Skonnertveien 17D

Skonnertveien 17D, 3138 SKALLESTAD
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 40, bruksnummer 185, seksjonsnummer 12, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 40, bruksnummer 188, ideell andel 1/14
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 40, bruksnummer 193, ideell andel 1/14

Totalt bruksareal BRA: 114 kvm

BRA-i:
Selveierleilighet:
2. etasje 91 kvm: Entré, 3 soverom, bad, vaskerom, kjøkken og stue

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 18 kvm: Garasje

Selveierleilighet:
2. etasje 5 kvm: Sportsbod

Åpent areal:
Selveierleilighet:
2. etasje 11 kvm: 2 balkonger

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.02.2026 utført av Gulag AS ved Gunnar Sverrisson. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Se punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Leiligheten ligger i et boligsameie bestående av to- og firemannsboliger over to etasjer oppført i 2013. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre på betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
- Overflater: Parkett har normal bruksslitasje med enkelte overflatiske riper og merker. Forholdet vurderes som alders- og brukstypisk, og det er ikke registrert skader som påvirker funksjon.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Varmtvannstanken er tilkoblet via stikkontakt. I henhold til gjeldende krav skal varmtvannstanker med effekt over 1500 W være fast tilkoblet det elektriske anlegget. Tilkobling via stikkontakt er et avvik fra dette kravet.
- Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. I henhold til TEK10 er kravet til høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel minimum 25 mm. I dette tilfellet er høydeforskjellen målt til 16 mm.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

En meget innbydende og romslig eierleilighet med en fordelaktig beliggenhet i 2. etasje. Hyggelig og veldrevet sameie med trivelig bomiljø.
Leiligheten har et smakfullt material- og fargevalg som vil appellere til de fleste. Her kan man flytte rett inn!
Det er deilige uteplasser på balkongene. Den ene er østvendt med overbygg og med utsikt til båthavnen). Et perfekt sted å nyte morgenkaffen ved soloppgang. Den andre er vestvendt med delvis overbygg, så i denne leiligheten har man muligheten til å nyte sol fra morgen til kveld.

Innvendig så byr den romslige leiligheten på entré, 3 gode soverom, lekkert badeværelse, vaskerom, kjøkken og stue. På gulvene er det hovedsakelig enstavs eikeparkett, veggene og himlinger er tidsriktige malte plater. Beige fargetoner er både lunt og klassisk og passer godt til de ulike årstidene. Badet er flislagt med dusjhjørne med glassvegger, toalett og servant i stilig innredning. Praktisk med eget vaskerom, her er det våtromsbelegg på gulv og malte vegger og plass/opplegg for vaskemaskin.
Vinkelstue med generøs takhøyde som gir en luftig romfølelse. Det er utgang til balkong mot vest. Deilig peisovn med sentral plassering mellom stue og kjøkken.

Åpen løsning til kjøkken. Her er det en stilig og funksjonell kjøkkeninnredning med fronter i malt, profilert utførelse. Det er keramiske kummer og laminerte benkeplater. Integrerte hvitevarer med kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, samt vegghengt stekeovn og microovn. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Praktisk med benk mot spiseplass.

Det er en romslig sportsbod rett på utsiden av leiligheten. Egen parkeringsplass og garasje med elbil-lader.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler på bad. Peisovn. For øvrig elektrisk oppvarming. Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden til og med 31.12.2023, og denne er p.t. på kr 0,50 inkl. mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 14.06.2013. Tillatelsen omfatter boligene i Skonnertveien 17 og 19 med tilhørende garasjeanlegg. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Opparbeidelse av grøntarealer og lekeplass.  

Utomhus arealene er i dag opparbeidet.

Det er avvik fra godkjente og byggemeldte tegninger. Det gjøres oppmerksom på at vaskerommet er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.

Vaskerom er opprinnelig byggemeldt som bod. Innredning av vaskerommet er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes og da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 490736, tinglyst 17.06.2013, type heftelse: Bestemmelse iflg. skjøte. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
- Dagboknr. 802345, tinglyst 28.09.2012, type heftelse: Best. om vann/kloakkledning. Rettighetshavere er g/bnr. 40/171, 40/187 og 40/188. Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
- Dagboknr. 865388, tinglyst 17.10.2012, type heftelse: Best. om vann/kloakkledning. Rettighetshaver er Færder kommune. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Tinglyst seksjonering med dagboknr. 89133, tinglyst 31.01.2013, hvor seksjonen har sameiebrøk: 91/1346.

Seksjonen har ideell eierandel med 1/14 i g/bnr. 40/193. (Se situasjonskart)

Det er tinglyst følgende servitutt på g/bnr. 40/193:
- Dagboknr. 806507, tinglyst 01.10.2012, type heftelse: Erklæring avtale. Bestemmelse om vegetasjon. Bestemmelse om gjerde.

Seksjonen har ideell eierandel med 1/14 i g/bnr. 40/188. (Se situasjonskart)

Det er tinglyst følgende servitutt på g/bnr. 40/188:
- Dagboknr. 802346, tinglyst 28.09.2012, type heftelse: Rettighetshaver er g/bnr.: 40/171, 40/185 og 40/187. Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
- Dagboknr. 806507, tinglyst 01.10.2012, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om vegetasjon. Bestemmelse om gjerde.

Eiendommens rettigheter (40/188):
- Dagboknr. 802345, tinglyst 28.09.2012, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. Rettigheten hefter i g/bnr. 40/171, snr. 1-8. Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
- Dagboknr. 802345, tinglyst 28.09.2012, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. Rettigheten hefter i g/bnr. 40/185, snr. 1-14. Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
- Dagboknr. 802345, tinglyst 28.09.2012, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. Rettigheten hefter i g/bnr. 40/187. Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Erverver og leier av seksjon må meldes til styret for registrering.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

En deilig beliggenhet i 2. etasje, her har man sol hele dagen, med balkong mot både øst og mot vest. Boligen ligger i et barnevennlig og populært boområde på Nøtterøy, rett ved sjøen og skjærgården med bl.a. Bjerkøy, Bjerkøysundet og Oslofjorden. Arås båthavn ligger få skritt unna. Det er også kort gåavstand til hyggelig Meny matvareforretning med post i butikk på Skallestad. En liten kjøretur til koselige Teie torv og Tønsberg by. Det går også sykkelsti på denne strekningen. Gode bussforbindelser med buss stopp rett på utsiden.

Det er fine turområder rett i nærheten og det er, lysløype og idrettsanlegg i Nesskogen. Det er kort vei til Verdun badeplass, et flott friområde med svaberg, brygge, gresslette og stupetårn og badestige. Her ligger også Knarberg båthavn. Ulvøytangen badeplass ligger også i nærheten med små sandstrender mellom glattskurte svaberg. Badested i Sparrønningen rett ved. Barnevennlige Torødstranda ligger i en fin bukt med sandstrand og gressbakke.

Eierleiligheten ligger rolig til i et koselig nabolag, hvor skole og barnehage er i gåavstand og hvor fine turområder i skog og mark og sjøen med strender og båtliv er rett i nærheten.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Oserød skole, Borgheim ungdomsskole. Nøtterøy og Færder videregående skole. Det er flere barnehager i nærområde.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 335 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. I tillegg har seksjonen ideell andel på 1/14 på gnr/bnr: 40/188 og 40/193.

En garasjeplass til hver seksjon. Boligen har el-bil lader i dag.

Uregistrerte biler, tilhengere, campingvogner og bobiler skal ikke parkeres på eiendommen

Sameiets seksjonseiere eier 1/14 av nabotomtene - gnr. 40, bnr. 188 og bnr. 193, som er parkeringsplasser. Hjemmelsoverføring må foretas ved eierskifte.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei og adkomst over egen eiendom gbnr. 40/188, med felles vedlikeholdsansvar for eierne.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameieter ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Eiendommen har felles ledninger sammen med andre eiendommer.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) er avsatt til:
Boligbebyggelse - Nåværende: 3356 kvm
Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav: 3356 kvm
Ras- og skredfare: 3354 kvm

Eiendommen ligger i område som er regulert til Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, i henhold til reguleringsplan Skallestad syd datert 22.06.2011, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.06.2011. Revidert 12.12.2012.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 853,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 2 656,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring (kr 377,-) og felleskostnader (kr 2 279,-) som TV/bredbånd, forretningsførerhonorar, snømåking, se regnskap for uttømmende informasjon. Selger informerer om at det er robotklipper på fellesareal.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14 300,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden til og med 31.12.2023, og denne er p.t. på kr 0,50 inkl. mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 1 072 491,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 289 962,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

3 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

96 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing garasje
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
107 835,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 957 835,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tine Magdahl

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Skonnertveien 11-19, med sameiebrøk 91/1346.
Sameiet består av 14 boliger.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00. 
Dugnad må påregnes.

Styret har gjennomført følgende HMS-tiltak i løpet av 2024:
• Kontroll av lekeplass.

Styrets arbeid i 2024:
• Økning av felleskostnadene og sørget for engangsinnbetaling for god likviditet.
• Ny brøyteavtale.
• Ordnet med ferdigattest for boligene som manglet det.

Styreleder informerer i tillegg om:
• Det er ikke utarbeidet noe ekstra husordensregler ut over vedtektene.
• Sameiet er i ferd med å lage en vedlikeholdsplan, men den er ikke ferdig.
• Ingen planer om å øke husleien, annet prisindeksen i løpet av det første året.

Ved eierskifte skal nødvendig dokumentasjon sendes til Usbl. Erverver og leier av seksjon må meldes til styret for registrering.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,10 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt SELGER; gjelder for avtalt rabatt tilrettelegging)  kr -2 000,00
Markedsføringspakke, stor pakke finn.no og hjem.no i tillegg til øvrig  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk. / Overtagelse 3 900,-, 1 stk. er inkl.

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger) USBL  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger Færder kommune m/Formuesv.  kr 4 115,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 17 404,00
Fotopakke, inkl. plantegninger og dronefoto  kr 4 000,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig kr 16 300,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0012/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2612

Sist oppdatert: 24. februar 2026 kl. 12:57