hvite, slette fronter og benkeplate i laminat. Det er flis som backsplash over benken og integrerte hvitevarer. Over koketoppen er det montert ventilator med avtrekk ut av boligen, samt komfyrvakt og waterguard under vasken.

Bad:
Badet har flislagte overflater med varmekabler i gulv, flis i dusjsonen og våtromssystem på øvrige vegger, samt malt gips i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt baderomsmøbel med vask, frittstående toalett og dusjhjørne med foldbare glassvegger. Ventilasjon via avtrekk i himling tilknyttet balansert ventilasjon og luftespalte under døren.

Vaskerom:
Vaskerommet har flis på gulvet, våtromssystem på vegger og malt gips i himling. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, 200 liters varmtvannsbereder fra 2011 og aggregat for balansert ventilasjon. Ventilering skjer via avtrekk i himling og luftespalte under døren.

Overflater:
Gulv: Flis og parkett
Vegger: Malt gips med listefri utførelse mot tak, samt flis og våtromssystem i våtrom
Himling: Malt gips med listefri utførelse mot vegg

Lagring:
Boligen disponerer en utvendig skibod, samt sportsbod i tilknytning til felles garasjeanlegg.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger salget: kjøleskap og vaskemaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Elektrisitet. Varmekabler på bad. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Bygget er oppført i 2011. Det foreligger ferdigattest for leilighetsbygg B3 datert 14.03.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 29.04.2010.

Fritidsleiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

2011/336802-2/200 04.05.2011 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
Årlig festeavgift: NOK 5 000
Tomteverdi: NOK 5 000 000
Inngåelsedato: 23.03.2011
Bestemmelser om regulering av leien
Pant for forfalt festeavgift
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4228 GNR: 5 BNR: 31

Festekontrakten gjelder for gnr. 5 bnr. 31 i Sirdal kommune. Festeavgiften er kr 5 000,- pr. år pr. seksjon og kan reguleres etter konsumprisindeksen hvert 10. år. Fester har rett til å overdra og pantsette festeretten. Bortfester har panterett for inntil 3 års forfalt festeavgift. Rett til innløsning og forlengelse følger tomtefesteloven.

2011/366708-1/200 13.05.2011 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 17
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 61/2208

Seksjoneringen omfatter 25 boligseksjoner til fritidsformål. Seksjonene er etablert med tilleggsareal i bygning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Fritidsleiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Kvæven 15 C har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Kvæven i Sirdal, omgitt av vakker fjellnatur og flotte aktivitetsmuligheter året rundt. Leiligheten ligger på et trivelig hyttetun med hyggelige fellesarealer og grillhytte som naturlig samlingspunkt for både store og små.
Området byr på merkede turstier, sykkelmuligheter, golfbane, preparerte skiløyper og kort vei til alpinanleggene på Fidjeland og Ålsheia. I nærområdet finner en også dagligvarebutikk, Slottet Restaurant, Hekta Bakeri, Handleriet med interiørbutikk, sportsbutikk og lokale produkter.
Her får du en perfekt kombinasjon av naturopplevelser, aktivitet, ro og familiekos i et hyggelig og familievennlig fjellmiljø.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Festet tomt på 6.051 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Tomten er opparbeidet med innkjørsel, parkeringsplasser, gangstier og felles uteområder med gressplen, grillhytte, skibånd og akebakke. Seksjoneringsbegjæringen viser at det ikke er tildelt eksklusive utearealer til seksjonene.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sirdal kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Festeavgiften kan reguleres i henhold til tomtefestelovens bestemmelser, jf. § 15.

Det medfølger parkeringsplass (plass nr. 15C) i oppvarmet garasjeanlegg i kjelleren. Parkeringsplassen er seksjonert som tilleggsdel til seksjonen og kan bare selges sammen med hoveddelen.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig- og fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan 2007025, "Endring reguleringsplan for Kvæven kro", vedtatt 31.01.2023, med tilhørende reguleringsbestemmelser. I henhold til planen er området regulert til blant annet boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, felles grøntareal og skilek for barn.

Eiendommen omfattes også av detaljregulering 2019015, "Detaljregulering for Kvæven- og Sirdal fjellmuseum og boligfelt 5/16 m.fl.". Denne planen gjelder fylkesveien og skiundergangen på sørsiden av veien.

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Sirdal nord (ID: 2016008). I henhold til denne gjelder reguleringsplan 2007025 foran kommunedelplanen.

Deler av eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for flom. Ifølge kommunens vurdering ligger bebyggelsen trygt plassert mer enn 2 meter over bekken, og er derfor ansett som trygg for flom.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2.169,- pr. mnd. og inkluderer bl.a.: Styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, TV og internett fra Telenor, felles bygningsforsikring og strøm i fellesarealer.

Felleskostnader: kr 1.740,-
TV/Internett: kr 429,-

Kommunale avgifter, eiendomsskatt og festeavgift faktureres på egen faktura direkte til den enkelte seksjonseier.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2 400 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Internett og TV er inkludert i felleskostnadene. TV-tuner/dekoder følger ikke med salget.

Eiendommen er tilknyttet alarm, men denne følger ikke med salget.

Det betales en årlig festeavgift som faktureres direkte til eier.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 13.528,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Gebyrene for vann og avløp (kr 10.618 i 2026) faktureres fra Sirdal kommune, mens renovasjon (kr 2.910,- i 2026) faktureres separat av IRS Miljø IKS på vegne av kommunen. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2.400 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Internett og TV er inkludert i felleskostnadene. TV-tuner/dekoder følger ikke med salget.

Eiendommen er tilknyttet alarm, men denne følger ikke med salget.

Det betales en årlig festeavgift som faktureres direkte til eier.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 834.900,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Det er pr. 27.08.2026 ingen lån registrert på selskapet.

2 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

67 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
68 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
78 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 768 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 778 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anders Forgaard

Eiendommen er seksjonert, og fritidsleiligheten er tilknyttet Sameiet Kvæven Fjellheim.
- Sameiet består av 25 boligseksjoner fordelt på 3 bygninger på eiendommen gnr. 5 bnr. 31 i Sirdal kommune.
- Forretningsfører er Bate boligbyggelag.
- Sameiet er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenummer SP7146142.
- Boligselskapets organisasjonsnummer er 997 449 843.

Dugnad må påregnes.
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.
Alle installasjoner på fellesarealer krever forhåndssøknad til og samtykke fra styret eller årsmøtet, herunder oppsetting/montering av parabolantenne, varmepumpe, markise o.l.
Sportsbod tilhører hver leilighet i garasjeanlegget.
Fellesfasiliteter inkluderer skibånd, grillhytte, akebakke og felles uteområde.

Ordinært årsmøte ble avholdt 04.05.2026. På årsmøtet ble det blant annet vedtatt forslag om å fakturere en sum til de 4 frittstående hyttene på tunet som benytter sameiets fellesfasiliteter.
Styret har opprettet avtale om trimming av gresstak med utførelse fra sommeren 2026 og regelmessig fremover, samt ny avtale om skadedyrbekjempelse fra høsten 2026.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Fasadevask og maling av bygningsmassen (2024).
- Investering i robotklipper for fellesområdet (2025).

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025: overskudd (kr 250.733,-).
- Disponible midler (arbeidskapital) i sameiet pr. 31.12.2025: kr 739.307,-.
- Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 739.307,-.
- Budsjett for 2026 viser et forventet overskudd på kr 170.365,-.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det er ikke krav om medlemskap i Bate for eiere i sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver med omslag  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører BATE  kr 5 130,00
Innhenting av offentlig opplysninger kommune  kr 3 339,38
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport Hytte under 150 kvm  kr 17 500,00
Foto  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0251/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26251

Sist oppdatert: 16. september 2026 kl. 17:41