Leikvollbakken 13

Leikvollbakken 13, 4073 RANDABERG
Kommunenummer 1127, gårdsnummer 63, bruksnummer 58, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 191 kvm

BRA-i:
1. etasje 100 kvm: Stue, tv-stue, kjøkken, 2 soverom, bad og entré.
Underetasje 87 kvm: 3 soverom, kjellerstue, bad, vaskerom og gang.

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: Utebod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje 62 kvm: 2 balkonger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.02.2026 utført av Anticimex AS v/Kent Lilleland.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1970 med underetasje. Grunnmuren er av betong, og yttervegger og etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Bygningen har et saltak i trekonstruksjon, hvor yttertaket er belagt med takstein og undertaket er av sutaksplater, begge fra 2018. Vinduene har karmer og rammer av tre fra 2001 og av plast fra 2018. Boligen har en entrédør med glassfelter og sikkerhetslås, balkongdører i plast fra 2018, og en ytterdør i underetasjen i tre fra 2020.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600.

Etasjeskiller og gulv på grunn
- 1.etg: I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader.

Yttervegger inkl. fasader
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad u.etg
- Fallforhold rundt sluk: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av badekaret.

Vaskerom u.etg
- Fallforhold rundt sluk: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av vaskemaskin.

Helse, miljø og sikkerhet
Gjelder balkongen med utgang fra soverom:

Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft.

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Ny frittstående utebod

2025:
- Graving og støping av støttemur på østside

2023:
- Arbeid i hagen, inkludert støttemur

2022:
- Installasjon av varmepumpe

2020:
- Ny ytterdør i underetasje (tre)

2018:
- Oppgradert bad i underetasje
- Oppgradert vaskerom i underetasje
- Oppgradert bad i 1. etasje
- Ny kjøkkeninnredning
- Utskifting av det elektriske anlegget
- Nye balkongdører i plast
- Nye vinduer i plast
- Nytt yttertak med takstein og nytt undertak
- Skiftet drenering på fremsiden og en kortside av bygget

2017:
- Ny varmtvannsbereder (194L)

Eneboligen er oppført i 1970 med grunnmur i betong og yttervegger samt etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttertaket ble tekket med takstein i 2018, samtidig som undertaket av sutaksplater ble lagt. Dreneringen rundt grunnmuren på fremsiden og den ene kortsiden av bygget ble skiftet i 2018. Det elektriske anlegget ble byttet ut i 2018. Kjøkken og baderom er fra 2018. Det er registrert enkelte moderate riss i overflaten til grunnmuren. I stuen i 1. etasje er det målt lokale høydeforskjeller på opptil 20mm. Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Rekkverkshøyden på balkongen med utgang fra soverom er under 1,0 meter. Innvendig stakeluke er ikke påvist.

OVERFLATER OG INNREDNINGER:
GULV:
Laminat og fliser med gulvvarme.
INNERVEGGER:
Malte flater, baderomsplater, malt panel og utlektede vegger.
HIMLINGER:
Malte flater og panelbord.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og kjøkkenøy. Laminert benkeplate med nedfelt kjøkkenvask og armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over benk. Integrerte hvitevarer: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap og komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast.

BAD (1. ETASJE OG UNDERETASJE):
Begge baderommene er fra 2018 og har flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger og malte flater i himling. Vannrør er av typen rør-i-rør, og synlige avløpsrør er av plast. Begge rommene har gulvstående toalett og mekanisk avtrekksvifte.

Bad 1. etasje:
Vegghengt servantinnredning med dobbel ovenpåliggende servant og armaturer. Dusjhjørne med glassvegg og glassdør, samt vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Ventileres med avtrekksvifte i vegg og luftespalte under dør.

Bad underetasje:
Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Badekar med vegghengt badekararmatur. Ventileres med avtrekksvifte i himling. Fallforhold rundt sluk er TGIU (ikke undersøkt/utilgjengelig) på grunn av plassering av badekar.

VASKEROM (UNDERETASJE):
Vaskerom fra 2018 med flislagt gulv med gulvvarme, malte veggflater og panelbord i himling. Gulvstående servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Vannrør av typen rør-i-rør, synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i himling. Opplegg for vaskemaskin, fordelerskap for rør-i-rør system. Varmtvannsbereder på 194L fra 2017. Fallforhold rundt sluk er TGIU (ikke undersøkt/utilgjengelig) på grunn av plassering av vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med varmepumpe i stue i 1. etasje og elektrisk oppvarming med panelovner. Det er gulvvarme på bad i underetasjen, på vaskerom i underetasjen og på bad i 1. etasje. I stuen er det også en peisovn.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eneboligen, opprinnelig oppført i 1970, i kommunens arkiver.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Kommunen har ingen originale byggetegninger som viser boligens rominndeling fra byggeår. Byggeteknisk samsvar kan derfor ikke vurderes og derav legges takstmanns opplysninger, oppmåling og definasjon av rom til grunn.

Det foreligger godkjente tegninger for "PÅBYGG BAD 5,6 M2" datert 10.06.1998. I matrikkelen er tilbygget registrert som tatt i bruk 09.08.1999, men det foreligger ikke ferdigattest. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Det er utstedt byggetillatelse og dispensasjon datert 22.12.2022 for riving av eksisterende terrasse, oppføring av ny, utvidet terrasse og terrengarbeider. Tillatelsen ble stadfestet av Statsforvalteren 23.05.2023. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Det er registrert en ferdigattest i matrikkelen datert 17.01.2022 for et lignende tiltak. Denne er basert på en tidligere byggetillatelse som ble opphevet av Statsforvalteren 11.05.2022, og er dermed ugyldig.

Det er oppført en frittstående utebod på 4 m². Dette er ikke søknadspliktig ihht Randaberg kommune.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

2015/526844-1/200 12.06.2015 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelse om solidarisk ansvar for vann-/ og eller avløpsledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Erklæringen innebærer at eierne av eiendommene gnr. 63, bnr. 15, 26 og 58 har felles solidarisk ansvar for den delen av vann- og/eller avløpsledningen som er felles frem til offentlig ledning. Heftelsen kan ikke slettes uten samtykke fra Randaberg kommune.

Eiendommens rettigheter:

2015/526813-1/200 12.06.2015 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighet hefter i: KNR: 1127 GNR: 63 BNR: 3
Rettighet hefter i: KNR: 1127 GNR: 63 BNR: 51
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Erklæringen gir eierne av gnr. 63, bnr. 3 og 51 rett til å legge vann- og avløpsledninger over denne eiendommen (gnr. 63, bnr. 58) samt gnr. 63, bnr. 15 og 26. Rettighetshaverne har rett til å foreta reparasjon og ettersyn, og erstatte eventuell skade. Heftelsen kan ikke slettes uten samtykke fra Randaberg kommune.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd Gul D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leikvollbakken 13 gir deg det beste fra to verdener: en landlig og tilbaketrukket tilværelse med utsikt over grønne jorder og Hålandsvatnet, kombinert med umiddelbar nærhet til alt du trenger. Her bor du i et veletablert og rolig nabolag preget av eneboliger, hvor du kan nyte stillheten på egen, stor tomt, samtidig som veien til byens tilbud er kort. Dette er et område hvor familier og etablerere finner seg godt til rette, med trygge omgivelser og god plass for både store og små.

Hverdagslogistikken er enkel med flere barnehager og Goa skole (1-10. trinn) kun en kort kjøretur unna. For eldre elever ligger Randaberg videregående skole også innenfor få minutters rekkevidde med bil. Til fots er det bare ett minutt til nærmeste busstopp, som har gode forbindelser mot Stavanger sentrum og Forus. For daglige innkjøp og servicetilbud er det en kort kjøretur til Alti Tasta, som huser blant annet apotek og vinmonopol.

Fritiden kan nytes i nærområdet med flotte turmuligheter rundt Hålandsvatnet, Stokkavatnet og ved Vistestranden. For de treningsglade er det flere treningssentre på Tasta, som SATS og Toppform, bare seks minutter unna med bil. Beliggenheten er også strategisk for pendlere, med kun rundt 10 minutter med bil til Stavanger sentrum og i underkant av 20 minutter til Stavanger lufthavn, Sola. Dette gjør Leikvoll til et ideelt utgangspunkt, enten du skal på jobb, ut på reise eller bare nyte en tur i det fri.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved annonsert visning.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Skoler:
Skoler
Goa skole (1-10 kl.) 357 elever, 20 klasser 2 km
Randaberg videregående skole 850 elever 3 km
Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate 250 elever, 19 klasser 3.9 km

Barnehager:
Smietunet barnehage (0-5 år) 58 barn 1.8 km
Eskeland barnehage (1-5 år) 59 barn 2.2 km
Bamsebu barnehage (1-5 år) 59 barn 2.2 km

Eiertomt på 639,9 kvm. Tomten er opparbeidet med gruslagt gårdsplass, plenarealer, belegningsstein, steinheller, diverse støttemurer, blomsterkasser og beplantning. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Randaberg kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering er på gruset gårdsplass med plass til mange biler. Boligen er utstyrt med elbil-lader, og det er også nylig oppført en sykkelbod.

Eiendommen har adkomst via privat vei (Leikvollbakken). Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det er tinglyst en erklæring om felles solidarisk ansvar for vedlikehold og kostnader knyttet til den felles vann- og/eller avløpsledningen frem til kommunal ledning. Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen.

Eiendommen er uregulert.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Randaberg kommune 2018-2030 (ID: 2015002), vedtatt 20.06.2019. Hele eiendommen er i planen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.

Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde).

I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

Eiendommen berøres av hensynssone H540: Hensyn grønnstruktur. I kommuneplanens bestemmelser er det gitt følgende retningslinjer for sonen:
Regionalt grøntdrag: Overordnet grønnstruktur skal ikke nyttes til dekning av utbyggingsområders behov for felles uteoppholdsareal. I grønnstrukturen kan det bygges enkle tiltak uten reguleringsplan, jf. Byggesaksforskriften (SAK10) § 4-1. Forvaltningen av områdene skal vektlegge allmennhetens tilgang til og opplevelse av områdene.
Tursystem «Myrå» - Grødem: Grønnstrukturen skal ivareta trafikksikker forbindelse mellom boligområdet på Grødem og eksisterende grønnstruktur og sentrum.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fakturert beløp i 2025:
- Vann: kr 6 435,31,-
- Avløp: kr 8 914,01,-
- Renovasjon: kr 4 318,76,-
- Feiing/tilsyn: kr 436,00,-
- Eiendomsskatt: kr 3 063,00,-

Totalt: kr 23 167,08,-

Årsprognose for 2026 er kr 21 666,06,-.

Eiendommen har ikke vannmåler. Gebyrene er basert på stipulert forbruk.

Øvrige driftskostnader opplyst av selger:
- Strømforbruk: ca. 18 000 kr/år (17 500 kWh)
- Forsikring: 11 300 kr/år (Gjensidige)
- TV/Internett: 1 000 kr/mnd (Telenor)

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 203 809,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 815 235,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

6 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
183 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 683 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vidar Nordaker og Solfrid Skeie

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 12 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Randaberg kommune  kr 3 496,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 5 200,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0013/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.2613

Sist oppdatert: 14. mars 2026 kl. 00:07