Syd Georgiagata 5A

Syd Georgiagata 5A, 3238 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 168, bruksnummer 69, ideell andel 1/1
Andelsnummer 24, Syd-Georgia Borettslag, organisasjonsnummer 952 924 028

Totalt bruksareal BRA: 80 kvm

BRA-i:
2. etasje 69 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom.

BRA-e:
Kjeller 6 kvm: Bod.
Loft 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
2. etasje 9 kvm: Balkong.

I kommentaren til arealberegningen opplyses det at areal med lav himlingshøyde (ALH) på loftsboden ikke er medtatt i arealoppmålingen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.05.2026 utført av Jarle Dalen Myrengen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjelde som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten er en borettslagsleilighet i en blokk som i henhold til tilstandsrapporten er oppført i 1958. Bygningen er oppført i betongkonstruksjoner med fasade av murpuss og etasjeskillere i betong. Taket er et saltak tekket med takstein. I 2021 ble det utført renovering av bad, kjøkken og innvendige overflater, og i den forbindelse ble vinduer med 3-lags glass og dobbel balkongdør med glass skiftet. Leilighetens inngangsdør har klassifiseringene B30 og 35dB, og de innvendige dørene er profilerte. Det er en sydvendt, overbygget balkong på 9 m² med utgang fra stuen, med terrassebord på gulvet og rekkverk i metall.

Det elektriske anlegget består av et sikringsskap med automatsikringer. Det er utført arbeid på badet i forbindelse med renovering i 2021, men det er ikke fremlagt samsvarserklæring for dette. Det er for øvrig ikke kjent når resten av anlegget er fra.

Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsutstyr. Det er ikke etablert komfyrvakt over platetoppen på kjøkkenet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Kjøkken
- Avtrekk: Det er ikke avtrekk over stekesonen.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

- Vannledninger: Vannrør tilknyttet radiatorer er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran ble ikke påvist på befaringsdagen.

Våtrom: Bad
- Gulvet i baderommet har fall mot sluk, men mindre enn det som kreves i forskriften. Selv om forskriftskravet ikke er oppfylt, er det ingen tegn til funksjonssvikt som følge av dette avviket.
- Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). -Ukjent årsak.
- Membran, tettesjikt og sluk: Pga flislim er det ikke mulig å kontrollere om det er klemring eller bruk av membran. - Lekkasjesikkerheten kan ikke verifiseres. -Det er risiko for utettheter rundt sluk.

- Øvrige innvendige overflater: Det ble stedvis registrert manglende belistning.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom: Bad
- Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om leilighetens tilstandsgrader. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2021:
- Oppgradert bad, nytt kjøkken og oppgraderte innvendige overflater.
- Skiftet vinduer og balkongdør.
- Skiftet innvendige avløpsrør.
- Skiftet vannrør (unntatt rør til radiatorer og kjøkken).
- Arbeider på elektrisk anlegg i forbindelse med baderomsoppgradering.

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2025:
- Rørinspeksjon, rørspyling og fornying av bunnledning.
- Utskifting av radiatorer.

2024:
- Utskifting av radiatorer og rehabilitering/etablering av lufteluker i garasjerekke.

2014:
- Utskifting av rørstammer i Syd-Georgiagata 3.

Borettslagsleilighet i betongblokk fra 1958. I 2021 ble kjøkken, bad og innvendige overflater oppgradert. Samtidig ble vinduer og balkongdør skiftet til 3-lags glass, og innvendige avløpsrør ble skiftet til plast. Leiligheten er tilknyttet felles varmeanlegg med fjernvarme til radiatorer. Etasjeskiller i betong. Adkomst via felles inngangsparti med callinganlegg og innvendig trapp. Leiligheten har ingen heis. Naturlig ventilasjon med ventiler på yttervegg. Badet har mekanisk avtrekk. Det er ikke etablert avtrekk over stekesonen på kjøkkenet, og det anbefales etablert. Sikringsskap med automatsikringer. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført etter 01.01.1999. Det er ikke utført el-kontroll de siste 5 år.

KJØKKEN:
Innredning med profilerte fronter. Heltre benkeplate med nedsenket servant og ett-greps blandebatteri. Nisje for oppvaskmaskin og kjøleskap. Integrert ovn og platetopp. Ikke etablert komfyrvakt eller automatisk vannstopper. Kjøkkenet mangler avtrekk over stekesonen.

BAD:
Gulv og vegger belagt med flis. Varmekabler i gulv. Himling med malt slett flate. Innredning med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Speilskap. Vegghengt toalett. Dusjkabinett med skyvedører, to-greps blandebatteri og hånddusj. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

Overflater:
Gulv: Flis i entré og bad. Laminat i stue, kjøkken og soverom.
Vegger: Panelplater.
Himling: Trepanel med downlights. Malt slett flate på bad.

Lagring:
Skyvedørsgarderobe i entré og på soverom. Bod i felles kjeller på 6 m² og bod på felles loft på 5 m². Adkomst til bodene via fellesarealer.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming er via fjernvarme, og leiligheten er tilknyttet et felles varmeanlegg med radiatorer. Det er varmekabler i gulv på baderom. Ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1958. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes.

Det foreligger ferdigattest for rive garasjerekke og bygge ny med søppelrom datert 01.02.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligblokk datert 29.10.1956, samt for nye balkonger datert 09.06.1995, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

For borettslaget er det tinglyst festekontrakt.

1958/3365-3/29 17.12.1958 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
GJELDER FESTE
Festetid: 100 år
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har en tilbaketrukket, men sentral beliggenhet rett på utsiden av sentrum mot Bugården. Her bor du i et veletablert boligområde med alt du trenger innen kort gangavstand. Fra balkongen er det fint utsyn over nabolaget og de grønne omgivelsene.

Hverdagen er enkel med bare noen få minutters gange til busstoppet i Peder Bogensgate, som har hyppige avganger. Matbutikker, apotek og treningssenter er også en kort spasertur unna. For en lengre handletur eller byopplevelse, er det gangavstand til Sandefjord sentrum med Hvaltorvet kjøpesenter og et rikt utvalg av kafeer og restauranter. Sandefjord stasjon ligger også innen rekkevidde for pendlere.

Området har flere skoler og barnehager i nærheten, deriblant Sandefjord videregående skole, Moe skole og Solvang barnehage. På fellesområdene rundt bygget er det store, grønne plener og en lekeplass. For den aktive finnes det flere idrettsanlegg i nabolaget, som STIF turnhall og Gamle stadion.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Byskolen barneskole og Ranvik ungdomsskole.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 3030,7 kvm som tilhører borettslaget. Felles uteareal er opparbeidet med asfalt, plen og diverse beplantning.

Grunneier er Sandefjord kommune og festeavgiften betjenes gjennom felleskostnadene.
Kontakt megler for nærmere informasjon.

Det medfølger ingen garasje men borettslaget eier 20 garasjer. Her er det mulig å leie, og det er ventelisteprinsipp. Det er 36 boenheter i borettslaget. Fastmontert lader for EL-bil på borettslagets tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (ID: 20220010), vedtatt 21.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse.

Eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde #F1 for fortetting. I henhold til kommuneplanens bestemmelser pkt. 1.1.1 n) er det ikke krav om reguleringsplan for tiltak som medfører inntil seks boenheter per eiendom. Unntaket gjelder ikke dersom tiltaket medfører nye boenheter innenfor hensynssone H310 Kvikkleire, H320 Flom eller H390 Skredfare i bratt terreng.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
- Hensynssone H310: Ras- og skredfare
For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak. Det er ikke tillatt å etablere nye boenheter innenfor hensynssone H310 uten reguleringsplan.
- Hensynssone H410_1: Infrastruktursone – konsesjonsområde for fjernvarme
Innenfor konsesjonsområde for fjernvarme skal nybygg med bruksareal (BRA) større enn 500 m² kunne kobles til fjernvarmenettet, dersom det ikke finnes andre, mer miljøvennlige alternativer.
- Hensynssone H220: Gul støysone iht. T-1442
En del av eiendommen (219 m²) ligger innenfor gul støysone. I de gule sonene kan det oppføres ny eller gis tillatelse til utvidelse av eksisterende støyfølsom bebyggelse dersom det kan dokumenteres at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Det skal kreves en støyfaglig utredning ved søknad om etablering av ny støyfølsom bebyggelse eller utvidelse av eksisterende innenfor gul støysone.

Pågående plansaker i nærområdet:
- Shetlandsgata 21 (saksnummer 20200011): Ca. 100 meter vest for eiendommen er det varslet oppstart av reguleringsarbeid. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for utvikling av boenheter i flermannsboliger, som skal forvaltes av kommunen. Status er under behandling.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6 078,- pr. mnd. og inkluderer: drift, renter og avdrag på felleslån, bredbånd, fjernvarme og kommunale avgifter.

Felleskostnadene er fordelt slik:

- Felleskostnader drift: kr 2 923,-
- Avdrag felleslån: kr 492,-
- Renter felleslån: kr 1 181,-
- Sandefjord Bredbånd: kr 584,-
- Fjernvarme: kr 898,-

På generalforsamling 16. april 2026 ble det vedtatt et låneopptak på inntil 3 millioner kroner for rehabilitering. Dette vil medføre en økning i månedlige felleskostnader på om lag kr 380,- til kr 440,- avhengig av boligstørrelse. Økningen er ikke inkludert i nåværende felleskostnader.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp.

Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Formuesverdi for 2024 var kr 624 012,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2 496 046,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 10 502,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 279 434,- pr. 11.05.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 10 292 011,- pr. 11.05.2026 og lånevilkårene er:

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 16362606180
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 11.05.2026: kr 10 292 011,-
Andel av saldo: kr 279 434,-
Antall terminer til innfrielse: 98
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,05 %
Innfrielsesdato: 30.09.2050

På generalforsamling 16. april 2026 ble det vedtatt et låneopptak på inntil 3 millioner kroner for rehabilitering. Dette vil medføre en økning i andel fellesgjeld på ca. kr 80 600,- til kr 93 200,- per andel. Økningen er ikke inkludert i oppgitt andel fellesgjeld.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

2 400 000,00 Prisantydning
279 434,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 679 434,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 680 524,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 690 474,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Georgi Nedkov Stefanov, Daniela Stefova Stefanov og Victoria Stefanov

Leiligheten er tilknyttet Syd-Georgia Borettslag.

Borettslaget består av 36 boliger.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikring NUF, med polisenummer SP561426
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt. Styret kan etter skriftlig søknad gi godkjenning på spesielle vilkår. Godkjenningen må foreligge før anskaffelse.
Grilling på balkongen er kun tillatt med elektrisk grill.
Trappevask blir ivaretatt av eksternt firma.
Det skal være ro i borettslaget mellom kl. 23.00 og kl. 07.00.
Andelseier har vedlikeholdsplikt for sin bolig. Ansvaret omfatter blant annet rensing av sluk og oppstaking av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen.

Planlagte påkostninger:

- På generalforsamling 16.04.2026 ble det vedtatt å ta opp et lån på inntil 3 millioner kroner for rehabilitering av vann- og avløpsrør. Dette vil medføre en økning i felleskostnader og andel fellesgjeld.

Foretatt påkostninger de senere år:

- 2025: Rørinspeksjon og rørspyling, vask og maling av garasjer, utskifting av radiatorer, bytte til sensorstyrte lamper i fellesarealer, etablering av 2 nye P-plasser.

- 2024: Inspeksjon og utbedring av radiatorer, bytte av lyskastere på garasjeområde.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

- Årsresultat for 2025: overskudd på kr 84 700,-.

- Borettslaget hadde disponible midler på kr 534 900,- per 31.12.2025.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Juridiske personer, samt stat/kommune, kan eie inntil 10% av andelene. Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av Boligbyggelaget Usbl har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning via Klare Finans AS som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. For å dekke eventuell manglende innbetaling av felleskostnader har borettslaget panterett i den enkelte andel foran alle andre panthavere med et beløp tilsvarende to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning via Klare Finans AS som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. For å dekke eventuell manglende innbetaling av felleskostnader har borettslaget panterett i den enkelte andel foran alle andre panthavere med et beløp tilsvarende to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Fotopakke Dag Frogner  kr 3 750,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk  kr 1 875,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører USBL  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige, 2,69 promille av salgssummen
Tilstandsrapport leilighet, Jarle Dalen Myrengen  kr 10 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0149/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26149

Sist oppdatert: 20. mai 2026 kl. 15:16