Ballerud allé 9

Ballerud allé 9, 1363 HØVIK
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 12, bruksnummer 7, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 366 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 74 kvm: Gang, bad, kjøkken, kjellerstue, vaskerom og bod
1. etasje 98 kvm: Entré, stue, spisestue, kjøkken, soverom og toalettrom
2. etasje 81 kvm: Gang, bad, badstue, toalettrom, og tre soverom
3. etasje 36 kvm: Uinnredet loft

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 45 kvm: Garasje

Garasje/bod:
1. etasje 19 kvm: Garasje 13 m2 og bod 6 m2

Hagestue:
1. etasje 13 kvm: Hagestue

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 14 kvm: Terrasse
2. etasje 10 kvm: To balkonger på 5 kvm

*Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 84 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 36 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 46 kvm.
*Loft/hems garasje: Arealet på loft garasje måles til 50 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.04.2026 utført av Anticimex v/Stian Christensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Bolig oppført i 1929, påbygd i 2015.
- Grunnmur av betong og naturstein.
- Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning.
- Yttertak av valmtakskonstruksjon. Utvendig belagt med takstein fra byggeår. Undertak fra 2003. Renner og nedløp i metall.
- Entrédør med glassfelter. Balkong/terrassedør og vinduer med karm/ramme av tre (fra 2011/2025). To vinduer med karm/ramme av tre (fra byggeår).
- Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.
- Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted i spisestue, kjellerstue og varmepumpe plassert i stue 1.etasje.
- Vannrør med rør-i-rør og kobberrør. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert på toalettrom 2. etasje. Varmtvannsbereder på 300L (fra 2010) plassert på vaskerom.
- Uinnredet kaldt loft. Adkomst via trapp. Gulvet er kledd med panelbord.
- Skorstein fra byggeår. Skorstein fra byggeår som ble rehabilitert i 2011.
- Utgang fra soverom 1 til balkong på 5 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,89 meter. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Balkongen har markise og stikkontakt.
- Utgang fra soverom 3 til balkong på 5 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,90 meter. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.
- Utgang fra spisestue til terrasse på 14 m2. Terrasse i betongkonstruksjoner. Rekkverk av tre. Rekkverkshøyde er målt til 0,62 meter. Gulvoverflater belagt med terrassebord.
- Dreneringen er hovedsakelig fra 2015. Drenering rundt /under terrasse som er vurdert til å være fra byggeår.
- Utvendige vann- og avløpsledninger er fra 2023.
- Frittstående garasje med hems. Bygning i lettklinkerkonstruksjoner med takstoler i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Konstruksjonen er uisolert.
- Frittstående garasje med bakenforliggende bod. Bygning i metall- og trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein og takplater av plast. Konstruksjonen er uisolert.
- Frittstående hagestue. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med trekledning. Pulttak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Konstruksjonen er uisolert.
- Sikringsskap plassert på loft. Anlegget er sikret med automatsikringer. Eier opplyser at det er utført arbeider på det elektriske anlegget av ufaglærte eller personer uten nødvendige godkjenninger for å kunne gjøre arbeider på faste elektriske installasjoner. Konsekvens er at ufagmessige arbeider øker sannsynligheten for feil og mangler på anlegget, noe som i verste fall kan føre til brann- og/eller støtfare. Det gjøres oppmerksom på at slike arbeider er ulovlig. Forholdet må kartlegges videre av fagkyndige. Se opplysning under spørsmål til eier.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad 2. etasje (lekkasjesikkerhet, vanntett sjikt / membran i gulv/vegger og ventilasjon)
- Vaskerom (vanntett sjikt / membran i gulv/vegger, tettesjiktets tilslutning til sluk og ventilasjon)
- Kjøkken 1. etasje (gulvoverflater og vannrør)
- Kjøkken kjeller (ventilasjon og innredning)
- Toalettrom 2. etasje (gulvoverflater, veggoverflater, vannrør, avløpsrør og ventilasjon)
- Toalettrom 1. etasje (ventilasjon og sanitærutstyr/innredning)
- Teknisk anlegg (vannrør og avløpsrør)
- Andre rom (gulvoverflater og ventilasjon)
- Kjeller (gulvoverflater, ventilasjon og kontroll i lukkede konstruksjoner)
- Loft (synlige overflater, ventilasjon/oppbygging/materialbruk)
- Badstue (konstruksjonsoppbygging og tekniske anlegg)
- Etasjeskillere (alle etasjer)
- Yttervegger (ytterkledning og lufting av kledning)
- Vinduer/ytterdører (vinduer/omramming fra byggeår)
- Yttertak (inspeksjonsmulighet, tekking og undertak)
- Balkong soverom 1 (membraner/vanntett sjikt)
- Drenering (alder og fuktsikring av grunnmur)
- Stikkledninger (utvendige vannledninger)
- Garasje (veggkonstruksjon/fasadematerialer og yttertak/takkonstruksjon)
- Garasje 2 (yttertak/takkonstruksjon)
- Hagestue (vinduer/dører/porter)

TG3:
- Bad kjeller: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag Kr 100 000 - 300 000.

TGIU (ikke undersøkt):
- Bad 2. etasje (kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført)
- Vaskerom (kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført)
- Loft (kontroll av diffusjonssperre)

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Øvrige opplysninger fra selger:
- Dusj hjørne i hybelleilighet har noe fuktighet. Stoppekran hovedvannledning på egen eiendom er av eldre type. Antas ikke å kunne lukkes, derfor montert ny stoppekran utvendig på naboeiendom ifm. skifte av vann- og avløpsledninger i 2023. Når vi monterte varmekabler i kjøkken i hybelleilighet endret vi plassering av kjøkkenbenk. Valgte derfor ikke å kople de til, bruker vegg panelovn for oppvarming. Det er varmekabler i kjellertrapp, ikke tilkoplet. Varmekabler i bad hybel leilighet sluttet å virke i mars 2026, ikke undersøkt årsak. På WC rom 2. etasje er ikke varmekabler tilkoplet grunnet en feil. bruker vegg panelovn. Garasjeporter virker, men noe tregt, sørlig høyre port som har mistet ett hjul og to lammer er litt skadet. Søm i markise 2. etasje har revnet. Kjøleskap skuff nederst ødelagt. Vifte wc 1.etasje er ute av funksjon.

Kjeller:
Kjelleretasjen har en praktisk og funksjonell planløsning med egen inngang som gir gode muligheter for hybel eller separat bruk. Her kommer du inn i en romslig gang som leder videre til et oppgradert kjøkken (2025), kjellerstue, bad, samt vaskerom fra 2003. I tillegg finnes det bodplass som gir gode oppbevaringsmuligheter. Etasjen oppleves som selvstendig med god romflyt mellom oppholdsrom og funksjonelle soner.

1. etasje:
Boligens hovedplan ønsker deg velkommen via en innbydende entré med videre adkomst til en lys og romslig stue, som henger naturlig sammen med spisestuen. Kjøkkenet fra 2017 ligger sentralt plassert og har god tilknytning til spisestuen, samt adkomst fra entréen/gangen, noe som gir en sosial og åpen romfølelse. Etasjen inneholder også et soverom med direkte adkomst til eget toalettrom, noe som gjør planløsningen både fleksibel og praktisk.
Fra spisestuen er det også utgang til en nydelig terrasse på 14 kvm, og passer perfekt for grilling og late dager.

2. etasje:
I andre etasje finner du en familievennlig sone med god fordeling av rommene rundt en sentral gang. Her er det tre soverom av god størrelse, samt et bad fra 2007 som er supplert med egen badstue. I tillegg er det et separat toalettrom, noe som bidrar til økt komfort i hverdagen. Planløsningen gir en naturlig oppdeling mellom private soner og felles funksjoner. Her er det for øvrig utgang til to hyggelig balkonger med utgang fra to av soverommene.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende løsøre/tilbehør medfølger boligen:
- Kjøleskap i hybelleilighet følger med, og fastmontert hvitevarer på kjøkken. Garderobeskap i hovedsoverom 2. etasje , lysebrunt skap i det gule soverommet og to hvite skap i det grønne rommet.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmepumpe er installert i stue i 1. etasje. Det er peisovn i spisestue og kjellerstue. Det er gulvvarme på bad i 2. etasje, på vaskerom og i hall/inngangsparti.

Selger opplyser at varmekabler på bad i underetasje/hybel er defekt og toalettrom 2. etasje ikke er tilkoblet pga. feil.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger ytterligere 6 arkivsakID på eiendommen med følgende status:
1928/16 - Enebolig: Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på tiltaket.
1947/347 - Endring bestående byggverk: I følge opplysninger fra kommunen gjelder dette endring av vinduer på østveggen. Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på tiltaket.
1947/434 - Konstruksjon/anlegg: I følge opplysninger fra kommunen gjelder dette oljefyringsanlegg. Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på tiltaket.
2004/4041 - Oppføring av garasje: Det foreligger godkjent melding om tillatelse til tiltak etter pbl. § 86a. Det er uvisst om det er innsendt melding om ferdig tiltak etter meldingsordningen som angitt i tillatelsen.
2015/150816 - Tilbygg: Tiltaket gjelder å bygge tak og balkong over kjellertrapp, hall med overbygget trapp, ark over eksisterende balkong og balkong over eksisterende terrasse. Det er gitt tillatelse på tiltaket, men det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.
2023/28482 - Bruksendring: Tiltaket gjelder bruksendring av kjeller fra boder til kjøkken og stue/soverom, samt sette inn vinduer i grunnmur som tilfredsstiller krav til lys og rømning. Det er gitt tillatelse på tiltaket, men det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Det foreligger følgende avvik fra byggetegninger:
- 1. etasje: Toalettrommet og kottet var opprinnelig en del av soverommet.
- 2. etasje: Bad og badstue var opprinnelig kjøkken, soverom 1 og soverom 2 var opprinnelig spisestue og stue.
- Kjelleretasje: Vaskerommet var opprinnelig "bryggerhus".

Vaskerommet i kjelleren er opprinnelig byggemeldt som "bryggerhus" jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr 900326, tinglyst 16.08.1929, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av panteboken datert 16.08.1929 kan fås ved henvendelse til megler.
- Dagboknr 1341796, tinglyst 05.11.2025, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Eier/senere eiere av gbnr. 12/6, 12/7 og 6/8 erklærer av vann/avløpsledningene til hver av disse eiendommene er tilknyttet privat felles vann/avløpsledninger som krysser eiendommene gbnr. 12/6, 12/7, 12/8 og 12/5. De opplistede eiendommene gis rett til å ha liggende så vel de felles vann/avløpsledninger som den enkelte eiendoms ledning på sin eiendom, og gir tillatelse til alt nødvendig ettersyn/vedlikehold/reparasjon/utskifting av ledningene. Ledningseierne er i fellesskap ansvarlige for drift/vedlikehold av fellesledningene. De grunneierne som får stikkledninger/fellesledninger gjennom sin eiendom, forplikter seg til ikke å utførte arbeider som kan skade/gjøre endringene utilgjengelige. Kostnadene for evt. fremtidige reparasjonsarbeider på ledningsanleggende fordeles ut ifra antall løpemeter: 33 % fordeles på gnr. 12, bnr. 6/7/8, 67 % fordeles på gnr. 12, bnr. 7/8. Gbnr. 12/2 berøres ikke av kostnadene. Kostnadene ved evt. fremtidig reparasjonsarbeider på stikkledningene fra felles vann/avløpsledning til hhv. eier av gnr. 12, bnr. 6/7/8 bekostes av de respektive eiere. Strømkostnad for varmekabel fra punkt stikkledning til gnr. 12, bnr. 6 og til felles kum for gnr. 12, bnr. 7/8 bekostet 50/50 av eiere av gnr. 12, bnr, 7/8.
- Dagboknr 1341937, tinglyst 05.11.2025, type heftelse: Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler: Hjemmelshaver til eiendommen gbnr. 12/7 og hjemmelshaver til eiendommen gbnr. 12/7 deler strømkostnader 50/50 for varmekabel som er montert på deler av avløpsrøret. Det er montert egen måler i garasje på eiendommen gbnr. 12/8.

Det er tinglyst følgende rettigheter på eiendommen:
- Dagboknr 1341856, tinglyst 05.11.2025, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Eier av gbnr. 12/5 erklærer som bindene for seg og senere eiere av gnr. 12, bnr. 6/7/8 har rett til å ha sine private vann/avløpsledninger liggende over eiendommen. Rett til nødvendig vedlikehold/reparasjon/utskifting av ledningene. Rett til tilknytning til ledningsanlegget. De grunneiere som får stikkledninger/fellesledninger gjennom sin eiendom forplikter seg til ikke å utføre arbeider som kan skade/gjøre ledningene utilgjengelige. Grunneier kan ha mulighet, i samtykke med eiere av nevnte rørledninger, å endre rørtraséen for egen bekostning forutsatt at funksjonaliteten til VA-installasjonen ikke forringes. Skader som måtte oppstå som følge av arbeider på ledningene erstattes av ledningseiere.
- Dagboknr 1341898, tinglyst 05.11.2025, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Eier av gbnr. 12/8 erklærer som bindene for seg og senere eiere av gbnr. 12/7 har rett til å ha sine private vann/avløpsledninger liggende over eiendommen. Rett til nødvendig vedlikehold/reparasjon/utskifting av ledningene. Rett til tilknytning til ledningsanlegget. De grunneiere som får stikkledninger/fellesledninger gjennom sin eiendom forplikter seg til ikke å utføre arbeider som kan skade/gjøre ledningene utilgjengelige. Skader som måtte oppstå som følge av arbeider på ledningene erstattes av ledningseiere.

Servituttene/rettighetene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens kjelleretasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.  
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er i følge selger utført radonmåling og gjort tiltak som gjør at målinger nå er innenfor kravene.

Boligen har en flott beliggenhet i et barnevennlig og hyggelig boligområde på Øvre Høvik. Her bor du med gangavstand til barnehager, skoler, dagligvarebutikker, offentlig kommunikasjon og flere rekreasjonsmuligheter.

Området er ypperlig for barnefamilier med ca. 500 meter gange til Høvik barneskole og Ramstad ungdomsskole. Det er for øvrig også en rekke barnehager i gangavstand fra boligen. Nærområdet kan også by på et godt tilbud på offentlig kommunikasjon med tilgang på buss og tog. Nærmeste bussholdeplass ligger få minutters gange fra boligen og har hyppige avganger mellom Sandvika og Skøyen (rute 130). Du har også buss fra Dragveien mellom Sandvika og Ila (rute 230) ca. 900 meter fra boligen. Dersom du ønsker togmuligheter har du Høvik stasjon ca. 10 minutters gange unna. Du har også tilgang på T-banen på Gjønnes som ligger ca. 15 minutters gange unna.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Dragveien eller på Høvik senter. Her finner du stor Meny-butikk, blomsterforretning, apotek m.m. Dersom du trenger noe til søndagsmiddagen har du Coop Prix Løkeberg som holder søndagsåpent. En kort spasertur unna finner du populære Høvikveien Kjøtt & Kolonial, som er kjent for meget god kjøttkvalitet og fantastisk utvalg. For ytterligere servicetilbud har du Bekkestua, Sandvika, Fornebu og CC Vest i nærheten, enten med buss, bil eller sykkel, og har et stort utvalg butikker, helsetjenester, bibliotek, restauranter og kaféer.

Nærområdet kan by på flere fritidsaktiviteter med blant annet Ballerud Golf med en flott 9-hulls bane samt driving range, fotballbaner, Gjønnes idrettshall, Nadderudhallen og flotte turområder enten du ønsker en skogstur eller en tur langs sjøen. En kort kjøretur eller sykkeltur unna kommer du til sjøen med flotte turområder, strender, båtforeninger, båtplasser, Bærum seilforening med mye mer. Videre kan også Strand Restaurant, Henie Onstad Kunstsenter, og Sjøholmen kunst- og kulturhus for barn, med blant annet sansehus og hinderløype ute.

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

- Høvik barnehage
- Trygg start familiebarnehage
- Villekulla Montessoribarnehage
- Nøtteliten familiebarnehage
- Høvik barneskole
- Ramstad ungdomsskole
- Bærum Montessoriskole (1-10 trinn)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 095 kvm. Tomt er opparbeidet med blant annet gruslagt innkjørsel, uteplass med skiferstein, plenarealer, trær og diverse beplantning.

Eiendommen har to garasjer. I tillegg er det god parkeringsplass på gruset innkjørsel på egen tomt. Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til "frittliggende småhusbebyggelse" og "kjørevei" i henhold til reguleringsplan "Ballerud" med planID 1932121 datert 03.11.1934.

Reguleringsplanen "Endring av reguleringsplan for Ballerud gård" med planID E1974001 har status som "planlegging igangsatt".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er registrert som et kulturminne med høy verneverdi. Kontakt megler for mer informasjon.

Kommunale avgifter var kr 22 268,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 33 000 kwh. pr. år.
Velavgift er kr ca. kr. 300,- pr. år (Høvik Vel).
Boligen er tilknyttet VikenFiber som leverandør av nett/TV og har avgift på kr 1 340,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til 01/27, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 7 069 874,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

18 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

470 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
471 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
490 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
19 271 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
19 290 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Cecilie Yvonne Rønning Sandnes og Jon Sandnes

Ønsket overtakelse medio september, eller etter avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Boligoptimalisering  kr 2 950,00
Foto Enebolig  kr 6 500,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune del 1  kr 2 378,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune del 2  kr 2 048,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig over 250kvm/småbruk/landbruk  kr 24 688,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 65 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 10-0129/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26129

Sist oppdatert: 05. mai 2026 kl. 15:36