Skøyenåsveien 4C

Skøyenåsveien 4C, 0686 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 144, bruksnummer 1074, ideell andel 1/1
Andelsnummer 49, Skøyenlia Borettslag, organisasjonsnummer 950289856

Totalt bruksareal BRA: 86 kvm

BRA-i:
1. etasje 66 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, to soverom.

BRA-e:
-1. etasje 6 kvm: To boder oppmålt til 3 kvm.
4. etasje 4 kvm: Loftsbod.

BRA-b:
1. etasje 10 kvm: Innglasset balkong med tilstøtende vegg.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 8 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør kvm.

Boligen disponerer to kjellerboder og en loftsbod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Ståle Gran Skøien 04.04.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens planløsning avviker fra originale byggetegninger. Se punktet om ferdigattest for mer info.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over tre etasjer samt kjeller og loft. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur/betong. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av mur og betongkonstruksjoner. Fasader utført i fasadeplater samt trepanel. Yttertak av saltaksform/valmtaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2
- Badet har kun naturlig ventilasjon.
- Varmtvannsbereder: Lokalisert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader.
- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper på kjøkken.
- Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.

Tilstandsgrad Ikke Undersøkt
- Hulltaking/fuktmåling Bad: Ikke mulig å gjennomføre pga. tilliggende konstruksjoner.
- Ildsted: Innvendig pipeløp og funksjonalitet ikke vurdert. (Rehabilitert i 2019)
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke ikke lokalisert.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
For utfyllende informasjon, se tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

2025: Renovering av balkong innvendig: gulv og overflater.
2024: Innglassing av balkong.
2021: Kjøkken, bad, peis og overflater pusset opp. Ny varmtvannsbereder.
2019: Rehabilitiert i 2019.

Attraktiv 3-roms leilighet, totalrenovert i 2021 av et arkitektur- og interiørdesign studio. Hver detalj er nøye gjennomtenkt og optimalisert, med skreddersydde møbler, praktiske lagringsløsninger og et moderne uttrykk som kombinerer funksjon og varme. Den nye åpne planløsningen mellom kjøkken og stue gir rom for sosialt samvær, mens hjørnepeisen tilfører både stemning og en naturlig rominndeling. Resultatet er et hjem som utmerker seg både i form og funksjon – klart til innflytting, med en helhetlig løsning som fungerer i hverdagen.

Leiligheten inneholder:

ENTRÉ
Velkommen inn! Entréen gir en lun velkomst til hjemmet. Den er lys og praktisk, med slitesterkt keramisk gulv og integrert panel med sittebenk og oppbevaringsplass for hverdagens behov. Det finnes også god plass for jakker og sko. Alt er utformet for å holde orden fra første steg inn.

STUE
Stuen er romslig og fleksibel. Den er naturlig delt inn i tre soner: en hyggelig lesekrok ved vinduet, en sofagruppe med sjeselong som kan nytes fra to vinkler mot peisen, og en spiseplass. Hjørnepeisen fra 2021 er en del av et flerfunksjonelt volum som definerer rommet. Den gir ikke bare varme og struktur, men integrerer også smarte lagringsløsninger: dekorativ vedlagring og et innebygget skap overfor badet – perfekt for tekstiler og daglige nødvendigheter. Store vindusflater slipper inn naturlig lys hele dagen og gir en følelse av åpenhet og rom.

BALKONG
Fra stuen kommer du ut til boligens vestvendte balkong på ca. 10 kvm. Balkongen er innglasset og føles ut som en naturlig forlengelse av stuen, spesielt på sommerstid. Her er det plass til en hyggelig sittegruppe.

KJØKKEN
Kjøkkenet, åpent mot stuen, ble totalrenovert i 2021. Det er funksjonelt og sobert i uttrykket, og materialbruken er helhetlig med resten av boligen. Skreddersydde, integrerte fronter, laminert benkeplate med underlimt vask i kompositt, og håndlagde leirfliser i sprutsonen gir tekstur og særpreg. Hvitevarer er integrert (kombiskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp med komfyrvakt). Lagringsplassen er godt utnyttet med dype skuffer og overskap. Hvitevarer medfølger.

BAD
Badet ble pusset opp i 2021. Flislagt gulv med varme og delvis flislagte vegger. Baderomsinnredningen er av vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant. Over servanten er det speil og stikkontakter. Videre har badet et dusjhjørne med innfellbare glassdører tilkoblet hånd- og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er av god størrelse. Skreddersydde møbler og veggpanel i tre skjuler garderoben på en diskret og elegant måte. Resultatet er et rolig og ryddig soverom med gjennomført stil.

SOVEROM II
Også her er det integrerte lagringsløsninger og materialbruk som harmonerer med resten av leiligheten.
Rommet passer godt som barnerom, kontor eller gjesterom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger: Hvitevarer på kjøkken.
Medfølger ikke: Vaskemaskin. Vaskemaskin selges separat hvis kjøper ønsker det, kjøpt høsten 2024.

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og vedovn.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.03.1967.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Videre foreligger det brukstillatelse på nye balkonger datert 23.02.2009, samt ferdigattest på utskifting av vinduer og fasadekledning datert 09.04.1985.

Dagens planløsning avviker fra opprinnelige byggetegninger. Vegger mellom entré, stue og kjøkken ble fjernet i forbindelse med en helhetlig oppgradering av boligen i 2021. Endringene er godkjent av styret i borettslaget, og åpningen er prosjektert og beregnet av ingeniører fra Sweco Norge. Det foreligger ingen søknad til Plan- og bygningsetaten. Dette er et søknadspliktig tiltak. Konsekvensen ved at tiltaket ikke blir godkjent er at vegger må etableres på nytt, i tilfelle det blir nødvendig. Det er andre i borettslaget som har gjort dette og fått det godkjent. Kjøper overtar ansvar, kostnad og risiko for videre oppfølging om tiltaket ønskes godkjent.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann/kloakkledninger tinglyst i 1958 og 1986, erklæring/avtale med vedtak fra Oslo kommunes vann- og kloakkreglement tinglyst i 1958, bestemmelse om garasje/parkering tinglyst i 1961 samt en erklæring/avtale med bestemmelser om benyttelse tinglyst i 1966.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Attraktiv beliggenhet på populære Oppsal, i et skjermet og tilbaketrukket boligområde. Her kombinerer man fredelige og grønne omgivelser med sentral beliggenhet.

Nærhet til Østmarka med flotte turområder både sommer- og vinterstid. Stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. På vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene. I Østmarka finner du bl.a. Nøklevann og Ulsrudvann med flotte badeplasser. Det er muligheter for en gåtur til markastuene Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet hvor du kan få kjøpt diverse bakst, varmretter m.m. hele året. Hos Nøklevann ro- og padleklubb, er det mulighet for leie av kanoer og kajakker for klubbens medlemmer.

Kort vei til Østensjøvannet med et flott dyre- og fugleliv. Turvei videre inn i Østmarka.

Kun noen minutters gange til Oppsal Senter med daglighandel, diverse forretninger, legesenter, tannlege, frisør og serveringssteder. Kort vei til Skøyenåsen torg med matbutikk, frisør- og skjønnhetssalong, samt et par mindre butikker. Gangavstand til Bøler Senter og Bryn Senter. En kort kjøretur unna finner du også Tveita- eller Manglerud Senter.

Nærbutikkene, Coop Prix ved Oppsal senter og Extra på Skøyenåsen senter, med ca. 7 minutters gange fra leiligheten.

God offentlig kommunikasjon med ca. 5 minutters gange til T-bane på Oppsal og Skøyenåsen (linje 3). Ca. 15 minutter til Oslo sentrum. Lokalbussene 58 og 78A/B stopper ved Løypeveien og Skøyenåsveien.

Kort vei til Oppsal Arena med et flott idrettsanlegg og aktivt idrettsmiljø i Oppsal idrettsforening, med bl.a. fotball, håndball, basket og ski.
Nærmeste treningssenter er Mudo Gym på Ulsrud, Evo på Bryn senter og Bøler senter, samt Sats på Hellerud og Ryen.

Skullerud Sportssenter ca. 6 minutters t-banetur unna. På Skullerud finner du også Oslo Klatresenter, er et av Norges største klatresentere.

Ta inn Skøyenkroken fra Haakon Tveters vei. Ta deretter til venstre inn Skøyenåsveien. Leiligheten vil ligge på høyre hånd i bakken.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skøyenåsveien 4C sokner til Godlia skole (1.-7. trinn), og Skøyenåsen skole (8.-10. trinn).
Det er flere barnehager i området som Vetlandsveien barnehage, Fuglemyra barnehage og Oppsal Samfunnshus barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 10 606 kvm som tilhører borettslaget. Fellesområder er pent opparbeidet med grøntareal, lekeplasser, asfalterte internveier, prydbusker og diverse beplantning.

Styret leier ut parkeringsplasser/garasjer etter venteliste. Ventelistene oppdateres jevnlig på Vibbo.
Det påløper administrasjonsgebyr til Obos ved eierskifte.

En andelseier som disponerer egen parkeringsplass på borettslagets eiendom, har med styrets samtykke rett til å sette opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Samtykke kan bare nektes om det foreligger saklig grunn til det. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte andelseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.

Gjesteparkeringsplassene er kun for gjester - husk gul lapp i bilruten.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan V301058 datert 30.10.1958 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Ingen pågående regulering- eller byggesaker av direkte betydning for eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 263,- pr. mnd. og inkluderer: TV, bredbånd, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, trappevask, drift og vedlikehold, forretningsførsel, og nedbetaling andel fellesgjeld.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 3 748,-
Piperehabilitering kr 150,-
Nye vinduer kr 180,-
Strøm-fryseboks kr 35,-
El. Rehabilitering kr 150,-

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13 600,- pr. år. / 1500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og bredbånd (fiber) der avgiften er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 179 360,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 717 440,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 12 752,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 166 000,- pr. 01.04.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 36.713.681,- pr. 07.04.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: HABA01-83987216169
Restsaldo: 36.713.681,-
Andel restsaldo: 165.628,-
Rentebetingelser: 5,45% Flytende
Lånets løpetid: 21 år 2 md.

5 400 000,00 Prisantydning
166 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 566 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 585 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Victor Antonio Castillo Tur og Ana Maria Munoz Alcalde

Leiligheten er tilknyttet Skøyenlia Borettslag.
Borettslaget består av 208 andelsleiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes, samt vanning av blomsterbed foran inngangsparti.
Det er kun lov til å ha innekatt. Skal disse luftes ute må de gå i bånd. Det er ikke tillatt å holde hund, eller andre større dyr eller slike til oppbevaring eller pleie i borettslaget, uten å søke styret. For førerhund/politihund gjelder ikke disse regler.
Det er fellesvaskeri i kjeller.
Man kan benytte gassgrill på balkongen.
Borettslaget tillater ikke flytting av kjøkken.
I trapperom eller kjellerganger skal det ikke settes sykler, ski, kjelker eller andre uvedkommende ting. Slike ting skal settes i oppbevaringsrommene eller i egen kjeller- eller loftsbod. Barnevogner kan stå i trappeoppgangen etter søknad til styret.
Alle nye beboere blir innkalt til informasjonsmøte med styret. Det er møteplikt og ingen unntak gjøres fra denne regelen.
Borettslagets hjemmeside; https://vibbo.no/skoyenlia/om

Planlagte påkostninger:
Borettslaget skal i gang med rørfornying. Det er planlagt at det skal trekke strømpe i soilrør. Kostnad vedr. dette er ikke avklart. Det må påregnes en økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Foretatte påkostninger de senere år:
2023-2024; Drenering av sørsiden av Solbergliveien 92.
2021-2022; Rørfornying.
2020; Opprettet 6 ladepunkter for elbiler.
2018-2019; Piperehabilitering og rehabilitering av taknedløp.
2017; Nytt nøkkelsystem.
2016; Spyling av avløpsrør.
2015; Vindusutskiftning. Fiber til leilighetene fra Canal Digital.
2013; Asfaltering parkeringsplasser/veier.
2012-2014; Flislegging av gulv i fellesvaskeriene.
2011; Maling av alle oppganger.
2010; Vask av alle husfasader.
2008-2010; Utskiftning av el-anlegg inkl. omtrekking av alle leiligheter.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0169/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.25169

Sist oppdatert: 15. mai 2025 kl. 17:15