Biskop Skaars gate 5B

Biskop Skaars gate 5B, 7051 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 59, bruksnummer 308, ideell andel 1/1

Totalt
BRA: 203 kvm
BRA-i: 150 kvm
BRA-e: 53 kvm
TBA: 54 kvm

Kjelleretasje
BRA: 110 kvm
BRA-i: 79 kvm. Entré, kjellerstue, tre soverom, gang, bad, garderoberom, vaskerom og bod.
BRA-e: 31 kvm. Integrert garasje.
TBA: 0 kvm

1. etasje
BRA: 93 kvm
BRA-i: 71 kvm. Entré, gang, stue, kjøkken og TV-stue/soverom.
BRA-e: 22 kvm. Bod og treningsrom.
TBA: 54 kvm. Veranda og terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.07.2025 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1988. Grunnmur av lettklinkerblokker og betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt åpent kryprom under tilbygg. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédører med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdører med karmer av tre, med to- og tre-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen er påkostet i 2018 i følge selger:
- Bygd nytt inngangsparti og garasje.
- Etablert ny støttemur på overside mot nord-øst.
- Lagt asfaltdekke.
- Nytt gulvbelegg i begge etasjer.
- Ny innvendig trapp.
- Ombygging i kjelleretasje med nytt oppholdsrom med vegg- og takkledning i gips inklusive spotter i tak.

En oppsummering av punktene i Tilstandsrapport viser at

- 80 % er klassifisert med tilstandsgrad 1 (TG 1)
- 14 % er klassifisert med tilstandsgrad 2 (TG 2)
- 0 % er klassifisert med tilstandsgrad 3 (TG 3)
- 6 % omtales som ikke undersøkt (TG-IU)

For detaljer om standard og tilstand, se tilstandsrapport datert 08.07.2025.

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2 og TGIU.

Tilstandsgrad 2:
- Bad i 1. etasje pga. alder. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å være ikke tilstrekkelig. Våtrommet har ingen ventilasjon.
- Bad i kjelleretasje pga. alder. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Våtrommet har ingen ventilasjon.
- Vaskerom i kjeller pga. alder. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å være ikke tilstrekkelig. Det registreres motfall på deler av våtrommets gulvflater, med den risiko dette innebærer. Våtrommet har ingen ventilasjon.
- Konstruksjoner i kjeller pga. at konstruksjonen har en oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon. Det observeres innvendig dampsperre i veggkonstruksjonen.
- Innvendige trapper pga. at trappen har ikke håndløper på begge sider.
- Skjevhetsmåling 1. etasje pga. at det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 12 mm.
- Vannrør pga. alder.
- Fasade ink. kledning på yttervegg pga. at bygningens ytterkledning/fasader har stedvise symptomer på slitasje, elde og slitt overflatebehandling. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget.
- Vinduer pga. at vinduer fra byggeår bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning.
- Balkongdør pga. at balkongdør fra byggeår bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning
- Tekking yttertak pga. at symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer. Det registreres knekte/skadde takstein og mosevekster. Bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden.
- Terrasser på terreng pga. at rekkverkshøyden er under en meter og rekkverket malingsslitt.
- Drenering pga. at dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder.

Tilstandsgrad IU:
- Innvendig inspeksjon av krypkjeller: Vurderingene av krypekjelleren er kun gjort fra utsiden med den begrensing og risiko dette innebærer.
- Inspeksjonsmulighet av råloft: Kaldtloftet har lav takhøyde og mangler gangbart gulv. Deler av kaldtloftet ble derfor ikke undersøkt grunnet redusert tilkomstmulighet (ytterligere undersøkelser anbefales). Deler av loftet ble besiktiget etter beste evne (stikkprøveprinsippet ble benyttet).
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dette medfølger boligen i følge selger:
- Oppvaskmaskin.
- To kjøle- og fryseskap.
- Komfyr.
- Mikro.
- Ovn og platetopp.

Varmepumpe i entré (kjeller). Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse for bolig og garasje ble gitt 26.04.1989. Videre foreligger det godkjent søknad vedrørende tilbygg og støttemur datert 23.11.2016. Det er ikke søkt ferdigattest for tiltaket, kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med dette.

Dagens tegninger avviker fra opprinnelige tegninger.

Kjelleretasje:
- Begge soverommene på 9,5 kvm er opprinnelig byggemeldt som en del av stuen, og det er i senere tid kledd igjen vegger mellom disse og stuen.
- Vaskerommet er opprinnelig byggemeldt som bod og bruksendring er ikke søkt. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med dette.
- Garderoberommet er opprinnelig byggemeldt som badstue.

1. etasje:
- Treningsrommet er opprinnelig byggemeldt som en større bod, og det er i senere tid kledd igjen vegger mellom treningsrom og bod.
- Verandaen er noe utvidet i senere tid, og det var i forbindelse med søknad om tilbygg tegnet inn et ekstra soverom ved TV-stuen som aldri kom til utførelse.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
- Dagboknr 23648, tinglyst 27.09.1988, type heftelse: Rett til kloakkledning og vedlikehold av denne over eiendommen for gnr. 59, bnr. 281.
- Dagboknr 23648, tinglyst 27.09.1988, type heftelse: Veirett over eiendommen for gnr. 59, bnr. 281.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Videre har eiendommen veirett og rett til kloakkledning og vedlikehold av denne over gnr. 59, bnr. 1.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere. VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen ligger i et sentralt, rolig og barnevennlig område på Berg/Moholt, med lite gjennomgangstrafikk og kort gangavstand til både barnehager og skoler. Beliggenheten gir enkel tilgang til dagligvarebutikker, kjøpesentre, bakeri og fine turområder. Det er kort vei til Trondheim sentrum, og området er godt tilknyttet kollektivtransport, noe som gjør det lett å komme seg rundt i byen – enten det gjelder skole, jobb eller fritid.

Det finnes flere dagligvarebutikker og handelstilbud i nærområdet. Bunnpris Lerkendal og Kiwi Nardo ligger rundt 5 og 12 minutters gange unna. Moholtsenteret nås på cirka 20 minutter til fots og har blant annet Rema 1000, frisør, møbelbutikk og en vintage-klesbutikk. For et større utvalg ligger Sirkus Shopping og City Lade en kort kjøretur unna, med et bredt spekter av butikker og tjenester.

Moholt er et trygt og etablert boligområde, med kort vei til flere barnehager og skoler, inkludert Strinda videregående skole, godt egnet for både familier og studenter. Den nærmeste bussholdeplassen, Berg studentby, betjenes av metrobuss med hyppige avganger direkte til sentrum og andre bydeler.

For den som ønsker å være aktiv, finnes det flere treningssentre i området, blant annet TrenHer Nardo og Impuls Lerkendal – begge innen gangavstand. I tillegg finnes det gode muligheter for rekreasjon og friluftsliv. Høgskoleparken er et hyggelig grøntområde for piknik og rolige turer, mens Marinen ved Nidelva er et populært samlingssted om sommeren med mulighet for grilling, soling og sosiale aktiviteter.

Estenstadmarka er lett tilgjengelig og byr på flotte naturopplevelser året rundt. Her finner du oppkjørte skiløyper om vinteren og fine tur- og sykkelstier resten av året. Estenstaddammen inviterer til et avkjølende bad på varme dager, mens Estenstadhytta er et populært turmål. Langs veien dit finner du en natursti med rundt 30 informasjonstavler om alt fra planter til dyr, perfekt for både små og store turgåere.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/YB8GGgnwWJxoGWbp9

Barnehager i nærheten:
- Aurora Regnbuen barnehage (0-5 år) 0,4 km
- Prestegårdsjordet barnehage (0-5 år) 0,5 km
- Domkirken barnehage (0-5 år) 0,6 km

Skoler i nærheten:
- Berg skole (1-7 kl.) 0,8 km
- Singsaker skole (1-7 kl.) 1,1 km
- Nardo skole (1-7 kl.) 1,4 km
- Blussuvoll skole (8-10 kl.) 1,3 km
- Rosenborg skole (8-10 kl.) 1,8 km
- Strinda videregående skole (1.150 elever) 1,2 km
- Trondheim Katedralskole (600 elever) 2,4 km

Offentlig transport:
- Berg studentby 6 min gange
- Lerkendal stasjon 8 min gange
- Hospitalskirka 7 min med bil
- Trondheim S 8 min med bil
- Trondheim Værnes 30 min med bil

Dagligvare:
- Bunnpris Lerkendal 5 min gange
- Kiwi Nardobakken 12 min gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 541 kvm opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal, diverse støttemurer og biloppstillingsplass.

Det er etablert en stor integrert garasje med elbillader i tillegg til flere biloppstillingsplasser på tomten.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r0096a datert 29.01.1952 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter for innværende år er stipulert til kr 25.896,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing og eiendomsskatt.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer. For termin 5 av 12 i 2025 var avgiften på kr 2.158,-. Stipuleringen av årlige avgifter tar utgangspunkt i denne termin.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24.000,- per år / 27.535 kwh. per år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.152,-.
Boligen er tilknyttet NTE Telecom som leverandør av tv og internett (fiber) og har avgift på kr 870,- per måned.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som har en månedlig kostnad på ca. kr 560,- pr. år. Abonnementet medfølger i følge selger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.467.949,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5.871.797,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

10 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

250 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
270 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 270 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nina Økstad og Erlend Malvik Moen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen. Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Vederlag: 1,1% av salgssummen.
- Tilrettelegging: kr 17.000,-
- Oppgjør: kr 7.500,-
- Markedspakke: kr 27.400,-
- Tekstforfatter: kr 5.500,-
- Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
- Visninger: kr 4.000,-
- Prospekt: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
- Innhenting av offentlig opplysninger Trondheim kommune kr 4.000,-
- Tinglysing sikring kr 545,-
- Annonse BoligGuiden helside kr 6.000,-
- Boligselgerforsikring Buysure inkl. tilstandsrapport Anticimex kr 66.800,-
- Foto - Stor bolig kr 9.500,-

Oppdragsnummer 68-0098/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.2598

Sist oppdatert: 08. oktober 2025 kl. 23:17