Sørengkaia 61

Sørengkaia 61, 0194 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 234, bruksnummer 103, seksjonsnummer 78, ideell andel 1/1

Primærrom: 103 kvm: Entré, gang, kjøkken, stue, to bad, tre soverom og omkledningsrom.

BRA-i: 107 kvm: Entré, gang, kjøkken, stue, to bad, tre soverom, omkledningsrom og innvendig bod/garderobe.

BRA-e: 8 kvm: Bod på takterrasse og kjellerbod.

Åpent areal: 43 kvm: Takterrasse og balkong.

Kjellerboder er fellesarealer som styret i borettslaget/sameiet fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.01.2024 utført av Taksering Norge AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Rekkverkshøyde på balkong og terrasse er lavere enn gjeldende forskriftskrav på 120 cm. Målt høyde er 117 cm på balkong og 113 cm på terrasse.
Sluk på bad er montert mindre enn gjeldene forskrift på 25 mm under topp membran ved dørterskel. Målt høyde er ca. 19 mm.

Styret har i trå med vedtak fra sameiermøte sammen med samarbeidspartner Anticimex iverksatt halvårlig bekjempelse av skjeggkre i felles bodarealer. Det er utført en metode med åte for bekjempelse av skjeggkre som har vist seg å ha god effekt.

Velkommen inn i en lys og romslig toppleilighet med svært god planløsning. Leiligheten består av en stue med delvis adskilt kjøkken, entré med inngang til bod, to komplette bad og tre gode soverom. Utgang til terrasse både fra stue og hovedsoverom. I tillegg er det utgang til balkong fra stuen.

Entré:
Når du kommer inn i leiligheten møter du en praktisk entré som knytter stuen sammen med soveavdelingen. Soverommene kan stenges av med egen dør om ønskelig. Fra entréen har du en romslig garderobe i tillegg til en praktisk bod. Boden brukes som garderobe/walk-in closet.

Stue:
Leilighet har en delikat stue med flere soner for sofagrupper og spisebord. Stuen ligger i enden mot sør og vest med gode solforhold og sjøutsikt. Her kan det fint møbleres med stor sofagruppe og TV. Stuen har utgang til en sørvestvendt balkong med ettermiddagssol. Stor skyvedør ut til leilighetens terrasse.

Terrasse:
Terrassen strekker seg lang hele enden av leiligheten og har sol fra morgen til tidlig ettermiddag. Her har du god boltreplass for store spisebord, sofagruppe, solsenger og grill. Dette bygget er en etasje høyere enn byggene foran, som virkelig gir deg følelsen av å være på toppen av Sørenga. Fra terrassen er det inngang til en praktisk oppvarmet lagringsbod.

Kjøkken:
Delikat kjøkken som er utvidet i senere tid. Kjøkkenet er delvis adskilt fra stuen i egen nisje. Rommet består av sorte fronter, store overskap med stemningsbelysning, god lagringsplass, stort frittstående kombiskap og ellers integrerte hvitevarer. Eget vindu fra kjøkkenet ut mot terrassen. Hvitevarer medfølger.

Hovedsoverom:
Det største soverommet ligger på hjørnet mot øst med hyggelig morgensol. Rommet gir deg en hotellfølelse med god plass rundt dobbeltsengen, store vinduer, walk-in closet og egen utgang til terrassen.

Soverom 2 og 3:
De to mindre soverommene er begge av god størrelse som kontor, hobbyrom eller barnerom. Rommene er på ca. 9 og 10 kvm med god plass til dobbeltseng. Begge soverommene har vindu med utsikt til nye Munchmuseet og Barcode.

Bad:
Boligen har to komplette bad av god størrelse. Det største badet ligger i tilknytning med soverommene. Dette består av en benkeplate med servant, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med svingbare glassdører. Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Det andre badet ligger tilknyttet Entréen. Dette badet består av en servant med underskap, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med svingbare glassdører.

I tillegg kan boligen by på en stor felles takterrasse én etasje opp, samt plass i kajakkgarasje med direkte adkomst til sjøen.

Boligen varmes opp med vannbåren varme via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Gulvvarme i bad og bad/vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.02.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 11 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett, reparasjon og vedlikehold. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Ved utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret v/forretningsfører med leietakers navn. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger i et moderne og attraktivt satsningsområde ytterst på Sørengkaia med hovedstadens pulserende by- og kulturliv et steinkast unna.

Fra takterrassen har man vidstrakt utsikt med oversikt over Operaen og Barcode. Sørenga har en unik beliggenhet med sjøen omkranset på 3 kanter av kaia. Ønsker man å komme seg ut for å ta en matbit, anbefales det å besøke restaurantene langs promenaden som gir mangfoldig med diverse smaksopplevelser. På havnepromenaden nedenfor leiligheten finner du blant annet Sørenga Social Club, Sørenga sjømat, Bun's Burger bar, Coya, Gaia Tapas, Hakkaiza o.l. Ellers er det bare å ta turen til Bjørvika eller Oslo sentrum med sine utallige restauranter og kafeer en kan velge mellom. Oslo sentrum byr også på svært gode shoppingmuligheter med Oslo City, Byporten, shoppinggaten i Karl Johan, Steen & strøm og mye mer. Nærmeste dagligvarebutikker er Coop Prix og Rema 1000 på Sørenga, som befinner seg i ca. 5 minutter gangavstand fra leiligheten. På Bjørvika og Barcode er det enda flere butikker å velge mellom. Her ligger også søndagsåpne Joker.

Byens flotteste sjøbad ligger ytterst på Sørengkaia med langstrakte saltvannsbasseng, stupebrett og sitteområder for solfylte dager. Sørenga har kort nærhet til flotte tur- og friluftsområder ved Middelalderparken og idylliske Ekeberg med skulpturpark og utsikt fra Ekebergrestauranten. For den aktive og treningslystne går det en flott 9 kilometer lang promenade fra Frognerstranda i vest, via Aker brygge, Akershus festning og Operaen, før den fortsetter forbi Sørengkaia, og helt til Kongshavn i øst. Her er det fantastiske treningsmuligheter for løping, sykling og rulleski. For aktivitetslystne byr Barcode på treningssentre som Sats og Barry`s Bootcamp.

Sameiet har i tillegg et eget kajakkrom rett ved vannkanten med egen flytebrygge og spylemuligheter. Kajakk i Oslofjorden er en unik mulighet for utendørs trening i vakre omgivelser. Sørengas Badstu- og Helårsbadeanstalt er en forening for alle som har lyst til å bade i Oslofjorden hele året. Fra bitende kalde vinterdager til solfylte sommerdager kan publikum benytte seg av badstuflåten rett utenfor kaia. Av kulturelle tilbud finner du Munch museet, Middelalderparker, Operahuset, SALT, Akershus festning etc. kort vei unna. Dette gir deg flotte severdigheter og underholdning.

Fra leiligheten er det ca. 6 min gange til bussholdeplassen "Sørenga" som kan tas til Jernbanetorget hvis du ikke ønsker å gå dit. Trikkestoppet og bussholdeplassen på Bjørvika har hyppige avganger og forskjellige destinasjoner. Kort vei til Jernbanetorget, som er et kollektiv knutepunkt for buss, t-bane, trikk og tog. Det tar ca. 20 minutter å gå til Oslo S.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Muligheter for parkering mot betaling i parkeringsanlegg på Sørenga.

Pent opparbeidet Eiertomt på 3 190 kvm med steinlagte gangveier, plenarealer, trær og sittegrupper som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Garasjeplass med ladeboks på fast plass i lukket og låst garasjeanlegg kan kjøpes etter avtale. Selger eier i dag to garasjeplasser, og det er mulig å kjøpe begge garasjeplassen ved å ta forbehold om dette i budet. Garasjeplassene tilstøter hverandre og begge kan dekkes av samme ladeboks for elbil. Ta kontakt med megler før budgivning dersom du ønsker å kjøpe eiendommen med garasjeplass. Ved kjøp av garasjeplass vil det påløpe et ekstra tinglysingsgebyr.

Det er ikke gateparkering langs Sørengkaia, men det er innført beboerparkering i andre deler av bydelen. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.700,- pr. år for fossile biler, dieselbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 1.920,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 2.850,-. El-motorsykkel og el-moped kr 960,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor, bevertning, allmennyttig formål (kultur, undervisning, idrett) i henhold til reguleringsplan 18709 datert 28.06.2023 stadfestet i oppfølgingsplan S-4099 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.08.2009.

Området er under omfattende utvikling og byggearbeider må påregnes i årene fremover, her er pågående plan- og byggesaker i nærheten:

Grønlikaia - Dialogfase i plansak: Bymessig utvikling, boliger, nye gater og byrom
Saksnummer: 202009402 - Reguleringssak
Mottatt sak: 10.06.2020
De viktigste grepene i foreliggende planinitiativ er å flytte Havnepromenaden helt ut til sjøen og danne store nabolag på innsiden med nye bokvaliteter som fjordbyen ikke har i dag.
For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202009402

Lohavn felt D5 - D6 - D7 - Loallmenningen - Rostockgata: Planforslag etter offentlig ettersyn
Saksnummer: 201610264 - Reguleringssak
Mottatt sak: 04.07.2016
Planen representerer en transformasjon av tidligere havneområder i tråd med intensjonene i Bjørvikaplanen.
For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201610264

Lohavn felt D2: Oppføring av Bjørvika skole
Saksnummer: 202309608 - Byggesak
Mottatt sak: 15.06.2023
Status: Mottatt søknad
Oslobygg KF skal oppføre et nytt skolebygg. Bjørvika skole skal bygges som en 2-parallell barneskole og 4-parallell ungdomsskole med flerbrukshall og dimensjoneres for 840 elever. Planlagt byggestart per 29.03.2023 er år 2024.
For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202309608

Lohavn: Etablering av midlertidig vei
Saksnummer: 202305121 - Byggesak
Mottatt sak: 31.03.2023
Status: Rammetillatelse gitt
For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305121

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.

Fellesutgiftene er kr 6 707,- pr. mnd. og inkluderer blant annet: A-konto fjernvarme og vann, kabel-TV/internett, kommunale avgifter, felles forsikringer, diverse honorarer m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.2023.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 4 309,-
A-konto fjernvarme og vann: kr 2 398,-

Eiendomsskatten er på kr 6 529,- for inneværende år.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsskatten regnes fra boligen formuesverdi, som normalt skal utgjøre ca. 25% av boligens markedsverdi. Formuesverdien på denne boligen er lavere enn dette, og dersom denne blir justert til dagens markedsverdi vil årlig eiendomsskatt beløpe seg til ca. kr 23.500,-.

A-konto betyr at det betales en fast månedlig sum som avregnes årlig etter faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17 900,- pr. år. / 5 000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor T-We (grunnpakke) som leverandør av kabel-tv og internett, dette er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2021 var kr 2 205 915,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 7 941 295,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 15 273 500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjetil Arne Ertnæs og Heidi Nicoline Ertnæs

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sørengkaia 2 Sameie, med sameiebrøk 109/7872.
Sameiet består av 93 leiligheter og 2 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl, tlf. 229 83 800.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Sameiets hjemmeside: https://sorenga2.no/
Sørenga Minigjenbruksstasjonen er åpen og tilgjengelig for alle beboere seks dager i uken med bruk av
«Oslonøkkelen».

Foretatt påkostninger de senere år:
2023: Utbedring av sprinkleranlegg
2022: Utført vedlikehold og rensing av samtlige avløpsledninger i sameiet.
2022: Sameiet fikk utført en oppgradering av systemet for måling og registrering av vann og
fjernvarmeforbruk (ISTA målere).
2022: Oppgradert heisalarm.

Planlagte påkostninger:
I følge styreleder per 03.08.2023 er det en pågående sak for å få fikset sprinkleranlegg i sameiet. Disse
utgiftene er allerede tatt høyde for.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner
i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på
denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre
handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon. Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås
ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige.

Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser:
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssum
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.000
Visninger: kr 4.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0107/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.24107

Sist oppdatert: 02. mai 2024 kl. 09:14