Store Landfall øvre 51C

Store Landfall øvre 51C, 3025 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 116, bruksnummer 1743, ideell andel 1/1

BRA (totalt bruksareal): 186 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje:
72 kvm: Gang, bad, badstue og 4 soverom.

1. etasje:
78 kvm: Stue, kjøkken, bad, bod og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Underetasje:
5 kvm: Bod/vedskjul.

1. etasje:
17 kvm: Vinterhage og bod.

Garasjerekke:
14 kvm: Garasjeplass i felles garasjerekke.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
24 kvm: Terrasse.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger ifbm. rom for varig opphold: Ett soverom i underetasjen. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.06.2025 utført av Sverre Alexander Enersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong/murkonstruksjoner, søylefundamenter under deler av boligen. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i trekonstruksjoner. Yttervegger forblendet med stående trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein. Boligen har slett ytterdør i tre med 2-lags glassfelt (fra 2018). Profilert terrassedør i tre med 3-lags glassfelt (fra byggeår). Terrassedør/skyvedør med karmer/rammer av tre og 3-lags glass (fra byggeår). Dobbel profilert terrassedør i tre med 2-lags glassfelt (ukjent årstall, vinterhage). Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass (fra byggeår). Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2016, soverom mot nordvest). Vinduer med karmer av tre, og ett-lags glass (ukjent årstall, vinvinterhage). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Etasjeskiller (underetasje): Skjevhetsmåling - forskjell på ca. 15 mm på soverom (mot nordvest), ca. 25 mm i gang, ca. 30 mm på soverom (mot sydvest) og ca. 40 mm på soverom (mot sydøst).
- Dører og vinduer: Dobbel terrassedør til vinterhage bærer preg av høy alder samt slitasje, påviste råteskader og dørkarmen er skjev (lykte ikke å lukke døra).
- Terrasse og vinterhage: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. preg av høy alder/slitasje samt er i dårlig stand, vesentlige skjevheter samt setninger, skjevheter i underliggende fundamenter/stolper og for lav rekkverkshøyde iht. dagens krav, se rapport for nærmere detaljer.
- Drenering: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder (dreneringen er nedgravd og skjult), se rapport for nærmere detaljer.
- Forstøtningsmurer: Satt opp ved egeninnsats, fremstår noe uferdig, ikke fremlagt dokumentasjon på utførte arbeider og usikkert om muren er tilstrekkelig forankret i bakkant.
- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsrør pga. alder.
- Frittstående byggverk (garasje i felles rekke): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden - relativt høy slitasjegrad.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (1. etasje): Ingen luftespalte over/under dør, for lite nivåforskjell på gulv, badet er delvis bygget med egeninnsats med hjelp av faglærte venner og det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte arbeider eller materiell.
- Bad (underetasje): Manglende drenering fra sisterne, uegnet plassering av vindu i våtsone, misfarging av fliser samt fuger (gulv og vegger i dusjsone), rommet er delvis bygget med egeninnsats med hjelp av faglærte venner og det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte arbeider eller materiell.
- Kjøkken: Kun kullfilter (ikke separat avtrekk fra rommet), vannrør er ikke plugget mot varerør, manglende automatisk lekkasjestopper og manglende komfyrvakt.
- Øvrige rom (1. etasje): Noe hakk/merker/sår samt riper på gulv og dørblad til innerdør ved bad har kontakt med terskel/karm.
- Rom under terreng (underetasje): Strietapet på vegger er noe aldringspreget samt har stedvis manglende vedheft, mangler en del listverk samt foringer på vegger (vil bli utbedret/montert før overtakelse iflg. selger), 3-stavs parkett har stedvis hakk/merker, riper samt knirk (gang), mangler parkett samt lister ved bad, merkbare skjevheter på gulv, ukjent konstruksjonsoppbygging (lukket konstruksjon) og dørblad til innerdør ved soverom (mot sydvest) har kontakt med terskel/karm.
- Loft (uinnredet/råloft): Fuktmerker, noe skader samt svertesopp i undertak, luftespalter mellom taksperrer er i hovedsak tettet mot isolasjon (redusert ventilering), observert skader/symptomer på skader og ventilasjonsrør fra bad er kun ført frem til lufteventil i gavlvegg.
- Underetasje (badstue): Kan ikke verifisere korrekt oppbygging av konstruksjonen og det er ikke fremlagt dokumentasjon.
- Innvendige trapper: Kun rekkverk/håndløper på en side og for store åpninger i rekkverket.
- Etasjeskiller (1. etasje): Skjevhetsmåling - forskjell på ca. 20 mm.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Stoppekran pga. alder og usikker restlevetid på varmepumpe.
- Radon: Ikke foretatt radonmåling i boligen.
- Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring/dokumentasjon på anlegget.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. etterslep på vedlikehold med påviste skader/råteskader, se rapport for nærmere detaljer.
- Dører og vinduer: Vinduer pga. alder, sprukket glass i vindu (soverom i underetasjen) og øvrige terrassedører pga. alder.
- Yttertak: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. preg av høy alder/slitasje på taktekking, beslag samt pipe og deler av konstruksjonen er lukket (begrenset inspeksjonsmulighet), se rapport for nærmere detaljer.
- Grunnmur, fundamenter: Noe riss samt stedvis puss/malingsavskalling på grunnmur, setnings samt noe skjevheter i søylefundamenter under tilstøtende bod i 1. etasje og fundamenter er ellers naturgitt skjult.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad (2. etasje): Ikke utført demontering av downlights (bakenforliggende konstruksjon er ikke besiktiget) og ikke mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking pga. våtsonens plassering mot grunnmur.
- Kjøkken og øvrige rom (1. etasje): Ikke utført demontering av downlights (bakenforliggende konstruksjon er ikke besiktiget).
- Underetasje (badstu): Badstuovn er ikke undersøkt.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Avløpsrør er skjult og evt. stakeluke er ikke lokalisert.
- Grunnmur, fundamenter: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Utvendig trappeadkomst til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje. Tilgang til en tilliggende utvendig bod ved inngangspartiet. Utvendig trappeadkomst til hageområde, i tilknytning til underetasjen.

1. etasje
Stue: Romslig stue med to sofaområder og spiseplass. Delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har høy takhøyde (opptil 4,16 m) som gir en luftig atmosfære. Innmurt Jøtul peisinnsats med flislagt gulv. Luft-til-luft varmepumpe fra 2010. Trappegang til underetasjen. 3-stavs parkett på gulv, malt tapet samt panelplater på vegger og malt panel i himling. Utgang til sydvendt terrasse på ca. 24 kvm med markiser, utvendig belysning og strømuttak. Fin utsikt fra terrassen. Tilgang til en hyggelig vinterhage med flere store vindusflater.

Kjøkken: Pen Crown Imperial kjøkkeninnredning fra ca. 2018 i høyglans. Kjøkkenet er i seksjoner med helintegrerte hvitevarer. Praktisk kjøkkenøy med barløsning og god skuffplass. Underskap i grå og glatt utførelse. Overskap i hvit og glatt utførelse. Lysarmaturer under overskap. Delvis flislagte vegger over benkeplater av komposittstein. Videre er kjøkkenet utstyrt med stekeovn i høyskap, oppvaskkum, oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap, stilig takhengt ventilator og platetopp i kjøkkenøy. Downlights i tak. Laminat på gulv, panelplater på vegger og plater i himling.

Bad: Badet er fra ca. 2018. Søyleservant. Speil med integrert lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjhjørne med foldedører av glass. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og plater i himling. Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke, loftet er over deler av boligen og er stedvis gulvet.

Entré: Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, panelplater på vegger og plater i himling. Tilgang til bod.

Underetasje
Gang: Trappegang til 1. etasje. 3-stavs parkett på gulv, panelplater på vegger og malt panel i himling.

Bad: Romslig bad fra ca. 2018. Heldekkende servant over servantskap i glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengt høyskap. Speil med integrert lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører av glass samt regnfallsdusj. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og plater i himling. Tilgang til badstue.

Badstue: Badstue fra ca. 2018. Plassbygde sittebenker av tre. Tylö badstuovn fra 1982. Fliser på gulv, panel på vegger og panel i himling. Rommet er opprinnelig byggemeldt som vaskerom.

Soverom 1: Laminat på gulv, malt strietapet på vegger og malt panel i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv, panelplater på vegger og malt panel i himling.

Soverom 3: Laminat på gulv, malt strietapet på vegger og malt panel i himling. Utgang til hageområde. Videre tilgang til en utvendig bod/vedskjul.

Soverom 4: Rommet er innredet som soverom. Laminat på gulv, panelplater på vegger og plater i himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt.

Generelt om boligen: 227 liters varmtvannsbereder fra 2019, plassert i badstue. Sikringsskap med automatsikringer og overbelastningsvern, plassert i entré.

Nåværende eier opplyser om at integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap og platetopp.

Nåværende eier opplyser om at lamper i alle rom medfølger.

Nåværende eier opplyser om at garderobeskap i alle rom medfølger ikke.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Luft-til-luft varmepumpe og peisinnsats i stue. Gulvvarme på begge bad og i entré. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2021, utført av Drammenregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Brennbart materiale (vegg) er montert for nær feie-/sotluke (underetasje). Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.12.1983, som omfatter oppføring av bolig med 3 enheter og garasjer. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 02.12.1980.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for tilbygg av boligen (utvendig bod samt takoverbygg ved inngangsparti i 1. etasje, innkledd veranda i 1. etasje og utvendig bod i underetasje) datert 22.04.1992.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Ett soverom i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som boder jf. Godkjente byggetegninger datert 02.12.1980. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 1545
Tinglysningsdato: 20.02.1984
Servitutten omhandler: Rett til å føre ledninger over Store Landfall øvre 51A og B til egen eiendom, i tillegg rett til nødvendig reparasjon og ettersyn. Eierne er solidarisk ansvarlig for reparasjon, fornyelser og vedlikehold av de ledninger som er felles.

Eiendommen har andel i et fellesareal
Andel i: Gnr. 116 og bnr. 1275
Ideell andel: 1/3
Tomten består av garasjer og parkeringsområde.
Andelen vil følge eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Denne eiendommen selges som et resultat av tvangsoppløsning av sameie i medhold av Sameieloven §15. Sameiere har ved slike salg en lovbestemt forkjøpsrett, nærmere informasjon om dette kan fås v/henv. megler.

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen er beliggende i et attraktivt og barnevennlig boligområde. Gangavstand til lekeplass ved Henrik Walters plass. Kort vei til offentlig kommunikasjon og servicetilbud. Markaområder med tur- og friluftsmuligheter i nærheten, flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Åssiden har meget gode fritids- og sportstilbud, med blant annet Skimore Drammen som kan tilby alpinanlegg (vinterstid) med 4-seters ekspressheis, terrengsykling, klatrepark og zipline på sommerstid. Åssiden IF med mange aktiviteter, se www.aif.no. Flere treningssentre i nærmiljøet. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m. Lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka. Berskaug hallen med mulighet for ballspill m.m. og Berskaug idrettsplass med fotballbaner, skøytebane og tennisanlegg.

Gode bussforbindelser med gangavstand til bussholdeplasser, det er hyppige avganger til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Vy Ekspressbuss til Oslo og Notodden i tillegg er det lokalbuss mot Mjøndalen og Solbergelva langs Rosenkrantzgata. Kort kjørevei fra eiendommen til Drammen togstasjon og Gulskogen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter fra Drammen, se www.vy.no for avganger. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Åssiden barnehage, Dalegårdsveien barnehage, Bacheparken barnehage.

Skoler: Åssiden barneskole og Kjøsterud ungdomsskole.

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 615 kvm. Skrånende tomt som er opparbeidet med gressplen, hekk, trær, prydbusker og diverse beplantninger. Forstøtningsmurer av betongstein. Felles gruset gårdsplass.

Tilliggende utvendig bod og deler av takoverbygget til inngangspartiet er opparbeidet på nabotomten (gnr. 116/bnr. 1275), som denne eiendommen eier en ideell andel av. Se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

En disponibel parkeringsplass i felles garasjerekke. Garasjen har gruset gulv, elektrisk leddport av tre, innlagt strøm og belysning. Forøvrig er det parkering på felles gruset gårdsplass.

Nåværende eier har eierskap i eiendommen gnr. 116 og bnr. 1275 med ideell andel på 1/3, dette er felles garasjer og parkeringsområde. Andelen vil bli overført til ny eier.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning inkl. garasje, tilliggende utvendig bod og deler av takoverbygget til inngangspartiet er etablert på felleseid areal. Fellesarealet eies således ikke av den enkelte eiendom. Dette medfører at andelseierne i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for arealet som er benyttet. Andelseierne kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat gårdsplass med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til boligbebyggelse med hensyn på miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 datert 05.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til kommuneplanen er eiendommen innenfor et område med ras- og skredfare. Del av eiendommen er også innenfor et område med høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler). Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

Nederste del av eiendommen er innenfor en sone som er båndlagt etter lov om kulturminner. Når et område er båndlagt vil det være en del begrensninger når det gjelder oppføring av nybygg, tilbygg eller påbygg innenfor dette området. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommunedelplan for FV 283 Rosenkrantzgata (se kommunens hjemmeside for mer info). Planen Fv 283 Rosenkrantzgata gjelder ny utforming av vei hvor hele Åssiden bydel m.fl. er avsatt som planområde, men store deler av området blir ikke direkte berørt.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.

På nedre del av eiendommen er det registrert et enkeltminne, som omfatter "Kraftledning Hakavik - Asker". Enkeltminner er kulturminner som hører naturlig sammen, innenfor én og samme lokalitet.

Naboeiendommen gnr. 116/bnr. 2170 (Store Landfall øvre 53C), er per dags dato ubebygd og består av grøntareal. Iht. kommuneplanen datert 05.10.2015 er området avsatt til boligbebyggelse. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommen.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 6.684,- pr. år (3 terminer), årsprognose på eiendommen for 2024.
Renovasjonskostnader: kr 5.201,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2026.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Boligen har en årlig forsikringspremie via Gjensidige på ca. kr 10.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett, kostnaden er avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Nåværende eier har installert alarm. Denne blir sagt opp og kjøper kan selv velge om alarm er ønskelig.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, megler har derfor ikke kjennskap til forbruk og utgifter som dagens eier har i forbindelse med bruk av boligen. Det må påregnes kostnader til bl.a. innboforsikring, strøm inkl. nettleie og tv/internett.

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 260 198,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 040 793,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

133 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
134 840,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 484 840,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Buskerud Tingrett

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.385,- samt dekning av følgende utlegg:

Vederlag:
TV - Kontroll hjemmel/heftelser  kr 1 500,00

Andre utgifter:
TV - Diverse opplysninger om kommunale avgifter  kr 250,10
TV - Porto rek.sendinger  kr 480,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0022/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.2622

Sist oppdatert: 13. februar 2026 kl. 13:55