Grevlingåsen 15A

Grevlingåsen 15A, 1362 HOSLE
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 21, bruksnummer 309
Andelsnummer 173, Hoslemarka Borettslag A/L, organisasjonsnummer 954039412

Totalt bruksareal BRA: 91 kvm

BRA-i:
2. etasje 81 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og tre soverom.

BRA-e:
Underetasje 2 kvm: Bod.
Utvendig: 8 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 5 kvm: Balkong.

Garasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 13 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 8 kvm måleverdig som bruksareal. Arealet med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.06.2026 utført av Anticimex AS v/Knut Johnsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 2. etasje i et leilighetsbygg oppført i 1964. Bygget er oppført med kjeller, og har grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Etasjeskillere er også av betong. Yttervegger er av trekonstruksjoner, utvendig kledd med fasadeplater og dels trekledning. Bygget har flatt tak tekket med asfaltpapp, som ikke var besiktiget under befaringen. Vinduer og balkongdør ble skiftet i 2016. Leiligheten har en balkong på 5 m² som ble fornyet i 2024. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB, og det er teglsteinsskorstein fra byggeår.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang utenfor leiligheten. Eier opplyser at lysbryter på bad ikke er tilfredsstillende festet, og at det er manglende kapsling på ledninger til takpunkt i ett soverom.

Boligen har godkjent slokkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Ventilasjon: Det er ikke etablert tilluftsspalte i døren, og rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Vannrør av kobber i sjakter har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon.
- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i rom uten sluk eller annen sikring mot fuktskader.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederens alder tilsier usikker fremtidig funksjon.

Andre rom
- Innerdører: Dørbladet på soverom 3 kommer i kontakt med karmen.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist i boenheten.

Helse, miljø og sikkerhet

Balkonger
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det ble ikke funnet avvik i henhold til gjeldende forskrift (på befaringstidspunktet).

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det ble skiftet vinduer og balkongdør i regi av borettslaget i 2016, og balkongen ble fornyet med betongrehabilitering, rennesystem og nytt gulv i 2024. Selger opplyser at det ble gjennomført rørfornying, men er usikker på årstallet. Det er installert vannmåler i blokken, og det ble utført el-kontroll av alle fellesareal i 2025.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Malt innvendige vegger, med unntak av ett soverom
- Lagt høytrykkslaminat i stue og kjøkken
- Malt fronter på kjøkken og byttet oppvaskmaskin

2016:
- Utført rørfornying
- Byttet vinduer og balkongdør

Ukjent årstall:
- Oppgradert bad
- Montert kjøkkeninnredning

Vedlikeholdshistorikk Hoslemarka Borettslag A/L:

2025:
- Betongrehabilitering av opprinnelig betongdekke på balkonger, utført av Repcon
- Installasjon av vannmålere per blokk
- Oppdeling av sikringsskap knyttet til ladeanlegget

2024:
- Maling av gavlvegger på blokkene
- Maling av alle kjellerdører

Gjennomgående 4-roms leilighet i høy 2. etasje med vestvendt balkong og flott utsikt. Leiligheten er gjennomgående, noe som gir lys fra begge sider og god luftsirkulasjon. Planløsningen er praktisk og ryddig: entré med adkomst til baderommet leder inn til stue og kjøkken i åpen løsning mot vest, mens tre soverom ligger samlet mot øst. Peisovn i stuen gir god varme. Vinduene og balkongdøren ble skiftet i 2016 i regi av borettslaget, og balkongen ble rehabilitert i 2024 med betongrehabilitering, nytt rennesystem og nytt balkonggulv. Samtlige vegger ble malt i 2025, og kjøkkenfrontene ble malt samme år. Rørfornying av avløpsrør ble gjennomført i 2016.

Entré:
Entréen har flislagt gulv og profilerte innerdører. En dør med glassfelt leder inn mot stue og kjøkken og slipper lyset fra vestsiden inn allerede fra inngangen. Naturlig ventilasjon via ventiler. Sikringsskapet er plassert i gangen utenfor leiligheten.

Stue:
Stuen vender mot vest og har utgang til balkongen. Peisovnen gir god varme. Høytrykkslaminatgulvet ble lagt i forbindelse med oppgraderinger. Takhøyden er ca. 2,34 meter.

Balkong:
Balkongen vender mot vest og har plass til en sittegruppe. Konstruksjonen er i betong med rekkverk av metall og glass, og gulvet er belagt med terrassebord. Balkongen ble rehabilitert i 2024 i regi av borettslaget, med betongrehabilitering, nytt rennesystem og nytt balkonggulv. Det er montert markise og varmelampe. Utsikten fra balkongen strekker seg utover nærområdet.

Kjøkken:
Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og har en kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsflate og spiseplass. Innredningen har profilerte fronter som ble malt i 2025. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Vegghengt ventilator. Det er plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Varmtvannsbereder på 120 liter er plassert under kjøkkenbenk, og fordelerstammer for rør-i-rør er plassert samme sted. Leilighetens stoppekran er under kjøkkenbenk. Takhøyde ca. 2,33 meter.

Soverom:
De tre soverommene ligger samlet mot øst i leiligheten. Alle har parkettgulv. To av rommene har naturlig ventilasjon via ventiler. Hovedsoverommet gir plass til dobbeltseng med nattbord, og de to mindre soverommene egner seg godt som barnerom eller hjemmekontor.

Bad:
Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Vegghengt servantinnredning med servant og armatur. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Vegghengt skap ved speil. Dusjhjørne med glassdør. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekksventil på vegg. Takhøyde ca. 2,23 meter.

Overflater:
Gulv: Fliser i entré, høytrykkslaminat i stue og kjøkken, parkett i samtlige soverom, fliser på bad.
Vegger: Malte veggflater.
Himling: Malte flater.

Lagring:
Ekstern bod på ca. 2 m² i underetasjen. Garasje i felles garasjerekke med måleverdig bruksareal på ca. 8 m² og totalt gulvareal på ca. 13 m². Felles sykkelrom i kjeller.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følgende medfølger i tillegg: Vaskemaskin på bad og alt av hvitevarer på kjøkken.

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovn i ett rom. Baderom har gulvvarme med varmekabler, og det er en peisovn plassert i stue/kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025.
Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte.
Bindingstid:
Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.
Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.
Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Årlig strømforbruk er oppgitt til 3182 kWh, som utgjør ca. 6411 kr (basert på gjennomsnittlig strømregning siden signering av Norgespris, inkludert nettleie og avgift). Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Boligen er oppført i 1964. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.09.1967. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg ferdigattest for fasadeendring av blokker datert 13.05.1998. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, garasje og elektriske ledninger/kabler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten ligger i et attraktivt og hyggelig boligområde på Hosle, med korte avstander til forretninger, offentlig kommunikasjon og flotte turområder.

Fra leiligheten har du kort vei til Østerås senter hvor du finner blant annet dagligvarebutikken Meny, apotek, vinmonopol og frisør. Helsetorget i 2. etasje på Østerås senter har også blant annet legesenter og treningssenter. En kort kjøretur unna har du også Bekkestua sentrum hvor du har en rekke nisjebutikker, bibliotek, restauranter, caféer og Bekkestua senter. Dagligvarehandelen kan også gjøres i gangavstand fra boligen med nærbutikken Snarkjøp på Hosle, som også er søndagsåpen, eller Kiwi rett ved bussholdeplassen Hosle senter, hvor du også finner frisør, apotek og tannlege.

Av offentlig kommunikasjon i nærområdet har du tilgang på både buss og T-bane. Bussholdeplassen Hosle senter ligger få minutters gange fra boligen med hyppige avganger mellom Bekkestua og Skøyen via Lysaker. Fra holdeplassen går også ekspressbussen (140E) mellom Hosle/Nationaltheatret i rushtiden i hverdagene og nattbuss (140N) i helgene. Fra Lysaker kan du komme deg videre med enten buss eller tog. Østerås T-banestasjon ligger ca. 1,5 km gange fra boligen og bruker i underkant av 20 minutter til Nationaltheatret.

Nærområdet kan by på flere sports- og rekreasjonsmuligheter, med bl.a. flere golfbaner, tennisbaner, fotballbaner og svømmehall. Det er for øvrig kort vei til Bærumsmarka med flotte turmuligheter både sommer og vinter. Her kan turene starte like utenfor inngangsdøren. På vinterstid er det kilometervis med oppkjørte skiløyper og egen lysløype i nærområdet, og på sommerstid er det fine tur- og sykkelmuligheter. For golfentusiaster er det kort avstand til Haga og Grini golfbaner. Om sommeren er det flotte bademuligheter på Østernvann, Bogstadvannet, Høvik og Fornebu.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen skilter ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler:
- BarnehagenVår Hosletoppen
- Hosle barnehage
- Humlen Montessori barnehage
- Lønnås barnehage
- Hosle barneskole
- Hosletoppen ungdomsskole

- Eikeli videregående skole
- Nadderud videregående skole
- Norges Toppidrettsgymnas, NTG/ NTG-U

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Borettslaget har en eiet tomt på 31956 kvm. Tomten er felles og opparbeidet med asfalterte veier, parkeringsplasser, garasjerekker, sittegrupper, plenarealer, tørkeplasser og diverse beplantning.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Boligen disponerer en parkeringsplass i en felles garasjerekke, nærmere bestemt garasje nr. 77.

Garasjerekken står på borettslagets tomt. Garasjeplassen blir ikke tinglyst på ny eier og får således ikke rettsvern for bruken. Dette var da heller ikke uvanlig i Bærum kommune på den tiden garasjene ble satt opp. Styreleder av garasjelaget fører liste over hvem som til enhver tid disponerer hver garasje. Kjøper overtar risikoen for dette.

Øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.
Borettslaget har 12 elbilladeplasser for felles benyttelse, med rabatterte priser på lading for beboere. De ligger foran blokk 9 og 15.

Se https://www.hoslemarka.no/trafikkutvalget/ for mer informasjon fra trafikkutvalget i borettslaget.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1960341 «HOSLE, nordøstre del», datert 18.05.1961, med tilhørende reguleringsbestemmelser. I henhold til planen er 31 944 m² av eiendommen regulert til Blokkbebyggelse og 12 m² til Kjørevei.

Eiendommen omfattes også av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 (ID: 202101), datert 21.06.2023. Her er eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 066,- pr. mnd. og inkluderer: felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmester, drift og vedlikehold, samt renter og avdrag på andel fellesgjeld.

Felleskostnadene er fordelt slik:
- Renter og omkostninger lån: kr 346,-
- Felleskostnader: kr 3 853,-
- Avdrag lån: kr 867,-

Felleskostnadene øker med 3 % fra 1. juli 2026. Beløpet som er oppgitt er de nye felleskostnadene.

En årlig medlemskontingent til boligbyggelaget på kr 500,- kommer i tillegg.

Garasjeleie på kr 1 400,- pr. år kommer i tillegg.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 411,- pr. år / 3182 kwh. pr. år.

Internett og kabel-TV leveres av Altibox (Viken Fiber) og er inkludert i felleskostnadene. TV-dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 641 715,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 20 238,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 71 835,- pr. 15.06.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 13 638 254,- pr. 15.06.2026 og lånevilkårene er:

Bank: BoligBanken ASA
Lånenummer: 96660137316
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 15.06.2026: kr 295 530,-
Andel av saldo: kr 1 557,-
Innfrielsesdato: 31.10.2026
Type Rente: Flytende
Rente: 5.8 %

Bank: BoligBanken ASA
Lånenummer: 96660137308
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 15.06.2026: kr 6 694 761,-
Andel av saldo: kr 35 263,-
Innfrielsesdato: 31.08.2031
Type Rente: Flytende
Rente: 5.8 %

Bank: BoligBanken ASA
Lånenummer: 96660168890
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 15.06.2026: kr 6 647 962,-
Andel av saldo: kr 35 016,-
Innfrielsesdato: 30.04.2044
Type Rente: Flytende
Rente: 5.8 %

5 900 000,00 Prisantydning
71 835,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 971 835,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 400,00  Gebyr benyttelse av forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 490,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 440,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 981 325,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 991 275,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ole Andreas Wammer og Cecilie Solberg Jørgensen

Leiligheten er tilknyttet Hoslemarka Borettslag A/L.
- Borettslaget består av 224 andeler.
- Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL (ABBL).
- Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer 3441716.
- Borettslagets nettside er www.hoslemarka.com.

Andelseier har vedlikeholdsplikt for innvendige flater og installasjoner i boligen, inkludert innsiden av vinduer og balkong.
Borettslaget har felles vaskerom og et sportsrom. Det er planlagt ombygging av tørkebinge til sykkelskur.
Dyrehold er tillatt for én hund eller katt, forutsatt at eier melder fra til styret og signerer en erklæring med borettslagets regler. Reglene omfatter blant annet båndtvang og ansvar for skader.
Det er ikke tillatt med kullgrill på balkonger eller terrasser. Mating av fugler er forbudt. Støyarbeid skal unngås etter kl. 20.00 på hverdager og kl. 18.00 på lørdager, og skal ikke utføres på søn- og helligdager. Større bygningsmessige forandringer krever styrets godkjennelse.

På generalforsamlingen 11. mai 2026 ble det orientert om en 3 % økning i felleskostnadene fra 1. juli 2026. Det ble også vedtatt å endre vedtektene for antall varamedlemmer og husordensreglene for parkering. Et prosjekthonorar på 40 000 kr for betongrehabiliteringen ble godkjent.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Betongrehabilitering av balkonger (2025)
- Maling av gavlvegger og kjellerdører (2024)
- Installasjon av vannmålere per blokk (2025)

Planlagte påkostninger:
- Graving og drenering ved blokk 3 grunnet fuktskade, samt etablering av steinbed og gangvei (2026)
- Utbedring av fuktskade i vaskekjeller i blokk 3 (2026)
- Pilotprosjekt for ombygging av tørkebinge til sykkelskur ved blokk 7 (2026)
- Ettårsbefaring for betongrehabilitering (2026)
- Utskifting av en ladestolpe for elbil (2026)

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av Asker og Bærum Boligbyggelag AL har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Dersom en andel overdras, har andelseierne i borettslaget og dernest andelseiere i boligbyggelaget – utpekt av boligbyggelaget – forkjøpsrett. Borettslagets styre skal sørge for at de forkjøpsrettsberettigede får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende. Oppfordring om å gjøre forkjøpsretten gjeldende skal kunngjøres for andelseiere i borettslaget ved oppslag og/eller internt rundskriv samt på abbl.no.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld

Vederlag:
Foto leilighet kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 2 900,00
Markedsføringspakke kr 27 400,00
Oppgjør kr 8 900,00
Tilrettelegging kr 15 000,00
Visninger kr 2 900 pr stk.

Utlegg:
Eierskiftegebyr kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 4 400,00
Tinglysing sikring kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm kr 9 950,00

Oppdragsnummer 10-0208/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26208

Sist oppdatert: 19. juni 2026 kl. 18:59