Fjellmusveien 30

Fjellmusveien 30, 1356 BEKKESTUA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 17, bruksnummer 976, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 17, bruksnummer 977, ideell andel 1/5

Totalt bruksareal BRA: 221 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje: 73 kvm: Vindfang, hall m/trapp, soverom , vaskerom, bad og bod.
1. etasje 75 kvm: Toalettrom, hall m/trapp, kjøkken, stue, spisestue og soverom.
2. etasje 55 kvm: Loftstue, soverom, kontor og bad.

BRA-e:
2. etasje 18 kvm: Garasje.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 17.2 kvm: Terrasse sydøstvendt.
2. etasje 13.6 kvm: Terrasse sydøstvendt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.06.2025 utført av Taksator v/ Mats Nygård. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  
Utdrag fra rapport:
-Enebolig fra 1984 på over 3 etasjer med en normal standard.
-Yttervegger over grunnmur oppført i bindingsverk. Etasjeskiller i trekonstruksjoner fra byggeår.
-Multimur med gips og sponplate utenpå.
-Malt/beiset ytterkledning.
-Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Takrenner og nedløp i stål.
-Mekanisk ventilasjon med egen motorenhet plassert i knevegg toppetasjen.
-Kaldt lagringsloft med adkomst via loftstrapp i 2.etasje.
-Vinduer med trerammer og 3-lags isolerglass, merket med produksjonsår 1984.Terrassedører med trerammer og 3-lags isolerglass, merket med produksjonsår 1984.
-Ytterdør i heltre med glass sidefelt fra byggeårene.
-Det er montert Yale Doorman (elektronisk lås) på døren.
-Utgang fra stue (1-2.etasje)til terrasse i trekonstruksjoner. Nye limtredragere på terrassen i 2016.
-Gulvvarme (kabler) på bad, hall og vindfang i underetasjen.
-Innmurt peis med innsats, leca pipeløp.
-Finerdører i bodene, heltre furu med glassfelt mellom loftstue og trappegang. Ellers heltre furu innerdører.
-Mekanisk avtrekksventilasjon. Tilluft via veggventiler og spalteventiler i vinduer. Avtrekk skjer via ventiler på bad og kjøkken. Motor til anlegget er plassert i knevegg i topp etasjen.
-Varmtvann fra bereder plassert på vaskerom. Volum: 200 Liter. Produksjonsår. 2016. Berederen er tilknyttet strømnettet med fast koblingsboks.

Dett gjøres spesielt oppmerksom på:
Avvik som kan kreve tiltak (TG2):
- Utvendig > Taktekking (s.8).
- Utvendig > Nedløp og beslag (s.8).
- Tekniske installasjoner > Vannledninger (s.20).
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg (s.22).
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering (s. 25).
- Tomteforhold > Forstøtningsmurer (s.25/26).
- Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon (s.20).

Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak (TG2):
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft (s.9)
- Utvendig > Vinduer (s.9).
- Utvendig > Dører ( s.10).
- Utvendig > Terreassedører (s.10)
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger (s.11)
- Innvendig > Overflater (s.12)
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn (s. 13/14).
- Innvendig > Rom Under Terreng (s. 14)
- Innvendig > Innvendige trapper (s. 14/15).
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør (s.21).

Store eller alvorlige avvik (TG3):
- Våtrom > 2.Etasje > Bad > Generell (s. 15/16). Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: Over 300 000.
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell (s. 17 ). Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: Over 300 000.
- Våtrom > Kjeller > Bad > Generell (s. 18 ). Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: Over 300 000.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten til de refererte sider med anmerking TG2 og TG3. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selgers kommentar til egenerklæringen:
 1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
-Lekkasje mellom bad i kjeller og vaskerom ca. 2001 som er utbedret (opplysning fra tidligere
eier). Sprekker i fliser på bad i kjeller. Disse er vurdert av takstmann i 2006 til å
sannsynligvis komme fra svinn i betonggulvet som har oppstått raskt etter at boligen var
bygget med liten fare for utvidelser. Jordfeil på varmekablene utbedret av M-TEK i 2016.
Mulig fukt i hjørne av bad i kjelleren.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Ja, kun faglært. Jar-tek, Lommedalen bygg- og rørleggerbedrift. M-TEK.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
-ja, Delvis. Har skaderapport fra M-TEK.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
-ja, Lommedalen bygg- og rørleggerbedrift.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Flyttet utekran og montert ny stoppekran.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
- Mulig noe fukt i et hjørne på bad i kjeller.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
-Sprekker i fliser på bad og gang i kjeller. Vurdert av takstmann til å sannsynligvis komme fra
svinn i betong raskt etter at boligen var bygget.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller
lignende?
- Det har vært observert sølvkre på bad.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet vindskier og beslag på sydsiden av huset (2025). Vi har malt huset selv flere ganger samt skiftet noen planker på verandaene.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: ABE monterte varmepumpe med utekontakt samt dimmere til lys i stue. M-TEK utbedret varmekabler på bad i kjeller. El-Miljø la opp ny 16A kurs til komfyr. Har selv skiftet viften til ventilasjonsanlegget.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
- Ja, Fra arbeidene El-Miljø og Asker og Bærum Elektroinstallasjon gjorde.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, I 2016. Det ble da påvist jordingsfeil som var knyttet til varmekablene på badet i kjeller som deretter ble utbedret.

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
- Ja, I 2010 gjennomført av radonlab. Årsmiddel loftsetasje 69, hovedetasje 54, kjelleretasje 102.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
- Takstsenteret undersøkte i 2006 sprekkdannelser (brev med vurderingene foreligger). Skaderapport foreligger fra utbedring av varmekabler fra M-TEK.

Når du entrer boligen, blir du møtt av en lys og hyggelig entré med flislagt gulv. Garderobeskapet har glatte fronter og gir god plass til oppbevaring av både yttertøy og sko.
Fra entréen er det direkte tilgang til hallen, som har en trapp som leder videre til husets øvrige etasjer, samt adgang til bad, vaskerom, to soverom og boder i underetasjen.

I underetasjen finner du et praktisk bad, som er utstyrt med et speil med lysarmatur, gulvmontert toalett og dusjkabinett med buete skyvedører. Badet er romslig og funksjonelt, med plass til det man trenger i hverdagen. Vaskerommet ligger i umiddelbar nærhet, og her har du plass til vaskemaskin og tørketrommel, samt varmtvannsberederen. I tillegg er det tre boder i underetasjen som gir god plass til oppbevaring av både klær, utstyr og andre ting du måtte ha behov for å lagre.

I hovedetasjen åpner stuen seg med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys fra begge sider. Stuen har en koselig atmosfære, med en stor peis i midten som gir varme og stemning på kalde vinterdager. Fra stuen er det direkte utgang til hagen på baksiden av huset, hvor du kan nyte fine sommerdager og kvelder. Det er også utgang til en balkong med formiddagssol, som gir et flott utsiktspunkt. Stuen har en åpen og innbydende følelse, med plass til både sofagruppe og spisebord, og er perfekt for både rolige stunder og samvær med familie og venner.

Kjøkkenet ble oppgradert i 2016 og har glatte, folierte fronter som gir et moderne uttrykk. Benkeplaten er i laminat, med en nedfelt kum i kompositt/plast. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og et frittstående kjøleskap. Kjøkkenplatene er dekorert med flismotiv over benkeplaten, og downlights under overskapene gir et behagelig lys som gjør matlagingen enda mer hyggelig. I tilknytning til kjøkkenet er det plass til et spisebord, hvor familien kan samles til måltider.

I øverste etasje finner du to hyggelige soverom på hver sin side når du kommer opp trappen. I tillegg er det en koselig TV-stue hvor barna kan boltre seg, eller et ekstra oppholdsrom for avslapning. TV-stuen har utgang til en øvre balkong, som gir fin utsikt over området. Badet i denne etasjen er lyst og praktisk, med badekar, WC og en servant med profilerte fronter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer som vil følge med er kjøleskap på kjøkken og fryseboks i kjeller.

Oppvarming via peisovn, luft til luft varmepumpe, elektriske panelovner og varmekabler i gang og bad i underetasjen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på datert 12.07.1985. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Soverommet i andre etasje som er forminsket noe av tidligere eier, samt at det er montert en lettvegg som skiller mellom trapp/gang mot stue. Det ene soverommet som er kontor i originale byggetegninger er soverom i dag. Dette arbeidet er ikke søknadspliktig. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men avvik i nevnt rom.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.  

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

17.12.1984 - Dokumentnr: 36420 - Best om garasje/parkering
Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:977
Bestemmelse om adkomstrett
Denne servitutten finnes ikke hos kartverket og kjøper overtar dette ansvaret.

08.05.1984 - Dokumentnr: 12960 - Best om garasje/parkering
Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:977
Bestemmelse om adkomstrett
Realsameiet er fellesareal for avkjørsel, garasje og biloppstillingsplass for de fem eiendommene i realsameiet. ( bnr.17/gnr 972, bnr.17/gnr 973, bnr.17/gnr 974, bnr.17/gnr 975, bnr.17/gnr 976)

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Radon målt 2010 av Radonlab,- tiltak ikke gjennomført .Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er målt radonverdi på 102 Bq/m3 i kjeller, og dette er akkurat over angitt tiltaksverdi på 100 Bq/m3. Ny eier må iverksette tiltak for å redusere radonverdiene dersom boligen skal leies ut. ( Årsmiddel loftsetasje 69 Bq/m3, hovedetasje 54 Bq/m3, kjelleretasje 102 Bq/m3.)

Fjellmusveien har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet på et lite høydedrag, med flott utsikt og meget gode solforhold. Eiendommen ligger i et attraktivt og populært villaområde – innerst i en blindvei uten gjennomgangstrafikk – som gjør dette til et ideelt sted for barnefamilier som ønsker trygge og familievennlige omgivelser.

Nabolaget er særdeles barnevennlig og rikt på barnefamilier, og det er trygg og kort vei til både skole og barnehager. Barn kan enkelt og sikkert gå eller sykle til skolen, noe som gjør hverdagen både praktisk og trygg for foreldre. Ringstabekk skole ligger bare ca. 2-3 min gange unna boligen.

Området byr på et variert og spennende fritidstilbud, med kort avstand til Nadderud Idrettsarena, som tilbyr tre kunstgressbaner, svømmehall, håndballhaller og tennisbaner. Stabekkbanen, som ligger rett nedenfor, er et populært område for bandyspill, og her er det også mulighet for å gå på skøyter om vinteren. For golfentusiaster er det også svært kort vei til Ballerud, Grini og Haga golfklubber, som alle ligger en kort kjøretur unna.

Beliggenheten er svært sentral, med nærhet til Bekkestua, et knutepunkt i Bærum med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Her finner du alt du trenger i hverdagen – matbutikker, klesbutikker, interiør, sportsbutikker, blomsterforretninger, treningssenter, apotek, legekontor, helsestasjon, tannlege og flere hyggelige kafeer og restauranter.

Det er kort gangavstand til Ringstabekk T-banestasjon (Kolsåsbanen), som tar deg til Nationaltheatret på under 20 minutter. I tillegg finnes det et meget godt busstilbud via Bekkestua busstasjon, og nærmeste bussholdeplass, Ringstabekk, ligger kun en kort spasertur unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen ligger med umiddelbar nærhet til Ringstabekk ungdomsskole, samt kort vei til Stabekk barneskole.
Gangavstand til flere barnehager; Ringstabekk Fus barnehage (1-5 år), jar idrettsbarnehage (1-5 år), Jar FUS barnehage og Jarenga barnehage.
Flere videregående skoler i nærområdet som Stabekk og Nadderud.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 375 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen rundt hele huset og i hagen, samt trær, hekker, variert beplanting, terrasser og koselige uteplasser.

Parkering i egen garasje i felles rekke, med oppbevaring i hems. Parkeringsrekken er del av realsameie med 1/5 ideell andel. Garasjeplassene er fordelt mellom sameierne uten en formell avtale. Det er årlig dugnad og kostnader knyttet til garasje og fellesareal deles mellom sameierne hvor oppgraderinger gjøres etter behov og enighet mellom partene Det er også 5 utendørs parkeringsplasser som andelseierne deler på uten faste plasser. Det går en strømkabel for el-billadere som man kan få montert en ladeboks om ønskelig ifølge selger.
Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett med vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til "Konsentrert småhusbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "RINGSTABEKK UNGDOMSSKOLE" med planID 1963281 datert 24.08.1973.
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8764/1963281.pdf

KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Ikrafttredelse 21.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf
Arealbruk :Boligbebyggelse, Nåværende

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Byggesaker i området som er under behandling i kommunen:
Ringstabekkveien 91 - fasadeendring - påbygg - tilbygg - rivning Saksnummer: 2024/9125
Dagaliveien 14 og 16 -oppførelse av enebolig - garasje/carport. Saksnummer: 2017/7475 - Under behandling i kommunen.
Idrettskroken 12 - tomannsbolig. Saksnummer: 2017/4146.
Ringstabekkveien 126 B - ledningsanlegg VA. Saksnummer: 2015/133667
Barbra Rings vei 2 A - enebolig med garasje Idrettsveien Saksnummer: 2020/26812
Humleveien 12 A og 12 B - tomannsbolig med garasje Saksnummer: 2016/22572
Ringkroken 21 B - garasje for to biler Saksnummer: 2015/125921
Idrettskroken 4 - tilbygg - omgjøring til vertikaldelt tomannsbolig Saksnummer: 2017/7252
Idrettskroken 23 - enebolig med dobbel carport - flytting av avkjøring Saksnummer: 2015/59619
Idrettsveien 3 A - garasje med bod Saksnummer: 2024/29122
Søråsen etappe 4 – utskifting VA-ledninger - separering av fellesavløp Saksnummer: 2023/10980
Ringshaugveien 12-14 - felt B1 og B2 - to blokker - hus B og J Saksnummer: 2021/13164
Tjernsrudveien 22 - enebolig Saksnummer: 2024/3302
Ringstabekkveien 81 D - tilbygg - påbygg - bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel Saksnummer: 2022/182
Egne Hjems vei 1 - vannledningsanlegg Saksnummer: 2017/25506

Kommunale avgifter er kr 16932,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

-Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.379,- pr. år. / 17 438 kwh. pr. år.  I selgers husstand har det bodd 3-4 mennesker.
-Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9628.
-Tilknyttet Fiber -Altibox, 150 Mbit, 869 kr/mnd

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 3 932 955,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 12 047 078,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

11 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

298 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
319 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
12 269 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rune Frøysa og Anne Merete Andersen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0149/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.25149

Sist oppdatert: 05. august 2025 kl. 12:03