Eiksveien 1B

Eiksveien 1B, 1359 EIKSMARKA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 10, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 33, bruksnummer 4, ideell andel 519/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 33, bruksnummer 250, ideell andel 519/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 33, bruksnummer 251, ideell andel 519/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 508, ideell andel 519/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 509, ideell andel 519/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 510, ideell andel 519/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 511, ideell andel 519/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 514, ideell andel 519/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 515, ideell andel 519/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 516, ideell andel 519/830186

Totalt bruksareal BRA: 97 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 72 kvm: Gang, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom og bad.

BRA-e:
Garasje/Uthus:
1. etasje 14 kvm: Garasje i felles rekke.

Leilighet:
Kjeller: 11 kvm: 2 boder.

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 13 kvm: Terrasse

Iht. vedtektene har hver seksjonseier enerett til 1-3 boder, denne seksjonen disponerer to kjellerboder på ca. 11 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.06.2025 utført av Mikkel Degland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Yttervegger i betong/mur og utvendig pusset og malt. Saltakkonstruksjon i tre tekket med stålpanner. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Brannklassifisert inngangsdør. Terrassedører i tre med isolerglass i trekarmer. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:

- Våtrom - Bad - Overflate vegger og himling
TG2 vurderes da det er plassert vindu av tre i våtsonen ved dusj. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Bad - Overflate gulv
TG2 vurderes da det registreres hulrom / bom under gulvflis. Hulrom / bom kan være et tegn på manglende vedheft til underlaget. Terskel til baderommet er tett, ingen tilluft til rommet. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk
TG2 vurderes da membran ikke er dokumentert for rørgjennomføringer gjennom gulv, samt at rør ikke er byttet til nye plastrør (rør-i-rør) ved oppussing av baderommet. For mer informasjon se s. 9 og 10 i tilstandsrapporten.

- Kjøkken
TG2 vurderes da automatisk lekkasjevarsler bør kobles til. For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

- Vinduer og ytterdører
TG2 vurderes da vinduene og dørene har passert forventet levetid og er slitt. For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

- Balkonger, verandaer og lignende
TG2 vurderes da rekkverk til balkong ved kjøkken ikke tilfredsstiller dagens forskriftskrav. For mer informasjon se s. 10 og 11 i tilstandsrapporten.

- VVS - WC og innvendige vann- og avløpsrør
TG2 vurderes grunnet alder for vann- og avløpsrør. Forventet levetid har passert og utskiftninger bør påregnes på sikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. For mer informasjon se s. 11 i tilstandsrapporten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til Eiksveien 1B - En lekker 3(4)-roms leilighet med gjennomgående planløsning, to soverom og to solrike uteplasser – én på hver side av leiligheten. Kort vei til både Grini og Haga golfklubb, tennisklubb og flotte skiløyper – et eldorado for den aktive. Perfekt for deg som ønsker en sentral beliggenhet kombinert med rolige og naturskjønne omgivelser.

I nærområdet finner du både nærsenter, søndagsåpen dagligvarebutikk, barneskole, barnehager og flotte turområder. Det er kun få minutters gange til både buss og T-bane, med ca. 15 minutters reisetid til Oslo sentrum.

-Lekker 3(4)-roms
-Lavt strømforbruk
-Mulighet for soverom nr. 3
-Nytt bad fra 2024
-Kjøkken fra 2018
-Gode solforhold
-To uteplasser
-Gode oppbevaringsmuligheter
-Garasjeplass
-Sentralt
-Ca. 15 min med T-bane til Oslo

Gang:
Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, med praktisk planløsning som gir tilgang til leilighetens øvrige rom.

Stue:
Lys og funksjonell stue med åpen løsning mot kjøkkenet, som gir en romslig og sosial planløsning. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Rommet gir gode muligheter for varierte innredningsløsninger. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse.

Kjøkken:
Kjøkkenet ble pusset opp i 2018, og har en stilren innredning med mørke, glatte fronter og laminat benkeplate med planlimt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er belysning under overskap og ventilator med avtrekk til ventilasjonskanal. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer: induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/frys – alt gir et moderne og funksjonelt uttrykk. Fra kjøkken og stue er det utgang til boligens andre terrasse.

Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt i 2025 og kjøper må forvente noe slitasje som følge av normal bruk

Bad:
Meget lekkert baderom pusset opp 2024. Oppbygging av våtrommet er ukjent. Badet har flislagte vegger, malt himling med downlights, samt flislagt gulv med varmekabler. Rommet er innredet med servantskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjgarnityr og dusjdør.

Soverom:
Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, og er innredet med romslig garderobeløsning. Det andre soverommet kan brukes som et barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov. Det er mulighet for et tredje soverom der det i dag er sofahjørne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger: Integrerte hvitevarer på kjøkkenet.

Følger ikke med:
- Lamper
- Bokhylle barnerom
- Hylle barnerom
- Knagg barnerom

Gulvvarme på badet og i gangen i følge eier. Sentralfyr med vannbåren varme til radiatorer. Peisovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1949.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger godkjente byggetegninger fra kommunen, dog er tegningene vanskelige å tyde, og det er usikkert om de stemmer overens med dagens planløsning. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Derimot foreligger det ferdigattest for utskiftning av rekkverk på veranda/balkong datert 08.12.2022 og ferdigattest på takopplett datert 08.02.2024.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

- Dagboknr 17207, tinglyst 13.11.1974, type heftelse: Pantsetteslseserklæring
Forklaring: Det er tinglyst en panterett til sameiet på kr 5 000, uten opptrinnsrett, og med prioritet etter kr 150 000. I tillegg er det tinglyst en bestemmelse om bruks- og/eller disposisjonsrett som gjelder denne og eventuelt flere enheter.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

- Dagboknr 265, tinglyst 06.01.1951, type heftelse: Bestemmelse om deleforbud
Forklaring: Det er tinglyst diverse bestemmelser som regulerer blant annet bebyggelse, bruk av eiendommen, rett til vann- og avløpsledninger, samt vegrett. Disse gir føringer for hvordan eiendommen kan benyttes og hvilken infrastruktur som er tillatt eller påkrevd. Flere av bestemmelsene gjelder også eventuelt tilknyttede eiendommer.

- Dagboknr 14129, tinglyst 29.08.1977, type heftelse: Skjønn
Dokumentet foreligger ikke hos Statens kartverk, men bestemmelsen er tinglyst og følger eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på populære Eiksmarka. Det er kort gangavstand til både Eiksmarka og Østerås senter, samt dagligvarebutikk med søndagsåpent og post i butikk. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, med T-bane og buss i umiddelbar nærhet – kun ca. 15 minutter til Oslo sentrum med T-banen.

Eiksmarka er et veletablert og barnevennlig boligområde med en variert bebyggelse bestående av lavblokker, tomannsboliger, rekkehus og eneboliger. Området byr på flere barnehager, barneskole, lekeplasser, grønne fellesarealer og flotte turstier. Sameiet ligger godt tilbaketrukket fra trafikkerte veier, noe som gir trygge og rolige omgivelser – ideelt for barnefamilier.

For den aktive byr nærområdet på et rikt tilbud av fritidsaktiviteter: tennisbaner, ballbinge ved skolen, golfbaner på Haga og Grini, fotballbane ved Eiksmarka bibliotek, treningssenter (Fresh Fitness på Østerås), svømmehall (Elixia Røa) og volleyballbane ved Eikeli videregående skole. I tillegg finnes flotte tur- og sykkelløyper som strekker seg helt til Fossum og videre inn i marka.

Her bor du sentralt, men skjermet – i grønne og rolige omgivelser med nærhet til det meste.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
- Grini barnehage Avd Briskehaugen
- Eiksmarka foreldrelagsbarnehage
- Eikebo barnehage

Barneskoler
- Eiksmarka skole
- Eikeli skole

Ungdomsskoler
- Østerås skole
- Hosletoppen skole

Videregående skoler
- Eikeli videregående skole
- Norges Toppidrettsgymnas Bærum

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 490 kvm som tilhører sameiet. Tomten er et fellesareal for sameiet, og er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, trær og asfaltert adkomst.

Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke iht. vedtektene.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (3 645 kvm) og kjørevei (265 kvm) i henhold til reguleringsplan Eiksmarka, område F datert 06.01.1948 med tilhørende reguleringsbestemmelser:
- Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg (420 kvm) og kjøreveg (156 kvm) i henhold til reguleringsplan Griniveien med gang- og sykkelvei, Oslo grense-Eiksveien, datert 19.06.2013.
- Formål: Kjørevei (4 kvm) i henhold til reguleringsplan Eiksmarka, søndre del av område F datert 15.05.1953.

Id: 2017018
Navn: NY VANNFORSYNINGSTUNNEL HOLSFJORDEN - OSLO MED TVERRSLAG I BÆRUM
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 18.03.2020

Delarealer: 292 m
RPHensynsonenavn: H190-1
RPSikring: Andre sikringssoner

Reguleringsplaner under bakken
Id: 2017018
Navn: NY VANNFORSYNINGSTUNNEL HOLSFJORDEN - OSLO MED TVERRSLAG I BÆRUM
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 18.03.2020

Delarealer: 292 m
Formål: Vannforsyningsanlegg
Feltnavn: BVF2

Kommuneplaner
Id: 202101
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.06.2023

Delarealer: 4 490 m
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Byggesaker under behandling:
- Eiksstien 9 - Det søkes om riving av eksisterende frittliggende garasje på eiendommen, og oppføring av en ny dobbelgarasje på 42,25 m². Det er foreløpig kun gitt en rammetillatelse.
- Griniveien 165 - Norconsult AS søker på vegne av Statens vegvesen Region øst om å etablere lokale støyskjermingstiltak på boligeiendommer langs Griniveien. Bakgrunnen er økt støyproblematikk som følge av utbedring av gang- og sykkelvei langs Griniveien.
- Griniveien - Det er gitt igangsettingstillatelse til opparbeidelse av gang- og sykkelvei med lengde 1012 meter langs Griniveien med tilhørende påkoblingsveier, tørrmurer og vingemurer.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 950,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og internett, Kommunale avgifter, strøm bergvarme, forsikringer, snørydding og gressklipping, velavgift m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Det fremgår av årsmøtet i 2025 at det ikke er planlagt endringer i felleskostnadene. Nåværende månedlige felleskostnader på kr 5 950,- videreføres.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4.840 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor/T-wee som leverandør av kabel-tv og internett, og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 308 277,- skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 233 106,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 26 000,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 227 842,- pr. 31.12.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1.972.478,- pr. 31.12.2024.

6 790 000,00 Prisantydning
227 478,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 017 478,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

175 420,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
186 460,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 203 938,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tonje Celine Schjelderup og Alexander Raknes

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Eiksveien 1, med sameiebrøk 1/9 iht. Grunnboken. Det er til informasjon uoverensstemmelse i sameierbrøken da
det i Grunnboken opplyses å være 1/9, mens det er 2/17 i seksjoneringsbegjæringen. Det er uklart om dette skyldes en feilregistrering i Grunnboken eller andre forhold. Megler har informert sameiets styre og anmodet dem om å undersøke saken nærmere, evt. å besørge retting i Grunnboken dersom det er en feilregistrering.
Sameiet har ikke forretningsfører, da de drifter sameiets på egenhånd.
Dugnad samt trappevask/vask av fellesareal må påregnes.
Sameiets forsikringsselskap er Gjensidige.
Dyrehold er tillatt, men må ikke sjenere andre beboere. Hundeeier må påse å holde hunden i bånd på sameiets eiendom og fjerne ekskrementer fra eiendommen umiddelbart. Ved gjentatte klager over dyreholdet ( katt, hund, m.m. ), vil styret kunne kreve dyret fjernet fra sameiet.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Det ble etablert kombinert snødeponi og ekstra besøksparkering på nordsiden av garasjerekken ved at eksisterende trær, busker, gjerde osv. ble fjernet og området planert og gruset. Også området hvor søppeldunker er plassert ble planert og gruset.

Planlagte påkostninger:  
- Årsmøtet ønsker ikke å igangsette større oppgaver nå. Prioritert for neste år er seksjonering av felles boder.
- Det gjøres også en kartlegging av behovet for utskifting av vinduer. Først gjør alle seksjonseiere en vurdering av vinduene sine og sender til styret. Senere blir det avtalt befaring for å se nærmere på vinduene og en vurdering av tiltak basert på dette.
- Garasjene nærmer seg utskifting, men årsmøtet ønsker å utsette dette en del år og heller gjøre enkle tiltak på dugnad. Se punkt på dugnad.
- Maling av trapper gjøres på dugnad, og hver oppgang har ansvar for maling av sin oppgang. Dette avtales nærmere med de aktuelle seksjonseierne.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 40.000,- inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 24.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0086/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.2586

Sist oppdatert: 16. juni 2025 kl. 17:06